サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[171: 匿名さん]

>>170

単純に高値で買ったから高めの価格設定になっただけ！意地でも値下げで購入した人の価格にはしない。
そして月日が流れて中古度が増していつの間にかそんな高めの物件が増えてくるｗ
定価組は入居して２年以上住んでいるのに定価で売りに出す人がいるねｗ晒されるのがわかっているのに
ありえね～ｗ

[172: 匿名さん]

>>171

A棟は定価組が最も少ないという事実と矛盾してるが。

[173: 匿名さん]

B棟1階が売りに出ましたか。
専用庭付きで定価組で高かっただろうにと思ったが、168を見ると定価はこれ以下だったんですか？

>>169
自分は昨年の今頃購入しましたがモデルルームではない部屋で18％以上の値引きでしたよ。

[174: 匿名さん]

「ライフワンダーランド サクラディア」を販売開始
http://www.nttud.co.jp/news/detail/59.pdf

まだこんなの残っていたよ
専有面積 ６５．８８㎡～１０６．８１㎡
第１期予定販売価格 ７３㎡超３ＬＤＫ ２，９００万円台より
８３㎡超４ＬＤＫ ３，４００万円台より

住まいサーフィン
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-4727.html

面積 66 ～ 107 (m2)
新築価格 2,190 ～ 5,180 万円 （坪単価109万円～159万円）

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。より
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/res/152

第一期は2940万〜4790万。73.9㎡〜95㎡。ディライトコートとサークルコートの７階以上のみ。
図面を詳しく読むと、ブライトンコート・アミューズコートに66㎡〜の物件がある。
階数が低ければかなり割安の予感。

[175: 匿名さん]

A棟廊下から見るさいたま新都心の夜景は絶景だよね。
富士山など自然物と違って人工物の眺望は、昼よりも夜景の方が断然奇麗だね。
昼間は見る必要もない。

でも15階まで上がる必要はないよ。5階から見ても十分きれい。
さらに夜景は毎日１分もみれば満足なのでそのためにわざわざ15階に上がるのもめんどいし、
夜帰ってきたときにエレベータを降りてから部屋に入るまでの間だけ見ています。

[176: 匿名さん]

A棟廊下からの夜景は一番東側の非常階段の踊り場（上階と下階の間）から見るのが一番きれいだし、都合がいいですね。

廊下で見ていると人が近づいてきたら挨拶しないといけないし、かといって人が近づいてきてその場を去ると不審者と疑われるかもしれないですしね。
非常階段の踊り場ならうしろの廊下を人が通っても挨拶する必要もないし、その点でもOKです。

[177: 匿名さん]

>5階から見ても十分きれい

もしや今出てる中古物件の売主さんですか？
A棟5階でしたよね。

[178: 匿名さん]

結構狙ってる人いるんだね。
安く買えると思って頑張ってるのかな？

[179: 匿名さん]

確かにさいたま新都心の夜景を見るなら非常階段の踊り場がベストかもね。
廊下を通る人と挨拶する必要もないし。

[180: 匿名さん]

せっかくＡを絶賛する書き込みが続いてるのに、Ａは売出が少ないね。

[181: 匿名さん]

>>180

それだけAは、排気ガスが来ない点や、雨の日に使うことが多い共用施設がすべて傘なしで行けることなどで住んでる人がメリットを実感してるから売る気がないんじゃないの？

プール棟の中にあるサウナや大型ジャグジーなんかもそれに入った後、寒い季節に長く歩くと風邪をひきそうだけど、Aは外を歩かずに部屋に戻れるからいいのかも。

Cは排気ガス、
Bは気温が低い朝は日が当らず余計に寒く、最高気温を記録する午後２時ごろから西日が差して更に室温上昇という最も１日の温度差が激しい方角だからね（それだけ光熱費がかかる）。
Dは西側の部屋の気温差が激しいし、Cよりも少ないが排気ガスも来る。

[182: 匿名]

購入する前に冬のD棟の日当たりを外から見たのですが、13時半くらいにはもう日陰になっていたので、絶対Dはないなと思いました。

[183: 匿名さん]

それを言うならA棟南東も同じですよ。

[184: 匿名さん]

>>183

A棟南東とＤじゃ向きがかなり違うでしょ。

ほかに
A棟南東は午後になると、Ｄの白壁に当たった日光が反射してかなり
明るいよ。Ａの南向きの部屋よりも断然明るい。また南向きの部屋と
違って、1年中、朝日が部屋に当たる（13号室とそれよりも東側の部屋の中高層階）。

さらに午後からは駐車場の屋上に反射した日光で廊下側の部屋もかなり
明るい（南東向きで、東端のエレベータよりも西側の中層階の部屋で
廊下の壁がコンクリートでなくアルミ製スリットの部屋）。
南向きだと北側の部屋は暗いしね。

どちらも反射光だから間接光で目にもやさしい。
朝日や夕日の直射光が部屋の奥まで差し込むＤやＢは白内障の危険があるけど、
A棟南東はリビングの朝日も廊下側の部屋も直射光が入ったときでも斜めに横壁に当たるくらいで
部屋の奥まで差し込まないからこれも横壁に当たった間接光で目にやさしいよ。

[185: 匿名]

とにかくDは洗濯物が乾かない。
まだBのがまし。
やっぱりAかCの南向きがよかった。
洗濯物の件でみればの話。
南向きはやっぱりそれなりに価格も高いから、メリットあるね。

[186: 匿名さん]

A棟東南側中高層をやたら褒めてる書き込みが続いてるけど、実際住んでる人なの？
想像の話？
184とか以前から日光の当たり具合云々やたら詳しく書いてるけど、それ見たことあるの？
冬の午後にA棟南東の部屋入ったことありますか？

[187: 匿名さん]

反射光というのは意外でしたね。
基本的に南向きがベストですが、北側の部屋が暗いというデメリットもある。

[188: 匿名さん]

同じマンションでどこの部屋を選ぶかとなると
マンションは法律上交通量の多い道路沿いに作らないといけないのでまずは
１道路からの騒音や排気ガス。
２日当たり。
３眺望。
で選ぶのが普通。

1を考えればＣは無理。
日当たりで考えるとＢとＤは無理。
眺望で考えると低層階やＡの南向きは無理。
消去法でいくと結局Ａの南東向き中高層階しか残らんけどな。

[189: 匿名]

どう考えてもブライトンコートの高層階が一番でしょ!


日当たり、眺望抜群で独立エントランスだからメインエントランスみたいにガキがいなくて静か!

富士山だって見えます!

ブライトンにかなうものはなし!

わかりましたか？


汚い関西弁使うなんて･･･モテないんでしょうね。

[190: 匿名さん]

Ａ棟に関して、排気ガスでのメリットや雨の日に使うことが多い共用施設がすべてあるというのは、サクラ住民なら皆分かっています。

日当たりに関してＡ棟南東向き中層階に住んでいる友人の話では、この板に書かれていることはその通りだそうですよ。「午後のＤ棟の反射光は、室内にいれば影ができるほどでＡやＣの南向きもよりも断然明るい」と言ってました。

また、一番東寄りの非常階段の踊り場からのさいたま新都心の夜景も大迫力ですごくきれいだそうです。
ベランダ側と違って、Ａ棟ならどの部屋の人でもこのベストポジションでさいたま新都心の大迫力夜景を見れるし、夜景は毎日1分も見れば十分なので廊下側でもかまわないと言ってました。