サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[321: 匿名さん]

>318
マンション住民の多くは乳幼児持ち。
そんな家庭は平日夜に泳ぎに行けません。
マンションの売りとしてここにプールを書くならもっと詳細書くべきでしょう。

[322: 匿名さん]

>>321

平日昼間は旦那がいないから乳幼児がいるなら余計に泳ぎに行けんぞ。
日曜しか。
日曜は全日割引だから結局問題ないじゃん。
自分で墓穴掘ってない？

[323: 匿名さん]

>>319

全く違います。

[324: 匿名さん]

関東大震災が起きれば、多くの住居が倒壊し、大工やマンション建設会社が1年間に建てられる戸数も限界があるので新規参入があったとしても数年間は首都圏でも大規模な住居不足が起こると予測されている。

それにより、倒壊を免れた中古住居は1.5-2倍に急騰するとのこと。
特にここのように最新式のハイブリッド免震マンションの人気が急騰し、3倍くらいへの大暴騰もありうるらしい。
関東大震災は周期的に10年以内もあり得るので、投資目的で早く買った方がいいのかも。

[325: 匿名さん]

全国的に見ても共用施設がこれほど採算が取れている運営をしているマンションはないでしょう。
やはり住民以外にも利用させているのがでかい。
住民負担ゼロ。
将来30年後くらいに計画道路で市に土地を売却するので1世帯当たり300万が入ってくる。
関東大震災が起これば価格暴騰。

[326: 匿名さん]

このマンションは共用施設が負担となり、管理費が高いほかの共用施設マンションとは違うのです。住民以外が払う料金で共用施設から利益が上がっているから管理費も格安で、さらに駐車場料金も格安なのです。

駐車場料金は平均で3000円ですよ。このこともサクラの共用施設黒字の利点です。
さいたま市内でこれほど駐車場料金が安いマンションってないですよ。
周辺マンションを見ると駐車場料金は平均で1万円ですよ。

駐車場料金は毎月かかるので、管理費や修繕費と同類の経費です。
管理費＋修繕費＋駐車場料金で計算すると、サクラは平均で20000円程度。
周辺のマンションは32000円程度。
年間で約15万も差が出ます。
維持費が安い。それでいて関東大震災が来れば価格暴騰、これほど投資に適したマンションはありません。
もちろん投資目的と居住目的と両方ならさらにお得です。

[327: 匿名さん]

>>324

数年どころか10年間は住居不足が起きるらしい。

[328: 匿名さん]

>322
あなたは男性ですね。
主婦の日常ご存知ないようで。

幼稚園児の場合、行ってる間は泳げますよ。
プール目の前のポポラーは２ヶ月児から一時保育ありますから、泳いでる間預けられます。
ご主人がいる間しか妻に自由時間がないと思ってらっしゃるんですねえ。

[329: 匿名さん]

休日は旦那がいるから、平日より忙しい…

[330: 匿名さん]

>>328

通りすがりですけど、
夜プールに行きたいと言っても子供を預かるのを拒否する旦那さんなんですね。
可哀そうな方。

[331: 匿名さん]

サクラディアのメリットって埼玉県ダントツトップの共用施設と
思ってる人がいるかもしれないけど、それ以上に共用施設負担で
管理費が高いマンションと違って、共用施設収入で管理費駐車料を
安くできてることの方がメリットなんだよね。そしてそれ以上に
メリットなのが、関東大震災再来で価格急騰の可能性があること。

明日起きてもおかしくないんだから、ここでネガレスして価格が
下がるのを待っているより早く買った方がいいですよ。
関東大震災再来してからすぐ買おうと思っている人がいても、
再来したら、多数の住居が倒壊して引っ越し先がなくなるので、
売主は一気に売りを取りやめますよ。

[332: 匿名さん]

うれしいんだねぇ。
地震の話題が出ると。

323も319の指摘が違うって言うなら、購入検討者向けに具体的に数字も出して説明してよ。
「この棟のココが素晴らしい」って言うのばかりでなくってさ。

駐車場料金だって、これだけ駅遠で、車がある生活が前提の場所で全戸分用意となれば
価格を抑えるのは最近は当たり前だよ。しかも機械駐じゃないんだからね。
昔検討した木場駅から徒歩10分強のマンションだって「駐車場500円～」ってのがあったし。
確か平均は5000円くらいだったかな。
戸田のグランシンフォニアも900円～で最高でも8000円。
あっちは駅から十分歩ける距離だけど。
ま、そんなに珍しい価格設定じゃないでしょう。

なんか、この中古板も「住民の自慢板」みたいな感じだから、あんまり役に立たないなぁ。
ま、それだけ自慢のマンションも、中古で数カ月さらされたままの部屋がいくつもあるんだから、
まだまだ高いってことでしょうねぇ。

[333: 匿名さん]

>>332
「平均」という意味が分かっていないらしい。
反論する気にもなれない。

[334: 匿名さん]

>330
わが家は主人の帰りが21時以降なので無理ですね。
21時以降のバスの混み方からしてそういう旦那さん多そうですが。
お宅は不況で早い帰宅なんですか？
お気の毒ですね。

[335: 匿名さん]

なんか変なスレ作った方がいますね。

検討者が知らない情報を住民が書いてくれるからこそ、買うべきマンションかどうか判断できるのに。
共用施設の維持費が将来べらぼうにかかるのでは、とネガレス書いてくる人がいれば、それは間違いだと指摘することが第3者の検討者の参考にもなる。

ネガレス書いてくる人は、買いたいけどそれが心配だから書いてきているわけではないことは文面から余裕で分かる。安く買いたいからネガレス書いて評判を落とそうというのがバレバレ。

心配で書いているなら
「実情を教えてくださってありがとう」と返信が来るはず。

それが、いくら実情を説明しても次から次へと否定の反論。
それで反論で負けたら、別のスレ立てて。
安く買いたいのでなければ、完全にサクラに対する嫌がらせですね。

[336: 匿名さん]

安く買いたいよ。

買い叩けるのってこのマンションくらいじゃないですか？

[337: 匿名さん]

元値というか、割引後の値段が安いからね。
そこから更に安く買いたい。
定価組には悪いが。

[338: 匿名さん]

安く買いたいから、ネガレスでさらに安く買いたたくと。
正直ですね。
感服しました。

[339: 匿名]

免震のマンションって、埼玉県にどれくらいありますか？

[340: 匿名さん]

高く売りたいからって『新都心の大迫力の夜景』とか連呼して褒めちぎるのも恥ずかしいけどな。

大迫力の夜景ってのは、都心のお高いホテルから見えるような『間近でまばゆいくらいの』夜景だろ。

[341: 匿名さん]

>>339
大地震が来ると免震でないのは倒壊はしなくても立て直しが必要なほど損壊するので、ローンだけ残って住むところ失うといいますから、免震の方が安心ですよね。
埼玉県内では中古なら
サクラディアと
所沢パーク・ホームズ
だけですね。

[342: 匿名さん]

鴻巣にもあったような…

[343: 匿名さん]

鴻巣のなんていうマンションでしょうか？

[344: 匿名]

埼玉県に3つくらいしか免震マンションは無いのですか。かなり少ないですね。
サクラディアなかなかいいですね

[345: 匿名さん]

23区は免震多いですけどね。
免震装置をつけると原価が上がって売りにくくなるのでもともと高い都心のマンションでないとつけないんですよ。ここは駅遠を売るための手段として共用施設や免震をつけたらしいです。

[346: 匿名さん]

新潟中越地震が起きた時に、ここと同じ免震装置が付いている新潟の老人ホームとついていない隣の病院の被害の差が下記ＨＰに載っています。
病院は物がほとんど落ちただけでなく、柱がせん断破壊されたのに、となりの老人ホームは花瓶さえ落ちなかったそうです。
写真を見ればその差は歴然です。

www.taisei-design.jp/de/feature/menshin/tyuetsu01.html

www.taisin-net.com/solution/voice/b0da0e000000qn7i.html

[347: 匿名さん]

大切なのは地盤なんです。秋ヶ瀬のゆるい地盤じゃ、免震にでもしないと買わなかったでしょ。

[348: 匿名さん]

嵐は虫

[349: 匿名]

まぁなんにせよ免震はいいですね。
確かに万が一大地震がきた時のことを考えると、今出ている中古の値段で買うのはお得だと思いました。
サクラディアが今ある埼玉県の中古マンションでは１番よさそうな気がしました。
お部屋を見に行こうと思います。

[350: 匿名さん]

買ってあげてください、みんな必死だから。

[351: 匿名]

必死？何故必死なんですか？
住むのは自由だし、どんな考えで買うのかは人それぞれだし。
私は埼玉県で免震で、設備がなかなか充実しているので、検討してるのです。
誰かにとやかく言われて住む場所を決めたりしません。

[352: 匿名さん]

必死必死

[353: サラリーマンさん]

このスレを良スレと認定いたしました

[354: 匿名さん]

>351
いや、あなたが必死ではなく売り主が。
メガマンション故に同時に売りに出てる部屋が何戸もあり、何ヶ月晒されても売れず買い手を奪い合う状態。

[355: 匿名]

342さん343さん確かに鴻巣に免震マンションあります。
北鴻巣で再開発をしてたゼファーが免震マンション企画しちょうど上棟した時に倒産。リベレステが新たに売り主に変わった案件だと。

[356: 匿名さん]

347さんのいうとおり、首都圏は堆積層なので地盤は弱いです。
地震の時にはかなりの揺れでしょう。
賢明な方です。

ですから、その分、非免震マンションの多くが倒壊あるいは建替え不可避の破壊を受けます。
よって残った数少ない免震マンションは価格が暴騰するのです。

地盤が固くて非免震マンションも被害を受けない地域は大地震後でも免震マンションの価格は上がりません。
ほかの非免震マンションの多くが残るからです。
しかし、関東大震災が再来すれば埼玉県内に数個しかない免震マンション価格は暴騰です。

[357: 匿名さん]

私がサクラにした一番の理由はお手頃価格で免震マンションが手に入るからです。
共用施設充実は二の次です。
阪神淡路大震災ではローンだけ残ってマンション建替えという悲惨な方が多数発生しました。
北与野にシティタワーさいたま新都心という免震マンションが間もなく売り出し開始ですが、
坪単価はここの2倍以上でしょう。

[358: 匿名さん]

レインズのサクラディア中古成約価格調査では、最高で平米40万、最低で32万だそうです。
条件のいい部屋が40万、悪い部屋が32万ってことなんでしょう。

六間が近く排気ガスが来る棟の1階が32万、排気ガスが来ない棟の最上階が40万と考えればいいでしょうね。

新築で買った友人から価格表のコピーをもらっているのですが、階数による値段変動は新築価格では、棟によっても若干違いますが、1階から6階までは2％ごと、10階までは0.7％ごと、それ以上は0.3％ごとな感じなのでそれを参考にすればいいですね。

[359: 匿名さん]

まあ、まあ、そんなに「いいマンション」を連呼しなくてもいいんじゃないですか～。
本当にいいマンションで価格が妥当なら、売りに出たらそれほどせずに売れるんでしょうし。

まあ、しかし、それほど希少価値の高い良いマンションなのに売りに出す人もいるってことですね～。
人それぞれの理由はあるんでしょうが。

[360: 匿名さん]

東大の研究でも、道路からの排気ガスって風下で100メートル離れないと安全値まで下がらないんですね。

夏場はベランダの窓を開けますけど、夏場って南風ですから六間から100メートル北というと、Ｃ棟はもちろんＢ南棟もＤ棟もアウトですね。
Ｂ北棟かＡ棟じゃないとだめですね。

http://venus.iis.u-tokyo.ac.jp/doc_happyo/database_pdf/2005/0509a36.pd...

[361: 匿名さん]

また排気ガス野郎が帰ってきた…

[362: 匿名さん]

別人ですよ。排気ガスは気になりますから。

さっきグーを見ていたら、トップページのニュースでありました。
排気ガスって怖いんですね。
日本の自動車用ガソリンは硫黄を含んでいますし。

墜落事故より怖い航空機の排気ガス

航空機の排ガスは車と同様、二酸化硫黄や窒素酸化物といった大気汚染物質を何種類も含んでいる。汚染物質の中でも特に小さい「粒子状物質」が人体に悪影響を及ぼす主因だと言われている。微粒子が肺の奥深くに入り込み、血流まで到達する場合があるためだ。

国際連合の世界保健機関（WHO）によると、大気汚染による最も一般的な死因は、肺癌（がん）など呼吸器や心臓血管の疾患だ。

http://news.goo.ne.jp/article/nationalgeographic/life/20101012003-ng.h...

[363: 匿名さん]

共用施設や眺望よりも排気ガスの方が重要ですね。
命にかかわりますから。

[364: 匿名さん]

ここでいうＢはＢ南棟という意味で書きますね。

排気ガスは弱風や無風の時はほぼ真上に上がるので、Ｃ棟や、ＢＤの南端は高層階でももろに来ます。
でもある程度の南風があれば、斜め上方に流れるので、ＢＤ南端高層階よりもＢＤ北端高層階の方が濃度が高くなります。

ＢＤ低層階なら道路に近付くほど濃度が高いのですが、ＢＤ中高層なら南風がある時は道路に近い南側よりも道路から遠い北側の方が濃度が高くなるのです。

つまり、ＢＤ中高層は風の強弱により排気ガス濃度が道路に近い方が低いという逆転現象が起きますが、低層階は常に道路から遠いほど濃度が低くなるのでどうしてもＢＤがいいなら低層階の北側がベストです。

ですから、Ｄの1階の北側角部屋なら安全でしょう。距離的にもほぼ１００メートル離れていますし。

[365: 匿名さん]

住民さんか不動産業者の書き込みが目立ちますが、ここってそんなに気になる中古マンションですかね。
自作自演ならやめてください。

[366: 匿名さん]

検討者のためになると思って、一流の学者の事実の研究結果をかいたまでです。
ですが、あなたの意見も取り入れて今後は自粛いたします。
申し訳ありませんでした。

[367: 匿名さん]

今頃気がついたか・・・・・

[368: 匿名さん]

いろんな情報が書かれることはいいことだとは思います。

[369: 匿名さん]

ブライトン高過ぎ、定価以上じゃん。

サクラディア　サークルコート
埼玉県さいたま市　桜区道場　2丁目 京浜東北線/浦和　バス14分・徒歩2分 2,980万円 4LDK
86.89m2 2008/02

サクラディア　アミューズコート
さいたま市桜区道場2丁目 京浜東北線/浦和　バス14分・徒歩2分 2,980万円 4LDK
84.74m2 2008/02

サクラディアブライトンコート
埼玉県さいたま市　桜区道場　2丁目 東北本線/浦和　バス14分・徒歩2分 2,750万円 3LDK
68.67m2 2008/02

サクラディア
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目 京浜東北線/浦和　バス14分・徒歩2分 2,680万円 3LDK
73.68m2 2008/02

[370: 匿名さん]

ＡＢＤは定価の1割引き、Ｃはもともとの定価が高かったこともあるのか定価の2割引き程度で取引されてるから、これをもとに計算するとＢは高過ぎる。

[371: 匿名さん]

ブライトンの物件は北棟1階で、アミューズの物件も低層階だけど、サークルは2件とも高層階ですね。
以前のブライトン南棟も最上階で、ディライトも高層階でした。
ブライトン南棟やサークルやディライトは高層階ばかり売りに出されます。
これら３棟の中低層階の方は排気ガス覚悟で買ったんでしょうけど、高層階の方は「高層階だから六間道路の排気ガスも来ない」と思って買ったのに、意外と排気ガスが上に上がってくるから売ったんでしょうかね。

[372: 匿名さん]

どんだけ排気ガス好きｗ
売る理由なんていっぱいあるだろうよ。
366で反省したんじゃないの？

[373: 匿名さん]

なぜ高層階ばかり売りに出されるのか不思議だ。

[374: 匿名さん]

それなりの収入の方々が、「きっとそういう住民レベルのマンションになるだろう」と思って
購入したものの、価格改定やモデルルーム価格で購入した人たちが多くなって、
期待したような住民層にならなかった。
資金的な余裕もあるので、売却して他のマンション（あるいは戸建て）に移ろうと考えている。

勝手な想像ですが…

[375: 匿名さん]

>>374

今までの高層階売り出しの物件が4件で、そのうち2件が定価組ですね。

[376: 匿名さん]

|------------------------------
| 売気配 ｌ 気配値　ｌ 買気配 ｌ
|------------------------------
|　 2 　ｌ　　2980　ｌ　　　　ｌ　
|　 1 　ｌ　　2750　ｌ　　　　ｌ
|　 1 ｌ　　2680　ｌ　　　　ｌ
|　　　　　 ｌ　 2100　ｌ　 1 ｌ
|　　　　　 ｌ　 1980　ｌ　 1 ｌ
|　　　　　 ｌ 1900　ｌ 1 ｌ
|　　　　　 ｌ　 1800　ｌ　 3　　ｌ
-------------------------------

こんな感じだと予想しています。

[377: 匿名]

85平方メートル以上の部屋を2600万くらいで出してほしいなあ

[378: 匿名さん]

85以上だと各棟3タイプくらいしかないのでは。
1年前ならその価格で買えたのに。

[379: 匿名さん]

>>377

４ＬＤＫ希望なんですね。
ここって4割が４ＬＤＫという触れ込みでしたけど、狭すぎますよね。70平米台前半の４ＬＤＫもありますもん。おいおいってかんじです。ここの４ＬＤＫはベット一つ入れたらあとは何も置けないみたいな狭い部屋が多すぎる。
３ＬＤＫなら最低70平米、４ＬＤＫなら最低85平米ないとだめですもんね。

[380: 匿名さん]

>>378

85平米以上を調べました。
Ａでは東角部屋のほかには中住戸が3戸、
Ｂでは最北端の角部屋のみ、
Ｃでは東西角部屋と中住戸が2戸、
Ｄでは東西角部屋と中住戸が2戸。

[381: 匿名さん]

以前、Ａ棟の南東向きは午後になるとＤ棟の白い壁に当たった太陽の反射光でまぶしいくらいリビングが明るくなるという話がありましたけど、それが本当かどうか疑っていました。

でもこの中古物件のＨＰを見て、本当だなと思いました。この写真では、最上階からの3フロア位のベランダ側の白い壁に太陽光が反射してかなり眩しい感じです。

Ａ棟の最上階からの3フロアのベランダは、半透明ガラスではなくＤ棟廊下側を同じくコンクリートの白い壁ですから、同じでしょう。

太陽光は斜め上からさすので、Ａ南東向き高層階なら反射光は期待できませんが、中層階以下ならこのように反射光が期待できますね。
嘘だと思っていたら本当だったんですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[382: 匿名さん]

ＤＩＮＫや引退後の老夫婦住まいなら60平米台でもいいし、子供一人なら70以上85未満。
子ども二人以上なら85以上が基本でしょ。

[383: 匿名さん]

>381

それＢ棟の物件じゃん

[384: 匿名]

>>382
あんまり85以上を連呼すると、ぎりぎり85切っている部屋の方は気分が悪いですよ。84でも85みたいなものでしょ。不快です。

[385: 匿名さん]

>>383

あのー、サクラの白い壁がこれだけ反射してるということを説明しているんだからどこの棟でも関係ないんだけど。
そもそも物件はＢ棟なのに写真はＡ棟だし。

[386: 匿名さん]

子供が二人いると、将来成長するとやはり４ＬＤＫは不可避です。
しかし、面積が小さくても無理やり４ＬＤＫにすると、かえって部屋が小さくなるのです。
それは、仕切り壁の面積が多くなることと、廊下の面積が増えること。
特に廊下の面積増加はかなり大きいです。
４ＬＤＫにすることにより、仕切り壁や廊下の面積が増えても
各部屋が十分な面積を確保できるのが85平米以上なのです。

ですから子供二人なら４ＬＤＫは不可避。
４ＬＤＫで各室十分な広さには85平米以上は不可避です。

[387: 購入検討中さん]

>>386
では84.74㎡は十分な面積が確保できないわけですか？
おかしいんじゃないですか、そんな線引き。

あと空気のクリーンさとかも重要なファクターだと思いますが。

[388: 匿名さん]

どこのマンションにするかというのは、価格、職場からの距離、立地などできまりますが、そのマンションでどこの部屋にするかというのは、優先順位があります。

価格は人によって優先順位にかなり違いがあるのでそれを除くと、一般に

１空気のきれいさ（一番重要な健康に直結するため。特に胎児や子供や老人の健康）
２騒音（安静な暮らしを送るため）
３日当たり（気分の良さ、洗濯物の乾きやすさのため）
４眺望（気分の良さのため）
５広さや間取り（暮らしやすさのため）
でしょうか。
サクラの場合、次に
６共用施設の位置（利用のしやすさのため）
もあるでしょうか。

[389: 匿名さん]

修正

１空気のきれいさ（一番重要な健康に直結するため。特に胎児や子供や老人の健康）
２騒音（音にイライラせず安静な暮らしを送るため）
３日当たり（光熱費、湿気やカビ、気分の良さ、目の健康、洗濯物の干す時間のため）
４眺望（気分の良さのため）
５広さや間取り（暮らしやすさのため）
６共用施設の位置（利用のしやすさのため）

[390: 匿名さん]

387さん（笑）
そのカキコミで、あなたが
『アミューズコート 2,980万円 4LDK 84.74m2』
の売主だってバレバレですよ。
購入検討者は85か84かでそんな必死に噛みついたりしません。

>84でも85みたいなものでしょ。不快です。
>では84.74㎡は十分な面積が確保できないわけですか？ おかしいんじゃないですか、そんな線引き。

空気云々書いてるとこ見ると、やっぱり排気ガスネタ書いてＡ棟よいしょしてたのもあなたですか。
必死の営業活動が実を結ぶといいですねえ。

[391: 匿名さん]

なるほど急にここが宣伝板になったのはこういうことかｗ

[392: 匿名さん]

A棟５階、悪くはないと思いますよ。
しかし如何せん、価格設定が高すぎると思います。

[393: 匿名さん]

>>381

A棟への陽の当たり具合、これは午前の前半の時間帯の写真でしょう。
太陽の位置・建物・写真を取っている人の位置、と考えると、別にそれほど参考になる写真とも
思えませんが…

「反射光が…」とPRするなら、午後～夕方にでも実際の反射光が当たっているA棟の写真でも撮って
アップしないと難しいんじゃないかな～。

逆に、C棟は「廊下側の部屋が北向きになるから～」とか良く言われていたけど、A棟が反射板がわりになって
思ったよりは状況がマシ（良いというほどじゃないでしょうけど）っていう話になりますね。
そういう反射光を期待できないA棟は、北側の部屋は暗いんだろうね～って話にもなっちゃうけど。

[394: 匿名さん]

393に同意。
そもそも光が反射するかどうかなんて、白い壁とガラス壁なんだから当然。
しかしそれに午後の日光が反射してリビングまで明るく照らす程かどうかは、実際A棟の室内写真見なきゃわからない。
無理矢理説得しようとしてるとこ見ると、2,980万円 84.74m2 の販促キャンペーンの一環ですかｗ

[395: 匿名さん]

「空気のクリーンさ」って言ったって、５０歩１００歩だと思うけど…。
音が遮断されるって言うのはあるかもしれないけどねぇ。

まあ、条件が自分の希望にあっていて、価格が妥当だと思う人がいれば売れるし。
価格が安くったって、希望条件に合わなきゃ、買わないでしょ。
「ほら、こんなにいい条件があるんですよ～」って押しつけられても
それが自分の希望条件の中で順位の低いことだったら、仕方が無いし。

[396: 匿名さん]

私はＡ南南東向き高層階なので、Ａ南東向きの反射光の真偽は分かりませんが、Ａ南南東向きは、中庭の子供の騒音がかなりです。
高層階なら大丈夫かと思っていたのですけど、余計にベランダの天井に当たって部屋に飛び込んでくるのか窓を開けているとかなりです。
ほんとにいい加減にしてほしい。

[397: 匿名さん]

>>396

でもＤ棟よりはましですけど。
Ｄ棟は公開公園の子供の騒音がうるさく、廊下側の窓を開ければ中庭の子供の騒音もうるさく、ダブル攻撃。
さらにろっけんの排気ガスも流れてくる。条件的にはサクラで一番悪いかも。
それでも最近、定価のちょうど1割引きのＤ棟中古が売れましたね。
買った人は子供がいない時間帯、特に武蔵浦和方面の夜景を見れる時間に来たんでしょう。
そして風の流れも排気ガスが来ない向きの時に。
Ｃ棟が定価の15％引きより安くしても売れないのに、
それより悪いＤ棟が定価の1割引きで売れたのは意外でした。
以前のＢ棟最上階はふっかけ値段と言われましたけど、定価の1割引きで、それほど高くもなかったです。
1年近くたってやっと8月に売れましたね。もともとの定価が高かったので中古も高かっただけです。
Ａ棟5階の部屋も値段を調べたら、定価のちょうど1割引き、Ｂ棟最上階同様、1年売り出せば売れるでしょう。

[398: 匿名さん]

>>393

Ａ南東向きは午後に廊下側の部屋に直射日光が入りますからご心配なく。

[399: 匿名さん]

Ｂは定価組だから１割引は妥当として、ＡＣＤはダメでしょう。
定価から２割引以上で買った人ばかりなんだから。
諸経費分まで元を取ろうとするから売れない。

[400: 匿名さん]

私は値引き開始の数日後に値引きに誘われて販売所に行ったんですけど、その時に渡された価格表をもっています。
ですから定価部屋と値引き部屋をほぼ完璧に網羅しています。
値引き後物件でも定価物件でもすでにいくつか中古で成約しています。
定価の2割値引き価格で買った人で定価の1割引き価格で売却し利益を上げた人もすでにいます。

[401: 匿名さん]

もちろん利益を上げた人もいるでしょう。
でもそれは買い主が値下げをしらなかったか、値段を気にしなかったか。
今後同じようなことが続くと楽観視するのはどうかと。
現にこの数ヶ月売れてないのだから。

[402: 匿名さん]

２割引で買って１割引きで売ったとしても、諸費用その他、売却時手数料などを考えたら、
儲けとしては大したことはなさそうですね。もちろん現金買いだとしてですが。

[403: 匿名さん]

タワマンのようにベランダなしのリビングの日射量が一番多いのは真南向きです。

つまり、日射量が一番多い向きはベランダの奥行きが

タワマンに多い0メートルなら真南向き、

賃貸に多い1メートルなら南南東向き、

分譲に多い2メートルなら南東向き、

3メートルなら東南東向き、

4メートルなら真東向きです。

一般に普通の分譲は2メートルなので南東が一番人気というのもわかります。

タワマンリビングはベランダないので真南が一番人気も納得です。

4メートルも実在するので「そんなのない」という反論はしないでね。

[404: 匿名さん]

何の脈絡もなく突然南東オススメカキコ。
５階の売主ご苦労さん。

[405: 匿名さん]

小田急戦のＨＰにも南棟がベストと書かれてるじゃん。

人気のあるお部屋の向きは、

北 < 北西 < 北東 < 西 < 東 < 南西 < 南 < 南東

の順。家賃も高くなります。

www.odakyusen.jp/guide/oheyasagashi/step3-2.html

[406: 匿名さん]

私の価格表ではＡＣＤの約半数が定価組ですよ。
ほとんどが値引き組というのは間違いです。
Ａ南東5階の物件は定価で買った人ですよ。
1割引きの今の価格は適正じゃないですか。
Ｂ最上階と同様広くて元の値段が高いから高く見えるだけ。
Ｂ最上階と同様1年近く出せば売れると思います。

[407: 匿名さん]

Ａ棟は排気ガスでもベストなんだからこの値段でもいつか売れるでしょう。
Ａ棟は眺望もサクラでは一番絶景の新都心夜景を見れるし。
5階なら廊下から新都心夜景を見れるし。

[408: 匿名さん]

406は値引き開始数日後に資料もらったんだよね？
それが全て真実ではないんじゃ？
とりあえず先に売りたい部屋のみを販売中としたのかも。
自分が販売センターに行った時はＡＣＤ半分以上残ってましたよ。
Ａ棟のほとんどが値引組ってことは周知かと。

[409: 匿名さん]

「定価で買ったからこの値段」
「値引きで買ったからこの値段」
ってことにはならないよね。
売主がいて買い主がいる。
お互いの「売りたい値段」「買いたい値段」がマッチして初めて成立するんだから。

ここはすでに、「大幅値引きをしたマンション」のイメージが付いているんだから、
「この部屋は定価の時にかったから、こんなに高くて当然です」は無理でしょう。

まあ、地震が来て価格暴騰するまで待つんだね。

[410: 匿名]

>>409
全くの同感です。
買う側にとっては、売る側が定価で買ったか、値引きで買ったかなど、道端に転がっている石以上にどうでもいいことです。

きつい言い方をしてごめんなさい。

[411: 匿名さん]

ただＡ棟の方は定価で買ってるからこれ以上の値引きはしないでしょう。
わずか2年住んだだけで、今の価格でも手数料等を含めれば年収に近いくらい損してる。
買いたい人も売りたい人も我慢比べです。
売りたい人は、自分の経済状況と我慢比べ。
買いたい人は、関東大震災の再来がいつ来るのか、来たら大暴騰の心配と我慢比べ。

[412: 匿名さん]

賃貸で買い希望の人は我慢比べ不利ですね。
値下がりを待っていても賃料がどんどんかかる。1年で100数10万、1年でそれ以上下がらないとペイしない。
その間に関東大震災が再来したら・・・

[413: 匿名さん]

>>411
>>412

それって、購入対象物件がサクラディアしかないって場合。

売りたい方は売り物件を変更することはできない。
買いたい人は買い物件を自分の条件に合うものに変えればいい。

「地震が来たら価格が暴騰する」って言ったって、くる時期もわからない。
来たら来たで、ここを売ったらどこを買うの？
住宅不足になるから暴騰するんでしょ？

[414: 匿名さん]

413さん、素晴らしく正論です。

地震で他の住戸が壊れた時にどこ行くのか。
現在売りに出てる物件は全て居住中。
売れる前に出ていくほど余裕のある方はいないんでしょう。
地震で暴騰しても住み続けるしかないわな。

[415: 匿名さん]

普通のMSが倒壊するほどの地震を期待する人って大○鹿としか言いようがない。
地震がMSにいる間に来るとは限らないでしょ。子供が学校でとか親が通勤途中でとか
ありうるわけだし。

[416: 匿名さん]

天変地異を待たなきゃ売れないマンションなんてどうかと思う。
他のマンションが倒壊するほどの地震でどれだけの死者が出るか。
それを金の為に期待するような輩はその地震でろくな死に方しないよ。

[417: 匿名さん]

>>413

私は売る側が地震で暴騰期待なんて書いてないけど、買う側がそれを心配するかもと書いている。
ちゃんと読解してね。

あと、免震以外すべてが倒壊するわけではない。
一部の耐震マンションは建て替えする必要もない軽微な被害で残る。
そこで、現在1500万の中古耐震が残ると値上がっても2倍で3000万、
サクラの震災直前の相場が2000万とすると3倍に値上がって6000万。

つまりサクラを売ってそれを買っても3000万残る。
それでローンを返せる。
ここまで説明させないでほしい。
もっと頭を使いなさい。

[418: 匿名さん]

住民さんのやせ我慢もそこまで言えるなら立派、立派。

住民板では、シャトル廃止、買い替え、中古だぶつきの心配レスも
出始めてるしね。

売却で一番ホッとしてるのは、１年半前に早々に売却した中古売主。
値段改定直前に売り抜けた人。

[419: 匿名さん]

都合良すぎ。

サクラから耐震マンションに移りすむったって、相手が地震で行き場なくしたら取下げるから買う物件がなくなる。
それに建て替えする必要もない軽微な被害で残るマンションが２倍の高騰なのにサクラが３倍とか。
こうしてとらぬ狸の皮算用して3000万儲け！とか考えてることを『期待してる』と言うんだよ。

[420: 匿名さん]

>>419
この言葉を使うのは好きではないので極力避けてきたが、

419は頭悪すぎ。

＞それに建て替えする必要もない軽微な被害で残るマンションが２倍の高騰なのにサクラが３倍とか。
生き残った耐震と免震の上昇率が同じになるわけがないだろ。
免震の方が明らかに上。

あんたに100歩譲って生き残った耐震と免震の上昇率が同じだとしよう。
それでも震災直前に1000万の耐震マンションが3倍上昇、サクラも2000万から3倍上昇なら
3000万と6000万。差額が3000万。こういう計算くらい頭使ってね。

＞相手が地震で行き場なくしたら取下げるから買う物件がなくなる。
だから値段が上がるんだろ。買いたい奴はべらぼうに出る。それで価格が上がれば売るやつも必ず出る。
生き残った耐震が10倍に値上がっても売るやつがいないと思う？
その時は免震は15倍には値上がるだろう。
またあんたに100歩譲って耐震と免震の上昇率が同じだとしよう。
震災直前1000万の生き残った耐震は1億、2000万のサクラは2億。差額1億。