ヴェレーナ南葛西ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ヴェレーナ南葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/minamikasai/

所在地：東京都江戸川区南葛西2-22-9（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩17分
京葉線 「葛西臨海公園」駅 バス7分 「葛西南高校入口」バス停から 徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.74平米～92.67平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.8　 管理担当】

[26: 匿名さん]

後々のために残しておきますね。

第3期1次予告物件概要
販売予定戸数 3戸
販売予定価格 3,498万8,000円〜4,578万8,000円
間取り 2LDK＋S〜3LDK
専有面積 64.74m²～70.33m²
バルコニー面積 6.14m²～7.77m²
テラス面積 3.25m²～7.58m²
プライベートガーデン面積 4.84m²（月額使用料/150円）
室外機置場面積 1.71m²
管理費（月額） 16,190円〜17,580円
修繕積立金（月額） 5,180円〜5,630円
管理準備金（引渡時） 9,130円〜9,920円
修繕積立基金（引渡時） 429,940円〜467,290円
販売予定時期 平成27年11月上旬
【予告広告】
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込に一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。
先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 4,698万8,000円〜5,698万8,000円
間取り 3LDK〜4LDK
専有面積 69.73m²～92.67m²
バルコニー面積 4.94m²～6.30m²
室外機置場面積 1.74m²
管理費（月額） 17,430円〜23,170円
修繕積立金（月額） 5,580円〜7,410円
管理準備金（引渡時） 9,830円〜13,070円
修繕積立基金（引渡時） 463,140円〜615,030円

[27: 匿名さん]

一階は安いっぽい

返済例（101号室 2LDK+S・販売価格3,498万8,000円の場合）

[28: 匿名さん]

駐車場のCG画像がないので、どのような駐車場になるのかわかりませんが、
屋外ではなく屋内駐車場だったらいいな～って思うのですが、どうでしょうか。
シャッターゲートや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりされてると思います。

[29: 匿名さん]

>>28
ランドプラン見ればわかるけど、屋外機械式駐車場だよ。
http://www.daiwa-r.co.jp/sp/minamikasai/design.html

あと、入り口にシャッターゲート付いてるんですか？
ホームページに記載ありましたっけ？

建物の一階入り口を通って駐車場に行きますが、
ランドプランから見て、シャッターゲート付ける
縦のスペースが建物側にはないと思うんですが。
機械式駐車場自体のゲートならありますけどね。
もしシャッターゲートないなら、車の所までは
侵入されちゃいますね。

[30: 匿名さん]

セキュリティは多少値段はかかってもしっかりしているところを探しています。思いもよらない犯罪も多いし、テロの脅威も日本は絶対ゼロとは言い切れません。公園もいける距離で気分転換もできる環境でいいなと思います。

[31: 匿名さん]

シャッターゲートがあるかどうかまではネット上からだけだとわからないです。
あればよろしいのですが２９さんが書かれているようにスペース的につけられる場所っていうのは無いのではないかとも推測されますし。
入られちゃう可能性はあるのかも。
防犯カメラを多めに設置するくらいしか対策は無いかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

第3期１次の価格帯が2,998万8,000円〜となってました。
>>26の時より値下げがあったということなんでしょうかね。
三千万を切ると安いという印象ありますね。ファミリー用の広さでないのが残念ですが。
公式サイト、少々見辛いので周辺環境編と建物編は一緒の方が良かったです。。

[33: 匿名さん]

マンションギャラリー案内図交通アクセス・現地案内図来場予約資料請求
第3期1次予告物件概要
販売予定戸数 3戸
販売予定価格 2,998万8,000円〜4,578万8,000円
間取り 2LDK＋S〜3LDK
専有面積 64.74m²～70.33m²
バルコニー面積 6.14m²～7.77m²
テラス面積 3.25m²～7.58m²
プライベートガーデン面積 4.84m²（月額使用料/150円）
室外機置場面積 1.71m²
管理費（月額） 16,190円〜17,580円
修繕積立金（月額） 5,180円〜5,630円
管理準備金（引渡時） 9,130円〜9,920円
修繕積立基金（引渡時） 429,940円〜467,290円
販売予定時期 平成27年12月下旬
【予告広告】
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込に一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。
返済例（101号室 2LDK+S・販売価格2,998万8,000円の場合）
借入金額 2,990万円
頭金 8万8,000円
月々支払額 78,544円
ボーナス時支払額 なし
返済期間 35年
金利 0.57％（変動）

[34: 匿名さん]

坪単価153万はこのご時世安いですね。
でも101で部屋の配置を見ると一階で陽当たりがすこぶる悪い部屋っほい。
安いからそこを割り切って買うかですね。
普通の部屋は普通に高いし。

[35: 匿名さん]

安いというのは地域性というか駅までの距離があるからなのかな〜と思います。
その分きっちり織り込まれていないと厳しいでしょ。
若いファミリー層にはいいのかもしれない。地域性とか穏やかさとか。
あとは通勤ができるかどうか（しかも毎日）

[36: 匿名さん]

葛西は、治安はあまりよくないと思います。
知人も車上荒らしに遭っています。
ここら辺は車がないと不便ですよ。
少し行けば海や公園があるので、釣りがなどが好きな人はいいかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれという印象のマンションです。
でも、駅から遠いのに価格帯がお高めかなと思います。
それにしても、ホームページ見にくいです。

[38: 匿名さん]

確かに見にくいですね(^^;
詳細のページが出来上がってくればまた変わってくるのかな？
とは言え、建物編のページも同じような感じですねぇ。

設備はかなり充実している系なのかなという印象を受けます。
ただ駅からの距離のぶんは価格に織り込まれていないようにも。

[39: 匿名さん]

>>38
設備が充実しているとは、どこらへんでしょうか？

[40: 匿名さん]

ホームページに、共働きでも安心、23区中認可保育所定員数1位と書いてありますが、ここはすんなり保育園に入れる土地柄ですか？
知人が子育てママで、保育園に入るのに点数を稼いでいたりと大変なので、ここもいいかもと思いました。

大きな公園も近くにありますし、大手町までもアクセスよさそうですし、いいかもしれないですよね。

[41: 匿名さん]

すんなり保育園に入れる土地柄、、、ではないです。
保育園が多くても、それ以上に子供の数が多いんです。
ホームページの書き方は間違っては無いけど誤解しますよね。

http://blog.livedoor.jp/bkblues-ikuji/archives/hoikuen-guide-2015edoga...
http://hoikusyo.mobi/?p=331
http://23kids.tokyo/23hikaku-hoikuen.html

[42: 匿名さん]

建物編と周辺環境編に分かれてるサイトって初めて見ました…。
残り数戸のようなのでもうこれで更新はなさそうな感じです。
再登録住戸というのはキャンセル住戸ってことですよね。
価格の変動とかあったのでしょうか。

保育園がそういった状況ということは、この辺りの学校の方も
児童数多かったりするんでしょうか。

[43: 匿名さん]

そもそもこの辺り自体、住宅街で子どものいる家庭の割合が多いです。
ですので、小学生も自ずと多くなっています。

江戸川区自体が若い夫婦や幼い子供がいる家庭が引っ越してくるよう
いろいろな取り組みをしているという話です。

ですので、子育てのしやすさっていうのはあるんじゃないかと思います。

[44: 匿名さん]

多田建設の物件は、どこも後から手直しが多いですよね。
時間も取られるし、対応が良くない。話が通じないのか分からない振りをしているのかは、定かではありませんが。

[45: 匿名さん]

マンション自体はすごくいいんじゃないかなって思います。専有面積は広めだし、デザインも明るくて良いと思います。収納も十分。子供がいる人にとっては特にいいのではないか、と思うのです。

クリアしなければならないのはやはり駅までの距離でしょう。皆さんも書かれていますが。バス停も決して近いというほどではないですので。