サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[111: 匿名さん]

ですよねｗ
掲載終了になってたのでまさかと思いましたが。
１年晒された挙げ句諦めて住むのかー…

[112: 匿名さん]

価格 ：2,980万円 　間取り ：4SLDK
専有面積 ：83.14m2
地上15階建て/13階部分　方位 東

ここは先月売れましたね。

適正価格なら売れそうですが
3190万というおかしな値付けなところは売れないでしょう。

[113: 匿名さん]

112の物件は売れたのに、似たような坪単価のC棟は残ってますね。
同じ高層だし日当たりもこちらの方が良いだろうに。

しかし売りに出るのがどれも高層階。
営業に乗せられて選んだはいいが、1年で首が回らなくなったか？

[114: 匿名さん]

113さん
C棟のは先週ぐらいに売りに出たので
売れ残るかは今後分かると思います。

価格 ：3,040万円 　間取り ：4LDK 　専有面積 ：86.89m2 　建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 　坪単価115万円


こっちは一斉に広告が消えたのでもしかすると売れたのかも。
諦めたのなら契約満了時まで待つはずなので。

価格 ：3,190万円 間取り ：4LDK 　専有面積 ：77.14m2 　建物階/所在階 地上15階建て/15階部分
方位 西 　坪単価136万円

[115: 匿名さん]

任意売却ということもありえる？

競売行き？

一番いいのは最上階希望のお金に糸目をつけない人が３０００万以上で購入してくれれば言うことなしだが・・・

[116: 匿名さん]

そこまでギリギリだったのかな。
3000切らないのは定価組の意地かと思ってた。

[117: 匿名さん]

今朝、駅でスーモを取ってみたら、売れてない中古物件って
世の中たくさんあるんですね。

中古情報は新築と違い、外観の画像と文字情報がメイン
だから、駅から数十分もするここは他の物件情報と
比較して相当不利なのかなと思いました。

ここも１０年後には、多数掲載されているんでしょうか。
そして空室か、売りたくても売れない人だらけに
なってしまうのでしょうか。

もう少し値下げして、中古販売合戦になる前に
今のうちに手放しておくのも住民さんはありかもしれませんね。

[118: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格 ：3,100万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：84.74m2 建物階/所在階 地上15階建て/5階部分
方位 南東 坪単価１２１万円

[119: 匿名さん]

また出た！
完売半年でこんなに出るもん？
Ａ棟５階って値引き後購入だろうから３千万以下で買ったはずなのにこの値段…

[120: 匿名さん]

実際には、値引き交渉があると思いますので、それを見越して高めに設定しているのでは？
今までの物件いくらぐらいで売買されたのか、ＲＥＩＮＳ見てみたいですね。

[121: 若名]

未公開物件のチラシ入っていましたね

ブライトン13階、88.16㎡
価格の文字が小さ過ぎて、しかも捨ててしまったので確か2590万だったと思います。

同じ広さだと、A棟の後半購入組の価格と同等程度ですね。こちらは西向き。苦戦しそうです。

[122: 匿名さん]

Ａ棟南東向きはもう少し下がったら友人が買いたいそうです。

Ａ棟住みの別の友人の話では、Ａ棟南東向きは、朝日も部屋に入るし、昼も明るいし、午後はＤ棟の白い壁に当たった反射光が眩しいくらい部屋の中にさすので1日中明るいそうです。

さらに北側の部屋にも日がさすので明るいそうです。特に中層階は北側駐車場の屋上に反射した日光もあるのでさらに明るいそうです（エレベーター前の部屋をのぞく）。

更に眺望も南東向きはリビングから武蔵浦和のビル群も見えるし、廊下に出て15階まで上がれば、さいたま新都心の夜景が大迫力で綺麗です。自分はＣ棟ですが、Ａ棟に招かれた時に見て、新宿や池袋方面の夜景に比べて大迫力で驚きました。また埼玉大学の奥のあの橋の夜景もきれいでした。

他の棟は15階の廊下に出ても中庭以外にあまり見えませんが、Ａ棟は14階以下の人も廊下で15階に上がれば
大迫力の夜景を見れるし、夜景は何十分も見る必要ないので眺望重視の方も意外にＡ棟がよかったかも。

さらにほとんどの共用施設がＡ棟に集中してるのでＡ棟を買えばよかったと思っています。
雨の日に使うことが多い、多目的室やキッズルームやフィットネスジムやプールや保育園が、Ａ棟なら傘なしで行けるのが羨ましいです。

[123: 匿名さん]

>>121

https://jj.jp.msn.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&a...

これじゃないの2590万円なら安いけど3580万円なら大幅値下げしないと当分売れないよｗ

価格 ：3580万円 間取り ：4LDK 専有面積88.16m2 建物階/所在階 地上15階建て/13階部分
方位 東 坪単価134万円

[124: 若名]

なんと！
下3桁が580か590までは覚えていて、まさか3だとは！

2580万て安い？妥当か少し高いんじゃ？いずれにしても3580万はあり得ない

[125: 匿名さん]

Ａ棟の南東向きで武蔵浦和のビル群が見えるのは、
5階以上の場合、確か部屋番号は一緒だったはずで、
13号室がぎりぎりだったと思う。
12号室（5階以上）から西は武蔵浦和のビル群は見えないはず。
15号室（5階以上）はエレベーター前で北の部屋の採光は無理。
18号室は角部屋だからこれと違うよね。
売りに出てるのは何号室かな？

[126: 匿名さん]

Ｂ棟の3580万は私も二度見するほど驚きました。
あの間取りって先日消えた最上階と同じでは？
あの間取りの住人はよほど高値で買わされたか、よほど自信があるかでしょうねｗ

さてＡ棟南東側の話が出ていましたが、日当たり云々は季節によります。
朝日が差し込むのは半年だけです。
秋〜春にかけては日の出の位置がＤ棟に隠れるため９時以降しか当たらず、しかも昼以降は南西に移動してしまうため直接は当たらず。
結局部屋干しの日が多いです。

廊下側からの新都心の夜景は、そんなに最上階に上がれと強調しなくても中層からも十分綺麗に見えますよ。

[127: 匿名さん]

お宅さんはＡの南東向きでも西寄りですね。
南東向きでも東側の方は朝日の位置がＤには１年中隠れませんよ。

[128: 匿名さん]

そうですそうです。
125さんのおっしゃるギリギリ武蔵浦和が見える辺りです。

[129: 匿名さん]

さいたま市の場合、冬至の日の日の出は北から右回りで120度くらいの位置です。

ネットの衛星写真地図でサクラディアを表示して、分度器を画面の上に載せればどこから西の部屋が
年中朝日の日の出位置がＤに隠れないか分かりますよ。

[130: 匿名さん]

Ａ棟廊下側のさいたま新都心の夜景はすごくきれいですよ。
夜景のきれいさはＡ棟がベストかもしれません。
126さんのいうとおり、最上階でなくてもきれいですが、
最上階だと首都高の光の帯とさいたま新都心ビル群の明りの
組み合わせがすごくきれいです。

[131: 匿名さん]

125です。
128さん情報ありがとうございます。
どの階かは存じませんが、13号室の方ですね。恐れ入ります。

[132: 匿名さん]

>131さん

いえいえ。
南東側でも西寄りはこんな感じだとお友達にお伝えください。

[133: 匿名さん]

新しい3580万の部屋が1年かけてどこまで値下げるか楽しみですね。

[134: 匿名さん]

>>126

Ａの南東向きのベランダを見ると、毎日多くの部屋でベランダに洗濯物を干しています。
ほとんど部屋干しとは珍しい方ですね。

洗濯物が乾くかどうかは日光よりも気温と湿度と風が9割です。
日光が当たらなくても乾く速度は1割程度遅くなるだけです。

昼以降といっても南東向きでも午後2時頃まではベランダに日がさしますよ。ちょっと大げさかと。

[135: 匿名さん]

Ａ棟の南東向きはほぼ正確に南東を向いており、明石の場合、ベランダに日が差さなくなる時間は15時ちょうどです。
ここはさいたま市ですので、季節にもよりますが、
ベランダに日が差さなくなる時間は14時から15時の間と考えればいいでしょう。

[136: 匿名さん]

表現訂正

Ａ棟の南東向きはベランダに日が差さなくなる時間は14時から15時の間と考えればいいでしょう。

[137: 126]

>>134
ほとんど部屋干しなのは冬の間です。
今はもちろん乾きますよ。

冬の間も外に干してはいます。
でも夕方になっても湿った感が残りました、咋冬は。
なので夜間に部屋干しし直しました。

[138: 住人]

A棟住人です。
122の書き込みで絶賛されている東側を歩いてみましたが、そのいいことずくめに当て嵌まるのはわずかでしょう。

125をコピーさせてもらうと13号14号室は日の出がDに隠れる。
12号室から西は武蔵浦和のビル群は見えない。
15号室はエレベーター前で北の部屋の採光は無理。
残るは16号17号だがD棟も北側駐車場も離れてしまうため反射光は期待できるか？

[139: 匿名さん]

125に「13号14号室は日の出がDに隠れる。」みたいことは書いてないような気がしますが・・・

おっしゃる通り、13号と違い、16、17号は駐車場からの反射光は無理でしょう。

サクラから見た場合、部屋の位置にも寄りますが、冬至のころの日の出は武蔵浦和のビル群のあたりから上がります。

ですので、ビル群が見えれば朝日の位置は年中隠れないでしょう。

だから13号室からビル群が見えるそうなので、13号室は日の出が年中見れるでしょう。

[140: 匿名さん]

結論として
Ａ棟南東向き5階以上の場合、

1年中の日の出が見れるのは、13号室以東。
武蔵浦和の高層ビル群が見れるのは、13号室以東。
Ｄ棟からの反射光があるのは南東向きの部屋すべて。
駐車場からの反射光があるのは13号室以西。
新都心方面の夜景がきれいなのは、南向きも含めてＡ棟すべて（廊下で見れるのでどの部屋も関係なし）。
雨の日に使う確率が高い共用施設に傘なしで行けるのは南向きも含めてＡ棟すべて。

かな。

[141: 匿名さん]

13号室はすべての好条件を満たしているかも。

[142: 匿名さん]

新宿や池袋の夜景は小さすぎるし、富士山は冬しか見えないし、さいたま新都心の夜景が毎日大迫力で綺麗なら、眺望面で不利だと言われていたからＡ棟が実は、眺望面で一番よかったという皮肉。

[143: 匿名さん]

Ａは眺望面で不利と思われて売れ残ったが、定価で買った人もそれほど悪くないかも。

[144: 匿名さん]

A棟の駐車場反射の件は外廊下の壁が磨りガラスじゃなきゃ難しいんじゃないの？
だとしたら15〜13階はダメだし、12以下も飛び飛びで磨りガラスじゃない部屋あるよ。

[145: 匿名さん]

Ａ棟の廊下壁ってコンクリートでないところは
磨りガラスじゃなくて金属枠の縦スリットでなかったですか？
Ａ棟じゃないので今確認はできませんが。
5階以上の13号室で廊下壁が磨りガラスまたは
金属枠の縦スリットの部屋がベストってこと？

Ａ棟は真下に自転車置き場があるのがいいですね。
雨の日に傘をさして買い物してきた場合、自転車を
停めてから荷物を持ちながら傘をささなくていいですからね。

[146: 匿名さん]

ああ、そうでした。
そういえばガラスではなく抜けてましたね。

[147: 匿名さん]

12階より下の13号室前の廊下はスリットですね。
じゃあ5階以上12階以下の13号室は好条件すべてそろってますね。
羨ましい。

[148: 匿名さん]

ここの中古物件の数は思ったより少ない印象です。
１％くらいの中古物件がでてきて桜区の中古物件市場をにぎわす存在だと予想していましたが
やらり売りたくても売りにだせない経済事情なのでしょうか。
今売り出している物件は売り出し価格位か、それ以上と思われる価格設定・・・・・・・
駅遠で中古なのに新築と変わらない価格はありえないｗ

[149: 匿名さん]

800戸の1％くらいは中古総数出てるのでは？
すでに売れたのや競売の合わせれば。
しかしどれも高すぎですよね。

[150: 匿名さん]

サクラはかなりの叩き売りしてたので中古の方が新築よりも高いですよ。
昨年値引き後に買った人はかなり得をしてる。
今にして思えば安すぎた。
値引き後半年で４００戸売ったもんね。
パークシティさいたま北はあまり値引かないから、半年当たりの販売戸数は２００くらいかな。

[151: 匿名さん]

Ａ棟って夜景以上にいいと思ったのが、車の排気ガスです。
渋滞や交通量の多い道路の場合、１車線あたり、垂直方向や水平方向に５０メートル離れないと
排気ガスの害があるそうです。
六間道路は２車線なので１００Ｍ必要です。
道路から垂直方向に１００Ｍで１５階まで該当し、
水平方向に１００ＭなのでＡ棟ならＯＫです。Ｂ棟北もＯＫ。
特に窓を開ける夏場は南風がおおいので、他の棟は排気ガスの影響がかなり来ます。

[152: 匿名さん]

北側に道路が整備されたらAも排気ガスまみれになりますが。
数十年は実現しないでしょう。
歩道工事すら中途半端に終えてほったらかしですから。
区がこの道路に回す金がないことがよくわかります。

[153: 匿名さん]

>>152

営業の説明では北側に道路ができるのは早くて30年後と言ってましたね。
30年後まで住んでいるかどうかわからないし、そのころにはほとんどの車が電気自動車に
なっているので、排気ガスはほとんど問題ないでしょうね。

ここの北側の道路に投資しても大してメリットないからほったらかしなのでしょうね。
30年後でも無理だと思っています。北側道路ができるのは50年後くらでしょうね。

[154: 匿名]

道路はいらないから、鉄道が来てほしいです

[155: 匿名さん]

>800戸の1％くらいは中古総数出てるのでは？

総数ではなく常時１％の売り買いがなされているかなと予想してみただけです。

[156: 匿名さん]

常時ですか。
あと10年待てばそうなるかと。

[157: 匿名]

１５６！なんやねん！
十年後の話すな！
そんなのここに限らんやないかボ○！

[158: 匿名さん]

築２年で毎月中古一覧に載ってるんだから、そう考えるのが妥当でしょう。

[159: 匿名さん]

排気ガスの影響なんですけど、
窓を開けることが多い夏場は南風が多いそうですが、
この資料の最終ページの図５.５をみると、風下の場合、建物の陰かどうかで
かなり排気ガス濃度が違いますね。建物のない部分（横道）は幹線道路から
かなり離れても横道沿いに濃度が高いです。
Ｂ棟北も六間から距離はありますが、横道沿いに排気ガスが流れてくるので、
リビング側はかなり排気ガスが濃いでしょうね。

となると、他の建物にさえぎられるＡ棟だけはかなり排気ガスの影響が少ないみたいですね。
この図をみると、高さ100メートルまでの濃度ということなので、Ｃ棟は15階でも
濃度は真っ赤でしょう。Ａ棟は全体が一番濃い青だと思います。

http://www.mlit.go.jp/chosahokoku/h16giken/h15/pdf/0504.pdf

[160: 匿名さん]

ヤフー不動産で検索するとき、最寄駅を「武蔵浦和」とか「中浦和」「南与野」とか入れても
このマンションは出てこないんですね…。
最初出てこなかったので、中古で出てたのが全部売れたのかと、少しびっくりしましたが、
地域で「南区」で検索したら出てきました。
最寄駅が「浦和」になるのが、不思議です。