サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[1: マンコミュファンさん]

閉鎖になった新古板にあったリンクをこちらにも張らせていただきます。

http://www.jj-navi.com/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ohf=0&ar=030&...

[2: 匿名さん]

お。最上階の中部屋売れたのかな？下げたのかな？

[3: 匿名さん]

ほんとだ。
売り出し中物件が２つになってますね。

もう新築で最上階とか残ってないから、もしかしたら誰かが最上階を中古で買ったのかもしれませんね。
下げただけかもしれませんが。

[4: 匿名さん]

両方ともB棟なんですね。

http://www.jj-navi.com/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?pc=30&ar=030&...

[5: 匿名さん]

てか、相当長い間売れてないですよね？ここ半年以上～1年ぐらい？

[6: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...

３２００万円以外売れたのか？

[7: 契約済みさん]

私は１２月初旬くらいにサクラディアを見学し、そのときついでに中古物件も１件見学（中層階）しました。
しかし、その部屋はすでに交渉中でその後売れてしまったとのこと。
仲介業者に聞いたところ、いままでサクラの中古は４件出ていて（すべてブライトン）そのうち２件が売れたそうです。

ブライトンは早い時期に完売しているだけあって、開放感があり、大規模マンションなのにブライトンだけが落ち着いた雰囲気なのが魅力的だとは私も感じました。
仲介業者も新築の営業も言ってましたが、ブライトンは完成前にはほとんどが契約済みで、価格改定前の購入者なのでサラリーマン世帯の普通の家庭が多いと言ってました。（もちろん他の棟がどうこうとかではないでしょうけど）

結局私はディライトコートを購入し、来月入居しますがブライトンが新築で残ってなかったのは残念です↓

[8: 匿名]

初めはブライトンから多く売り出した為に一番早く売れただけです。南向きは後からでも売れると思っていたが、価格設定が高すぎた為に売れるのに時間がかかったと相鉄の人が言ってました。向きが悪く、比較的最初から安く販売できたブライトンが一番早くなくなったのは当然。

[9: 購入検討中さん]

ブライトンは西向きですが、東が敷地内公園のため午前は洋室が明るそうですね☆
うちも中古含め検討中です。見事にモデルルームハズレたので泣

[10: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

１件増えて２件中古が出ています。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格 ：2,690万円
間取り ：3LDK　 地上15階建て/6階部分
現況 空家
方位 西
専有面積 ：72.80m2 築年月 ：2008/02

[11: 匿名さん]

↑
いきなり３００万円ダウンしています・・・・・・・・２３９０万円。
現状空室ですから損切りしても早く処分したいのでしょう。
坪単価１０８万はまだ高いですね、９０万きらないとだめでしょう。

[12: 匿名さん]

これでも売れないでしょう。西向きだし新築のほうが値下げしまくりですから。。

ああ。。大損こいちゃいましたね。。

だからこういう物件に手を出してはいけないのにｗｗ

ここの新築板見てないんでしょうね＾＾；

[13: 匿名さん]

このマンションの中古って最近売れた？

レインズによると桜区の2008年築のマンションが2件、売れている模様。
グラフによると2200万円と2400万円近辺。広さはたぶん75くらい。
㎡単価＝31万円と38万円。つまり坪102万円と125万円くらいか。

このマンションじゃないかもしれないけど。参考値。

[14: 匿名さん]

>>7 にもありますが、2件売れたみたいですよ。

[15: 匿名さん]

表示価格が買値じゃないよ。
人気があるマンションなら表示価格イコール買値だけど
長期間ヤフー不動産に載ったマンションなんか指値されて当然。
そりゃ～新古より高い価格で売れるわけがない。
ましては相場の１０００万以上高い価格のあそこは・・・・・・・・

[16: 匿名さん]

>>14
そうなんですね。ということは、直近3ヶ月で2200万円と2400万円で売れた2件というのは
サクラディアなんでしょう。

>>15

>表示価格が買値じゃないよ。

はい存じ上げてます。
いくらで売ってたかわかりませんが、たぶんいくらか引いて、
2200万円と2400万円で売れたじゃないかと思われます。
レインズは不動産業者が売れた価格を登録するものですから事実でしょう。

[17: 匿名さん]

売る人は経済的理由だと思うが、売るよりも賃貸で貸せばいいんじゃないのかな。

新築マンションはここら辺の相場は賃貸15万くらいで貸せるからローン支払い金額よりも安い人もいると思うけど。
その差額で安アパートを借りればいいのに。

ここを売って賃貸に住んでも何年たっても自分のものにはならないけど、こうすれば将来自分のものになるし。

[18: 匿名さん]

> ここを売って賃貸に住んでも何年たっても自分のものにはならないけど、こうすれば将来自分のものになるし。

普通に考えて、ここを売って新しいマンションを買うんでしょ。
なんで安アパートを借りることに！？
仮に30年ローン、子供２人とすると、30年間安アパートに4人暮らし？？
定年後に、築30年のマンションが自分の物に？？？？
ありえなさ過ぎる。。。。

[19: 匿名]

17は経済的理由で手放す場合のことを言ってんだよ。
金なくてローン払えない人が、ここ売って新しい別のマンション買える訳無いじゃん。
話の流れくらい把握しようよ

[20: 匿名さん]

オレもそう思う。ここを買う人は新しいマンションに買い換えるとか概念はないと思う。
だってどうやっても売れない場所だもん。
だから、売却理由はローンが払えなくなったか、転勤になったかそんなとこだと思う。

[24: 匿名さん]

ここの中古は売れんじゃろ。

だから財政破綻者が売り出す、1000万位の物件は買ってもいいかな。
でもここ最初っからここの管理組合は戸惑ってるし、待ちか。

[25: 匿名さん]

サクラディアでもう中古の話ですか？
新築の価格が安かったし、駅まで徒歩圏内だからなぁ。
築年数が新しいのと、安さで勝負！ってところでしょうかね。

[32: 匿名さん]

「完売」と言いつつ、HP上でのマンション情報のいろいろは残していますね。
そして「キャンセル待ち受付中」。
おそらく全ての部屋が「契約済」なのは本当だろうけど、契約はしたけど引き渡し前の部屋の数も
それなりにあるのでしょう。
完売後～引き渡しまでの間のキャンセルなども結構見据えてのHP運営のように思います。
他物件のケースだと「完売」を掲げたら、たいていは間取り図だとかアクセスだとかそういったものは
出なくなり、トップページのみ残して「完売しました」という表記があるくらいだと思いますが。
でもここは間取り図やら価格やら…
最後の方はドタバタと契約していったようなので、購入者を信用しきれない感じでしょうか。
販売サイドとしてはキャンセル待ちも多数受け付けておきたい気分なんでしょうね。

[33: 匿名さん]

あれ？
>25のバス物件なのに徒歩圏内という誇張した書き込みが残り、それを指摘した書き込みは削除ですかｗ

>>32
決算前の完売が目標だったと思われますよ。

[34: 匿名さん]

公式HPより


キャンセル待ち終了しました。

おかげさまで、お電話にてのキャンセル待ち

受付、この度終了いたしました。

大変有難うございました。

[35: 匿名さん]

>>34

わざわざ新古の完売を中古板に書き込む必要はない。
これから山のように中古が出るマンションですから静観してみていますよ。

[36: 匿名さん]

キャンセル待ちがなくなったことを
情報として書き込むことは構わないと思います。

これで新古と比較されないので、
売りやすいでしょうね。

既に2戸2200万、2400万で売れていますし。

[37: マンション住民さん]

１戸減りましたね。
３２００万円以外売れたのかな？

[38: 匿名]

ブライトン 70平米 中層階 2300万円台で売れたようです。

[39: 道場人]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

１件売れて残りは１件ですね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

サクラディア　ブライトンコート

地上15階建て/15階部分　間取り ：4LDK 　専有面積 ：77.14m2
　　　　　　　　　　　　
３２００万→３１９０万

１０万安くしたくらいじゃ焼け石に水かと・・・・・０ふたつたりないよ。

[40: 物件比較中さん]

で、リンクの中古物件”駐車場空き無し”になってますが
ますます売れねーんじゃ…

[41: 匿名さん]

このマンションは１世帯１台分確保されてるんで大丈夫ですよ。

[42: 匿名]

価格設定が大丈夫じゃないけど。
去年の６月から３２００万円で売り出して、今月やっと値下げしたと思えばたったの１０万！

[43: 匿名さん]

77㎡で4LDKってずいぶん小さい部屋ばかりですね。
87の間違いかと思って見てみたら、ほんとに77で、不思議でした。
東側の小さい2部屋は本来1つの部屋なのを2つに分けたのかな？って感じでした。

あ、駐車場「空あり」になってましたね。
最上階角部屋だし、売主さんもこのくらいで売れてほしいんでしょうね。
でも転勤とかが理由だったら、売らずに貸した方がいいかもって思っちゃいました。

[44: 過去の検討者]

最上階角部屋ってのはかなり魅力的だけどね｡

たしかここの間取りは中層階で3300万はしたので元値3500万くらいだろうからローン組んでるなら普通の人じゃ大きくは下げれないんだろうな。


あと、中古買う人がこのスレ見る確率少ないと思うんだが、なんのためにこのスレあるんだろう？

一件しか中古ないし｡

それだけ検討してる人がいるのかな。

うちはブライトンコート欲しかったんだけど、完売しちゃってたから近くのレーベンハイム購入して住んでるけど、桜区って落ち着いてて住みやすいね｡

[45: 匿名]

買い手がつきにくい価格で長期間売れなければ割高感どんどん増して時間が経過すればするほど
損が膨らむことがわかっていない。
今、中古が１件しかないのにここで売れやすい価格で勝負しないと後々出てくる中古に価格で勝負できなくなる。

[46: 匿名さん]

現在居住中になってるから、転勤ではないかも。
支払いが苦しくて手放すから、値下げ渋ってるんですかね。

[47: 匿名さん]

住民板見る限り（すべてが本当とは思わないけど）「住みたいマンション」ではないな…
投資目的で賃貸で回すとして1500くらいなら買ってもいいかもしれないが。

[48: 匿名さん]

>>47
の言うとおり。
安売りしただけあって、
マナーが県営、市営住宅レベルみたいだよ。

[49: 匿名さん]

賃貸にするとして、ここって借りたいですか。
駅から遠いし借りたい人は少ないと思うよ。

[50: 匿名さん]

>49
そうだよね。賃貸探すときってまず駅から何分か調べるから土俵にものらないんじゃないかな。家賃ありきで3LDKで月80000円くらいならひっかかると思うけど。

[51: 匿名さん]

>>50
マジレスすると、
これだけ設備が整っていると８０㎡で月１２万ぐらいが適正価格。
年１４４万表面利回り５％として、２８８０万以下なら、
買っても良いのでは。

[52: 匿名]

>>51
それは駅から近い物件の相場

駅遠のここなら８万円以下が相場だな

[53: 匿名]

調べたら、サクラ付近で築10年で同じくらいの広さの所の賃貸は10万以上してますよ。サクラ買って貸したらよかったな。

[54: 匿名]

>>53
それは家賃が高すぎて誰も借りてくれなくて残っちゃってる物件でしょ？あのあたりだと実際に広告出してすぐ入居が決まるのは8万5千円くらいだよ。

[55: 匿名さん]

仮に賃貸し月10万とすれば
年120万なら
>>51
のロジックで行くと2400万なら検討してもOKであはないの。

つまりまだ500万ぐらいマーケットと乖離しているわけだ。

[56: 匿名]

なるほど。
でも、賃貸でいろんな施設を使える住民になれるんだから、11万くらいでなら借り手いるんじゃないかな？
部屋も広いみたいだし。

[57: 匿名さん]

11万なら１万高くなるだけで、年間１２万
２４０万価値が上がるだけです。

[58: 匿名]

住民が一匹まぎれているなｗ

結論から言わせてもらうと月々高額で賃貸で貸せても長続きしない。

それなりの相場に落ち着く。

分譲でもそのような結果になったでしょ

設備がいいから立地は二の次ではなく、立地なわけよ。

[59: 買い換え検討中]

立地良ければrichでやんすか

[60: 匿名さん]

賃貸し収入で考えると、
80㎡中住戸、中層階で2000～2500が適正価格かな。

[61: 匿名]

賃貸は借り手がいて何ぼです。

借り手がいなければ０

リフォーム費用もバカになりません。

[62: 匿名さん]

賃貸物件もないのに借り手がいるわけないだろ

なのでリフォームの必要もなし

桜区のような田舎に立地もくそもなし

[63: 匿名さん]

なんでそこまで言いけれるのかな。
80㎡中層階が月10万なら借りたいけれど。

[64: 匿名]

あるなら借りたい。
でもないんでしょ？
高層階がいいんだけど…

[65: 匿名さん]

高層階で10万ならすぐ借りたい。
80㎡以上ね。

[66: 匿名]

最上階で80㎡以上家賃はたったの７万円
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...

[67: 匿名さん]

場所と築年数が違いすぎる。
サクラの最上階80㎡が7万ならすぐ借ります。
で12万で貸して、月5万のあがり。

[68: 匿名]

＞＞で12万で貸して、月5万のあがり。

富裕層の中国人が借りそうだね。最上階なら１５万でも借りるんじゃない？

[69: 匿名さん]

180㎡で15万なら他探すよ。

10万前後が限界かな。
前出のように共用施設がなかったら8万5千円。
共用施設に1万5千。
計10万が妥当な線では。

で買いなら2000万台前半なら考えてもOKでは。

[70: 匿名さん]

ここの中古や賃貸の情報ってどこにリリースされてんの？
怨念もってる人？ここにカキコしてる方

[71: 匿名さん]

>>70
不動産の常識を教えます。

賃貸しも、中古の流通しなMSが一番恐ろしい。
最悪のマンション知っていますか。
借り手もなく、中古の買い手もいない。
ただでも、だれも引き取ってくれない。
無価値なものに管理費、修繕費払い続けなければならない。
実際にあるんですよ。
こんなMS、売ることのできなっかた日航株みたいなMS.

逆に、インターネットに賃貸しや中古の情報が一切出てこない、人気MSがあります。
それは貸しや、売りが出た時点で、ウエイティングの人が借りたり、買ってしまうからです。

流動性は不動産にとっても重要なことなんです。

[72: 購入検討中さん]

たしかに築30年とかだと売れないですね。

ここは年末に2件中古が売れたようです。
たしか2400万、2200万で。

次に中古が出たら検討したいと思います。
3190万のは高いので。

[74: 匿名]

＞７３
中古の売主ですか

[75: 匿名]

確かに71は文章力ないですね。かわいそうです。

[76: 匿名]

>>72

>次に中古が出たら検討したいと思います。
3190万のは高いので。

１６００万～１８００万円で買い付け注文してみてはいかがですか。

[77: 匿名さん]

1254万円から、競売ででていますよ。取り下げになるかもですが・・

[78: 匿名さん]

今後続々とそういう部屋が出てきたら、この物件全体の評価って下がるの？
やっぱり影響はあるのかな？

[79: 地元不動産業者さん]

＞＞７７
のような物件は今後どんどん出てきますよ。
年収5００〜６００万の人に変動で3000万以上も貸して、
ローン審査通して売っていたのから。
この収入だと、手取り収入３０万。

3000万で35年ローン優遇変動１％で借りると、
月8万円強で家賃より安いをうたい文句が危うい。
これにまともなマンションだったら管理、修繕費、駐車場で４万以上。
光熱費、保険、車等必要経費で月１０万
つまり15万位しか手元に残らない。
これで金利が１％上がる毎に月1万5千円支払いがあげる。

これが日本のサブプライム問題。

どんどん競売物件が増えて、
駅遠物件はどんどん安くなる。

[80: 匿名さん]

>>80
どこかで似た書き込みを見ました。このマンションで管理費、修繕積立金、駐車場で4万なんて設定して売れるでしょうか。3万弱くらいじゃなきゃ買わないし、それくらいの設定ですよ。最初は。

また光熱費、車輌維持費、保険で10万というのも高いね。よっぽど事故率の高いクルマに乗ってるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

ブライトンの最上階って未だに出てますが、「New」の表示なんですねぇ。
でもずいぶん昔から出てるお部屋ですよね？
高い値段で出しておいて「もし売れたらラッキー」っていう感じなんでしょうか？
「売れない」イメージがつくからもしそうならやめて欲しいなぁ…。
他の部屋が売りに出した時に影響するよ…

[82: 匿名]

競売は売り出し価格の1.56倍あたりが実際の落札価格かなぁ？
立ち退き料と内装リフォームを含めて2000万を切ればお買い得かもしれない。

[83: 匿名さん]

いや、２階ですよ。
中庭と同じ高さ。
あれは1200万でも厳しいでしょう。

[84: 匿名さん]

>>80
全然反論になってないね。
管理費等で3万でも、光熱費、車輌維持費、保険でで8万でも
結局残り20弱。
危うい。

[85: 匿名さん]

あと保険って、生命保険や企業年金のことで
車の保険の事ではないのだけれど。

[86: 匿名]

83ｻﾝ
同感
競売物件はリフォーム代など全て込みで1600万以内ですね。
管理費滞納を見ると買ってからすぐに滞納してるみたいだし。購入後の下落幅が大きいから残債処分よりも競売を選んだのはわかるです。

[87: 匿名]

2階じゃあね〜。引き取り手がつくか…。一番悪いようなとこだから、安かったんじゃないかな？いくらくらいで購入したんだろう。それでも競売…。最初から、買えるような人間ではなかったんだろうな。

[88: 匿名さん]

競売にしても中古にしても2階って売りに出る可能性が一番高いですよね。
最上階なら手が届かないけど、2階ならなんとかなる
という人が無理やり買うんですかね。

[89: 匿名さん]

競売になるくらいなら身の丈にあったマンションを購入か賃貸でしょう。

私の会社の知り合いにもいましたよｗ購入意欲が強くてろくに調べもしないで衝動買い。

今、彼は往復７０キロの道のりを原付で通勤！

金がないので中古の４～５万円の原付、カッパは薄くて安っぽいもの。

会社の仕事以外にバイトしていると噂がある。

私は彼を密かにこう呼んでいます「みじめ父さん」と。

[90: 匿名]

マンションは衝動買いが多いんじゃない？
サクラディア共和国バンザイ＼(^O^)／

[91: 匿名さん]

http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000010403...

競売物件の資料がみれますね。
共有者は二人、平成２１年１１月５日現在およそ７ヶ月の管理費の滞納あり。
ということは平成２１年４月から管理費等すら払えない経済状況だった。
平成２０年春に入居ならたった１年で財政危機に陥ったことになる。(１年住んでいたと記載ある）
ところが物件を売って残債を返済にあてようと思っても、新築価格の大幅下落・・・・

[92: 匿名さん]

この物件はかなり条件が悪いね。

a棟2階で中庭から覗かれそうだし、さらに中庭からの連絡通路のそば、さらに集会所マルチルームのとなりかな？

かなりきついね。買い手がつくのかな。
買ってみようかな。

[93: 匿名]

条件悪いと任意売却も出来ない

[94: ご近所さん]

ここで条件がいい物件があるのか。
価格以外で。

[95: 匿名]

免震、100年持つ

[96: 匿名]

100年後のサクラディアは目の前にリニアモーターかーが停まるかな＼(^O^)／

[97: ご近所さん]

それまで我慢して待とう、ホトトギス。
目の前にリニア駅が出来たら、
資産が２倍になるかな？

[98: 匿名]

埼京線駅前の与野ハウスがあれだけ良い評価だからリニア駅前ならかるく5倍っす。

[99: 匿名さん]

資産の目減りが激しいこのマンションを買った住民の妄想が始まりましたねｗ

[100: 匿名さん]

住友林業
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
住友不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
中央三井信不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

専属から一般になったのかな、でも価格は相変らず３１９０万円。
去年６月に掲載された住友不動産での価格は３２００万円。
もう一年経ちますよ、こうなると高値で買うカモを探しているのでしょうかｗ