サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[50: 匿名さん]

>49
そうだよね。賃貸探すときってまず駅から何分か調べるから土俵にものらないんじゃないかな。家賃ありきで3LDKで月80000円くらいならひっかかると思うけど。

[51: 匿名さん]

>>50
マジレスすると、
これだけ設備が整っていると８０㎡で月１２万ぐらいが適正価格。
年１４４万表面利回り５％として、２８８０万以下なら、
買っても良いのでは。

[52: 匿名]

>>51
それは駅から近い物件の相場

駅遠のここなら８万円以下が相場だな

[53: 匿名]

調べたら、サクラ付近で築10年で同じくらいの広さの所の賃貸は10万以上してますよ。サクラ買って貸したらよかったな。

[54: 匿名]

>>53
それは家賃が高すぎて誰も借りてくれなくて残っちゃってる物件でしょ？あのあたりだと実際に広告出してすぐ入居が決まるのは8万5千円くらいだよ。

[55: 匿名さん]

仮に賃貸し月10万とすれば
年120万なら
>>51
のロジックで行くと2400万なら検討してもOKであはないの。

つまりまだ500万ぐらいマーケットと乖離しているわけだ。

[56: 匿名]

なるほど。
でも、賃貸でいろんな施設を使える住民になれるんだから、11万くらいでなら借り手いるんじゃないかな？
部屋も広いみたいだし。

[57: 匿名さん]

11万なら１万高くなるだけで、年間１２万
２４０万価値が上がるだけです。

[58: 匿名]

住民が一匹まぎれているなｗ

結論から言わせてもらうと月々高額で賃貸で貸せても長続きしない。

それなりの相場に落ち着く。

分譲でもそのような結果になったでしょ

設備がいいから立地は二の次ではなく、立地なわけよ。

[59: 買い換え検討中]

立地良ければrichでやんすか

[60: 匿名さん]

賃貸し収入で考えると、
80㎡中住戸、中層階で2000～2500が適正価格かな。

[61: 匿名]

賃貸は借り手がいて何ぼです。

借り手がいなければ０

リフォーム費用もバカになりません。

[62: 匿名さん]

賃貸物件もないのに借り手がいるわけないだろ

なのでリフォームの必要もなし

桜区のような田舎に立地もくそもなし

[63: 匿名さん]

なんでそこまで言いけれるのかな。
80㎡中層階が月10万なら借りたいけれど。

[64: 匿名]

あるなら借りたい。
でもないんでしょ？
高層階がいいんだけど…

[65: 匿名さん]

高層階で10万ならすぐ借りたい。
80㎡以上ね。

[66: 匿名]

最上階で80㎡以上家賃はたったの７万円
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...

[67: 匿名さん]

場所と築年数が違いすぎる。
サクラの最上階80㎡が7万ならすぐ借ります。
で12万で貸して、月5万のあがり。

[68: 匿名]

＞＞で12万で貸して、月5万のあがり。

富裕層の中国人が借りそうだね。最上階なら１５万でも借りるんじゃない？

[69: 匿名さん]

180㎡で15万なら他探すよ。

10万前後が限界かな。
前出のように共用施設がなかったら8万5千円。
共用施設に1万5千。
計10万が妥当な線では。

で買いなら2000万台前半なら考えてもOKでは。