サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[844: 匿名さん]

ちょっと不十分な書き方だったので、書きなおしました。
一番上の物件は7月くらいから売りに出ていたようなので、そろそろ5カ月。

【C棟14階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格250万円ダウン（100万円+150万円）
価格 ：2,780万円→ 2,680万円→　2530万円　間取り ：3LDK 専有面積 ：73.68m2 建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 取引態様 媒介（専属）三井のリハウス志木店　三井リハウス東京株式会社　坪単価124万円→120万円→113万円

【C棟14階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格160万円ダウン（60万円+100万円）
価格 ：3,040万円→2980万円→2880万円 　間取り ：4LDK 　専有面積 ：86.89m2 　建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 取引態様 媒介（専属）　住友不動産販売（株）大宮営業センター　坪単価115万円→113万円→109万円

【B棟1階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 間取り ：3LDK 専有面積 ：68.67m2 建物階/所在階 地上15階建て/1階部分
方位 東 　取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）成増営業センター　坪単価132万円 →124万円

【A棟3階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：86.10m2 建物階/所在階 地上15階建て/3階部分
方位 南東 取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）大宮営業センター　坪単価105万円

【D棟13階】
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：88.16m²　建物階/所在階 地上15階建て/13階部分
方位 南東　取引態様 媒介（専属）朝日リビング株式会社 大宮営業所　坪単価　119万円

【D棟14階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 　間取り ：3LDK 　専有面積 ：73.89m2 建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 ？ 　取引態様 媒介（専属） お住まい情報館　（株）ディアハウス　坪単価　111万円

[845: 匿名さん]

狭い部屋ほど坪単価が高いね。
そこでガクンと100きってみたら売値の安さが際だって、すぐ売れると思うんだが。

駅遠3LDKの70m2前後を買おうって人は、子育て世代ではなくリタイア世代でしょう。
だったら貯蓄で買いやすいくらい下げたら早いと思うけどね。

[846: 匿名さん]

まだまだ高いね。
840さんのいうとおり、Aでも90万円台が妥当。
ましてや排ガスまみれのほかの棟は80万円台じゃないと無理じゃないかな。

[847: 匿名さん]

物件は棟を書くだけで方角を書くのをやめませんか。
Dなのに南東と嘘を書く人や書いていない人、Bなのに東と間違っていいる人、
棟が分かれば方角は分かります。

[848: 匿名さん]

本当に売れないんですね。まだ築浅物件なのに。

10年くらいすると、値段を大幅に下げないと売れないだろうね。

そのころは、修繕積立金も上がっているし。

[849: 匿名さん]

【C棟14階/3LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格250万円ダウン（100万円+150万円）
価格 ：2,780万円→ 2,680万円→　2530万円　(坪単価124万円→120万円→113万円)
専有面積 ：73.68m2
取引態様 媒介（専属）三井のリハウス志木店　三井リハウス東京株式会社　

【C棟14階/4LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格160万円ダウン（60万円+100万円）
価格 ：3,040万円→2980万円→2880万円 (坪単価115万円→113万円→109万円)
専有面積 ：86.89m2
取引態様 媒介（専属）　住友不動産販売（株）大宮営業センター　

【B棟1階/3LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
取引態様 媒介（専属）朝日リビング株式会社 大宮営業所　

【D棟14階/3LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 (坪単価　111万円)
専有面積 ：73.89m2
取引態様 媒介（専属） お住まい情報館　（株）ディアハウス　

[850: 匿名さん]

849さんありがとうございます。
嘘や間違った方角がなくて分かりやすいです。

[851: 匿名さん]

それにしてもこうやって見るとCDって13階と14階ばかり売りに出ますね。
以前、出てすぐに売れたDの物件も14階でした。
ほかの方が書いてたように「最上階は最上階が好きで買ったので排ガス来ても売らない。12階以下は排ガスを覚悟して買ったので排ガス来ても売らない。13階と14階は高層階なので排ガス来ないと思って買ったのに排ガスが来たから売る」というのも本当っぽい。

[852: 匿名さん]

CDはエレベーターが一カ所しかないから大変…というのもあるかも。
毎朝14階から駆け降りるのも大変でしょう。

[853: 匿名さん]

>>852

一か所で不便って？？？？？
複数のエレベーターを一か所に集めてるからかえって便利じゃん。
3つのエレベータが3か所にあれば、一つのエレベーターが使用中で急いでいるときはほかの場所まで走ってエレベーターに乗らないといけないしそっちが使用中でかえって遅く来るかもしれない。つまりその棟で一番早く来るエレベーターに乗れるのは運。
でも一か所ならその棟で一番早く来るエレベーターに確実に乗れる。

[854: 匿名さん]

１ヶ所しかないと朝の混雑時は集中しませんか。
同じ階の人間が集中するより分散したほうが混まないしスムーズだと思います、私は。

[855: 匿名さん]

エレベーターの本数が同じなら一か所の方が早い順に乗れるからいいと思う。
本数が同じなら2か所に分かれても結局は利用者の密度は一緒だから同じだと思う。

[856: 匿名さん]

CDを安く買いたい人の売りあおりかな。
CDが排ガスまみれだというのならまだしも「エレベーターもこんなに不便だよ」なんて。

[857: 匿名]

これ以上安くなったら、大きな問題抱えたマンションぽくて、余計に怖くて買う気にならないのでは？

[858: 匿名さん]

10階以上はエレベーター利用の点では不便だと思う。
以下実感している不便さ。

・1階に止まっていることが多く上がってくるのに時間がかかる。

・それだけならまだしも、降りていくときに途中階で止まる（人が乗ってくる）確率が高くさらに時間がかかる。

・また途中で人が乗ってくると挨拶をしないといけないので面倒くさい。

・シャトルバスの発車時間が迫っているときにエレベーターがすべて使用中だとかなり焦る。

・またシャトルバスの発車時間が迫っているときに乗れたとしても途中階で止まるたびに焦る。腹が立つ。

・シャトルバスの発車時間が迫っているときにエレベーターがすべて使用中だと階段で降りたこともあるがかなり疲れる。足が痛い。9階までが階段で降りるのも限界だと思う。10階以上は時間がないときでも階段で降りる気になれない。

[859: 匿名さん]

全然安いとは思えん。
D棟を検討しているが排ガスを考えたら、90万前後じゃないと買いたいと思わない。
A3階でも100万以下だね。

[860: 匿名さん]

タワマンならエレベーターごとに停まる階が分けられているから高層階でも時間はそれほどかからないけど、
１５階くらいだとどこのマンションでも全階停止だから高層階ほど不便ではある。

[861: 匿名さん]

サクラでA3階だけは空室なので、内覧に行って値引き交渉をお勧めします。
空室なら売り主も早く現金が欲しいだろうからかなりの値引きに応じてくれるはず。

[862: マンション住民さん]

来年は築3年ということで坪単価100万以下、90万以下がかなりでると予想。

＞CDを安く買いたい人の売りあおりかな。

？？、安値購入さんより高い値ですけど。
逆にあなたは高値買いあおりかな。

[863: 匿名さん]

居住中なら1割引きは不可能だろうが、A3階が空室なら早く売りたいのでサクラ最安値の105万からさらに1割引きも可能かもな。