I TOWER（アイタワー）について その2

[匿名さん]

前スレが1000レス以上になったので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416321/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30（地番）
交通：「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73平米～107.80平米
売主：西日本鉄道
売主：NIPPO　九州支店
売主：住友不動産　住宅分譲事業本部　九州事業所
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[459: 購入検討中さん [男性 40代]]

標準取付のランプはLED式でしょうか？
教えてください。

[460: 匿名さん]

まずは産直マーケットが楽しみです。
新鮮な野菜や鮮魚があるといいなあ。

[461: 匿名さん]

>>460
ホンとですね。
いつできるのでしょうか？

[462: 匿名さん]

>>461
2015年10月予定なのであと約3ヶ月後です。

ふくおか経済 2014年11月号　アイランドシティ特集
http://www.lattrait.co.jp/pdf/topics/news20141105.pdf

[463: 住民]

＞456　埋立地は所詮埋立地
10年前の西方沖地震を知ってるのか。当時のアイランドシティを調べてのことか。買う金も無い野次馬がでたらめなことを言うんじゃない。

[464: 匿名さん]

>>462
現地では何の動きもないので、10月は無理なのではと危惧しています。

[465: 契約済みさん]

>>458
ららぽーとは関東。九州に関係無い。イオンがあるじゃない。

[466: 匿名]

>>463
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/download/pdf/town_20111115_1_1.p...
によると、西方沖地震の際、アイランドシティの整備完了地区では、被害がなかったそうです。
地盤は粘性土を使って液状化を防ぎ、ライフラインなども地震に耐えるものにし、アイランドシティ全体で地震に強い街をつくってるみたいです。

[467: 入居予定さん]

産直、工事始まってます？あまり変化ないような…。ラ・アトレとかいう会社が運営するみたいですが、ホームページも中途半端でなんか怪しい。
心配し過ぎですかね。
セイコーメディカルのテナントも決まったのだろうか…。

[468: 匿名さん]

当時アイランドシティで液状化したのは未整備地区のみで、地盤改良した地区では液状化は起きていません。
そもそも液状化では人は死にません。
恐れるべき身近な災害は各地で毎年のように被害者が出る豪雨による土砂崩れと河川の氾濫です。
アイランドシティでは起こり得ませんが。

[469: 匿名さん]

相当建ってきましたね！！

[470: 匿名さん]

うまく撮れていますね！
インフィニの前の敷地に第一交通のタワマン計画があるとのことですが、確定なんでしょうか。出来れば低層のテナントビルなんかが入って、子供のお稽古事の教室などがあるといいんですが…。

[471: 匿名さん]

あ、この写真ネットから撮りました…(^^;;
見つけたとき高くなってたので驚きましたね！

[472: 匿名さん]

ほかのアングルです。

[473: 40代]

もうそろそろ1年だね、売行は順調？

[474: 匿名さん]

まぁまぁでんな。

[475: 契約済みさん [男性 30代]]

先週オプションの打ち合わせに行ったときのです。
41、2階まで出来ているそうです！

半分以上売れてて、近々20階前後の分譲も開始するそうです。
金額がまだ正式に決まってないとかなんとか…。

[476: 匿名さん]

ここは固定資産税はどうなんでしょうか。敷地狭いので安いかなと思う一方、建物が免震で評価高くなりそうだし。

[477: 匿名さん]

http://shiminnnokoe.city.fukuoka.lg.jp/douro-koutsuu/1520000262000.htm...
これは、アイランドシティに鉄道が乗り入れる可能性もあるということでしょうかね…。

[478: いつか買いたいさん]

>>468
液状化で人は死にませんが、液状化した場合の修繕にお金かかりますがw

[479: 匿名さん]

>>478
どの災害でもお金はかかると思われます。そもそも、アイランドシティは、液状化する可能性が極めて低いと考えられます。

[480: 匿名さん]

福岡西方沖地震による被災状況（アイランドシティ地区）
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/news/detail/175/back:1

[481: 匿名さん]

名称 【福岡県】I.C.メディカルビル
物件形態 ビルテナント
募集科目 内科、小児科、耳鼻科
住所 福岡県福岡市東区香椎照葉3-4-5

これってもうみんな知ってるのかな？

[482: 匿名さん]

http://honobono3424mura.blog.fc2.com/blog-entry-256.html
これではないですよね…？

この建物、思った以上にかっこよくなってて驚きました！
http://www.e-aidem.com/shain/detail.htm?L=BMSDetail&GMC=E08%3AM02%...

[483: 匿名さん]

ますます医者の街ですね。

[484: 周辺住民さん]

俺 薬剤師

[485: 481]

募集中の科とか、あんまり一般に出回ってる情報ではなかったのかな？

>>483まあ、医者は島のマンションに好んで住まんがね。
百道周辺から都市高通勤て感じでしょう。

[486: 匿名さん]

照葉検討者多いですよ。
ただ、マンションでなく戸建てが大半ですが。

[487: 481]

>>486　そうです。戸建て検討者はいますが、
マンションは少ないという意味で書きました。

島に限らず、医者は百道周辺から各方面に
（それこそ小倉くらいまで）通勤するのが多いですね。

481のテナントの募集科目からしても、
当然ながら若い人たちをターゲットに
する開業ですね。

[488: 匿名さん]

戸建は印象として1/3くらいは医者って感じです

[489: 福岡市民]

福岡西方沖地震で液状化が最も酷かった地域の一つが、良く引合いに出される百道浜です。福岡市民なら誰でも知っています。

[490: 匿名さん]

遠方から見たIタワーって結構ボリュームありますね！

[491: 空港民 [男性 20代]]

しかしこんな車生活が当り前の微妙な人工島にタワマンばかり建てて売れるのかね～。スカイタワーですら苦戦して、横に建つ予定だった台形型のマンション計画オジャンになっちゃったし。Iタワーの間取りも好みが別れそうな間取りだし苦戦しそう。早いとこ路面電車みたいなバスが整備されて人工島と繋がないと通勤通学時間帯は深刻な渋滞地区になっちゃうぞ。

[492: 匿名さん]

かしいかえん駅まで橋を通して、無料バスで香椎花園とアイランドシティ中央辺りを往復して欲しい。

まぁ、都心までのアクセスより、住環境や医療の充実を考えてここ来てるんだろうけど。

[493: 匿名さん]

小学校北側にタワーマンションを今年度着工するって積水ハウスから周辺住民へ説明されたらしいですよ

[494: 匿名さん]

積水ハウスって、リンク先のB地区ってことだから、まさか図の左側のやつですか！！！
これはすごいですね！
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/44806/1/jigyousyaketteik...

[495: 匿名さん]

凄いのが出来ますね。高層が好みなら暫く、待ったほうが良さそうですね。

[496: 匿名さん]

積水の人に聞いたら着工はもう少し先らしいです

[497: 匿名さん]

高層マンションは住宅地の空を覆う邪魔者って思ってましたが、夜間になると本当に綺麗ですよね！

昨日、二子玉川っていう、（図より高さ低いと思いますが）タワーマンションが3つ建つ場所を夜に散歩してたんですが、夜景が本当に綺麗ですね！！！

角部の全ての部屋が大窓になっていて、外から沢山の生活が見えてる感がいい感じでした！！

自分は、勿論福岡市民ですが、積水のタワーマンションとかは、周囲にバルコニーばかり設けるマンションではなく、大手門タワーのような窓が大きな角部とかをつくり、外に光が漏れ、中は開放的っていった様な工夫を設けて欲しいとは思ってます。

[498: 匿名さん]

こんなに高層マンションに住みたい人、買える人いるんでしょうか。それよりアイタワーの売れ行きはどうなんでしょうか。先日CM見ましたが、なんだかめまぐるしいCMで落ち着きある住居って感じがせず、イメージ良くないんで作り直して欲しいなと思った。

[499: 匿名さん]

>>497
タワーは風が強い課題もあって、バルコニーではなく、大きな窓なのが普通のように思います。
現に今あるスカイクラブやアイタワーも、リビングに面したバルコニーは大きくなく、窓中心ですよ。

[500: 匿名さん]

今度の積水の物件は三角の建物でないぶん、間取りは良いでしょうね。
斜めの壁というか三角形の部屋は家具の配置に困りそうです。
方向感覚などにも影響がでないかと心配でもあります。
数百坪以上の部屋なら三角形もデザインとして良いかもしれませんがマンションには無理がありますね。

[501: 匿名]

>>497
バルコニーは重要な避難通路の役目もあるし、エアコンの室外機置くスペースや個人で窓拭きする為にも必要なんだよ。特に軒先のない窓なんて雨が直にあたるから直ぐに汚くなる。車が汚れるのと同じレベルで汚れてそれを掃除出来ない状態がバルコニー無しのタワマンの窓なんだよね。マンションだから窓拭き業者なんて滅多に頼めないだろうし、実際に韓国や香港のタワマンの窓は汚いって在住邦人の方が良くブログのネタにしてるレベルだしね。日本は外観重視より実用性重視だからその辺は仕方ないよ。

[502: 匿名さん]

>>498
http://www.reinet.or.jp/?page_id=323
他スレからの引用になりますがご参考までに。中央区都心部エリア以外は苦戦して当たり前なのかもだけどね。

[503: 匿名さん]

>>502
ありがとうございます。やはり苦戦ですね。ここは鉄道もないし、アイランドシティに対する偏見も根強く、福岡市民にタワマンはあまり馴染まないのではと思います。しかし照葉小中学校前の敷地も工事が始まりましたし、積水は貪欲に作り続けますね…。

[504: 匿名さん]

窓に汚れがつかないコーティングってないんですかね…？？

[505: 匿名さん]

>>503
タワマン云々よりも、照葉という不便すぎる場所が不利過ぎるのではないでしょうか？
人気がある市中心部なんて、経済状況の高騰で供給すらもままならない程の加熱振りのようですね。同じ福岡市内でも全く状況が違うみたいです。

[506: 匿名さん]

投資目的ならともかく
住まい選びは損得勘定だけじゃないですからね

[507: 匿名さん]

もしも自分が金持ちだったら、住まいの選びのポイントは眺めですね！！

福岡市は日が昇るの遅いから、朝焼けとか結構観れる率高いんですよね。

自分がIタワー買ったとしたら、、昼間は窓開け放して、海風を部屋に入れて開放的な空間を作ります！！

買える人滅茶苦茶うらやましい…。

[508: 匿名さん]

Iタワーからの眺めらしいです。
結構海とか見えて高度感ありますね！！！！

[509: 匿名さん]

高層階は強風でベランダに洗濯物干せないらしいですよ。乾燥機で乾かすんでしょうね。今日みたいな雷は高層マンションは真っ先におちるけど避雷針があるから大丈夫、なのかな？雨の日に都市高からアイタワーの高層階は雲の中だったのを見て、住居からみると真っ白なんだろうなと思いました。非日常を楽しめる人は良いかもですね。

[510: 匿名さん]

>>507
安いから、買えるんじゃない？
ここ買えないならどこも買えないよ。
県内最安タワーですよ。
千早のタワーより安い。

[511: 匿名さん]

>>510
507じゃないけど、誰のための書き込みですか？
読み返せば分かると思いますが、かなり痛い書き込みになってますよ。

[512: 匿名さん]

ガラス張り多めのタワーマンションってのも日本にはあるので、アイランドシティでも実現して欲しいです。
タワー買う人がこじんまりした生活求めてるとは思えないです。もっと開放的な異空間でないと引っ越したいとは思えないです。

[513: 匿名さん]

タワーには住みたいけど、電車も通ってないようだと不便そうですね。

[514: 匿名さん]

アイランドシティの土地が余ってるのであれば、海の中道大橋付近にアップル本社みたいなの建てればいいのに て思ってます。

海上に少し突き出す形で建てればかなりカッコ良くないですか？

[515: 匿名さん]

この何もない荒地に無駄にタワー建てる意味があるのか？
土地の所有権とかほぼ0だよね。
逆に、建物だけとしてこの価格は高いと思う。
最初は物珍しいだろうけど、数十年後には負動産になるのでは？

[516: 匿名さん]

>>515
いくらなんでも不便過ぎますよね。それに尽きますね。

[517: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入に際して向きはどの向きがいいのでしょうか。
北東方面か南西か悩んでます。

[518: 匿名さん]

現にペース遅いとは言え、タワー含むマンションが細く長く売れてるのが全て。
需要があるってことですよ。

「尽きますよね」ってわざわざフォローするほどのことかねw

[519: 匿名さん]

>>517
自分だったら南西が良いです。
理由は夕焼けが見え、夜景も綺麗だからです。
朝焼けはコミュニティガーデンみたいなテラスから見れると思います。

しかも、朝日がさす側に部屋があったら朝かなり暑くなります。

[520: 匿名さん]

南東があれば断然南東が良いです。
東、西の両方のリビングに住んだことありますが、西日は本当に辛いです。
お出かけから夜に帰っても熱気維持する強力さ。
逆に朝は基本的に気温低いので、今の季節でも耐えれる暑さでしたよ。

しかし、北東or南西は迷いますね。
北東なら南西の方が良いかな。

[521: 匿名さん]

南東は第一交通のタワマン計画があり、遮ぎられる可能性があるので22階以上をお勧めします。公園ビューの北西向きが案外良いかも。

[522: 匿名さん]

南東は第一交通のタワマン計画があり、遮ぎられる可能性があるので22階以上をお勧めします。公園ビューの北西向きが案外良いかも。

[523: 匿名さん]

>>518
http://www.reinet.or.jp/?page_id=323
必死ですね？売れてないですし、きちんと分析されてますし。
その理由は不便だからではないのですか？

[524: 匿名さん]

>>523
私は照葉住みでもないし思い入れもないけど、貴方（>>516）があまりにも滑稽だったので思わず書き込んでしまいました。
大人気なかったですね。

[525: 匿名さん]

IT企業とリゾートホテルの誘致ですね！

[527: 匿名さん]

日本のIT企業の多くは公共交通機関通勤＋深夜残業（深夜作業）が当たり前だから、照葉は厳しいだろうね。

リゾートホテル・・・。バブリーな発想だね。第三セクターとかでチャレンジしてみる？

[528: 匿名さん]

照葉に従業員が住むっていうのはどうですかね…？

[529: 匿名さん]

>>527
まさに今の百道浜がそんな状況です。
なので勤務地としてかなり不人気。

[530: 匿名さん]

なんか、港だけ作って空港を新宮沖とかに作った方がよかったんじゃないの……

今更言ってもしょうがないですけど。

住宅地とかでなく、マジでアップル本社みたいな世界に注目されるような建物作るべきですよ。アイランドシティって文化も歴史も全くない郊外の土地な分、建物のデザインは自由にできると思います。

こども病院とか温浴施設とかマジで普通すぎるし…。

[531: 匿名さん]

百道浜より照葉のほうがずっと利便性悪いから、
もっと不人気になるでしょ。
こども病院が移転したとき、スタッフが
どれくらい辞めたことか。

[532: 匿名さん]

>>531
子供病院は、千早の輝栄会の移転予定地に作ったほうが、よっぽど便利でよかったんじゃないかなと思います。

[533: 匿名さん]

>>532
そうですよね。
輝栄会予定地なら千早駅から徒歩3分ほどで行けたのに。
子ども病院、不便な場所に建てましたね。

[534: 匿名さん]

福岡でタワーマンションは珍しいので、住みたいのですが、利便性の悪さで断念しました。
天神に行くにも博多駅に行くにも一苦労。
子どもが高校に行く歳になったら(まだまだ先ですが・・)、通学にも苦労しそうです。

[535: 匿名さん]

小中一貫の学校ってとこだけはプラスだと思います。
通勤に関しては…都市高のバスで天神までひとっ飛びとか言うけど、実際結構時間かかりますよね…(^^;;

あと、西鉄バスの、距離ごとに料金が増していくやつやめて欲しいです。どの距離でも200円だったら普通に普段使いするし。
せめて10〜15時までの間は200円均一とかにして欲しいですね。

[536: 匿名さん]

>>535
先日、太一君の朝の番組で、小中一貫教育のデメリットを散々言われてましたよ。小中一貫教育が必ずしもプラスとは限らないし、何も照葉でなくても、中央区でも叶います。

[537: 匿名さん]

私見では、福高か附設に通わせるような、
福岡ではトップクラスの家族層が
どれくらい住んでいるか、将来住みたくなるかが、
照葉の浮沈を担っていると思います。

こういう層の父親のイメージって、
上場企業や七社会のそこそこの地位の人で、
天神、博多駅通勤
あるいは医者、士業で東区に職場がある人ですが、
どうでしょう？

福岡では、小中一貫校に通わせるメリットが
少ないので、流行らないと思います。
学力が極めて高い層は中学受験を当然考えますから。

[538: 匿名さん]

でも県内の公立の小中一貫校は増えてますよね

[539: 匿名さん]

自分が小中一貫が良いって言ってるのは、小から中に上がる時のギャプがないからです。

全国的に中学で荒れるのって意外と共通みたいなので、最近は小中一貫が評価されてる気がします。

ただ、高校になったら学生はアイランドシティから出て行きますよね…。
出るついでに関東とかの高校に行ってしまったらどうするんですかね…。

やっぱりモノレール等は必要ですよね…。

[540: 匿名さん]

>>531
実際は百道浜も照葉も都市高速経由のバスで15分くらいなんだけどね。
本数は圧倒的に百道浜方面の方が多いけど。

[541: 匿名さん]

あ、、天神からの話ね。

[542: 匿名さん]

>>538
テレビ情報で申し訳ないけど、支出を抑える為に幾つか廃校にしなければならない場合、廃校となると保護者や住民からの反対が多く、なかなか削減できないけど、幾つかの学校をまとめて小中一貫にすると提案するとイメージがよく反対も少なくスムーズに合併できるから、行政にとってはラクらしいですよ。だから、今後は増える可能性はありますが、デメリットも色々とあるようなんで、小中一貫校がプラスなことばかりではないですね。福岡高校への進学者が多いそうですが、不便でしょうね。

[543: 匿名さん]

>>539
中一ギャップを無くす為には小中一貫教育はメリットですよね。
ただ、ほかの県ですが、中学校の方が荒れた為、小学生に悪影響の出ないようせっかくの同じ校舎を仕切って行き来できなくしてしまった学校もあるので心配ですよね。昔はアイランドシティは、そこそこ収入が無いと住めなかったですが、今は郊外価格。こんなに安いタワーマンションも他に無いでしょうし、何も考えずに安さに飛びつく層も多く住むので、今までのように荒れない学校がいつまで続くのか不安に思います。

[544: ご近所さん]

照葉は小中一貫校じゃなくて、小中連携校。
私立のそれとは違うと思うよ。

[545: 匿名さん]

>>542
すみません。
小中学校一貫教育の色々なデメリットをご教示頂けませんでしょうか。

[546: 匿名]

>>545
私は542では無いですが、一貫校のデメリットはメリット面の上級生と下級生が交流する事によって優しい人になると言うのが裏目に出る事です。実際に中学生は1番難しい時期であり、反抗期から恐れ知らずで先生に対して舐めた態度とったり、タバコ吸ったり、勝手に授業放棄して教室抜け出したり、男女でいちゃこらしたり、クラスで変な子を集団で陰湿的に虐めたりします。そういう上級生の姿を小学生の段階で校内でみてしまうんです。更に小学生の悪い子が中学生の悪と仲良くする事で変な組織が生徒らの間で生まれて、虐め問題が複雑化する事もあります。これがデメリットです。私立なら入学試験があり、ある程度の家庭育ちの子が揃ってるのでこのような問題は起こりませんが、照葉の様に高級住宅地でもなく公立ならこの様な問題が発生しやすいのです。

[547: 匿名さん]

>>545
テレビ情報で申し訳ないですが、テレビでは、小中一貫の六年生の自尊心が普通の小学校の六年生の自尊心の半分というデータを出されていて、メンタル面でのデメリットをあげられてましたよ。その他にも色々ありましたが、コメンテーターが、行政の思惑に惑わされてる保護者ばかりとコメントしてて、番組自体が小中一貫教育批判のように感じました。
同じ小中一貫教育でも、私立と公立だとどのような違いがあるのでしょうか？気になります。

[548: 匿名さん]

デメリットは同じ人間関係が9年間も続く事では？イジメや親同士のトラブルがあったら最悪。

[549: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[550: 匿名さん]

↑この投稿自分ですが、削除依頼してるので無視してください。

[551: 匿名さん]

特殊なデメリットがあるのかと思いきや
要はメリットの裏返しですね

[552: 匿名さん]

福岡市はどうかわかりませんが、中学って幾つかの小学校が合併するので、親と親の関わりは変わらないと思いました。
まぁ、人が増える分、小学校の時の関係も薄くはできますね。

ただ、持続可能性を考えるなら、やっぱり鉄道は必要ですね。それか、何かの研究施設誘致するとかしないと、多摩ニュータウンみたいになってしまうのではないでしょうか？

[553: 匿名さん]

南東側ですかね？近隣にタワーマンション建設の可能性があると伺いました。
詳しい内容ご存じの方教えてください。

[554: 物件比較中さん [女性 30代]]

先日最上階購入を検討したいが可能かという事でお伺いしたら、
最上階は一つだけ住友が所有する予定で確保してあるけれど、どうしても
購入希望のお客様に当初の販売価格よりも1000万以上高くだったら販売が検討
できるかもしれないと面白い話を頂きました。

今でしたら当初の価格より数百万円安く販売できますよの間違いかと思いました。　(笑)


というわけで１年先ぐらいから販売開始予定の積水タワーマンション群４棟　九州最高層４６階
を購入する事に決めました。

グランドメゾンなのか　セントラルパークなのか　名称が気になるところです。

[555: 匿名さん]

>>553
アイタワーの近くは、今販売中の「オーヴィジョン照葉」の隣に
第一交通産業がタワーマンションを建設予定です。高さはわかりません。
20階以下かもしれませんし、40階近くあるかもしれません。
　
アイタワーから離れたところだと>>554です。

[556: 匿名さん]

絵的にはあまり高いマンションではなさそうですね。
あと、公園の向こう側にも、少し低めのタワーマンションらしき建物が見えます。


《画像はここから取ってます。
http://youtu.be/NqP70r_bMZc》

[557: 匿名さん]

20階くらいですかね。つまらないですね。高層マンションよりテナントビルが良かった。

[558: 匿名さん]

高速道路の場所がイマイチですね。

ウォーターフロントをふさぐかの様な配置はどうかと思います。もっと内陸部にして、ウォーターフロントは遊歩道にするとか出来ないんでしょうかね…？？