サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[131: 匿名さん]

125です。
128さん情報ありがとうございます。
どの階かは存じませんが、13号室の方ですね。恐れ入ります。

[132: 匿名さん]

>131さん

いえいえ。
南東側でも西寄りはこんな感じだとお友達にお伝えください。

[133: 匿名さん]

新しい3580万の部屋が1年かけてどこまで値下げるか楽しみですね。

[134: 匿名さん]

>>126

Ａの南東向きのベランダを見ると、毎日多くの部屋でベランダに洗濯物を干しています。
ほとんど部屋干しとは珍しい方ですね。

洗濯物が乾くかどうかは日光よりも気温と湿度と風が9割です。
日光が当たらなくても乾く速度は1割程度遅くなるだけです。

昼以降といっても南東向きでも午後2時頃まではベランダに日がさしますよ。ちょっと大げさかと。

[135: 匿名さん]

Ａ棟の南東向きはほぼ正確に南東を向いており、明石の場合、ベランダに日が差さなくなる時間は15時ちょうどです。
ここはさいたま市ですので、季節にもよりますが、
ベランダに日が差さなくなる時間は14時から15時の間と考えればいいでしょう。

[136: 匿名さん]

表現訂正

Ａ棟の南東向きはベランダに日が差さなくなる時間は14時から15時の間と考えればいいでしょう。

[137: 126]

>>134
ほとんど部屋干しなのは冬の間です。
今はもちろん乾きますよ。

冬の間も外に干してはいます。
でも夕方になっても湿った感が残りました、咋冬は。
なので夜間に部屋干しし直しました。

[138: 住人]

A棟住人です。
122の書き込みで絶賛されている東側を歩いてみましたが、そのいいことずくめに当て嵌まるのはわずかでしょう。

125をコピーさせてもらうと13号14号室は日の出がDに隠れる。
12号室から西は武蔵浦和のビル群は見えない。
15号室はエレベーター前で北の部屋の採光は無理。
残るは16号17号だがD棟も北側駐車場も離れてしまうため反射光は期待できるか？

[139: 匿名さん]

125に「13号14号室は日の出がDに隠れる。」みたいことは書いてないような気がしますが・・・

おっしゃる通り、13号と違い、16、17号は駐車場からの反射光は無理でしょう。

サクラから見た場合、部屋の位置にも寄りますが、冬至のころの日の出は武蔵浦和のビル群のあたりから上がります。

ですので、ビル群が見えれば朝日の位置は年中隠れないでしょう。

だから13号室からビル群が見えるそうなので、13号室は日の出が年中見れるでしょう。

[140: 匿名さん]

結論として
Ａ棟南東向き5階以上の場合、

1年中の日の出が見れるのは、13号室以東。
武蔵浦和の高層ビル群が見れるのは、13号室以東。
Ｄ棟からの反射光があるのは南東向きの部屋すべて。
駐車場からの反射光があるのは13号室以西。
新都心方面の夜景がきれいなのは、南向きも含めてＡ棟すべて（廊下で見れるのでどの部屋も関係なし）。
雨の日に使う確率が高い共用施設に傘なしで行けるのは南向きも含めてＡ棟すべて。

かな。

[141: 匿名さん]

13号室はすべての好条件を満たしているかも。

[142: 匿名さん]

新宿や池袋の夜景は小さすぎるし、富士山は冬しか見えないし、さいたま新都心の夜景が毎日大迫力で綺麗なら、眺望面で不利だと言われていたからＡ棟が実は、眺望面で一番よかったという皮肉。

[143: 匿名さん]

Ａは眺望面で不利と思われて売れ残ったが、定価で買った人もそれほど悪くないかも。

[144: 匿名さん]

A棟の駐車場反射の件は外廊下の壁が磨りガラスじゃなきゃ難しいんじゃないの？
だとしたら15〜13階はダメだし、12以下も飛び飛びで磨りガラスじゃない部屋あるよ。

[145: 匿名さん]

Ａ棟の廊下壁ってコンクリートでないところは
磨りガラスじゃなくて金属枠の縦スリットでなかったですか？
Ａ棟じゃないので今確認はできませんが。
5階以上の13号室で廊下壁が磨りガラスまたは
金属枠の縦スリットの部屋がベストってこと？

Ａ棟は真下に自転車置き場があるのがいいですね。
雨の日に傘をさして買い物してきた場合、自転車を
停めてから荷物を持ちながら傘をささなくていいですからね。

[146: 匿名さん]

ああ、そうでした。
そういえばガラスではなく抜けてましたね。

[147: 匿名さん]

12階より下の13号室前の廊下はスリットですね。
じゃあ5階以上12階以下の13号室は好条件すべてそろってますね。
羨ましい。

[148: 匿名さん]

ここの中古物件の数は思ったより少ない印象です。
１％くらいの中古物件がでてきて桜区の中古物件市場をにぎわす存在だと予想していましたが
やらり売りたくても売りにだせない経済事情なのでしょうか。
今売り出している物件は売り出し価格位か、それ以上と思われる価格設定・・・・・・・
駅遠で中古なのに新築と変わらない価格はありえないｗ

[149: 匿名さん]

800戸の1％くらいは中古総数出てるのでは？
すでに売れたのや競売の合わせれば。
しかしどれも高すぎですよね。

[150: 匿名さん]

サクラはかなりの叩き売りしてたので中古の方が新築よりも高いですよ。
昨年値引き後に買った人はかなり得をしてる。
今にして思えば安すぎた。
値引き後半年で４００戸売ったもんね。
パークシティさいたま北はあまり値引かないから、半年当たりの販売戸数は２００くらいかな。

[151: 匿名さん]

Ａ棟って夜景以上にいいと思ったのが、車の排気ガスです。
渋滞や交通量の多い道路の場合、１車線あたり、垂直方向や水平方向に５０メートル離れないと
排気ガスの害があるそうです。
六間道路は２車線なので１００Ｍ必要です。
道路から垂直方向に１００Ｍで１５階まで該当し、
水平方向に１００ＭなのでＡ棟ならＯＫです。Ｂ棟北もＯＫ。
特に窓を開ける夏場は南風がおおいので、他の棟は排気ガスの影響がかなり来ます。

[152: 匿名さん]

北側に道路が整備されたらAも排気ガスまみれになりますが。
数十年は実現しないでしょう。
歩道工事すら中途半端に終えてほったらかしですから。
区がこの道路に回す金がないことがよくわかります。

[153: 匿名さん]

>>152

営業の説明では北側に道路ができるのは早くて30年後と言ってましたね。
30年後まで住んでいるかどうかわからないし、そのころにはほとんどの車が電気自動車に
なっているので、排気ガスはほとんど問題ないでしょうね。

ここの北側の道路に投資しても大してメリットないからほったらかしなのでしょうね。
30年後でも無理だと思っています。北側道路ができるのは50年後くらでしょうね。

[154: 匿名]

道路はいらないから、鉄道が来てほしいです

[155: 匿名さん]

>800戸の1％くらいは中古総数出てるのでは？

総数ではなく常時１％の売り買いがなされているかなと予想してみただけです。

[156: 匿名さん]

常時ですか。
あと10年待てばそうなるかと。

[157: 匿名]

１５６！なんやねん！
十年後の話すな！
そんなのここに限らんやないかボ○！

[158: 匿名さん]

築２年で毎月中古一覧に載ってるんだから、そう考えるのが妥当でしょう。

[159: 匿名さん]

排気ガスの影響なんですけど、
窓を開けることが多い夏場は南風が多いそうですが、
この資料の最終ページの図５.５をみると、風下の場合、建物の陰かどうかで
かなり排気ガス濃度が違いますね。建物のない部分（横道）は幹線道路から
かなり離れても横道沿いに濃度が高いです。
Ｂ棟北も六間から距離はありますが、横道沿いに排気ガスが流れてくるので、
リビング側はかなり排気ガスが濃いでしょうね。

となると、他の建物にさえぎられるＡ棟だけはかなり排気ガスの影響が少ないみたいですね。
この図をみると、高さ100メートルまでの濃度ということなので、Ｃ棟は15階でも
濃度は真っ赤でしょう。Ａ棟は全体が一番濃い青だと思います。

http://www.mlit.go.jp/chosahokoku/h16giken/h15/pdf/0504.pdf

[160: 匿名さん]

ヤフー不動産で検索するとき、最寄駅を「武蔵浦和」とか「中浦和」「南与野」とか入れても
このマンションは出てこないんですね…。
最初出てこなかったので、中古で出てたのが全部売れたのかと、少しびっくりしましたが、
地域で「南区」で検索したら出てきました。
最寄駅が「浦和」になるのが、不思議です。

[161: 匿名さん]

失礼、「桜区」で検索したら、の間違いでした。

[162: 匿名さん]

将来専用バスが無くなるのを見越してじゃないですかｗ
南与野徒歩２５分より浦和バス１５分の方が印象がいい。
専用バス無くなれば、武蔵浦和とは無縁になるし。

[163: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格100万円ダウン
価格 ：2,780万円→ 2,680万円　間取り ：3LDK 専有面積 ：73.68m2 建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 坪単価124万円→120万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格60万円ダウン
価格 ：3,040万円→2980万円 　間取り ：4LDK 　専有面積 ：86.89m2 　建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 　坪単価115万円→113万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格変わらず
価格 ：3,100万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：84.74m2 建物階/所在階 地上15階建て/5階部分
方位 南東 坪単価１２１万円

https://jj.jp.msn.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&a...

価格変わらず
価格 ：3580万円 間取り ：4LDK 専有面積88.16m2 建物階/所在階 地上15階建て/13階部分
方位 東 坪単価134万円

[164: 匿名さん]

Ｃ棟１４階が揃って下げましたね。
どちらが売れるか競争でしょうか。

Ａ棟は低層なのに高すぎ、Ｂ棟は言わずもがな。
まあこちらは定価組でしょうから気の毒ですが。

[165: 匿名さん]

新築は同じ間取り同じ向きでも階数による価格上昇は
まちまちですが（価格設定をいい加減にやるデベが多いため）、
中古マンションの階数による価格は、どのマンションもほぼ同様な傾向を示します。

同じ間取りでそのまま真上に上階の部屋の場合、
1階を100とすると
2階は105、
3階は110、
4階は112、
5階は113、
6階は114、
7階は117、
8階以降は1階ごとに0.5を足します。
そして最上階はその一つ下の階に5を足します。

1階と2階の差は、セキュリティ面です。
2階と3階の差はセキュリティ面と眺望面（大半の1戸建ての屋根よりも高くなるため）です。

3階と4階の差やそれ以降は眺望面です。
3階と4階の差がそれ以降はよりも少し大きい理由は背が高い1戸建ても含めてほぼすべての一戸建ての屋根よりも高くなるためです。

6階と7階の差が急に大きくなり、またそれを境に上昇率が鈍る理由は、6階と7階は眺望面の見通し感が急に変わるからです。
非常階段を1階から登りながら景色を見て下さい。6階と7階の差ってかなり大きいんです。
7階以上は眺望面の見通し感が急に変わることはないので上昇率が鈍くなるのです。

そして最上階とその下との差は眺望面よりも上の人の足音がしないというメリット面がほとんどです。

新築の価格設定がいい加減なデベは1階から最上階まで一律0.5ずつ上昇というところもありました。

上記のことを参考にすれば、過去の中古取引価格も分かっている人はどの部屋が割高か割安か一目瞭然です。

[166: 匿名さん]

20009年4月に大幅値下げした当時の価格

サクラディア(モデルルーム使用住戸販売)
価格 1980万円～2680万円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 71.66m2～88.16m2
販売戸数 8戸(全てモデルルーム住戸)

A-801 A-80A 2290万円 4LDK+MC 8階/15階 78.2m2
A-903 A-75C 2130万円 3LDK+WIC 9階/15階 73.39m2
A-509 A-85I 2570万円 4LDK+WIC+SIC 5階/15階 82.78m2
A-1212 A-85L 2550万円 4LDK+MC 12階/15階 84.74m2
A-1014 A-85N 2680万円 4LDK+WIC 10階/15階 86.04m2
B-330 B-70P 1980万円 3LDK 3階/15階 71.66m2
C-640 C-85F 2390万円 4LDK+MC 6階/15階 82.6m2
D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2

坪単価９１～１０３万円

[167: 匿名さん]

別データ

No.97 by 匿名さん 2009-06-13 01:28
受付開始のモデルルーム

住戸　　　　　　　　　　　　　　間取り 平米　　　 現在値←改定前　　　　下落率　　坪単価　　向き
◆アミューズコート801号室 4LDK 78.20平米 2,290←3,050 ▲24.9% 96.6 南
◆アミューズコート903号室 3LDK 73.39平米 2,130←2,830 ▲24.7% 95.7 南
◆アミューズコート509号室 4LDK 82.78平米 2,570←3,340 ▲23.1% 102.4 南
◆アミューズコート1212号室 4LDK 84.74平米 2,550←3,380(*) ▲24.6% 99.3 南東
◆アミューズコート1014号室 4LDK 86.04平米 2,680←3,570 ▲24.9% 102.7 南東
◆ブライトンコート330号室 3LDK 71.66平米 1,980←2,600 ▲23.8% 91.1 西
◆サークルコート640号室 4LDK 82.60平米 2,390←3,180 ▲24.8% 95.4 南
◆ディライトコート801号室 4LDK 88.16平米 2,560←3,390 ▲24.5% 95.8 東

(*)資料なし。たぶん改定前の価格はこれくらい。

・だいたい、25%弱引いている。
・坪単価は95万から105万の間。
・西向きの坪単価が安い。

当時安く購入した人は坪単価110万円以上で売ればもうけがでるのかな。

[168: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格 ：2,750万円 間取り ：3LDK 専有面積 ：68.67m2 建物階/所在階 地上15階建て/1階部分
方位 東 坪単価132万円

あれ？定価以上の価格？購入時の諸費用と売却にかかる手数料も含まれているのか・・・・・・

[169: 匿名さん]

あの頃は、多くのデベが投げ売りしてて、
中古の方が現在新築よりも値上がりしてるマンション多いからな。

モデルルームはかなりの値引きだったよね。他は１８％引きくらい。
モデルルーム買った人は中古で売っても絶対もうかっている。
昨年以降、中古で売れた部屋は中古取引の坪単価は１１０万位。

[170: 匿名さん]

>>164

A棟は、
１排気ガスの影響がほとんどない
２実は、夜景の眺望が最もきれい
だということが分かってきたからでは。

特に低層でもAは誰でも廊下側から１５階から
の大迫力の新都心の夜景が見られるから低層でも高いのかも。

[171: 匿名さん]

>>170

単純に高値で買ったから高めの価格設定になっただけ！意地でも値下げで購入した人の価格にはしない。
そして月日が流れて中古度が増していつの間にかそんな高めの物件が増えてくるｗ
定価組は入居して２年以上住んでいるのに定価で売りに出す人がいるねｗ晒されるのがわかっているのに
ありえね～ｗ

[172: 匿名さん]

>>171

A棟は定価組が最も少ないという事実と矛盾してるが。

[173: 匿名さん]

B棟1階が売りに出ましたか。
専用庭付きで定価組で高かっただろうにと思ったが、168を見ると定価はこれ以下だったんですか？

>>169
自分は昨年の今頃購入しましたがモデルルームではない部屋で18％以上の値引きでしたよ。

[174: 匿名さん]

「ライフワンダーランド サクラディア」を販売開始
http://www.nttud.co.jp/news/detail/59.pdf

まだこんなの残っていたよ
専有面積 ６５．８８㎡～１０６．８１㎡
第１期予定販売価格 ７３㎡超３ＬＤＫ ２，９００万円台より
８３㎡超４ＬＤＫ ３，４００万円台より

住まいサーフィン
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-4727.html

面積 66 ～ 107 (m2)
新築価格 2,190 ～ 5,180 万円 （坪単価109万円～159万円）

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。より
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/res/152

第一期は2940万〜4790万。73.9㎡〜95㎡。ディライトコートとサークルコートの７階以上のみ。
図面を詳しく読むと、ブライトンコート・アミューズコートに66㎡〜の物件がある。
階数が低ければかなり割安の予感。

[175: 匿名さん]

A棟廊下から見るさいたま新都心の夜景は絶景だよね。
富士山など自然物と違って人工物の眺望は、昼よりも夜景の方が断然奇麗だね。
昼間は見る必要もない。

でも15階まで上がる必要はないよ。5階から見ても十分きれい。
さらに夜景は毎日１分もみれば満足なのでそのためにわざわざ15階に上がるのもめんどいし、
夜帰ってきたときにエレベータを降りてから部屋に入るまでの間だけ見ています。

[176: 匿名さん]

A棟廊下からの夜景は一番東側の非常階段の踊り場（上階と下階の間）から見るのが一番きれいだし、都合がいいですね。

廊下で見ていると人が近づいてきたら挨拶しないといけないし、かといって人が近づいてきてその場を去ると不審者と疑われるかもしれないですしね。
非常階段の踊り場ならうしろの廊下を人が通っても挨拶する必要もないし、その点でもOKです。

[177: 匿名さん]

>5階から見ても十分きれい

もしや今出てる中古物件の売主さんですか？
A棟5階でしたよね。

[178: 匿名さん]

結構狙ってる人いるんだね。
安く買えると思って頑張ってるのかな？

[179: 匿名さん]

確かにさいたま新都心の夜景を見るなら非常階段の踊り場がベストかもね。
廊下を通る人と挨拶する必要もないし。

[180: 匿名さん]

せっかくＡを絶賛する書き込みが続いてるのに、Ａは売出が少ないね。