サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[662: 周辺住民さん]

まあ駆け引きですから。一生懸命値切っている間に、掻っ攫われた人に同情することもないし。

売却する側にとっては「もっと安くしろ！値引きしろ！」なんていうつまらない輩に売るより、
指値で買ってくれる人のほうがいいわけですし。

今売りに出している人は、買い手の値引き攻勢もなんのその、
「そんなに値引きしてまで売る気はないよ」という人が多いような感じがしますね。
これはある意味いいことだと思います。

[663: 匿名さん]

排ガスが気にならな人はBCD棟の部屋を選んでそれを理由に値引き交渉するのが賢明だし、
電磁波が気にならない人はテレビ塔が見える部屋を選んでそれを理由に値引き交渉するのが賢明だな。

[664: 周辺住民さん]

>>663
「別にあなたに買っていただかなくて結構です。今回は縁がなかったということで。」
という運びになると思うが。

[665: 匿名さん]

A棟が2つも売れたのか。
排ガス、眺望、共用施設、どれもA棟が一番有利だからな。
もう少し上の階なら買ったんだが。
今回のA低層階を買った人はどちらも電磁波が気になる人なのだろうか。
電磁波のことがここに書かれてからすぐ売れた。
Aの低層階ならテレビ塔は見えないはずだしな。

[666: 匿名さん]

どちらも人気のＡ南東だからでは。
Ａ南側は全く売りに出ませんが、出たらどれくらいで売れるか興味あります。
こちらも即売れたら、Ａ自体が人気があるということになりますね。
あんなに悪条件の競売物件も売れたし。

[667: 匿名さん]

あの競売は2250万で売れましたね。
競売の相場は1割安なので実際の相場は2500万ってことだからあのA2階が2500万なら売れた南東2件は割安でした。売れて当然か。

[668: 匿名さん]

>「別にあなたに買っていただかなくて結構です。今回は縁がなかったということで。」
という運びになると思うが。

今売りに出している売主ですか
中古で訳ありなら値切られて当然ですよ。

[669: 匿名さん]

今更ですが、あの競売はなんであんな高値で買ってしまったんでしょう。
2階を2250で買うならもう少し足したら広くて高い位置が買えたのに。
素人さんがマスコミや本に躍らされて［競売物件はお得］みたいに買ってしまったのだろうか。

[670: 匿名]

>>668
売り主でありながら、値切られて当然とは。

その心意気、素敵です。

[671: 匿名さん]

A棟を買った方へ

おめでとうございます。
A棟ならテレビや読書などで疲れた時に廊下に出て東側非常階段の踊り場で新都心大宮駅方面の絶景な夜景を夜風に吹かれて見るとすごく癒されますよ。
その際、今の時期は風邪をひきますので外套を着てください。

また夜風に吹かれながら絶景を見ながら煙草を吸うとすごくおいしいです。
ベランダなら上や隣りの顰蹙を買いますが、非常階段なら通行人から睨まれる程度です。でも吸い殻入れは持っていってください。

今回の方は3階と5階なので、新都心大宮駅方面の夜景を見るには非常階段を5.5階（5階と6階の間の踊り場）まで上がらないといけませんがいい運動になりますよ。

[672: 匿名さん]

>>546

階数による価格差について。
5階でも新都心の夜景は多少小学校の陰になってもある程度見れるし、6階と10万円差はひどいと思う。
4階はさらにかなり見えにくいので4階と6階で10万円差でいいと思う。
よって次にようなのが相場かと思います。

A棟13階最上階を坪単価130万とすると、
1階下がるごとに1万くらい下がるから
15階130万
14階129万
13階128万
12階127万
11階126万
10階125万
9階124万
8階123万
7階122万
6階121万

5階以下はさいたま新都心大宮駅方面の夜景が小学校などで見えにくくなるので一気に5万下がって、4階はさらに見えにくいのでさらに5万下がり。どこのマンションでも6階以上に比べて5階以下は1階下がるごとの眺望悪化が激しく、ベランダ側のセキュリティ面でも付加価値の値下がりが大きいのでそれ以降は3万ずつ下がり。

5階116万
4階111万
3階108万
2階105万

A棟はほかの棟と違い、6階以上と4階以下では廊下から見える新都心眺望が全然違うのでこれくらいの価格差が妥当。
今回の実際の取引価格にも大体合致もする。これでいけば今回売れたA5階は適正、A3階は割安。だからA3階は余計に早く売れたんだろう。

[673: 匿名さん]

訂正
もとの546が間違っていたのをそのままコピペした。
543の話の続きだと思うので、

「A棟13階最上階を坪単価130万とすると」
ではなく
「A棟13号室最上階を坪単価130万とすると」
が正しいはず。

ただ546の時点ではテレビ塔の電磁波の話題は出ていなかったので、私は電磁波の発がん性は信じないが、少しでも信じている人はそれが無意識のうちにストレスになって健康を害すので、テレビ塔が見える部屋はこの価格から坪単価10万くらい引いた方がいいと思う。

[674: 匿名さん]

>A棟13階最上階を坪単価130万とすると、

この時点で間違いです。

[675: 匿名さん]

というわけで訂正後の価格表。
テレビ塔の電磁波が気になる人が半分いて、その人はテレビ塔が見える部屋なら坪単価で20万安くないと買わないとすると、相場の坪単価は、20万×0.5で、10万安くなるので、かっこ内の価格はテレビ塔が見える部屋の場合の価格。A13号室の2階はテレビ塔が見えるはずがないが、一応つけておく。
私はテレビ塔の電磁波の発がん性はないと信じているが、気になる人が半分いるとすると相場はこれくらい安くなるということです。


A棟13号室最上階を坪単価130万とすると、
1階下がるごとに1万くらい下がるから
15階130万（ベランダからテレビ塔が見えるなら120万）
14階129万（ベランダからテレビ塔が見えるなら119万）
13階128万（ベランダからテレビ塔が見えるなら118万）
12階127万（ベランダからテレビ塔が見えるなら117万）
11階126万（ベランダからテレビ塔が見えるなら116万）
10階125万（ベランダからテレビ塔が見えるなら115万）
9階124万（ベランダからテレビ塔が見えるなら114万）
8階123万（ベランダからテレビ塔が見えるなら113万）
7階122万（ベランダからテレビ塔が見えるなら112万）
6階121万（ベランダからテレビ塔が見えるなら111万）
5階116万（ベランダからテレビ塔が見えるなら106万）
4階111万（ベランダからテレビ塔が見えるなら101万）
3階108万（ベランダからテレビ塔が見えるなら98万）
2階105万（ベランダからテレビ塔が見えるなら95万）

[676: 匿名さん]

>>674

>>543さんが「話題のAの13号室最上階なら130まで出してもいいけどな。」
と書いているから546さんがそう書いただけでしょ。

[677: 匿名さん]

>>674

実際に今回売れたA棟2件は675の価格表とほぼ一致するから間違いではないと思う。
ただB棟C棟の陰になるA棟とはいえ、A15階は確実にテレビ塔が見えるので、10万引きの120万だと思う。

[678: 匿名さん]

サクラの売り出しマンションの中では坪単価的にA棟の2件は極端に安いわけでもなかったが、同じマンションでどこの部屋にするかという判断なら、排ガスや眺望は重要だからそれらでメリットが一番あるA棟が2つも売れたんだろうな。

ほかにサクラは共用施設が売りだったけど、特に雨の日に使うことが多い共用施設が全部A棟にあるのも売れた理由だろう。
雨の日の休日にフィットネスジムやプール行こうと思っても傘をさして行く必要がないA棟のメリットは大きい。
雨の日に子供を外で遊ばせられないから母親がキッズルームに連れて行くときでも傘をさして行くのは面倒だが、A棟なら傘なしで行ける。

子供がプールや保育園から帰るときでもA棟なら子供一人で帰ってきても外を歩く必要がないから安全だし。

[679: 匿名さん]

共用施設に関して言えば、B棟とD棟は方角的に一番不利だけど、共用施設が何もないのも一番不利。
ほかには排ガスでも不利。

C棟はスーパーや歯科医院や動物病院があるが、排ガスでD棟B棟よりもさらに不利。

[680: 匿名さん]

今の時期は日が暮れるのが早いので、暗くなってから、子供がプールや保育園から一人で帰って来る場合でも外を歩く必要がないA棟のメリットは大きいと思います。
ほかの棟は暗くなったら子供をわざわざ迎えに行かないといけません。特に雨の日や風の強い日や暑い日寒い日は面倒です。

[681: 匿名さん]

ところで次はどこの棟が売れますかね。
安さで言えば、C棟の14階かな？