I TOWER（アイタワー）について その2

[匿名さん]

前スレが1000レス以上になったので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416321/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30（地番）
交通：「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73平米～107.80平米
売主：西日本鉄道
売主：NIPPO　九州支店
売主：住友不動産　住宅分譲事業本部　九州事業所
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[806: 匿名さん]

>>803
こども病院って普段は使わないでしょう。
それより、普段利用する小児科が全く足りないですよね？
不便です。

[807: 匿名さん]

アイランドシティにIKEAつくればよかったのに……。

[808: 匿名さん]

>>807
港北みたいに、駅からシャトルバス出すのが嫌だから、駅前で土地がうんと安い新宮にしたんじゃない？
それより、香椎浜イオンを閉店して照葉に九州最大級のイオンモールがほしい。

[809: 匿名さん]

>>808
田舎の若者はイオンモールが聖地だから公共交通機関使って遊びに行くけど、この辺りは同じ公共交通機関使うなら博多・天神に遊びに行っちゃうだろ。
ということは、車で買物や映画観にに来る客が集まって渋滞の引き金になると思う。

[810: 匿名さん]

>>803
福岡市の行政サービス、恵まれてますかね？

[811: 匿名さん]

>>806
照葉には、個人クリニックが少ない？無い？ですよね。
わざわざ車かバスで千早、香椎辺りまで出てくるんですか？

[812: 匿名さん]

>>806
もうすぐできますよ

[813: 匿名さん]

こども病院＝市内どころか県内外から専門家を
頼って受診する特別な専門病院。

子供の医療費について。
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/f_sougou/article/179087
市内より市外の方が手当充実してますよ。

結論として、学区とタワマン景観以外は実は
市外に劣っていると言わざるをえないのかな？

まあ、学区（≒教育）ってのは、子育て世代にとって
何より大事でしょうから、これ目当てに
照葉を選ぶのは勿論ありだけど。
それすら、私立に行くなら関係ないし・・・

[814: 匿名さん]

確かに今の照葉のままじゃ"安らぎ"だけの町で終わってしまうでしょう。それでもいいという人たちが大多数いますが、これこらももっと成長発展してほしいです。
10年後どうなっているか。
もし、電車が通ったら大当たりですね。

[815: 匿名さん]

>>814
マジで同感です！！
ここのスレは住人や住もうと思ってる人が大半なのは確実だから、安らぎ優先派だらけだと思いますが、発展する場でないと、まちづくりエリアは何のための埋め立て地か分かりません。
現状だけ考えてはいけませんね。住環境のみの郊外の街っていうかはどこも寂れますので。持続可能にするには、交通網は必要だし、miceやホテルなどの海外の人が仕事関係で使える場も必要かもしれません。

新宮沖に空港ができさえすれば需要が格段に上がるんですけどね…。

[816: 匿名さん]

>>新宮沖に空港ができさえすれば需要が格段に上がるんですけどね…。

勘弁してください。日本一便利な空港として評価が高いのに・・・
それに、福岡市の人口重心知ってますか？
今自分でだしましたが、警固四つ角からちょっと西にいった
けやき通あたりなんですよ。
空港移転なんて、暴動が起こります（起こします）

[817: 匿名さん]

「環境重視」のアイランドシティ住民なんでしょ？
空港なんて騒音源が近くに出来て欲しいわけ？

ジレンマに苦しめられてますな。

[818: 匿名さん]

空港が近いから高層建築ができないというのに、高層建築してる島の近くに空港ができるわけがない

[819: 匿名さん]

高い税金使って埋めたてた島が、安く叩き売っても住みたいと思う人はごく稀なんですよね？なら、この島を空港にすればよかったのに。貝塚から地下鉄のばせば、赤坂〜姪浜の人もそんな不便ではない。

[820: 匿名さん]

>>808
照葉のあるデベさんに聞いた話ですが、以前ショッピングセンターを検討したことがあるようですが、照葉住民に反対されたそうですよ。
なのに健康ランドを誘致はあり？って思いました。

[821: 匿名さん]

雁の巣レクリエーションセンターの西側へのヘリポート移転の影響はどうですか？
２０１９年度末をめどにしているようですが。

[822: 匿名さん]

>>820
場所が悪かったのです

[823: 匿名さん]

そもそも商業施設ってこれからできますよ、、、恐らく。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_551a6121-8c34-4...

一部住民の排他的な村思考はやめたほうが良いですね。未来なくなるので。

[824: 匿名さん]

>>820
ショッピングセンターではなく、24時間スーパーでした。
しかも場所が小中学校の目の前。
反対の声が出ない方がおかしいです。

スパがある場所は元々商業地域です。
アイランドシティは住居、商業、物流とエリアがきちんと分けられています。

[825: 匿名さん]

健康ランドより24時間スーパーが欲しい。

[826: 匿名さん]

照葉は新興住宅地の良さ、タワーマンション、学区の良さ、公園や海沿いの整備された遊歩道など、他にない魅力があります。
福間は市内にない良さがありそうてすが、新宮に住むなら市内駅近の方が良いですね。

[827: 匿名さん]

>>826
市内の駅近くだと、千早になっちゃいますよ？あそこは地域スレ見る限り住民の質に問題がありそうだし、商業施設に恵まれてない(ここよりはマシ？)ので、駅前なのに車がいるみたい。
市内駅近にこだわるなら香椎かなぁ。スレが荒れないし、住民の質もよさそう。商店街も飲食店もあるし。

[828: 匿名さん]

>>825
健康ランドの客の半分は中国人観光客だろうね。

[829: 匿名さん]

物件検討スレのはずなのに、ボロカスに物件が建っている「地域」を貶める書き込みばかりの不思議なスレ。

[830: 匿名さん]

>>828
中国人観光客って言葉、嫌味かどうか知りませんが、今や中国人観光客が来た者勝ちだから…。
銀座とかでなくて福岡に来てくれないと困る？

[831: 匿名さん]

>>830
そうですね。来てもらった方がありがたい。今はそういう時代でしょう。

[832: 匿名さん]

なんか市外の方がしつこく荒らしてますね。
福間や新宮のマンションスレも同じタイミングで上がってるし。

ここの弱点である公共交通機関にしても、直バス本数増える予定ですし、少ない時間帯でも、いざとなれば留学生会館前と都心部で5分置きのバスがありますから、そこから自転車5分or徒歩15分orタクシー初乗りも悪くない。
中洲から直タクシー深夜3000円弱も許容範囲。

[833: 匿名さん]

>>831
外国人観光客が照葉に来てありがたい？
商業地とは違います。迷惑な方が大きいと思います。

[834: 匿名]

留学生会館前からのバスの話がよくでるのですが　バスを利用したい人がみな　博多や天神に行きたいわけではないのです。
最寄りの鉄道の駅までのバスがないのが不思議です。留学生会館前からは千早駅行はありません。

[836: 匿名さん]

>>832
留学生会館前までの足がほしいとこですね。毎日歩くにはきつすぎる。
高校に通う為、千早駅前では照葉の戸建ての方の高級車がよく見られます。
戸建ての子はエアコンのきいた車で送り迎え、マンションの子は自転車で汗だくになりながら千早駅を目指す、と言った格差が心配です。

[837: 匿名さん]

>>835
キャナル、太宰府に加え照葉の温泉施設がコースに加わり魅力が増しますよ。

[839: 匿名さん]

スパの観光客は不要。
なんでも来いって考えはどうかと思うね。

[840: 周辺住民さん]

照葉を選ぶ人全般に言えることだけど、みんな将来性に期待しすぎでは？
現状と価格を比較して選ぼうよ。
初期住民とか鉄道通ると確信してたし、数年で商業施設も便利でオシャレなものがいっぱいできると思ってたんだから。

[841: 匿名さん]

>>832
そうですね。遅くなったら留学生会館までバス、照葉のマンションまでタクシーが安全で良さそうです。自転車はいずれは都市高速の高架沿いの道を走るとなるとなんだか怖そうで。香椎浜北公園沿いがどれくらい夜間も安全な雰囲気を維持できるか次第でしょうね。

[842: 匿名さん]

照葉のスパは観光地になるような大した規模じゃないですよ…。10年もつかな。

[843: 匿名さん]

>>842
キャナルも観光地になるような代物じゃないけど、一応、観光地として成立してるからな。
意外と観光スポットが乏しい福岡だと無理矢理ツアーに組み込まれたりするかも。

[844: 匿名さん]

>>843
その隣に商業施設ができるし、向かい側には青果市場だしな。徐々に魅力的になってるのは間違いないよ。青果市場ってなんか食いモンのテナントとか入るのかな？

[845: 匿名さん]

>>844
まさに観光スポット。
都市高速が開通すれば、空港、築港を中心に、太宰府、キャナル、照葉の移動はスムーズになりますので、ツアーに組み込まれてもおかしくないですね。

[846: 匿名さん]

一番多い韓国からの観光客向けのツアーは、
イ・デホを観にドームの野球は外せない。
あとは中洲や天神でうまいものを食べさせ
キャナルで買い物させるのが常（旅行関係者談）。
商業施設が韓流村になれば観光客を
呼べるかもしれませんね。
その場合、日本人は寄り付かないだろうけど。

[847: 匿名さん]

日本人観光客は来なさそうな組み合わせだな・・・
大陸・半島の人は温泉の入り方知らない場合多くて、できればお越しいただきたくないんだが。
糞尿垂れ流さないで下さいとか外国語で書かれた貼り紙見たくないよ。

キャナルはホテルがあることと、博多駅から徒歩圏内だから日本人観光客も来るけどさ。

[848: 匿名さん]

中国人富裕層の目に止まれば苦戦してるマンション販売も一発逆転期待できるんじゃないですかね。
中華街とかできたら、遊びに行きたいですね。近くに住みたくはないですが。

[849: 匿名さん]

こんな照葉は嫌だ！！

[850: 匿名さん]

>>823
思ったより小さいね。商業施設部分は延床17,000㎡しかないとは。
キャナルシティは延床250,000㎡だからね。イオンモール香椎浜でも100,000㎡ある。

[851: 匿名さん]

延床面積で比較するのは間違い。
キャナルシティの商業施設面積は51,542㎡で、イオンモール香椎浜の商業施設面積は34,000㎡

[852: 周辺住民さん]

>>847
九州の温泉街に行くと、韓国人、中国人が沢山います。たぶん温泉は人気みたいですよ。日帰りツアーだと、空港や博多港からのアクセスがいい照葉は必ずツアーに入ってるとおもう、

[853: 匿名さん]

中華街だったら年に2-3回料理食べに行くかもしれないけどなー
by早良区民
それ以外のありふれた商業施設じゃあ、行きませんよ。
照葉に行かないと経験できないような施設じゃないと。

けど、そもそもそういう商業施設のような喧騒とは無縁の
落ち着いた環境を目指す人が住むんでしょ？矛盾してない？
百道浜にもボンラパスしかスーパーないけど、その不自由さと
環境を天秤にかけて、車メインの生活してるし。

[854: 匿名さん]

賑やかになるのは良いことですよ。負債を回収せねば。最近は天神も外国人観光客が増えましたね。温浴施設を利用しない限り照葉の住居エリアには関係ないでしょう。比較的近い積水の賃貸やセントラルパークの人は気になるかもしれませんが。ここは売れ残ってると批判されていますから、中国人富裕層はもっと人気地区を狙うのでは。西新のプラリバ跡とか。

[855: 匿名さん]

4棟のタワーマンション計画の場所にも、商業施設（専有面積約 2,000 m²）が入るみたいです。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_53e44e12-409c-4...