I TOWER（アイタワー）について その2

[匿名さん]

前スレが1000レス以上になったので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416321/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30（地番）
交通：「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73平米～107.80平米
売主：西日本鉄道
売主：NIPPO　九州支店
売主：住友不動産　住宅分譲事業本部　九州事業所
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[479: 匿名さん]

>>478
どの災害でもお金はかかると思われます。そもそも、アイランドシティは、液状化する可能性が極めて低いと考えられます。

[480: 匿名さん]

福岡西方沖地震による被災状況（アイランドシティ地区）
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/news/detail/175/back:1

[481: 匿名さん]

名称 【福岡県】I.C.メディカルビル
物件形態 ビルテナント
募集科目 内科、小児科、耳鼻科
住所 福岡県福岡市東区香椎照葉3-4-5

これってもうみんな知ってるのかな？

[482: 匿名さん]

http://honobono3424mura.blog.fc2.com/blog-entry-256.html
これではないですよね…？

この建物、思った以上にかっこよくなってて驚きました！
http://www.e-aidem.com/shain/detail.htm?L=BMSDetail&GMC=E08%3AM02%...

[483: 匿名さん]

ますます医者の街ですね。

[484: 周辺住民さん]

俺 薬剤師

[485: 481]

募集中の科とか、あんまり一般に出回ってる情報ではなかったのかな？

>>483まあ、医者は島のマンションに好んで住まんがね。
百道周辺から都市高通勤て感じでしょう。

[486: 匿名さん]

照葉検討者多いですよ。
ただ、マンションでなく戸建てが大半ですが。

[487: 481]

>>486　そうです。戸建て検討者はいますが、
マンションは少ないという意味で書きました。

島に限らず、医者は百道周辺から各方面に
（それこそ小倉くらいまで）通勤するのが多いですね。

481のテナントの募集科目からしても、
当然ながら若い人たちをターゲットに
する開業ですね。

[488: 匿名さん]

戸建は印象として1/3くらいは医者って感じです

[489: 福岡市民]

福岡西方沖地震で液状化が最も酷かった地域の一つが、良く引合いに出される百道浜です。福岡市民なら誰でも知っています。

[490: 匿名さん]

遠方から見たIタワーって結構ボリュームありますね！

[491: 空港民 [男性 20代]]

しかしこんな車生活が当り前の微妙な人工島にタワマンばかり建てて売れるのかね～。スカイタワーですら苦戦して、横に建つ予定だった台形型のマンション計画オジャンになっちゃったし。Iタワーの間取りも好みが別れそうな間取りだし苦戦しそう。早いとこ路面電車みたいなバスが整備されて人工島と繋がないと通勤通学時間帯は深刻な渋滞地区になっちゃうぞ。

[492: 匿名さん]

かしいかえん駅まで橋を通して、無料バスで香椎花園とアイランドシティ中央辺りを往復して欲しい。

まぁ、都心までのアクセスより、住環境や医療の充実を考えてここ来てるんだろうけど。

[493: 匿名さん]

小学校北側にタワーマンションを今年度着工するって積水ハウスから周辺住民へ説明されたらしいですよ

[494: 匿名さん]

積水ハウスって、リンク先のB地区ってことだから、まさか図の左側のやつですか！！！
これはすごいですね！
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/44806/1/jigyousyaketteik...

[495: 匿名さん]

凄いのが出来ますね。高層が好みなら暫く、待ったほうが良さそうですね。

[496: 匿名さん]

積水の人に聞いたら着工はもう少し先らしいです

[497: 匿名さん]

高層マンションは住宅地の空を覆う邪魔者って思ってましたが、夜間になると本当に綺麗ですよね！

昨日、二子玉川っていう、（図より高さ低いと思いますが）タワーマンションが3つ建つ場所を夜に散歩してたんですが、夜景が本当に綺麗ですね！！！

角部の全ての部屋が大窓になっていて、外から沢山の生活が見えてる感がいい感じでした！！

自分は、勿論福岡市民ですが、積水のタワーマンションとかは、周囲にバルコニーばかり設けるマンションではなく、大手門タワーのような窓が大きな角部とかをつくり、外に光が漏れ、中は開放的っていった様な工夫を設けて欲しいとは思ってます。

[498: 匿名さん]

こんなに高層マンションに住みたい人、買える人いるんでしょうか。それよりアイタワーの売れ行きはどうなんでしょうか。先日CM見ましたが、なんだかめまぐるしいCMで落ち着きある住居って感じがせず、イメージ良くないんで作り直して欲しいなと思った。

[499: 匿名さん]

>>497
タワーは風が強い課題もあって、バルコニーではなく、大きな窓なのが普通のように思います。
現に今あるスカイクラブやアイタワーも、リビングに面したバルコニーは大きくなく、窓中心ですよ。

[500: 匿名さん]

今度の積水の物件は三角の建物でないぶん、間取りは良いでしょうね。
斜めの壁というか三角形の部屋は家具の配置に困りそうです。
方向感覚などにも影響がでないかと心配でもあります。
数百坪以上の部屋なら三角形もデザインとして良いかもしれませんがマンションには無理がありますね。

[501: 匿名]

>>497
バルコニーは重要な避難通路の役目もあるし、エアコンの室外機置くスペースや個人で窓拭きする為にも必要なんだよ。特に軒先のない窓なんて雨が直にあたるから直ぐに汚くなる。車が汚れるのと同じレベルで汚れてそれを掃除出来ない状態がバルコニー無しのタワマンの窓なんだよね。マンションだから窓拭き業者なんて滅多に頼めないだろうし、実際に韓国や香港のタワマンの窓は汚いって在住邦人の方が良くブログのネタにしてるレベルだしね。日本は外観重視より実用性重視だからその辺は仕方ないよ。

[502: 匿名さん]

>>498
http://www.reinet.or.jp/?page_id=323
他スレからの引用になりますがご参考までに。中央区都心部エリア以外は苦戦して当たり前なのかもだけどね。

[503: 匿名さん]

>>502
ありがとうございます。やはり苦戦ですね。ここは鉄道もないし、アイランドシティに対する偏見も根強く、福岡市民にタワマンはあまり馴染まないのではと思います。しかし照葉小中学校前の敷地も工事が始まりましたし、積水は貪欲に作り続けますね…。

[504: 匿名さん]

窓に汚れがつかないコーティングってないんですかね…？？

[505: 匿名さん]

>>503
タワマン云々よりも、照葉という不便すぎる場所が不利過ぎるのではないでしょうか？
人気がある市中心部なんて、経済状況の高騰で供給すらもままならない程の加熱振りのようですね。同じ福岡市内でも全く状況が違うみたいです。

[506: 匿名さん]

投資目的ならともかく
住まい選びは損得勘定だけじゃないですからね

[507: 匿名さん]

もしも自分が金持ちだったら、住まいの選びのポイントは眺めですね！！

福岡市は日が昇るの遅いから、朝焼けとか結構観れる率高いんですよね。

自分がIタワー買ったとしたら、、昼間は窓開け放して、海風を部屋に入れて開放的な空間を作ります！！

買える人滅茶苦茶うらやましい…。

[508: 匿名さん]

Iタワーからの眺めらしいです。
結構海とか見えて高度感ありますね！！！！

[509: 匿名さん]

高層階は強風でベランダに洗濯物干せないらしいですよ。乾燥機で乾かすんでしょうね。今日みたいな雷は高層マンションは真っ先におちるけど避雷針があるから大丈夫、なのかな？雨の日に都市高からアイタワーの高層階は雲の中だったのを見て、住居からみると真っ白なんだろうなと思いました。非日常を楽しめる人は良いかもですね。

[510: 匿名さん]

>>507
安いから、買えるんじゃない？
ここ買えないならどこも買えないよ。
県内最安タワーですよ。
千早のタワーより安い。

[511: 匿名さん]

>>510
507じゃないけど、誰のための書き込みですか？
読み返せば分かると思いますが、かなり痛い書き込みになってますよ。

[512: 匿名さん]

ガラス張り多めのタワーマンションってのも日本にはあるので、アイランドシティでも実現して欲しいです。
タワー買う人がこじんまりした生活求めてるとは思えないです。もっと開放的な異空間でないと引っ越したいとは思えないです。

[513: 匿名さん]

タワーには住みたいけど、電車も通ってないようだと不便そうですね。

[514: 匿名さん]

アイランドシティの土地が余ってるのであれば、海の中道大橋付近にアップル本社みたいなの建てればいいのに て思ってます。

海上に少し突き出す形で建てればかなりカッコ良くないですか？

[515: 匿名さん]

この何もない荒地に無駄にタワー建てる意味があるのか？
土地の所有権とかほぼ0だよね。
逆に、建物だけとしてこの価格は高いと思う。
最初は物珍しいだろうけど、数十年後には負動産になるのでは？

[516: 匿名さん]

>>515
いくらなんでも不便過ぎますよね。それに尽きますね。

[517: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入に際して向きはどの向きがいいのでしょうか。
北東方面か南西か悩んでます。

[518: 匿名さん]

現にペース遅いとは言え、タワー含むマンションが細く長く売れてるのが全て。
需要があるってことですよ。

「尽きますよね」ってわざわざフォローするほどのことかねw

[519: 匿名さん]

>>517
自分だったら南西が良いです。
理由は夕焼けが見え、夜景も綺麗だからです。
朝焼けはコミュニティガーデンみたいなテラスから見れると思います。

しかも、朝日がさす側に部屋があったら朝かなり暑くなります。

[520: 匿名さん]

南東があれば断然南東が良いです。
東、西の両方のリビングに住んだことありますが、西日は本当に辛いです。
お出かけから夜に帰っても熱気維持する強力さ。
逆に朝は基本的に気温低いので、今の季節でも耐えれる暑さでしたよ。

しかし、北東or南西は迷いますね。
北東なら南西の方が良いかな。

[521: 匿名さん]

南東は第一交通のタワマン計画があり、遮ぎられる可能性があるので22階以上をお勧めします。公園ビューの北西向きが案外良いかも。

[522: 匿名さん]

南東は第一交通のタワマン計画があり、遮ぎられる可能性があるので22階以上をお勧めします。公園ビューの北西向きが案外良いかも。

[523: 匿名さん]

>>518
http://www.reinet.or.jp/?page_id=323
必死ですね？売れてないですし、きちんと分析されてますし。
その理由は不便だからではないのですか？

[524: 匿名さん]

>>523
私は照葉住みでもないし思い入れもないけど、貴方（>>516）があまりにも滑稽だったので思わず書き込んでしまいました。
大人気なかったですね。

[525: 匿名さん]

IT企業とリゾートホテルの誘致ですね！

[527: 匿名さん]

日本のIT企業の多くは公共交通機関通勤＋深夜残業（深夜作業）が当たり前だから、照葉は厳しいだろうね。

リゾートホテル・・・。バブリーな発想だね。第三セクターとかでチャレンジしてみる？

[528: 匿名さん]

照葉に従業員が住むっていうのはどうですかね…？