サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[352: 匿名さん]

必死必死

[353: サラリーマンさん]

このスレを良スレと認定いたしました

[354: 匿名さん]

>351
いや、あなたが必死ではなく売り主が。
メガマンション故に同時に売りに出てる部屋が何戸もあり、何ヶ月晒されても売れず買い手を奪い合う状態。

[355: 匿名]

342さん343さん確かに鴻巣に免震マンションあります。
北鴻巣で再開発をしてたゼファーが免震マンション企画しちょうど上棟した時に倒産。リベレステが新たに売り主に変わった案件だと。

[356: 匿名さん]

347さんのいうとおり、首都圏は堆積層なので地盤は弱いです。
地震の時にはかなりの揺れでしょう。
賢明な方です。

ですから、その分、非免震マンションの多くが倒壊あるいは建替え不可避の破壊を受けます。
よって残った数少ない免震マンションは価格が暴騰するのです。

地盤が固くて非免震マンションも被害を受けない地域は大地震後でも免震マンションの価格は上がりません。
ほかの非免震マンションの多くが残るからです。
しかし、関東大震災が再来すれば埼玉県内に数個しかない免震マンション価格は暴騰です。

[357: 匿名さん]

私がサクラにした一番の理由はお手頃価格で免震マンションが手に入るからです。
共用施設充実は二の次です。
阪神淡路大震災ではローンだけ残ってマンション建替えという悲惨な方が多数発生しました。
北与野にシティタワーさいたま新都心という免震マンションが間もなく売り出し開始ですが、
坪単価はここの2倍以上でしょう。

[358: 匿名さん]

レインズのサクラディア中古成約価格調査では、最高で平米40万、最低で32万だそうです。
条件のいい部屋が40万、悪い部屋が32万ってことなんでしょう。

六間が近く排気ガスが来る棟の1階が32万、排気ガスが来ない棟の最上階が40万と考えればいいでしょうね。

新築で買った友人から価格表のコピーをもらっているのですが、階数による値段変動は新築価格では、棟によっても若干違いますが、1階から6階までは2％ごと、10階までは0.7％ごと、それ以上は0.3％ごとな感じなのでそれを参考にすればいいですね。

[359: 匿名さん]

まあ、まあ、そんなに「いいマンション」を連呼しなくてもいいんじゃないですか～。
本当にいいマンションで価格が妥当なら、売りに出たらそれほどせずに売れるんでしょうし。

まあ、しかし、それほど希少価値の高い良いマンションなのに売りに出す人もいるってことですね～。
人それぞれの理由はあるんでしょうが。

[360: 匿名さん]

東大の研究でも、道路からの排気ガスって風下で100メートル離れないと安全値まで下がらないんですね。

夏場はベランダの窓を開けますけど、夏場って南風ですから六間から100メートル北というと、Ｃ棟はもちろんＢ南棟もＤ棟もアウトですね。
Ｂ北棟かＡ棟じゃないとだめですね。

http://venus.iis.u-tokyo.ac.jp/doc_happyo/database_pdf/2005/0509a36.pd...

[361: 匿名さん]

また排気ガス野郎が帰ってきた…

[362: 匿名さん]

別人ですよ。排気ガスは気になりますから。

さっきグーを見ていたら、トップページのニュースでありました。
排気ガスって怖いんですね。
日本の自動車用ガソリンは硫黄を含んでいますし。

墜落事故より怖い航空機の排気ガス

航空機の排ガスは車と同様、二酸化硫黄や窒素酸化物といった大気汚染物質を何種類も含んでいる。汚染物質の中でも特に小さい「粒子状物質」が人体に悪影響を及ぼす主因だと言われている。微粒子が肺の奥深くに入り込み、血流まで到達する場合があるためだ。

国際連合の世界保健機関（WHO）によると、大気汚染による最も一般的な死因は、肺癌（がん）など呼吸器や心臓血管の疾患だ。

http://news.goo.ne.jp/article/nationalgeographic/life/20101012003-ng.h...

[363: 匿名さん]

共用施設や眺望よりも排気ガスの方が重要ですね。
命にかかわりますから。

[364: 匿名さん]

ここでいうＢはＢ南棟という意味で書きますね。

排気ガスは弱風や無風の時はほぼ真上に上がるので、Ｃ棟や、ＢＤの南端は高層階でももろに来ます。
でもある程度の南風があれば、斜め上方に流れるので、ＢＤ南端高層階よりもＢＤ北端高層階の方が濃度が高くなります。

ＢＤ低層階なら道路に近付くほど濃度が高いのですが、ＢＤ中高層なら南風がある時は道路に近い南側よりも道路から遠い北側の方が濃度が高くなるのです。

つまり、ＢＤ中高層は風の強弱により排気ガス濃度が道路に近い方が低いという逆転現象が起きますが、低層階は常に道路から遠いほど濃度が低くなるのでどうしてもＢＤがいいなら低層階の北側がベストです。

ですから、Ｄの1階の北側角部屋なら安全でしょう。距離的にもほぼ１００メートル離れていますし。

[365: 匿名さん]

住民さんか不動産業者の書き込みが目立ちますが、ここってそんなに気になる中古マンションですかね。
自作自演ならやめてください。

[366: 匿名さん]

検討者のためになると思って、一流の学者の事実の研究結果をかいたまでです。
ですが、あなたの意見も取り入れて今後は自粛いたします。
申し訳ありませんでした。

[367: 匿名さん]

今頃気がついたか・・・・・

[368: 匿名さん]

いろんな情報が書かれることはいいことだとは思います。

[369: 匿名さん]

ブライトン高過ぎ、定価以上じゃん。

サクラディア　サークルコート
埼玉県さいたま市　桜区道場　2丁目 京浜東北線/浦和　バス14分・徒歩2分 2,980万円 4LDK
86.89m2 2008/02

サクラディア　アミューズコート
さいたま市桜区道場2丁目 京浜東北線/浦和　バス14分・徒歩2分 2,980万円 4LDK
84.74m2 2008/02

サクラディアブライトンコート
埼玉県さいたま市　桜区道場　2丁目 東北本線/浦和　バス14分・徒歩2分 2,750万円 3LDK
68.67m2 2008/02

サクラディア
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目 京浜東北線/浦和　バス14分・徒歩2分 2,680万円 3LDK
73.68m2 2008/02

[370: 匿名さん]

ＡＢＤは定価の1割引き、Ｃはもともとの定価が高かったこともあるのか定価の2割引き程度で取引されてるから、これをもとに計算するとＢは高過ぎる。

[371: 匿名さん]

ブライトンの物件は北棟1階で、アミューズの物件も低層階だけど、サークルは2件とも高層階ですね。
以前のブライトン南棟も最上階で、ディライトも高層階でした。
ブライトン南棟やサークルやディライトは高層階ばかり売りに出されます。
これら３棟の中低層階の方は排気ガス覚悟で買ったんでしょうけど、高層階の方は「高層階だから六間道路の排気ガスも来ない」と思って買ったのに、意外と排気ガスが上に上がってくるから売ったんでしょうかね。