サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[181: 匿名さん]

>>180

それだけAは、排気ガスが来ない点や、雨の日に使うことが多い共用施設がすべて傘なしで行けることなどで住んでる人がメリットを実感してるから売る気がないんじゃないの？

プール棟の中にあるサウナや大型ジャグジーなんかもそれに入った後、寒い季節に長く歩くと風邪をひきそうだけど、Aは外を歩かずに部屋に戻れるからいいのかも。

Cは排気ガス、
Bは気温が低い朝は日が当らず余計に寒く、最高気温を記録する午後２時ごろから西日が差して更に室温上昇という最も１日の温度差が激しい方角だからね（それだけ光熱費がかかる）。
Dは西側の部屋の気温差が激しいし、Cよりも少ないが排気ガスも来る。

[182: 匿名]

購入する前に冬のD棟の日当たりを外から見たのですが、13時半くらいにはもう日陰になっていたので、絶対Dはないなと思いました。

[183: 匿名さん]

それを言うならA棟南東も同じですよ。

[184: 匿名さん]

>>183

A棟南東とＤじゃ向きがかなり違うでしょ。

ほかに
A棟南東は午後になると、Ｄの白壁に当たった日光が反射してかなり
明るいよ。Ａの南向きの部屋よりも断然明るい。また南向きの部屋と
違って、1年中、朝日が部屋に当たる（13号室とそれよりも東側の部屋の中高層階）。

さらに午後からは駐車場の屋上に反射した日光で廊下側の部屋もかなり
明るい（南東向きで、東端のエレベータよりも西側の中層階の部屋で
廊下の壁がコンクリートでなくアルミ製スリットの部屋）。
南向きだと北側の部屋は暗いしね。

どちらも反射光だから間接光で目にもやさしい。
朝日や夕日の直射光が部屋の奥まで差し込むＤやＢは白内障の危険があるけど、
A棟南東はリビングの朝日も廊下側の部屋も直射光が入ったときでも斜めに横壁に当たるくらいで
部屋の奥まで差し込まないからこれも横壁に当たった間接光で目にやさしいよ。

[185: 匿名]

とにかくDは洗濯物が乾かない。
まだBのがまし。
やっぱりAかCの南向きがよかった。
洗濯物の件でみればの話。
南向きはやっぱりそれなりに価格も高いから、メリットあるね。

[186: 匿名さん]

A棟東南側中高層をやたら褒めてる書き込みが続いてるけど、実際住んでる人なの？
想像の話？
184とか以前から日光の当たり具合云々やたら詳しく書いてるけど、それ見たことあるの？
冬の午後にA棟南東の部屋入ったことありますか？

[187: 匿名さん]

反射光というのは意外でしたね。
基本的に南向きがベストですが、北側の部屋が暗いというデメリットもある。

[188: 匿名さん]

同じマンションでどこの部屋を選ぶかとなると
マンションは法律上交通量の多い道路沿いに作らないといけないのでまずは
１道路からの騒音や排気ガス。
２日当たり。
３眺望。
で選ぶのが普通。

1を考えればＣは無理。
日当たりで考えるとＢとＤは無理。
眺望で考えると低層階やＡの南向きは無理。
消去法でいくと結局Ａの南東向き中高層階しか残らんけどな。

[189: 匿名]

どう考えてもブライトンコートの高層階が一番でしょ!


日当たり、眺望抜群で独立エントランスだからメインエントランスみたいにガキがいなくて静か!

富士山だって見えます!

ブライトンにかなうものはなし!

わかりましたか？


汚い関西弁使うなんて･･･モテないんでしょうね。

[190: 匿名さん]

Ａ棟に関して、排気ガスでのメリットや雨の日に使うことが多い共用施設がすべてあるというのは、サクラ住民なら皆分かっています。

日当たりに関してＡ棟南東向き中層階に住んでいる友人の話では、この板に書かれていることはその通りだそうですよ。「午後のＤ棟の反射光は、室内にいれば影ができるほどでＡやＣの南向きもよりも断然明るい」と言ってました。

また、一番東寄りの非常階段の踊り場からのさいたま新都心の夜景も大迫力ですごくきれいだそうです。
ベランダ側と違って、Ａ棟ならどの部屋の人でもこのベストポジションでさいたま新都心の大迫力夜景を見れるし、夜景は毎日1分も見れば十分なので廊下側でもかまわないと言ってました。

[191: 匿名さん]

自分はA南東で13号より以東の中層に住んでいます。

それほど反射光明るくはないですよ。
冬はリビングも午後早々電気が必要です。
廊下側は駐車場の反射とありますが明るくない。
外壁はスリットです。
真冬は外に干しても結局部屋干しにしないと乾かないと以前書きましたが、大袈裟だと馬鹿にされました。

何度も同じ内容で滔々とA南東を誉められてますが、住人としては首を傾げたくなります。

[192: 匿名さん]

>>191

あなたのいうことは全くのウソですね。
Ａ棟以外の住民だということがバレバレ。
おそらく189と同一人物でしょう。

[193: 匿名さん]

反射光については他の部屋の方は認めたくないでしょうから、
その議論を棚上げして一般論だけで論じた方がいいかと思います。

一般にリビング南向きが最良とされ、それに近いほど有利とされています。
それで言えば、日当たり１番はＡとＣの南向き、２番はＡの南東向き、
３番はＢとＤとなります。

[194: 匿名さん]

反射光については、Ａの南東向きでもＤとの位置が部屋によってかなり違うのでどの部屋がいいとか一概には言えないかもしれませんね。

また駐車場屋上からの反射光も部屋によってかなり違うのでどの部屋がいいとか一概には言えないかもしれませんね。

両反射光については買う人が実際に見に行って判断するということで議論を棚上げしましょう。議論の白熱化を避けるため、今後はそれ以外について議論しましょう。

[195: 匿名さん]

191です。
どのあたりが嘘でしょうか。
事実を書いたまでです。

[196: 匿名さん]

連投すいません。
A棟南東の部屋の作りはご存知ですか？
13号14号は外廊下から一歩引いたところに窓や玄関があります。
なかなか反射光が届くには難しいです。
玄関むかって右の窓はまず無理でしょう。
15号はエレベーター前だから無理。
16号17号は駐車場から遠いので反射光は無理でも、今の時期西日の直射日光で明るいでしょう。

貴方の友人はよほど駐車場に近い中層でも低い位置にお住まいなのでは。

[197: 匿名さん]

>>196

反射光の話題はもういいよ。
部屋によって違うのは誰でもわかる。

[198: 匿名]

Bは西向だから、１番売れそうもないから安くして、今買わないと安い物件だからなくなっちゃいますよ〜的な感じで１番初めに売り出したと住友の割と偉い方（名前忘れた）が言ってましたけど。
189の方がなんだか気の毒です。

[199: 匿名さん]

>>191

あなたは126では、
＞朝日が差し込むのは半年だけです。
＞秋〜春にかけては日の出の位置がＤ棟に隠れるため９時以降しか当たらず

と書いている。

しかし、191では
＞自分はA南東で13号より以東の中層に住んでいます

と書いている。

以前からここで書いている人もいるが、冬至の日の出の位置は、120度の位置。
つまり真東よりも30度南寄り。
ゆえに13号室は明らかに1年中日の出の位置がＤ棟に隠れない。

半年も隠れるのは、Ａの南向き。まあ南東を一生懸命否定した時点で南向きかと思ってたけど。

これらの二つは明らかに矛盾。

こういうバレバレの嘘を書いている人のことはだれも信用しないよ。
掲示板に嘘を書くと荒れるのでやめましょうね。

追伸、Ａの南向きはＣ（真南向き）と違って正確には南南東向きだけどね。その点ではＡ南東向きとそう変わらんけど。

[200: 匿名さん]

199の追加

よく考えたら、あなたがＡの南向きかどうかはこれだけでは限定できませんね。
でもＡ南東以外のサクラの住民でしょうね。

[201: 匿名さん]

191です。
はっきり言いますが、13号以東でも朝日隠れます。
詳しく書くと部屋がわかるので書きませんが、嘘だと思うならこの冬の日の出から９時頃までA南東のベランダに注視してみてください。
ネット上で地図に冬至120度とあてはめての話より、実際の住人の話が事実だと思いますが。

[202: 匿名さん]

>>201
いい加減嘘はやめましょう。
13号室の場合、ネット地図の航空写真でみても冬至の日の出の位置はＤ棟に隠れない。
ましてやそれ以東なら隠れるはずがない。

さらにあなたは
＞朝日が差し込むのは半年だけです。
と言っていますね。
つまり秋分から春分までは日の出が隠れるということ。
秋分や春分の日の出の位置って真東ですよ。
もう嘘はやめましょう。

[203: 匿名さん]

202の追加

ネット地図の航空写真でみて13号室の真東方向は、Ｄ棟から遥かに離れている。
それなのに、半年も日の出の位置が隠れるなんて。
あなたが本当なら、ネット地図の航空写真は誤差が約30度もあるんですね。

[204: 匿名]

住民版でやってね

[205: 匿名さん]

191です。
もう馬鹿らしいので、貴方を相手にするのはやめます。
これでコテハンの書き込みは最後にします。
真実は冬に明らかになるでしょう。
寒い朝、中庭にでも立って13号14号辺りを観察してください。

私が知りたかったのは、A南東の住人でもない貴方がなぜしつこくこの部分のみを持ち上げ、同じ誉め言葉を長文で何度も書きこみ、誉めてくるのかということです。
A南東に住んでる身として最初は嬉しかったのですが、あまりのしつこさに気味が悪くなりました。

A南東が売りに出るのを心待ちにしてるのか。
それともA南東のお友達に頼まれてここで褒めたたえ、中古物件の価値を上げたいのか。

[206: 匿名]

価値なんかないよ、くだらん！

[207: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格100万円ダウン
価格 ：2,780万円→ 2,680万円　間取り ：3LDK 専有面積 ：73.68m2 建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 坪単価124万円→120万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格60万円ダウン
価格 ：3,040万円→2980万円 　間取り ：4LDK 　専有面積 ：86.89m2 　建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 　坪単価115万円→113万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格120万円ダウン
価格 ：3,100万円→2980万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：84.74m2 建物階/所在階 地上15階建て/5階部分
方位 南東 坪単価１２１万円→116万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格 ：2,750万円 間取り ：3LDK 専有面積 ：68.67m2 建物階/所在階 地上15階建て/1階部分
方位 東 　坪単価132万円

[208: 匿名さん]

https://jj.jp.msn.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&a...

価格変わらず
価格 ：3580万円 間取り ：4LDK 専有面積88.16m2 建物階/所在階 地上15階建て/13階部分
方位 東 坪単価134万円

掲載終了・・・・売れたか不明

階数が違う過去の価格　

D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2 （値下げ組）

D-550 D-90A 3430万円 4LDK+MC+WIC 5階/15階 88.16m2 （定価組）

ディライトコート801号室 4LDK 88.16平米 2,560←3,390 ▲24.5% 95.8 東（おおよそ情報）

[209: 匿名さん]

さすがに高値すぎて売るのやめたんですかねｗ

[210: 匿名さん]

>>205

第3者的観点から見てあなたの方が不利ですよ。
ネット情報というものは信用できないというのが常識です。
だれでも嘘をかけるんです。
それを防ぐためには客観的根拠が必要です。
航空写真を見れば、13号室が半年も朝日が隠れるなんてありえないです。
今の時期の朝日を見ると、13号室どころか南東向きはすべて朝日に照らされてますけど。
205さんの主張通りなら、13号室はすでに朝日は当たらないはずなんですけどね。
おかしいですね。
まああとはどちらも住民板でやってください。

[211: 匿名さん]

朝日と日の出の位置の定義の問題かもしれませんね。

126さんは126で
＞朝日が差し込むのは半年だけです。
＞秋〜春にかけては日の出の位置がＤ棟に隠れるため９時以降しか当たらず、
と書いており、この時は「朝日＝日の出の位置」の定義で書いています。

それが、201では
＞はっきり言いますが、13号以東でも朝日隠れます。
＞詳しく書くと部屋がわかるので書きませんが、嘘だと思うならこの冬の日の出から９時頃までA南東の
と書いており、「朝日＝日の出から9時ごろ以降まで」の定義になっています。

お互い定義の問題でもめてたのかもしれません。
126さんも最初は「朝日＝日の出の位置」で書いていたのに、途中から変わってきたのでもめたのです。

その定義の問題を解決して書きますと、
「地図を見る限り、冬至の日でも日の出の位置は13号室以東は隠れません。」
「ただし、冬至の日13号室は、それ日の出以降何分かたってから8時から9時ごろまでは階数によってＤに隠れます。」

つまり両者ともそれぞれの定義にしたがえば正しいということです。

両者それぞれの定義に基づけば正しいということで終わりましょう。

[212: 匿名さん]

日の出の位置がどうだとか、朝日が隠れるとかどうでもいい問題ですね。

最も人気のある真南向きって春分から秋分までの半年間は日の出の位置が見れないんですよ。

[213: 匿名さん]

結局一連の流れはＡ棟５階の中古を売るためのキャンペーンだったの？
>207見ると120万もダウンしちゃってるけど。

[214: 土地勘無しさん]

価格 ：3,040万円→2980万円 　間取り ：4LDK 　専有面積 ：86.89m2 　建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 　

これなんかかなりお買い得だと思うけど、売れないんですね。
不思議です。

[215: 匿名さん]

仲介手数料及びリフォーム代並びに諸費用等を

考えると，相当な金が掛かり

お得感が減殺されてしまうからでは？

[216: 匿名さん]

考えても見てください築3年の中古ですよ。
お買い得というのは値下げ組価格－数百万が最低ラインの価格かと。

[217: 匿名さん]

まだまだ下がる、と見ている人が多いから、そう簡単には買い手はつかないでしょう。
たぶん、今後築５年～１０年の間に、結構な数の中古が出るでしょうね。
そうなると、さらに値が下がるだろうとか、そういう見方も。

ここは何かの理由で転居となった時、賃貸に出すには不利だと思うので（←新築時はともかくとして）
売却する人の方が多いでしょうね。

[218: 匿名さん]

そしてかなり大損すると。
だから駅遠物件は危険なんですよね。
築10年以内に1000万台まで下がればお得ってとこでしょうか。

[219: サラリーマンさん]

>>215

> 仲介手数料及びリフォーム代並びに諸費用等を
> 考えると，相当な金が掛かり

まあそうですけど、3年でリフォームする必要はあるんでしょうかね。
諸費用は新築物件をかかるものだし。仲介手数料は、95万ちょっとでしょう。

>>216

すぐ下の13Fが3660万だから、推定3710か3720万円が定価だと思います。
セールがはじまったとき25%値引きしてたので、2783万くらいだから、
まあ買い逃した人はこんなもんじゃないでしょうか。

ほかの部屋が吹っかけすぎじゃ…

[220: 匿名]

吹っかけすぎですよね。
坪単価120以上ってのはちょっと…

[221: 匿名さん]

ほかのＨＰの情報も含めて、いろんなマンションの過去の検討板や住民板やここで述べられたそれぞれの利点欠点をまとめてみました。ただし、嘘っぽいものを除外。


Ａ利点。
・廊下側の部屋にもある程度日光が入る。
・どの部屋にもまぶしいほど日光が差し込むことはない。
・スーパー以外の共用施設（パーティＲ、ゲストＲ、プール、Ｆジム、キッズＲ、保育園、多目的室、塾）がすべてある（他の棟と違い、雨の日でも傘をささずにこれらすべてが利用できる。またプール施設のサウナやジャグジーに入ったあとも、冬の寒い日でも外を歩かずＡ棟内だけ歩いて帰れる）。
・さいたま新都心の大迫力の綺麗な夜景が東側非常階段踊り場から見れる（夜景は毎日数分見ればいいので廊下で十分）。
・道路から遠いので排気ガスがほとんど来ない。
・棟の真下に駐輪場があり、特に、ビル風が強いここは片側壁の場所は風で自転車が倒れず便利。
・また自転車を降りてからセキュリティゾーンが近い（場所によっては１Ｍ）ので主婦にとっては安全。
・中でも南東向きは、最高気温を記録する午後2-3時に太陽の位置がベランダと平行になってどの部屋にも日光が入らないので室内の1日の室温変化が最も小さく、方角的に光熱費が最安。
・つまり、南東向きは1日の室温変化が最も小さいので、方角的に最も快適。

Ａ欠点。
・ベランダ側の眺望が中庭だけでつまらない（西端角部屋でＢ棟に隠れずに富士山が見れる高層階と、武蔵浦和の高層ビル群の夜景が見れる13号室以東の部屋をのぞく）。
・日当たり的に、南南東向きは正午ごろまでに、南東向きは午前11時ごろまでに洗濯物を干す必要がある。

Ｂ利点。
・富士山が見れる（ただし冬だけ）。
・冬の午後は暖かい。
Ｂ欠点。
・最高気温を記録する午後2-3時に室内に日があたるので1日の室温変化が大きい。つまり光熱費が高い（ここにはないが、特に完全南西向きの場合方角的に光熱費は最高）。
・南棟は排気ガスがある程度来る。
・日当たり的に洗濯物は午前11時ごろ以降に干す必要がある。
・朝は廊下側の部屋が、夕方はベランダ側の部屋がまぶしく、目に悪い。

Ｃ利点。
・日当たり的に洗濯物は午後1時ごろまでに干せばよい。
・スーパーが真下にある。
・新宿や池袋の高層ビル群の夜景が見れる（ただし遠すぎてかなり小さい）。
・どの部屋にもまぶしいほど日光が差し込むことはない。
Ｃ欠点。
・渋滞の多い道路がすぐ目の前にあり、窓を開けることが多い夏場は南風が多いのでかなり排気ガスの影響を受ける。
・ベランダの奥行きが２Ｍもあるので、太陽高度が低い冬場以外は直射日光が部屋に入りにくい。
・廊下側の部屋に日光がほとんど入らない。

Ｄ利点。
・武蔵浦和の高層ビル群の夜景が見れる（新宿方面と違って遠くないので大きくて迫力がある）。
Ｄ欠点。
・Ｃ棟ほどではないが、排気ガスが来る。
・日当たり的に遅くとも午前9時ごろまでに洗濯物を干す必要がある。
・朝はベランダ側の部屋が、夕方は廊下側の部屋がまぶしく、目に悪い。

[222: 匿名さん]

Ｂ棟欠点
定価組ばかりなので、後々安値で入ると気まずい。

[223: 匿名さん]

タワマンの場合は南向きが一番坪単価が高いのですが、
普通のマンションの場合は南東向きが一番坪単価が高いんですよね。

なぜなら、普通のマンションの場合は特に最近の分譲はベランダ奥行きが２Ｍも
あるので真南向きだと冬以外は日光が部屋までほとんど入らないんですよ。
そこで少しずれた方角が人気あるんです。
でも南西は気温が上がる午後に日光が入るので南東の方が高いです。

普通のマンションの坪単価は南東＞南＞南西＞東＞西＞北東＞北西＞北の順ですね。


一方、タワマンは廊下側の部屋にもともと日光が当たらないし、
ベランダが一部しかなくリビングはいきなりガラス張りの外は絶壁なので
太陽高度が高い夏でももろに部屋に太陽光がさすんです。
だからタワマンは南が最も高いんです。

タワマンの坪単価は南＞南東＞南西＞東＞西＞北東＞北西＞北の順ですね。

普通のマンションとタワマンでは南東と南が入れ替わります。

[224: 匿名さん]

私はＡの13号室に住んでいます。冬至の日でも日の出の位置は隠れません。
1年中隠れません。確かに、冬至の前後1ヶ月くらいは、日の出から何分かするとＤ棟に朝日が隠れます。

日の出から10-20分くらいの太陽は直視できるほど暗いですが、30分以上たつと眩しいですよね。

南東向きの部屋の場合、冬至の前後って真正面に近い位置から太陽が上がるので日の出から30分以上たつと普通はかなり眩しいと思います。

でもその眩しくて太陽の角度が低くて部屋にいても目に直射日光が当たりそうな時間、ちょうどＤの影になるんです。

それで部屋にいても目に直射日光がささなくなるくらいの高さに太陽が上がったころにＤの上から太陽が顔を出すんです。時間は部屋によっても違うでしょうが8-9時ごろです。

ですから、Ｄ棟があるのってかなり便利です。
旦那を送り出してから朝食の後片付けをして、洗濯をして干すとなると、大体9時くらいにはなりますから、そのころに太陽が顔を出してくれるので、眩しい時間はＤの陰で洗濯物を干す時間は太陽が出てくるのですごく都合がいいです。

冬至の前後1ヶ月ほど以外はＤに隠れませんが、その時期は太陽が真っ正面よりはかなり東寄りに上がり、部屋にはかなり斜めに日光が入るので朝部屋にいても目に日光が入ることはなく、眩しくないです。

あと北側駐車場の反射光は眉唾ものですが、午後にＤ棟の反射光はかなりリビングに入って明るいですよ。
13号室以外の南東向きは分かりませんけど、13号室はそうです。廊下側の窓も夕方近くに直射日光が入るので北側駐車場の反射光がなくてもＯＫですよ。

冬だけ、眩しい日光が差し込む時間だけ陰を作ってくれて、午後には1年中反射光でリビングを明るくしてくれるＤ棟に感謝です。

[225: 匿名さん]

>>214

Ｃ棟は排気ガスがかなり来るので、やはりもっと下げないと無理でしょうね。
特に子供や老人のいる家庭は健康上無理ですよ。

[226: 匿名さん]

ちょっとネットで調べてみました。
やはり南東が一番人気が高いんですね。


人気のあるお部屋の向きは、

北 < 北西 < 北東 < 西 < 東 < 南西 < 南 < 南東

の順。家賃も高くなります。

www.odakyusen.jp/guide/oheyasagashi/step3-2.html

[227: 匿名さん]

やたらＡ棟南東を推す流れ続いてるけど。
値下げ以降バンバン部屋が埋まっていくなか、Ａ棟南東だけがなかなか売れなかったのご存知ですか。
昨秋頃販売センターに行かれた方はご存知でしょう。
当時の住民板にも心配する書き込みがあります。
不動産の常識で語られても、実際には躊躇する何かがあるのでは。

[228: 匿名さん]

それなら人気がない向き、低層階のこの部屋は相当ふっかけているね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格 ：2,750万円 間取り ：3LDK 専有面積 ：68.67m2 建物階/所在階 地上15階建て/1階部分
方位 東 　坪単価132万円

[229: 匿名さん]

>>227

それについては、私も当時気になったので営業に聞きました。

答えは、Ａ南東向きは未発売住居をかなり遅くまでたくさん残していたこと、その理由は方角や眺望など条件的に良いのであとからでも売れるはずだと考えた、Ｂは条件的に悪いから早く売りに出した、ほかに広い部屋が多いことと、Ａの南向きと違って眺望面でいいので単価を高くしている、単価が高くて広い部屋が多いので定価が高いものが多くなってしまい値引き率が一緒なので相対的に南向きよりも値引き後価格も高くなってしまった、買う人はまず棟を決めそれから部屋を決めるのでＡ棟の中で坪単価も高く絶対的価格も高いので相対的に割高と思われ売れ行きが悪い、

って感じでした。

[230: 匿名さん]

当時の価格表あったので、
Ａ棟9階の11号室から17号室までの平米単価出してみました。坪単価にしたい人は3.3をかけてください。
価格が載っていないのも一部ありますが、上下階の価格から推定した価格で計算しました。
11号38.7
12号39.7（上に比べて2.6％上昇）
13号40.9（上に比べて3.0％上昇）
14号41.3（上に比べて1.0％上昇）
15号41.7（上に比べて1.0％上昇）
16号42.6（上に比べて2.1％上昇）
17号45.9（上に比べて7.7％上昇）

南東向きは東へ行くほど眺望がいいせいか、どんどん単価が上がってます。
17号は角部屋なので別格にしても、
％でいくと11号から13号まで2部屋進むだけで単価が、5.6％も上昇しています。
同じ階なのに2部屋だけでこれほど上がるのはすごい。
ちなみに11号は最上階でも平米単価41.1です。

最近話題の13号室が売れ行きが悪いとか検討板で書かれていたように記憶しているのですが、
12に比べて一気に3％も単価が上がっていますね。余計に割高に思われて売れ残ったのでしょう。
14号室以降はあまり上がっていないですからおそらく13号室が武蔵浦和のビル群の眺望の境目
だから一気に単価を上げたのでしょうね。

また13号室の面積はＡ棟では東端角部屋に次いで2位です。西端角部屋よりも広いです。
だから余計に絶対価格も高くなり、売れ残ったのでしょう。

同じ9階でＣ棟の940号が平米単価40.1、さっきも書いたＡ11号最上階が41.1ですから、
13号室以東がいかに割高かよくわかると思います。