サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[201: 匿名さん]

191です。
はっきり言いますが、13号以東でも朝日隠れます。
詳しく書くと部屋がわかるので書きませんが、嘘だと思うならこの冬の日の出から９時頃までA南東のベランダに注視してみてください。
ネット上で地図に冬至120度とあてはめての話より、実際の住人の話が事実だと思いますが。

[202: 匿名さん]

>>201
いい加減嘘はやめましょう。
13号室の場合、ネット地図の航空写真でみても冬至の日の出の位置はＤ棟に隠れない。
ましてやそれ以東なら隠れるはずがない。

さらにあなたは
＞朝日が差し込むのは半年だけです。
と言っていますね。
つまり秋分から春分までは日の出が隠れるということ。
秋分や春分の日の出の位置って真東ですよ。
もう嘘はやめましょう。

[203: 匿名さん]

202の追加

ネット地図の航空写真でみて13号室の真東方向は、Ｄ棟から遥かに離れている。
それなのに、半年も日の出の位置が隠れるなんて。
あなたが本当なら、ネット地図の航空写真は誤差が約30度もあるんですね。

[204: 匿名]

住民版でやってね

[205: 匿名さん]

191です。
もう馬鹿らしいので、貴方を相手にするのはやめます。
これでコテハンの書き込みは最後にします。
真実は冬に明らかになるでしょう。
寒い朝、中庭にでも立って13号14号辺りを観察してください。

私が知りたかったのは、A南東の住人でもない貴方がなぜしつこくこの部分のみを持ち上げ、同じ誉め言葉を長文で何度も書きこみ、誉めてくるのかということです。
A南東に住んでる身として最初は嬉しかったのですが、あまりのしつこさに気味が悪くなりました。

A南東が売りに出るのを心待ちにしてるのか。
それともA南東のお友達に頼まれてここで褒めたたえ、中古物件の価値を上げたいのか。

[206: 匿名]

価値なんかないよ、くだらん！

[207: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格100万円ダウン
価格 ：2,780万円→ 2,680万円　間取り ：3LDK 専有面積 ：73.68m2 建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 坪単価124万円→120万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格60万円ダウン
価格 ：3,040万円→2980万円 　間取り ：4LDK 　専有面積 ：86.89m2 　建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 　坪単価115万円→113万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格120万円ダウン
価格 ：3,100万円→2980万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：84.74m2 建物階/所在階 地上15階建て/5階部分
方位 南東 坪単価１２１万円→116万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格 ：2,750万円 間取り ：3LDK 専有面積 ：68.67m2 建物階/所在階 地上15階建て/1階部分
方位 東 　坪単価132万円

[208: 匿名さん]

https://jj.jp.msn.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&a...

価格変わらず
価格 ：3580万円 間取り ：4LDK 専有面積88.16m2 建物階/所在階 地上15階建て/13階部分
方位 東 坪単価134万円

掲載終了・・・・売れたか不明

階数が違う過去の価格　

D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2 （値下げ組）

D-550 D-90A 3430万円 4LDK+MC+WIC 5階/15階 88.16m2 （定価組）

ディライトコート801号室 4LDK 88.16平米 2,560←3,390 ▲24.5% 95.8 東（おおよそ情報）

[209: 匿名さん]

さすがに高値すぎて売るのやめたんですかねｗ

[210: 匿名さん]

>>205

第3者的観点から見てあなたの方が不利ですよ。
ネット情報というものは信用できないというのが常識です。
だれでも嘘をかけるんです。
それを防ぐためには客観的根拠が必要です。
航空写真を見れば、13号室が半年も朝日が隠れるなんてありえないです。
今の時期の朝日を見ると、13号室どころか南東向きはすべて朝日に照らされてますけど。
205さんの主張通りなら、13号室はすでに朝日は当たらないはずなんですけどね。
おかしいですね。
まああとはどちらも住民板でやってください。

[211: 匿名さん]

朝日と日の出の位置の定義の問題かもしれませんね。

126さんは126で
＞朝日が差し込むのは半年だけです。
＞秋〜春にかけては日の出の位置がＤ棟に隠れるため９時以降しか当たらず、
と書いており、この時は「朝日＝日の出の位置」の定義で書いています。

それが、201では
＞はっきり言いますが、13号以東でも朝日隠れます。
＞詳しく書くと部屋がわかるので書きませんが、嘘だと思うならこの冬の日の出から９時頃までA南東の
と書いており、「朝日＝日の出から9時ごろ以降まで」の定義になっています。

お互い定義の問題でもめてたのかもしれません。
126さんも最初は「朝日＝日の出の位置」で書いていたのに、途中から変わってきたのでもめたのです。

その定義の問題を解決して書きますと、
「地図を見る限り、冬至の日でも日の出の位置は13号室以東は隠れません。」
「ただし、冬至の日13号室は、それ日の出以降何分かたってから8時から9時ごろまでは階数によってＤに隠れます。」

つまり両者ともそれぞれの定義にしたがえば正しいということです。

両者それぞれの定義に基づけば正しいということで終わりましょう。

[212: 匿名さん]

日の出の位置がどうだとか、朝日が隠れるとかどうでもいい問題ですね。

最も人気のある真南向きって春分から秋分までの半年間は日の出の位置が見れないんですよ。

[213: 匿名さん]

結局一連の流れはＡ棟５階の中古を売るためのキャンペーンだったの？
>207見ると120万もダウンしちゃってるけど。

[214: 土地勘無しさん]

価格 ：3,040万円→2980万円 　間取り ：4LDK 　専有面積 ：86.89m2 　建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 　

これなんかかなりお買い得だと思うけど、売れないんですね。
不思議です。

[215: 匿名さん]

仲介手数料及びリフォーム代並びに諸費用等を

考えると，相当な金が掛かり

お得感が減殺されてしまうからでは？

[216: 匿名さん]

考えても見てください築3年の中古ですよ。
お買い得というのは値下げ組価格－数百万が最低ラインの価格かと。

[217: 匿名さん]

まだまだ下がる、と見ている人が多いから、そう簡単には買い手はつかないでしょう。
たぶん、今後築５年～１０年の間に、結構な数の中古が出るでしょうね。
そうなると、さらに値が下がるだろうとか、そういう見方も。

ここは何かの理由で転居となった時、賃貸に出すには不利だと思うので（←新築時はともかくとして）
売却する人の方が多いでしょうね。

[218: 匿名さん]

そしてかなり大損すると。
だから駅遠物件は危険なんですよね。
築10年以内に1000万台まで下がればお得ってとこでしょうか。

[219: サラリーマンさん]

>>215

> 仲介手数料及びリフォーム代並びに諸費用等を
> 考えると，相当な金が掛かり

まあそうですけど、3年でリフォームする必要はあるんでしょうかね。
諸費用は新築物件をかかるものだし。仲介手数料は、95万ちょっとでしょう。

>>216

すぐ下の13Fが3660万だから、推定3710か3720万円が定価だと思います。
セールがはじまったとき25%値引きしてたので、2783万くらいだから、
まあ買い逃した人はこんなもんじゃないでしょうか。

ほかの部屋が吹っかけすぎじゃ…

[220: 匿名]

吹っかけすぎですよね。
坪単価120以上ってのはちょっと…