サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[702: 匿名さん]

一時保育は当日や前日予約でも大丈夫なときもあれば大丈夫でないときもある。

[703: 匿名さん]

排気ガス云々と盛んに書き込まれていますが、ベランダが排気ガスで黒く汚れるとか、
子供の喘息がひどくなったとか、そういうことはありますか？
お子さんをお持ちの方などで、他の棟の方と会話したりということもあると思うのですが、
「うちのほうが汚れ加減がひどい」とか「うちのほうが汚れていない」とか、
そういう話は出るんでしょうか？
「他の棟に比べて～棟は・・・・だ」という書き方が良くあるのですが、複数の棟に住む
経験をしている方はいないと想像するので、居住者間の情報交換によるものなのか、
想像とか、他のデータから推測するものなのか、なんだと思いますけど。

あと、以前出ていた、管理費が安い、っていう話ですけど、スケールメリットのほかに
何か要因があるんでしょうか？

[704: マンコミュファンさん]

「あの部屋が売りに出ている」って言う程度なら、ご近所さんの噂話になるのもまあいいが、
事細かに分析口調で云々されるんだね、このマンション。
いや～怖い住民気質ですね。
売りに出ている部屋については、ほどほどにほっておくとか、当たり障りのない内容を書くとか
そういうのが「ご近所さんとしての気遣い」じゃないかな、って思うんだけど。

[705: 匿名さん]

排ガス云々は、想像で書いている人、経験で書いている人、客観的データで書いている人の3者と思います。

以前東大の論文を紹介していた人もいました。

分からない方に簡単にご説明します。
東大の論文を読んでわかることは距離による濃度減衰が大きいということと中層建築物に沿って排ガスが流れるということです。
夏場は窓を開けることが多いのでサクラにおいて、夏、南風という前提でお話しします。

http://ci.nii.ac.jp/els/110007101470.pdf?id=ART0009039986&type=pdf...

この論文を読むと、排ガスの距離減衰は道路（サクラの場合）から約６０Mで半分に、１００Mで5分の1になります。
ただこれは障害物がない場合の話で、次の論文によると、

http://venus.iis.u-tokyo.ac.jp/doc_happyo/database_pdf/2004/0408a27.pd...

「その風は風下側道路沿いに建つ横幅の広い中層建物に遮
られ左右に分かれる。そのため、排出ガスも横方向に拡がっ
ている。排出口直後の歩道ではCn=0.68、交差点方向に約
60m 離れた場所で0.003 を示す。Cn=0.1 以上の領域の幅を
見ると、風下に250m 程度離れても幹線道路沿いとほとんど
変わらず、横方向の拡がりは風下距離に依らず比較的一様で
ある。」

とあり、サクラで南風の場合、六間道路の排ガスが、CBD各棟に沿って流れることから濃度は、六間から遠くなってもCBD各棟ベランダではそれほど低くならないということを示しています。
A棟はほかの棟が壁となり、六間からの排ガスがほとんど来ないということも意味しています。
ただA棟でも角部屋は少し来るかもしれないです。

また次の論文では

http://ci.nii.ac.jp/els/110007101469.pdf?id=ART0009039987&type=pdf...

建物の上の方まで排ガスが流れていることを示しています。

これら東大の研究論文から、窓を開ける確率が高い夏場で、夏場に多い南風の場合、六間からの排ガス濃度が
A棟はほかの棟に比べて極端に低いことを示しています。
ただA棟でも西角部屋はBの間から流れてくる排ガスの影響はあるでしょう。
東角部屋もD棟に沿って北に流れた排ガスが少し来るかもしれないです。

以上、以前紹介された東大の論文を分かりやすく説明いたしました。
おせっかいやきで申し訳ありません。

[707: 匿名さん]

実際内覧に行って価格交渉された方はここにいらっしゃらないんですか？

[708: 匿名さん]

内覧で価格交渉って勇気要りますよね。
せいぜい100万くらいじゃないでしょうか。
自分の希望価格よりも100万以上高ければ値引き交渉自体難しいので内覧に行くのは避けた方がいいかと思います。100万値引いてもらえれば、不動産屋への手数料や登記代など諸費用すべて浮きますからそれでもいいです。

A棟3階は未だに広告出ていますが、本当に売れたんでしょうか？
広告では居住中となっているのに住民さんが既に空室と書いていたので売れたと判断した方が多いようですけど。

[709: 匿名さん]

自分住民ですが空室なのは確実ですよ。
Ａ棟入口の斜め上なのでよく見えます。
ただ売却済みかどうかわかりません。

[710: 匿名さん]

A棟3階が売れたかどうかは不動産屋に電話するしかないですね。

[711: 匿名さん]

明日不動産屋に電話して、A3階がまだ売れてなければ土日に見に行こうかな。
売れていないのに空室なら休日に内覧に行っても持ち主に迷惑もかからないし、持ち主がすでに引っ越したってことは一刻も早く売りたいはずだから値引きもしやすいだろうな。

[712: 匿名さん]

確かに空室だと内覧はありがたい。
このマンションの中古では初では。
棟の入口に近いというのは気になりますが、あの金額から更に値引きできれば買いですねえ。

[713: 購入検討中さん]

レーベンハイム浦和埼大通りなんかどう？
2000万切って、A棟3階より広い。駅からもこちらのほうが近い。築も10年未満だし。

あんまり値切ると売主から反感買うんじゃないかなあ。

[714: 匿名さん]

A棟の眺望は、3階でも6階まで上がれば綺麗な新都心大宮駅の夜景が見えるそうなので眺望がベランダ側のほかの棟と違って階数は妥協してもいいかな。
ぜひ内覧に行って新都心方面の眺望を確かめたいです。夜の内覧は不動産屋が嫌がるかな。昼でもビル群の見える迫力があるかどうかは確認できますね。
あとは値段ですね。今の価格でもサクラの売り出し中では一番坪単価が安い（105万）のでさらなる値引きは無理かな。でももう一声ほしいですね。
といっても明日電話して売れ残っていないと意味ないな・・・

[715: 匿名さん]

A3階売れ残っていたとしても坪100万以下まで値引かないと買わない方がいいよ。

[716: 匿名さん]

まあ買いたいって人がいるんだからいいんじゃないの。
人気の13号室だし、ぜひ日当たり云々も見てきて欲しい。
以前ここで揉めてたし。

[717: 匿名さん]

3階とはいえ、排ガス、眺望、共用施設のどれもが一番条件のいいA棟で、しかもA棟の中でもゴミ捨て場も近くてゴミ捨ても楽、サウナも近くて湯冷めしない（笑）、それでいて坪単価もサクラで一番安いのにそれよりさらに値引きなんて、売主も値引いてくれるとは思えん。

それよりサクラよりも安くて駅に近い、レーベンハイム浦和埼大通りがおすすめ。
2000万弱で、坪単価もサクラより安い、駅からも近い、築10年未満。

[718: 匿名さん]

3階の13号室ならサウナは超近い。

サウナの玄関出てから１０M歩いて1階の階段下。
階段を2階分上がってさらに１０M歩けば部屋の玄関まで行ける。
階段2階分と２０M歩けば部屋までつく。

[719: 匿名さん]

サウナの玄関からの距離ならA棟でも部屋によって違う。
エレベータの移動を無視すると
エレベーター前の15号室なら15Mくらい。
西角部屋なら150Mくらいかな。

[720: 匿名さん]

サウナそんな入りたい？

[721: 匿名さん]

同じ入口だけど、サウナよりもプールの方がいい。

[722: 匿名さん]

サクラのA3階より、
ライオンズガーデンシティ浦和の方がいいですよ。南与野まで徒歩14分ですよ。

価格も安いです。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

サクラと同じく大規模ですよ。
A3階内覧に行く必要はないです。
ライオンズを内覧に行きましょう。