I TOWER（アイタワー）について その2

[匿名さん]

前スレが1000レス以上になったので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416321/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30（地番）
交通：「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73平米～107.80平米
売主：西日本鉄道
売主：NIPPO　九州支店
売主：住友不動産　住宅分譲事業本部　九州事業所
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[868: 匿名さん]

21歳でも未だに草はやしまくる奴がいるということに驚いた。
w連打とか若者の間ではもう死語扱いなんじゃねーの？

[869: 匿名さん]

観光客は大歓迎だが自宅近くまでお越しいただく必要はない。

[870: 匿名さん]

病院できても、こども病院は専門的施設だし、
杉岡記念病院は内科系はほぼ全くない整形外科病院だし、
医療機関の充実度としても微妙だなあ。
耳鼻科とか内科のクリニック開業したら
儲かりそう。
それはともかく、杉岡のHPの医師紹介
ページの、芸能人を紹介するかのような
でかでかとした写真の数々はすごいなあ。
こんな顔写真晒される職場で働きたくないな。

[871: 匿名さん]

テレビで照葉スパリゾートが紹介されてからのここのスレかなり盛り上がってますね。

[872: 匿名さん]

福岡だと馴染みないから、知らなかったけど、タワマンの修繕補修って費用も工期も2倍かかるらしいですよ。

http://www.asahi.com/articles/ASH826Q5DH82UQIP03N.html?iref=com_rnavi_...

スケールメリット活かして安いのかと思ってた。

[873: 匿名さん]

2倍とは知らなかったけど、タワマンは色々高くつくと
いうのは常識だろうと思ってました。

それでも住むのは
1.いつでも住み替えられる眺望目当ての金持ち（当然上層階）
2.駅前など超利便性の良い場所だから仕方なく（首都圏のターミナル駅近など）
3.ただの情弱

いずれかだと思います。
これから先、値段も高い上層階を掴むと売り抜けられそうにないし、
リゾートタワーの沖縄の某タワーの住民掲示板なんて
中国人観光客などの侵入で面白いことになってるし、
こんな利便性の悪いところで、そもそもタワーである必然性なんて
殆どないと思いますよ。

[874: 匿名さん]

>>867
所詮、21程度のガキだね。
ここはアイタワーのスレ。
照葉に居住する人達のスレなの。
判るかな？
観光客が金を落とす？ 観光資源と考えればそうだろうね。商業ベースで考えればありがたいね。
でもここはアイタワーのスレなの。
場違いなスレで検討違いな事を吐き捨ててる事に気付かない若いだけが取柄の低脳なガキは失せな。
わざわざ年齢アピールして、浅はかさを出すなんて、とっても残念な子だな。

[875: 匿名さん]

>>867
観光客が使うお金に頼りすぎる経済はどうかと思いますよ。
中国バブルがはじけたら巻き沿いです。

[876: 匿名さん]

タワマンをこんな不便な場所に建てるのか分かりません。
天神や博多駅周辺なら検討しますが良さが全く分かりません。
コストも特に安いとは思えませんし、メリットは何ですか？
おそらく、余り売れないのではありませんか。

[877: 匿名さん]

>>876
あまり売れてないですよ。検討中のマンションの中で営業さんがガンガン来るのはここくらいです。
スカイクラブも散々売れ残ったみたいだし、数年前に竣工したセントラルパークは売れ残りは中古未入居物件としてスーモにのってますね。
それに、第一のタワマンに、積水のタワマンが予定してるので、かなりの供給過剰になりそうです。こんな不便な場所にマンションってのもありえない気がしますが。
千早ザタワーが、ダイワが引き受けて格安で販売した時期は、多くの照葉住民が転居しまたからね。

[878: 匿名さん]

照り葉には風呂に入りに行ってやるかな。

[879: 契約済みさん]

>>878
ご遠慮下さい

[880: 匿名さん]

>>870
クリニックはもう出来ますし、杉岡記念病院と同じ系列で隣接する福岡みらい病院には内科あります。
昔の情報で論じられても・・・。

[881: 匿名さん]

>>875
中国バブルはとっくにはじけてますが。。。まだバブルと思ってるなんて幸せな人ですね。

[882: [男性 50代]]

>655

隣のアイランドタワースカイクラブを賃貸しています。
現在、3世帯目ですがほぼ切れ目無く賃貸できています、75平米で15万位でしょうか？（駐車場込）
最初の方は気に入った様で、別の部屋を購入されました。

ここを読んでいると悲しくなりますね…交通の便が悪いと思う方は、鉄道沿線を探せば良いのでは？
バスの本数が少ないと思う方は多い所を探せば良いだけです。
知らない方に交通状況を伝えるだけなら問題はありませんが、主観に加え悪意まで見受けられます。
風が強く洗濯が干せないとか住んでない方が勝手に言っていますが、確かに風の強い日はありますが
それでも干せない事はありません、台風以外に干せない日は年に数える位しかないと思います。

30年後は老人の町と言っている方もいますが、戸建てを含め分譲が多い住宅街であればそれは運命です、市内でも古い開発地はそうなりつつあるのではないでしょうか？

ただここはそうではありません。（宅地として開発されてはいない）
百道は違うと言っていますが本当にそうでしょうか…多少の循環はあるとは思いますが
一般的な老世帯化は免れないと思います。

ここはまだまだこれから人や企業が増えます、それに伴い街も変っていくと思います、
そこに期待/楽しみにして移り住む方も多いと思います。
過去の失敗に学び、段階的に分譲してます、10年経ちましたがこれからも分譲は続きます。
百道の失敗はそれが出来る充分な広さがなかったからとも聞いたことがあります。

色々なリスクはあると思います、ただそれは何所に住んでも同じです。
I TOWERがきっかけで住む、それもタイミングかと思います。
賃貸物件も多いので、興味のある方はとりあえず住んで見て次のタイミングを探すというのも選択肢と思います。

ただここは酷いですね、I TOWERを検討している方は御認識の通りここは全く参考にならない状況です。
自分の足で情報を集め決断する、それしかないのではないでしょうか？

ここは、色々な事情で新たな住宅を検討出来ない方々、新たな住宅を探している人へのやっかみの集積場、アイランドシティを良く思っていない人の発散の場に成り下がっているように思います。

[883: 匿名さん]

>>882
>>人や企業が増える
→そういう考えは、福岡の将来像を考えるとして正解だお思います。

自分は、企業いらないとか、住人以外は島に入ってこなくていいとか、そういう排他的な村思考が腹立ってなりません。
そういう考えで照葉の街を作っていけばももちとは違った廃墟になるだけて、>>882さんの様なまちをつくっていけば、持続可能性は生まれると思います。

[884: 匿名さん]

>>882
人それぞれです。
スカイクラブの評判と貴方の評価は余りにも違い過ぎます。
デベロッパーの関係者ですか？

[885: 匿名さん]

>>884
私も882さんに全くの同意で照葉に住んでいます。デベロッパーとか関係なく評価している方も沢山いますよ。

[886: 匿名さん]

>>885
本当に沢山の人に評価されていたら、こんなに売れ残り物件ばかり出ないでしょう。それに、他の地区は物件価格が上昇している時期なのに、照葉だけは値崩れが激しく、増税前の価格よりもはるかに下がってます。需要と供給のバランスが完全に崩れてしまっている現実をしっかり受け止める必要がありますね、検討者は。

[887: 匿名さん]

>>886
住んでる人と外部から見るのたは、意見が違って当然です。
ただ、言われる様に需要と供給のバランスはおかしくなってますね。

[888: 匿名さん]

基本的には８８２の意見に賛成であるが　８８２の意見には矛盾がある。賃貸をしているそうだが　住んでいない人に洗濯物のことなどわかるのか。スカイクラブの賃貸物件は駐車場込ではないはず。（過去に経験あり）交通は「居住」とは切っても切れないもの。「今」でなく　２年後１０年後も考えなくてはならない。生活は止まっているものではない。どんな人も　生活が変わる可能性がある。住民としてバス便を増やして欲しいというのは切実な問題である。

[889: 匿名さん]

>>888
複数物件持って、賃貸しながら住んでる人もいますよ。

[890: 40代]

販売から1年、そろそろ完売ですか？

[891: 周辺住民さん]

886はデベを心配しているのでしょうか？
それともなんだか詳しいので近くのデベの方でしょうか？

[892: 周辺住民さん]

スレの趣旨とはちがうが　８８２さんが本当に居住者であるならば　スカイクラブの管理規約が理解できていない。違反行為。

[893: 匿名さん]

なりすましって場合もあるから、本当の住民かわからないよ。

[894: 匿名さん]

>>892
何が管理規約違反なのですか？

[895: 匿名さん]

>>890
あと2〜3年くらいかな。

[896: 匿名さん]

自分、今東京引っ越してる大学生ですけど、豊洲や東雲よりは照葉の方がマシかなって思います。
っていうか、関東の湾岸のマンションは眺めは良さそうだけど麓の街並みが最悪ですよ。一部除いて。
豊洲とか電線地中化してない所沢山あるし、照葉もだけどトラックとか滅茶苦茶通ってますよ。
少なくとも海が見えること優先なら、福岡市のタワーマンションが一番です！
よって、照葉は交通に乏しいとか悲観的にならなくてもいいレベルの街だと思います。
それにしても、今考えたら福岡は本当にいい街でしたね！海近いし。
就職は福岡に戻るつもりです！照葉には住めませんせど…。

[898: 匿名さん]

照葉の魅力は海が見えることだけではありません。

[900: 匿名さん]

私、残業多いんですが、照葉に住む事でバスの時間を縛りにして仕事を効率良く片付け、週末は公園をウォーキングしたりしてもっと健康的に過ごそう！と思っております。天神勤務ならば最悪って程ではないですよ。

[901: 匿名さん]

>>900
「バスの時間を縛りにして仕事を効率よく片付け」とか、机上の空論ですね。そんな都合良くできれば世話ないですよ。照葉を検討する段階で、ある時間までにスパッと仕事を切り上げることが可能かどうか三カ月くらいのスパンで検証する必要があるでしょうね。照葉に移住してから「やっぱりムリだった」なんてことになったら目も当てられません。

[902: 匿名さん]

多分予想図よりは建物建つから…。

[903: 匿名さん]

>>901
仕事を自分でコントロールできる経営者や優秀な社員なら簡単なことですよ。
あっ、経営者なら車通勤ですか。

[905: 匿名さん]

>>904
自分の尺度でしか測れない人のようですな。
世の中いろんな人がいるんです。
相手にしないほうがよろしいようで。

[909: 匿名さん]

否定するならこんなスレは見ず、買わなきゃ良いだけだと思う。
誰かになにか恨みでもあるのかな？

[910: 匿名さん]

ネット上で顔見えぬ不特定多数を攻撃することを心の拠り所としているのでしょう
放っておきましょうよ

[913: 住民]

買う気もカネも無いマンション専門の荒らし野次馬が、どの掲示板にも出没し憂さを晴らしている。200ヘクタールもの大規模開発区域が、数年で完成するとでも言うのだろうか。一つ言えることは確実に人口が増え、今や６４００人。マンションも次々に建設され入居者が絶えない。小中一貫の学校もすでにパンク状態、先ごろ６教室を増設したが焼け石に水。新たに小学校建設も計画済。デベロッパーは、売れないものは造らない。これからも超高層マンション計画が目白押し。アイランドシティーは緑化率も高く、なにより行政主導の元街造りが優れている。戸建と集合住宅区域が完全に分かれている。電線も看板も自販機も見当たらない。地下に埋めた電線、電話線、水道管、ガス管などは耐震性に優れている。犯罪率も福岡では極めて低い。住民は自治会単位で自発的に毎月町内清掃をしている。アイランドシティーは住居と環境が整備された素晴らしい街だ。この街に暮らすことを誇りに思っている。

[914: 匿名さん]

残業しても留学生会館前までならバス本数たくさんあるし、深夜バスもある。
留学生会館前から15分歩けばアイタワーまで着くよ。
何の問題もない。

[918: 匿名さん]

>>916
「今まで残業が多かったのに、引越し後は努力して残業しない」というのは、やっぱり机上の空論です。あなたがどう思おうと、私はそう思います。言うだけなら引きニートでもできる。それに対して、実際にそんな事が可能か三カ月くらい検証する必要があると言ってるんです。可能であればこの地区も移住の対象となるだろうし、不可能なら他の利便性の優れた地区を考えるべきです。先にも言いましたが、見切り発車で購入して「こんなハズでは無かった」と言っても後の祭りですからね。

[920: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[921: 匿名]

バスの本数が増えないということが前提の議論としか思えない。バス本数と行先を増やして欲しいという要求をするほうが先。

[922: 匿名]

希望は出してるでしょう。でも現状どうするかを話しているのであって、ここで議論しても仕方ないことです。

[923: 匿名]

916、全く残業しないのではなく、コントロールするという趣旨。机上の空論って大げさですよ。何でそこまで執拗なのか理解に苦しみますが、スレ違いで削除依頼しました。悪しからず。

[924: 匿名さん]

ネガティブな意見が多いことに辟易してる方も多いようだけど、アイランドシティなんて福岡市民全員を敵に回してるようなもんなんだから諦めるしかないよね。
計画から逸脱し、大した価値を生み出さない人工島に莫大な税金を投入してしまってるんだから。

もちろん、居住者に罪があると思ってるわけではない。
このスレはネガティブな意見、不満の捌け口にされるということ。

[925: 匿名さん]

収益が期待できるのであればバスの本数や行先は自然と増えます。
増えないのは大して収益が見込めないというだけでしょう。
人口増えればいずれ増えますよ。
終の棲家として検討されている方は、人口減ればバスの本数も減るということも忘れずに。

[926: 匿名さん]

香椎浜・千早－空港のバス路線も結局無くなっちゃったもんね

[927: 匿名さん]

>>925
新興住宅地アルアルですね、将来バスが廃線になったりするのは。西鉄は、バス路線だけでなく、鉄道も廃止した過去があります。

[928: 匿名]

９２４さん　　「（大半の市民が）気に入らないんだから　いじめられて当然」　　いじめの構造ですね。福岡は怖い街という印象になってしまいますよ。

[929: 匿名さん]

収益性の面では、客に「ちょっとバスの本数が足りなくて不便だ」と思わせるぐらいが最適なバランス。

[930: 匿名さん]

>>928さん
本当に同じ構造だと思っておられるのですか？
では、いじめの問題と同じように対処されてはいかがですか？

[931: 匿名さん]

924に全く同意　by他区住民。
あれだけ反対意見が多かったのに、
人工島をゴリ押しした行政の責任ではあるが、
矢面に立たされやすいのは気の毒だけど
住民ですね。
それも含めて、人工島に住む利益と
天秤にかけるべき。

[932: 匿名さん]

>>931
では、しゅんせつ土砂はどうすれば良かったのでしょうか？

[933: 匿名さん]

博多港の浚渫土砂だけじゃなく、地下鉄七隈線の残土もね。
人工島が造れるくらいの大量の土砂を処分するのって相当大変ですよ。

[934: 匿名さん]

空港を頻繁に利用する人はここは検討しないでしょう。
千早・香椎ならば西鉄もJRもあるので安心ですね。

[935: 匿名さん]

人工島には廃棄土砂だけではなく、購入した土砂が大量に使われてるけどな。
土地を全部売りさばけば利益が出るという計画だったけど、誘致が上手く行かず助成金増やすという方針になって、全部売っても160億円の赤字という計画に。しかも、ご存知のとおり、まだ2/3程度しか売れてない。
都市高速通せばさらに250億円の出費。

和白干潟埋立案ならこんなこともなかったんだけど。
行き当たりばったりのバブリーな発想で計画されたんだから上手く行くわけはないわな。

[936: 匿名さん]

照葉全体の問題ですから、このスレでお話してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26248/

[937: 匿名さん]

>>936
そこ、照葉住民専用でしょ

[938: 匿名さん]

バルコニーの柵がガラスが良かったです。

[939: 匿名さん]

>>938
バルコニーは奥行きが狭いし、基本は室外機置きと洗濯物干すだけと考えたほうがいいでしょう。景色見るメインは、リビングのあの窓だと思います。
モデルのリビングは、横の部屋無くしただけでなく、その隣までスケルトンにしてたから、かなり目の錯覚がおきちゃいました。家具の配置が想像できず、保留中です。

[940: 40代]

毎週土日は交差点でモデルルームの看板を持ってるおじさん、本当にお疲れ様です。熱中症にならないように、こまめに水を飲んで下さい。

[941: 匿名さん]

照葉と糟屋郡新宮とでは、どちらが資産価値の点で将来性があると思われますか？

[942: 匿名さん]

>>941
どちらもないです。
資産価値なら、千早を買うべし。

[943: 匿名さん]

>>941
新宮は広いからなぁ。
新宮町に資産価値を求めるのは無理だろう。

[944: 匿名さん]

>>924
百道浜も当初は税金の無駄遣いだと言われていましたっけ。
市民が選んだ市長が進めた事業ですから、ボロカスに検討者や住民をイジメて誰も買わなくなればより安価に販売したり、売れ残ったりして、その赤字を税金で補わなければなりません。

不便なところに住む奇特な？市民だとありがたがっても良いくらいですよ。

[945: 匿名さん]

>>942
冷静に突っ込むけど、千早もないかな。
もっと言うと東区はない。

[946: 匿名さん]

>>945
では、どこがあるのでしょうか。
何のためにこのスレ見てるのでしょうか。

[947: 匿名さん]

福岡市で一番人口が多いのは東区ですよ。

[948: 匿名さん]

>>945
千早で利益ベースで数百万を得た話聞きましたし、今もまだ資産価値目的で買ってる人を何人か知ってます。
煽りたいだけの人に言っても仕方ないと思うけど、投資してる人いるので、資産価値はそれなりにあると判断されてますよ。

[949: 匿名さん]

>>948
聞いた話が真実とは限らないので、あなたの体験談をしてください。あなたが投資していくら儲かったのかを書くのは構わないけど。

[950: 匿名さん]

新宮沖に新空港できたら、照葉の価値ずいぶん上がるんですけどね……

[951: 匿名さん]

>>950
うるさくて窓開けられなくなりますよ。
今のままでいいです。

[952: 匿名さん]

>>950
なぜ？

[953: 契約済みさん]

アイタワーから変わりゆく照葉の街を眺めるのもオツですな
楽しみだ

[954: 匿名さん]

住環境としての価値でなくて機能としての価値です。
ホテルやMICEの誘致が可能になり、福岡市に貢献できるからです。

え？？照り葉の人ってもしかして福岡市嫌い！！？街の発展に興味ないんですか！！！？

[955: 匿名さん]

>>949
自分の話でも人の話のように書くものじゃない？
ネットで自分が儲かった話なんて普通書かないよ。

[956: 匿名さん]

>>955
匿名掲示板なんだからご自分の儲け話を書かれても問題ないと思いますが

[957: 匿名さん]

危機意識低いなー
得るものないなら僅かなリスクでも避けるべき
俺なら書かない

[958: 匿名さん]

945さんのように、東区に資産価値を求めてる人はあまりいないと思います。
千早のように新駅周辺の再開発では、一時的な価格上昇は千早に限らずよくあること。ただ、長期でみた際に付加価値が見えないので資産価値は無いという意見が多いのだと思います。
照葉は交通の便が解消されれば、校区や環境などの付加価値もあり、街づくりにおいて他地域との違いもあるので、資産価値は？？？ハテナですね。いい方向に開発が進むことを願います。

[959: 匿名さん]

照葉って文化ないよね……。
二子玉川の海バージョン。鉄道ないけど…。

[960: 匿名さん]

>>957
書いちゃった人にそんなこと言わないであげてください。
実際に儲けた人は書けないだろうから、千早の儲け話はデマだったのかな？データがあれば信用できるけど。

[961: 匿名さん]

>>960
千早のマンション、4、5年前の新築購入時より高い値で取引されていますよ。
今のところなので、さらに4、5年後はどうなるか分かりませんが。

[962: 匿名さん]

>>961
ソースは？デマはいけませんよ。具体的に新築時との価格差を書かなきゃ。
それに、照葉のマンションのスレで千早の資産価値をアピールする目的は？
あのスレこのスレにでしゃばって荒らしまくるのはやめてください。どの地区のスレでも何度も注意受けてるはずです。
アイタワーの話をしましょう。

[963: 匿名さん]

>>962
千早のマンションの話をしてるのが全て千早住人だとは限りません。
ましてや投資目的だとなおさら。
頭を柔らかくしてくださいね。

[964: 匿名さん]

今までの行いから...簡単に想像できます。
それより、アイタワーのスレなのでアイタワーの話をしませんか？千早よりずっと住環境には恵まれているし、校区の評判もいいです。

[965: 匿名さん]

>>964
「アイタワーのスレなのでアイタワーの話を･･･」と言いながらあえて反論が出るような「今までの行いから...」と言ってのけるのも何だとは思います。
あえて釣られると、はたから見てても千早は被害者ですよ。
この話はここまで。

それと千早に投資する人が照葉も投資対象に検討するのも有りでしょう。