サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[70: 匿名さん]

ここの中古や賃貸の情報ってどこにリリースされてんの？
怨念もってる人？ここにカキコしてる方

[71: 匿名さん]

>>70
不動産の常識を教えます。

賃貸しも、中古の流通しなMSが一番恐ろしい。
最悪のマンション知っていますか。
借り手もなく、中古の買い手もいない。
ただでも、だれも引き取ってくれない。
無価値なものに管理費、修繕費払い続けなければならない。
実際にあるんですよ。
こんなMS、売ることのできなっかた日航株みたいなMS.

逆に、インターネットに賃貸しや中古の情報が一切出てこない、人気MSがあります。
それは貸しや、売りが出た時点で、ウエイティングの人が借りたり、買ってしまうからです。

流動性は不動産にとっても重要なことなんです。

[72: 購入検討中さん]

たしかに築30年とかだと売れないですね。

ここは年末に2件中古が売れたようです。
たしか2400万、2200万で。

次に中古が出たら検討したいと思います。
3190万のは高いので。

[74: 匿名]

＞７３
中古の売主ですか

[75: 匿名]

確かに71は文章力ないですね。かわいそうです。

[76: 匿名]

>>72

>次に中古が出たら検討したいと思います。
3190万のは高いので。

１６００万～１８００万円で買い付け注文してみてはいかがですか。

[77: 匿名さん]

1254万円から、競売ででていますよ。取り下げになるかもですが・・

[78: 匿名さん]

今後続々とそういう部屋が出てきたら、この物件全体の評価って下がるの？
やっぱり影響はあるのかな？

[79: 地元不動産業者さん]

＞＞７７
のような物件は今後どんどん出てきますよ。
年収5００〜６００万の人に変動で3000万以上も貸して、
ローン審査通して売っていたのから。
この収入だと、手取り収入３０万。

3000万で35年ローン優遇変動１％で借りると、
月8万円強で家賃より安いをうたい文句が危うい。
これにまともなマンションだったら管理、修繕費、駐車場で４万以上。
光熱費、保険、車等必要経費で月１０万
つまり15万位しか手元に残らない。
これで金利が１％上がる毎に月1万5千円支払いがあげる。

これが日本のサブプライム問題。

どんどん競売物件が増えて、
駅遠物件はどんどん安くなる。

[80: 匿名さん]

>>80
どこかで似た書き込みを見ました。このマンションで管理費、修繕積立金、駐車場で4万なんて設定して売れるでしょうか。3万弱くらいじゃなきゃ買わないし、それくらいの設定ですよ。最初は。

また光熱費、車輌維持費、保険で10万というのも高いね。よっぽど事故率の高いクルマに乗ってるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

ブライトンの最上階って未だに出てますが、「New」の表示なんですねぇ。
でもずいぶん昔から出てるお部屋ですよね？
高い値段で出しておいて「もし売れたらラッキー」っていう感じなんでしょうか？
「売れない」イメージがつくからもしそうならやめて欲しいなぁ…。
他の部屋が売りに出した時に影響するよ…

[82: 匿名]

競売は売り出し価格の1.56倍あたりが実際の落札価格かなぁ？
立ち退き料と内装リフォームを含めて2000万を切ればお買い得かもしれない。

[83: 匿名さん]

いや、２階ですよ。
中庭と同じ高さ。
あれは1200万でも厳しいでしょう。

[84: 匿名さん]

>>80
全然反論になってないね。
管理費等で3万でも、光熱費、車輌維持費、保険でで8万でも
結局残り20弱。
危うい。

[85: 匿名さん]

あと保険って、生命保険や企業年金のことで
車の保険の事ではないのだけれど。

[86: 匿名]

83ｻﾝ
同感
競売物件はリフォーム代など全て込みで1600万以内ですね。
管理費滞納を見ると買ってからすぐに滞納してるみたいだし。購入後の下落幅が大きいから残債処分よりも競売を選んだのはわかるです。

[87: 匿名]

2階じゃあね〜。引き取り手がつくか…。一番悪いようなとこだから、安かったんじゃないかな？いくらくらいで購入したんだろう。それでも競売…。最初から、買えるような人間ではなかったんだろうな。

[88: 匿名さん]

競売にしても中古にしても2階って売りに出る可能性が一番高いですよね。
最上階なら手が届かないけど、2階ならなんとかなる
という人が無理やり買うんですかね。

[89: 匿名さん]

競売になるくらいなら身の丈にあったマンションを購入か賃貸でしょう。

私の会社の知り合いにもいましたよｗ購入意欲が強くてろくに調べもしないで衝動買い。

今、彼は往復７０キロの道のりを原付で通勤！

金がないので中古の４～５万円の原付、カッパは薄くて安っぽいもの。

会社の仕事以外にバイトしていると噂がある。

私は彼を密かにこう呼んでいます「みじめ父さん」と。

[90: 匿名]

マンションは衝動買いが多いんじゃない？
サクラディア共和国バンザイ＼(^O^)／