サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[261: 匿名さん]

>>260
残念ながら全くの別人です。
検討者のマンション選びの参考になればと思い、前の人に便乗させてもらっただけです。

だって、前の人はＡの東南でも中高層を進めてたでしょ。
私は下層をすすめているんだから別人だって分からないですか。
高層は危険ですよ。

本も出ています。
逢坂氏に宝島社の編集部も同調しているんですよ。

http://tkj.jp/book/?cd=01776901

第三章　タブーになるこれだけの理由　　　編集部
　衝撃のデータに沈黙する理由
　就学前の子供のいる家族は、高層階に住むべきではない！
　「あらゆる高層住宅を直ちに禁止せよ」
　…ほか

[262: 匿名さん]

Ａ棟でもないけど、254さんがＡ高層希望だったので親切心から助言になればと
思って書かせていただいたまでです。

[263: 匿名さん]

Ａ下層は駐車場と同じ高さですよ。
エレベーターの距離云々わかってるならそれくらいご存知でしょう。
東南は少し駐車場から離れてる、と言ってもあの圧迫感は逃れようがありません。
一生『玄関開けたら見えるのは車』な生活は自分は嫌ですね。

[264: 匿名さん]

第二の住民板と化してるなぁ…

[265: 匿名]

私はＡ棟の西よりがいいなと思ってます。

Ｃ棟は排気ガスが気になるので、次に南向きに近いＡ棟西よりを希望してるのですが、空きがないですね。

高層階希望です。

[266: 匿名さん]

暇なので書き込みのデーターを調べました。
完全に住民の荒らし行為ですね。

2009年　11月　4件
2009年　12月　6件
20010年　1月　23件
2010年　2月　16件
2010年　3月　27件
2010年　4月　0件
2010年　5月　24件
2010年　6月　1件
2010年　7月　6件
2010年　8月　8件
2010年　9月　73件
2010年　10月　10日9時24分の時点で77件

[267: 匿名さん]

2010年10月10日　→　2010年10月9日　訂正です

[268: 匿名さん]

でも中古件数の増加にも比例している。

[269: 匿名さん]

>>265
でも排気ガスが気になるなら、あまり西よりだとＢの北棟と南棟の間の空間からＢ棟前の道路の排気ガスが流れてきますからもっと中央寄りがいいんじゃないですか。

[270: 匿名さん]

そうですよね。玄関開けて駐車場というのも嫌ですね。それを言えば、エレベーター前も嫌ですね。
たまに乗降客と鉢合わせにもなるでしょうし。

廊下を歩いていても駐車場だけでさいたま新都心の眺望が一切見れないのは悲しいかも。
廊下からさいたま新都心方面の眺望が見えるのは何階以上なんでしょうかね。

周辺から見る限り6階以上なら確実に見えそうですけど5階は無理かな？

[271: 匿名さん]

家相の話で思い出しましたけど、日の出直後の朝日って邪気を払うので日の出直後の朝日が1年中当たる部屋って運勢がめちゃ良くなるらしいですよ。

私は、賃貸暮らしが長いですが、日の出直後の朝日が当たる部屋にいた時が、一番健康で何事もうまくいってましたね。

ですから日の出直後の朝日が1年中当たるＤ棟で5階以上がベストかと思っています。眩しくなる前の朝日に邪気を払うパワーが大きいそうです（日の出から10分以内かな）。
日の出直後の朝日は闇を一掃するのでパワーが強いんでしょう。下記ＨＰにも書いています。

http://www.purifystone.com/powerstone_tag/%E6%97%A5%E5%85%89
日の出直後の日光に１０分ほど当てる。理想的にはこんなタイミングが一番いいんですけど。。。
払暁の日光が闇を払い、靄を払う、この力が一切の邪気を払ってくれます。
日光にあてる時間もわずかに数分でかまいません。
よくある間違い
午前中ならよいとする書き物をよく見かけますが、太陽の光が強くなると、太陽光のエネルギーが浄化のエネルギーを消してしまいます。

[272: 匿名さん]

>>266

住民の書き込みによって検討者に、内部者しか分からない情報が分かるんだから荒らしじゃないでしょう。

[273: 匿名さん]

運勢とか邪気とか本気で言ってるの？
気持ち悪い。

[274: 匿名さん]

ウィキぺディアにも載っていますね。
世界的にも日の出は生を意味するとか。

以下はウィキぺディアより

なお、日の出や日の入りに宗教的な意味合いを持たせる例もある。日本では1月1日の日の出を初日の出と称して特別視する。これは太陽神信仰により、世界中でも日の出／東を「生」「復活」、日没／西を「死」の象徴とする文化は多い。→死と再生の神
また、信仰の対象としての日の出を「御来光」と呼ぶ。→初日の出

[275: 匿名さん]

中庭の子供の騒音がなければＡ棟南南東向きもいいと思うけど、中庭の子供の声は窓を開けると本当にうるさい。夏場風を入れたくても開けるとうるさい、閉めると暑い。
中庭で子供が遊ぶのを禁止してほしい。

[276: 匿名さん]

>>265

Ａの西よりは、この地域の抜け道になっていてかなり交通量のある西側道路から（角部屋の場合）３０メートルしか離れていないので北棟と南棟の間から排気ガスがかなり入ってくると思います。

六間から１００メートル離れているＤ棟北端角部屋でも排気ガスきますから、六間よりは交通量が少ない道路とは言え、50メートルは離れた方がいいと思います。

[277: 匿名さん]

修正

Ａの西よりは、この地域の抜け道になっていてかなり交通量のある西側道路から（Ａ西端角部屋の場合）３０メートルしか離れていないのでＢの北棟と南棟の間から排気ガスがかなり入ってくると思います。

[279: 匿名さん]

子供の声が嫌だとか高層は健康に悪いとか言う人は、サクラディア向いてない。
５階建てくらいで住民の年齢もそこそこ高かったりディンクス向けマンションあるのに。

[280: 匿名さん]

中庭の子供の声がうるさいなら、Ａの東角部屋がいいですよ。
中庭はほぼ真横方向で、距離的にも中庭から遠い。
あるいはＢ棟北棟。

[281: 匿名さん]

運勢論はともかく、日の出を見ると、誰でも気分良くなりますよね。
運勢論は信じなくても、それが一年中見れるＤ棟はいいと思いますよ。
特に冬場は起床後に太陽が昇りますし。

まぶしくなった朝日なんて目に悪いし見る気もしないし。
せっかくマンションに住んでいるのに、一戸建てと同じく
高く上ったまぶしい朝日しか見れないなんて意味がないですよ。

特に冬場、起きてから、どんどん東側の空が明るくなっていくのに、
まぶしくなる前の朝日が見れないのは悲しい感じがします。

[282: 匿名さん]

そういえば、Ａ棟13号室以東でも1年中朝日が見れますね。
Ａ棟13号室以東お勧めの方に怒られますね。

[283: 匿名さん]

Ａ棟13号室以東は、日の出直後のまぶしくない朝日が1年中見れます。

ここまで詳しく書かないと怒られそう。

[284: 匿名さん]

どの部屋も動きがありませんね。

[285: 匿名はん]

本当に動かないですね。

住民がいいマンションだと言おうとなんだろうと動かないです。

南与野徒歩19分の「レーベンハイム浦和埼大通り」2F角部屋　87m2　2080万円（築9年）も動きません。
半年くらい売ってるんじゃないでしょうか。

需要がかなりうすいんでしょうね。
このあたりは。

[286: 匿名さん]

やっぱり駅遠ですねぇ。

[287: 匿名さん]

駅が遠いと言っても埼玉県内ダントツの共用施設を誇るサクラですよ。

２５Ｍプール、サウナ、ジャグジー、テニスコート、ＥＣＣ塾、
保育園、24時間スーパー、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム、
楽器演奏もできる多目的室、フィットネスジム、動物病院、歯科クリニック。

何と14施設。
大規模マンションでも普通はこのうちキッズルーム、ゲストルームくらいですよ。

これに勝る魅力はありません。

[288: 匿名さん]

忘れてました。

コンシェルジュサービスも。

合計15施設。

[289: 匿名さん]

15施設のうち、雨の日でも
Ａ棟から傘を差さないで行ける施設10施設。
Ｃ棟から傘を差さないで行ける施設1施設（スーパーのみ）。
他の4施設はどの棟からも傘が必要。

[290: 匿名さん]

動物病院と歯科はC棟1階だし、あれくらい傘無しで行けるでしょう。
テニスコートは屋根ないから雨天利用者いない。

[291: 匿名さん]

MS内にプールは普通作る必要はないんだよ。便利な所ならスポーツジム位
近くに２つ位あるからね。
売りやすさのために、ジムやらスーパーやらを付加して販売したの。
ジムやらスーパーは気晴らし的側面もあるからずっとそこだけだと、逆に
飽きてくる。だから、利用は最初のころよりも年数が経つとだんだん減ってくるんです。

[292: 匿名]

>>290
それだけA棟が優れていると言いたいんですよ。

だから書くのなら、もっとA棟の素晴らしさを語ってあげてね。

[293: 匿名さん]

>>290

それを言ったら、すべての共用施設にすべての棟の住民が、その気になれば傘なしで行けますね。
289さんも表現がまずいです。

次にように書けばよかったのに。

15施設のうち、雨の日でも
Ａ棟から傘を差さなくても濡れない施設10施設。
Ｃ棟から傘を差さなくても濡れない施設1施設（スーパーのみ）。
他の4施設はどの棟からも傘を差さないと濡れる。

[294: 匿名さん]

だから、何だって言いたいの？

[295: 匿名さん]

Ａ棟最高って言いたいんだよ。
これは数年以内にＡ大量中古が出るフラグか？

[296: 匿名さん]

Ａ棟は実際最高だと思いますよ。
共用施設利用の利便性のみならず、排気ガスの点でも。眺望面でもさいたま新都心の大迫力の絶景夜景が見れますから。

共用施設、排気ガス、眺望、3冠王です。

[297: 匿名さん]

『さいたま新都心の大迫力の夜景』
この単語が１ヶ月に何度出てきたかｗ
同一人物の書き込みですね。

[298: 匿名さん]

>>297

私以外も使ってる人いますけど・・・
というか私よりも先に使った人がいます。

[299: 匿名さん]

住民板でシャトルバス赤字の話が出ていますね。
充実の共用施設も住民専用シャトルバスも、デベが駅遠のデメリットを埋めるために企画した
客寄せ施設。
売ってしまって数年経てば、その管理は管理組合だから、赤字になろうと問題が起ころうと
知ったことじゃない。
どんなに素晴らしい共用施設も数年経てば陳腐化するし、メンテナンスフィーもかかる。
購入当初は魅力的だったものが、お荷物になるのも時間の問題。

前に誰かが、「大規模といってもたいていはキッズルームやゲストルームくらい」と
書いていたが、お荷物になりやすい共用施設が敬遠された結果でしょう。

[300: 匿名さん]

>>299

あなたは住民じゃないですね。
わざわざネガレスするのは検討者でもないんですね。
あなたの見解が間違いだということを書きましょう。

サクラの売主が賢明だったのは、住民の利用だけで採算をとれないものは住民以外にも利用を解禁し、
住民の利用だけで採算がとれるものは住民限定利用にしたことです。

上記の15施設について述べると、
２５Ｍプール、サウナ、ジャグジー、保育園、24時間スーパー、動物病院、歯科クリニックは住民以外にも利用させることにより、余裕で採算取れています。

テニスコート、ＥＣＣ塾、 パーティルーム、ゲストルーム、多目的室、フィットネスジム、は住民限定ですが、利用料だけで採算が取れています。
ジムだけは以前唯一採算割れでしたが、利用料を1世帯月1000円で使い放題にしたところ、採算が取れました。
セントラルのジムって普通月5000円で本人のみ使い放題ですよ。
それが1世帯月1000円で使い放題ですから、激安です。

キッズルームはタダですが、光熱費清掃費は月に数万円で、1世帯100円弱の負担で済んでいます。
コンシェルジュの人件費も人数が少ないため、清掃員や警備員や管理員の総人件費よりもはるかに安く、
問題ありません。

つまり、サクラディアの共用施設はすべて採算が取れてるということです。

[301: 匿名さん]

追伸

ジムは利用世帯のみの負担ですよ。100世帯くらい。
利用しない世帯は負担ゼロです。
共用施設で利用しない世帯も負担しているのは、100円弱のキッズルームのみ。

[302: 匿名さん]

ここ住民板なんでしょうか？
中古検討版だと思っていました。

「今は」採算が取れているんでしょうね、おそらく。
将来のメンテナンスが必要になった時、十分な蓄積があるといいとは思いますが、
どうなんでしょうね。
住民の方なら、「●棟のここが素晴らしい！」よりも組合の資産とか共用施設に関する
今後必要な修繕（機器の入れ替え（リースかな？）、定期的なメンテナンス等を含む）に関する
具体的な収支の計画などをここで公開された方が、中古検討者の利益になると思いますので
どうぞよろしく。

そうそう、多種多様な「共用施設」と誇るその半分くらいは「テナント」ってことですか？

[303: 匿名さん]

ここは住民さんの中古売り出しPR版、みたいですねぇ…

[304: 匿名さん]

なかなか売れませんからねえ。

[305: 匿名さん]

ネガレスする人はサクラを買う気がないんだから何で来るの？

あのさあ、住民限定利用の共用施設なんてただの部屋だよ。設備もジム以外は
調度品100万くらい。10年で入れ替えても月に1世帯当たり負担は100円。
どんだけメンテナンスかかるなんてたかが知れてる。

メンテナンス費よりも現在の清掃光熱費（月に1部屋5-10万円）の方がはるかに高い。
それなのに、現在の利用料金でも清掃光熱費以上の収入。この利益は現在のメンテナンス費の数十倍。
これから子供が増えてさらに利用率が上がるから清掃光熱費で採算割れはあり得ない。

将来建物の構造のメンテナンス費がかかっても一般住戸せいぜい5部屋分、
つまり800世帯の1世帯当たり負担は自分のメンテナンス費の部屋の
100分の1以下（つまり数十円）。
メンテナンス費が将来10倍に増えても1世帯当たり、数百円に過ぎない。
これも現在の利用料金利益だけで十分まかなえるから世帯負担はない。

住民以外利用の施設はさらに採算がいい。採算を割る方が難しい。

ネガレスする人はもう少しまともな根拠を示してほしい。

[306: 匿名さん]

ジムの機械のリース料は現在の利用者の利用料だけで余裕で採算黒字だし。
赤字にする方が難しい。

[307: 匿名さん]

まぁお買い得物件だよね。

[308: 匿名さん]

共用施設の大半を住民以外に利用させて、利用しない住民の負担をゼロにする（というか利益出てるからマイナス負担？）という大規模マンションはほかにはないですから、お買い得でしょう。
共用施設のオーナー収入ですから。

[309: 匿名さん]

ダイエーは20年契約だからその後わからないし、スイミングは契約年数不明だが撤退して建物潰しても可能なように別棟になってるし、そう楽観視できるもんでもないが。

[310: 匿名さん]

散々「当初３年間は売主負担でその間の運賃がプールされているから、大丈夫」と言っていた
シャトルバスが、減便とか廃止とか言っている。
共用施設も「黒字」と言われても、なんかねぇ…
現状のままずーっと維持費も上がらない、大規模な修繕も必要ない前提ならそうなんでしょうけど…。

[311: 匿名さん]

ここは住民の中古PRの場と化してますね。
検討者なんていないでしょ。
いればあんなに中古がいつまでも出てないだろうし～。

[312: 匿名さん]

お互い必死ですよねえ。
数年後は中古物件も倍増してもっとひどくなるでしょう。

[313: 匿名さん]

あんまり「利益が出てる」とか言わない方がいいんじゃない？
しかも「外部に開放」してる施設があるならより一層。
納税義務が発生するよ。

[314: 匿名さん]

利益が出てることはあまり言わない方がいいですね。税務調査が入れば面倒だし。

まあどちらにしろ、共用施設赤字で住民負担はないということですね。
外部の利用者が減って赤字になり、住民もその赤字負担が嫌なら閉鎖すればいいだけのこと。
その場合でも赤字負担は1世帯当たり1000円以下だから問題はないけど。

少なくとも、現在でも多額の高額管理費で住民負担を強いているほかの共用施設充実の大規模マンションに比べれば遥かに恵まれてるんですね。

現在販売中の小手指タワーズはそれほど共用施設無いですが、管理費が高すぎると検討板で書かれています。
共用施設利用を住民限定にした結果です。

有明のＢＭＡも1000世帯でプールもありますが、ここの6レーンではなく3レーンで、他の共用施設も
ここより見劣りしますが、それでも管理費が高いことで有名です。
周辺の、修繕積立金が同等の他のタワマンと比べても管理費だけがべらぼうに高いです。
これも共用施設利用を住民限定にした結果です。

[315: 匿名さん]

>>310

シャトルバスの採算は売主が都合のいいことを言ってただけ。

シャトルバスは全戸完売で住民がすべて住むようになった現在でも赤字。
他の共用施設は住民が半分しか住んでなかった昨年春でもフィットネス以外は黒字。
また住民以外に開放している共用施設は住民利用ゼロでも黒字になってる。

つまりあなたの予想はあまりにもとんちんかん。

[316: 匿名さん]

>>314

ＢＭＡは周辺の同等タワマンに比べて管理費が15000円ほど高い。

共用施設を住民利用に限定しているため、共用施設の維持費だけで住民が毎月15000円負担しているとのこと。

[317: 匿名さん]

プールが立派だと自慢したって、住民割引が使えるのは月〜土の夜間３時間程度と日曜だけ。
もちろん付随するジャグジーサウナも同じ時間だけ。
これが誇れるほど便利かどうか。

[318: 匿名さん]

私は平日勤務ですから平日は夜間しか利用しません。
家族も私と一緒の利用の方が都合がいいので夜間だけです。
なんら問題を感じてませんけど。

オーナー特権で一般料金よりもはるかに安い料金で利用できるんだから、
これでも不満ならよほど人生がうまくいってない方でしょうか。

[319: 匿名さん]

結局は、「共用施設」と言ったって、テナントに貸してるだけ。
プール（ジャグジー・サウナ）はオーナー特権として、格安に利用させてもらっているだけ。
それぞれの施設がどんなに黒字を出したって、それが組合に入ってくることもない。
歯科医・動物病院・スーパーはまさにテナント。
入ってくるのは賃料のみ。

…ってことでいいですか？

>>315さん

私は別に売主が言ってたことをうのみにしてるわけじゃないですよ。
過去の検討版や住民板で住民と思しき方々がそう書き込んでいるのを読んで
「３年間の利用料がプールされているから大丈夫」と言ってはいたものの、
現在、赤字の問題が出ていることを指摘したまで。

ちなみに、住民以外も利用している（実は住民以外の利用が主の）施設に関しては、
「共用施設」とは言わないと思いますけどね。

[320: 匿名さん]

早くある程度の大きな地震が関東でおきてくれないかな。
そうしたらここが最高のマンションだってわかるのに。
格安で免震。
なかなかないよ。
最近の免震物件は新都心（北与野）のスミフのタワー。
あっちの半分くらいの価格なんだから、お買い得。

[321: 匿名さん]

>318
マンション住民の多くは乳幼児持ち。
そんな家庭は平日夜に泳ぎに行けません。
マンションの売りとしてここにプールを書くならもっと詳細書くべきでしょう。

[322: 匿名さん]

>>321

平日昼間は旦那がいないから乳幼児がいるなら余計に泳ぎに行けんぞ。
日曜しか。
日曜は全日割引だから結局問題ないじゃん。
自分で墓穴掘ってない？

[323: 匿名さん]

>>319

全く違います。

[324: 匿名さん]

関東大震災が起きれば、多くの住居が倒壊し、大工やマンション建設会社が1年間に建てられる戸数も限界があるので新規参入があったとしても数年間は首都圏でも大規模な住居不足が起こると予測されている。

それにより、倒壊を免れた中古住居は1.5-2倍に急騰するとのこと。
特にここのように最新式のハイブリッド免震マンションの人気が急騰し、3倍くらいへの大暴騰もありうるらしい。
関東大震災は周期的に10年以内もあり得るので、投資目的で早く買った方がいいのかも。

[325: 匿名さん]

全国的に見ても共用施設がこれほど採算が取れている運営をしているマンションはないでしょう。
やはり住民以外にも利用させているのがでかい。
住民負担ゼロ。
将来30年後くらいに計画道路で市に土地を売却するので1世帯当たり300万が入ってくる。
関東大震災が起これば価格暴騰。

[326: 匿名さん]

このマンションは共用施設が負担となり、管理費が高いほかの共用施設マンションとは違うのです。住民以外が払う料金で共用施設から利益が上がっているから管理費も格安で、さらに駐車場料金も格安なのです。

駐車場料金は平均で3000円ですよ。このこともサクラの共用施設黒字の利点です。
さいたま市内でこれほど駐車場料金が安いマンションってないですよ。
周辺マンションを見ると駐車場料金は平均で1万円ですよ。

駐車場料金は毎月かかるので、管理費や修繕費と同類の経費です。
管理費＋修繕費＋駐車場料金で計算すると、サクラは平均で20000円程度。
周辺のマンションは32000円程度。
年間で約15万も差が出ます。
維持費が安い。それでいて関東大震災が来れば価格暴騰、これほど投資に適したマンションはありません。
もちろん投資目的と居住目的と両方ならさらにお得です。

[327: 匿名さん]

>>324

数年どころか10年間は住居不足が起きるらしい。

[328: 匿名さん]

>322
あなたは男性ですね。
主婦の日常ご存知ないようで。

幼稚園児の場合、行ってる間は泳げますよ。
プール目の前のポポラーは２ヶ月児から一時保育ありますから、泳いでる間預けられます。
ご主人がいる間しか妻に自由時間がないと思ってらっしゃるんですねえ。

[329: 匿名さん]

休日は旦那がいるから、平日より忙しい…

[330: 匿名さん]

>>328

通りすがりですけど、
夜プールに行きたいと言っても子供を預かるのを拒否する旦那さんなんですね。
可哀そうな方。

[331: 匿名さん]

サクラディアのメリットって埼玉県ダントツトップの共用施設と
思ってる人がいるかもしれないけど、それ以上に共用施設負担で
管理費が高いマンションと違って、共用施設収入で管理費駐車料を
安くできてることの方がメリットなんだよね。そしてそれ以上に
メリットなのが、関東大震災再来で価格急騰の可能性があること。

明日起きてもおかしくないんだから、ここでネガレスして価格が
下がるのを待っているより早く買った方がいいですよ。
関東大震災再来してからすぐ買おうと思っている人がいても、
再来したら、多数の住居が倒壊して引っ越し先がなくなるので、
売主は一気に売りを取りやめますよ。

[332: 匿名さん]

うれしいんだねぇ。
地震の話題が出ると。

323も319の指摘が違うって言うなら、購入検討者向けに具体的に数字も出して説明してよ。
「この棟のココが素晴らしい」って言うのばかりでなくってさ。

駐車場料金だって、これだけ駅遠で、車がある生活が前提の場所で全戸分用意となれば
価格を抑えるのは最近は当たり前だよ。しかも機械駐じゃないんだからね。
昔検討した木場駅から徒歩10分強のマンションだって「駐車場500円～」ってのがあったし。
確か平均は5000円くらいだったかな。
戸田のグランシンフォニアも900円～で最高でも8000円。
あっちは駅から十分歩ける距離だけど。
ま、そんなに珍しい価格設定じゃないでしょう。

なんか、この中古板も「住民の自慢板」みたいな感じだから、あんまり役に立たないなぁ。
ま、それだけ自慢のマンションも、中古で数カ月さらされたままの部屋がいくつもあるんだから、
まだまだ高いってことでしょうねぇ。

[333: 匿名さん]

>>332
「平均」という意味が分かっていないらしい。
反論する気にもなれない。

[334: 匿名さん]

>330
わが家は主人の帰りが21時以降なので無理ですね。
21時以降のバスの混み方からしてそういう旦那さん多そうですが。
お宅は不況で早い帰宅なんですか？
お気の毒ですね。

[335: 匿名さん]

なんか変なスレ作った方がいますね。

検討者が知らない情報を住民が書いてくれるからこそ、買うべきマンションかどうか判断できるのに。
共用施設の維持費が将来べらぼうにかかるのでは、とネガレス書いてくる人がいれば、それは間違いだと指摘することが第3者の検討者の参考にもなる。

ネガレス書いてくる人は、買いたいけどそれが心配だから書いてきているわけではないことは文面から余裕で分かる。安く買いたいからネガレス書いて評判を落とそうというのがバレバレ。

心配で書いているなら
「実情を教えてくださってありがとう」と返信が来るはず。

それが、いくら実情を説明しても次から次へと否定の反論。
それで反論で負けたら、別のスレ立てて。
安く買いたいのでなければ、完全にサクラに対する嫌がらせですね。

[336: 匿名さん]

安く買いたいよ。

買い叩けるのってこのマンションくらいじゃないですか？

[337: 匿名さん]

元値というか、割引後の値段が安いからね。
そこから更に安く買いたい。
定価組には悪いが。

[338: 匿名さん]

安く買いたいから、ネガレスでさらに安く買いたたくと。
正直ですね。
感服しました。

[339: 匿名]

免震のマンションって、埼玉県にどれくらいありますか？

[340: 匿名さん]

高く売りたいからって『新都心の大迫力の夜景』とか連呼して褒めちぎるのも恥ずかしいけどな。

大迫力の夜景ってのは、都心のお高いホテルから見えるような『間近でまばゆいくらいの』夜景だろ。

[341: 匿名さん]

>>339
大地震が来ると免震でないのは倒壊はしなくても立て直しが必要なほど損壊するので、ローンだけ残って住むところ失うといいますから、免震の方が安心ですよね。
埼玉県内では中古なら
サクラディアと
所沢パーク・ホームズ
だけですね。

[342: 匿名さん]

鴻巣にもあったような…

[343: 匿名さん]

鴻巣のなんていうマンションでしょうか？

[344: 匿名]

埼玉県に3つくらいしか免震マンションは無いのですか。かなり少ないですね。
サクラディアなかなかいいですね

[345: 匿名さん]

23区は免震多いですけどね。
免震装置をつけると原価が上がって売りにくくなるのでもともと高い都心のマンションでないとつけないんですよ。ここは駅遠を売るための手段として共用施設や免震をつけたらしいです。

[346: 匿名さん]

新潟中越地震が起きた時に、ここと同じ免震装置が付いている新潟の老人ホームとついていない隣の病院の被害の差が下記ＨＰに載っています。
病院は物がほとんど落ちただけでなく、柱がせん断破壊されたのに、となりの老人ホームは花瓶さえ落ちなかったそうです。
写真を見ればその差は歴然です。

www.taisei-design.jp/de/feature/menshin/tyuetsu01.html

www.taisin-net.com/solution/voice/b0da0e000000qn7i.html

[347: 匿名さん]

大切なのは地盤なんです。秋ヶ瀬のゆるい地盤じゃ、免震にでもしないと買わなかったでしょ。

[348: 匿名さん]

嵐は虫

[349: 匿名]

まぁなんにせよ免震はいいですね。
確かに万が一大地震がきた時のことを考えると、今出ている中古の値段で買うのはお得だと思いました。
サクラディアが今ある埼玉県の中古マンションでは１番よさそうな気がしました。
お部屋を見に行こうと思います。

[350: 匿名さん]

買ってあげてください、みんな必死だから。

[351: 匿名]

必死？何故必死なんですか？
住むのは自由だし、どんな考えで買うのかは人それぞれだし。
私は埼玉県で免震で、設備がなかなか充実しているので、検討してるのです。
誰かにとやかく言われて住む場所を決めたりしません。

[352: 匿名さん]

必死必死

[353: サラリーマンさん]

このスレを良スレと認定いたしました

[354: 匿名さん]

>351
いや、あなたが必死ではなく売り主が。
メガマンション故に同時に売りに出てる部屋が何戸もあり、何ヶ月晒されても売れず買い手を奪い合う状態。

[355: 匿名]

342さん343さん確かに鴻巣に免震マンションあります。
北鴻巣で再開発をしてたゼファーが免震マンション企画しちょうど上棟した時に倒産。リベレステが新たに売り主に変わった案件だと。

[356: 匿名さん]

347さんのいうとおり、首都圏は堆積層なので地盤は弱いです。
地震の時にはかなりの揺れでしょう。
賢明な方です。

ですから、その分、非免震マンションの多くが倒壊あるいは建替え不可避の破壊を受けます。
よって残った数少ない免震マンションは価格が暴騰するのです。

地盤が固くて非免震マンションも被害を受けない地域は大地震後でも免震マンションの価格は上がりません。
ほかの非免震マンションの多くが残るからです。
しかし、関東大震災が再来すれば埼玉県内に数個しかない免震マンション価格は暴騰です。

[357: 匿名さん]

私がサクラにした一番の理由はお手頃価格で免震マンションが手に入るからです。
共用施設充実は二の次です。
阪神淡路大震災ではローンだけ残ってマンション建替えという悲惨な方が多数発生しました。
北与野にシティタワーさいたま新都心という免震マンションが間もなく売り出し開始ですが、
坪単価はここの2倍以上でしょう。

[358: 匿名さん]

レインズのサクラディア中古成約価格調査では、最高で平米40万、最低で32万だそうです。
条件のいい部屋が40万、悪い部屋が32万ってことなんでしょう。

六間が近く排気ガスが来る棟の1階が32万、排気ガスが来ない棟の最上階が40万と考えればいいでしょうね。

新築で買った友人から価格表のコピーをもらっているのですが、階数による値段変動は新築価格では、棟によっても若干違いますが、1階から6階までは2％ごと、10階までは0.7％ごと、それ以上は0.3％ごとな感じなのでそれを参考にすればいいですね。

[359: 匿名さん]

まあ、まあ、そんなに「いいマンション」を連呼しなくてもいいんじゃないですか～。
本当にいいマンションで価格が妥当なら、売りに出たらそれほどせずに売れるんでしょうし。

まあ、しかし、それほど希少価値の高い良いマンションなのに売りに出す人もいるってことですね～。
人それぞれの理由はあるんでしょうが。

[360: 匿名さん]

東大の研究でも、道路からの排気ガスって風下で100メートル離れないと安全値まで下がらないんですね。

夏場はベランダの窓を開けますけど、夏場って南風ですから六間から100メートル北というと、Ｃ棟はもちろんＢ南棟もＤ棟もアウトですね。
Ｂ北棟かＡ棟じゃないとだめですね。

http://venus.iis.u-tokyo.ac.jp/doc_happyo/database_pdf/2005/0509a36.pd...