陶都の杜

[買い換え検討中 [男性 40代]]

陶都の杜について情報交換しませんか。
大きな分譲地で、色々な会社の分譲があるようです。
多治見の街が眼下に広がり良さそうなところだと思いましたが、
生活しやすいところでしょうか。


地区計画：http://www.city.tajimi.lg.jp/kurashi/toshikekaku/kekaku/chikukekaku/20...

所在地：(保留地)岐阜県多治見市住吉区画整理事業区域内9街区1-1他
(仮地番)岐阜県多治見市長瀬町25-2の一部・住吉町七丁目24-1の一部・虎渓山町二丁目1-1の一部
岐阜県多治見市住吉町７-7の一部、虎渓山町2丁目1-1の一部他 （多治見住吉土地区画整理事業地内保留地予定地17街区1-7画地他）他
交通：ＪＲ太多線「多治見」徒歩30分、東鉄バス「虎渓山」停留所から徒歩８分
総区画数：460区画
売主：積水ハウス株式会社、多治見住吉土地区画整理組合、セキスイハイム中部株式会社、
パナホーム株式会社、住友林業株式会社　他


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/chubu/gifu/toutonomori/
多治見住吉土地区画整理組合：http://kyowa-sekkei.com/web/touto/index.html
セキスイハイム中部株式会社：http://www.816chubu.jp/condominium/gifu/touto.html
パナホーム株式会社：http://www.panahome-aigi.co.jp/bunjo/touto.html
住友林業株式会社：http://sfc.jp/bunjyo/toutonomori/index.html

[22: 匿名さん]

市の助成金が入ってるとは知りませんでした。
前に出てくる3月中というのは今年の3月ということですか？
少し前に現地を見た時は本当に少ししか家が建ってなかったので
その計画が今後どうなるか気になります…。
>>11さんのレスを見るとやっぱり良い区画＋ハウスメーカーの家が強そうですね。

[23: [男性]]

まだまだ家は疎らですね。
3月というのは今年の3月のことで間違いない
のですが道路の工事の話です。
ところが実際には工事が遅れているため
2016年度内の完成予定に変更されました。
ハウスメーカーが強いというかこの分譲地
ほとんどの土地はハウスメーカーの土地
なので、実際は立地条件と値段でしょうね。
パナホームはかなり値引きしているという
話なのでその点が大きいと思います。
今のところ北東部分が売れていますが、
西側はこれから道路ができるとかなり駅
までの時間が短縮されるのでこれから
売れると思います。ただし道路ができるのは
だいぶ先ですけどね。

[24: 通りがかりさん]

最近になって家がバンバンたち出していますね。丘の下から見るとすでに隙間が無いようにも見えるのですが、実際に上がってみると南側の崖沿いに家が集中してあるだけで全体としてはまだまだただの空き地です。南側の景色は確かに素晴らしいのですが、街そのものの景観が良くなるといいですね。北側の陶都の杜の入り口は何だか殺風景でコンクリートで固めただけという感じなので、整然と並ぶ街路樹やお洒落な街灯があると雰囲気が変わるはずなんですが。。

[25: 匿名さん]

今年の３月までの１年間の住吉土地区画整理組合が自ら販売した保留地区画数は、
たったの２区画で金額は２３０３万円でした。
目標は４億円でした。このため工事は５６５１万円分しか出来ず、第２工区の工事がストップしてしまいました。また、このため南側進入路の着工も遅れており、来年の３月までに完成予定と組合は言っていますが、見通しは？です。
この分で行くと、とても計画通り平成３０年３月までにこの事業を完了することはできません。
そこで、組合は止む無く事業計画を５年間延長し、平成２８年３月までとしました。総事業費も最初の３８．５億円から４１億円と２．５億円も高騰しています。おまけに予定していた借金６．４億円を中止しました。
これで、この先保留地販売が順調に行かなければ、資金の後ろ盾は亡くなり、さらなる事業計画の延長もありえるでしょう。
要するに、陶都の杜の開発事業は早くも行き詰まったということです。
組合の保留地販売がうまく行かない原因は、販売価格が周辺の相場にくらべ高すぎることです。
他のハウジングメーカーの場合は家と土地とセットで販売し、値打ちな商品として販売しても、
利益を出すことができるのです。
それに較べて、組合は土地だけを販売するため、坪あたり２０～２６万円では、相場に比べ割高感が
大きいのです。ちなみに、たとえば最近販売好調な土岐インターチェンジ、土岐アウトレットの近くの宅地は坪１０万円です。
打開策は恐らく販売価格を下げるしかないでしょう。現に、某社は２区画だけ、坪あたり１８万円で販売をはじめました。
また知り合いの不動産会社の社長は、陶都の杜はせいぜい坪あたり１８万円がいいところと２年前から言っていました。
坪単価を下げすぎると組合の利益は圧縮され、「骨折り損のクタビレ儲け」になりかねません。
問題だらけの不適格な場所に、周辺住民の反対を押し切って、２年間の納期を守るために強引に焦って、幾多の違法行為・不正行為をして乱開発をした報いです。
組合は自業自得、自己責任とあきらめ、自分の播いた種は自分で刈り採るべきです。
もし赤字が出て破産したら、１９名の組合員・２６名の地権者が自分の金・財産で清算し
なければいけません。間違っても、多治見市の血税をせびってはいけません。
結論としては、経営感覚の乏しい素人が集まって、バブルの夢よもう一度と、大資本の後
ろ盾（融資）のないまま、大規模宅地開発を行い、保留地処分金だけを収入源にして突き
進んだ結果、行き詰まったということでしょう。これを昔の人は「捕らぬ狸の皮算用」と
言いました。
あまり欲張りすぎると、ひどい目に合うと言う、教訓的な昔話を彷彿とさせる結論
です。（花咲かじじい、舌切りスズメなど）

[26: 通りがかりさん]

そうですね、ハウスメーカーの土地や建売と比べて明らかに事務所が販売している区画は売れ行きが遅れているように思います。
一方ハウスメーカーの売れ行きは徐々に増えて来ているように感じます。まだ街として成立していない感じですが、家が増えて来たことによって購入者の安心感に繋がっているのではないでしょう。25さんの書いている通り、確実に街の工事は遅れていると思います。ただ地権者の土木事務所だけでなく、ハウスメーカーもメーカー間で開発に投資をするなど工夫が必要でしょう。確実に単価がこの周辺の東濃地域平均より高いのでそれに見合った付加価値が無ければコストオーバーですね。

[27: 匿名さん]

ブログ「陶都の杜についてお役立ち情報」に参考になる記事がのっています。
宅地地盤の造成方法（切土と盛土）についての知識がわかりやすく解説されています。
過去の盛土の土砂災害事例ものっています。
宅地地盤については建築物より、品質保証のしくみ、法整備が遅れています。
そのため、新聞で損害賠償訴訟が多く報道されています。
万が一の時は、自己責任となりますから、
切土と盛土の知識は常識として知った上で、宅地を購入したほうが良いでしょう。

[28: 多治見市民]

多治見市に問い合わせればバザードマップと同様に切土か盛土かがわかる地図がもらえます。地盤について不安な人はそれを参考にするとよいです。ちなみに住友林業の土地は基本切土の土地です。メーカーによっては安全な土地を選んでいる会社とそうでない会社に分かれるようですね。

[29: マンション検討中さん]

○友と○水と○ナの建物を実際にみました。駅前にできるマンションと迷ってます。
値引きの話はありましたが、二社は期待したほど多くはなかったです。
奥にある会社は初めて見に行った時に申込を迫られました。高速も近くてうるさいし、坂になってるから西日がきになりました。さすがに見に行っただけなのに800万も値引くって言われたときはビックリしました…高級外車や高級国産車が営業車だったので、もうかってるんですね(笑)
○水か○ナかマンションか…

[30: マンション検討中さん]

>>28 多治見市民さん

パナホームも基本的に切り土みたいです。
積水も半分くらいが切り土みたいです。

[31: 通りがかりさん]

>29
800万⁉︎
それってどこの会社ですか？

[32: 匿名さん]

値引き情報気になりますね。ハウスメーカーではないってことでしょうか。
最近急に家増えてきてますか？家が建ってくると安心感に繋がるというのは凄く同意。
近くの道をたまに通りますが、半年前より賑わってきたのなあと感じましたし。
ちょっと興味出ました。

駅前は場所によって浸水の話も聞いたことがあります。
検討前には一度ハザードマップを確認しておいた方が良いと思います。

[33: マンション検討中さん]

>>31 通りがかりさん

某大手木造会社さんですよ。

[34: 通りがかりさん]

住○林○ですか？！
そんな値引きするとはしりませんでした‼︎

[35: 匿名さん]

すでに書かれていますが、どうやら陶都の杜は外からいらっしゃる方が多いようですね。多治見は名古屋まで30分強で着くのでベッドタウンとしてはそれほど苦にならない位置にあると思います。この先吸収合併されて消滅するとか言っている人もいますが、これから駅前が再開発されたり土岐と多治見の間に大型ショッピングモールができたりとポジティブな話もあります。飲食店は人口比率でみると多いのでそこまで都会のように混まないし、それなりに種類も揃っています。今まで無かったスタバももう直ぐ出来るようですし、是非多くの人に多治見に来てもらいたいですね。

[36: 匿名さん]

初めまして。陶都の杜を検討しているのですがそこに東建コーポ？ホームメイト？の2階建てのアパートが建設されると聞いたのですがあの団地内にアパートだと今住まれてる方は説明とかあったのでしょうか？なんだか静かなところで気に入りましたが心配しております。

[37: 匿名さん]

交通マナーが悪い

[38: eマンションさん]

>>36 匿名さん

最近回覧板で回ってきました。事前の説明はありませんでした。

[39: 周辺住民さん]

団地内でアパートなどを建設する場合は、場所が限られるという説明があったような。
今回アパートが建設予定場所周辺の住民には事前説明があったそうですが、団地内の少し離れた住民(おそらくアパートなどが建てられない区画)には説明がなかったようですね。

[40: マンション検討中さん]

>>38 eマンションさん
そうなんですね！ここが凄い気に入ってるのですがあそこの団地にアパートは騒音などマナーが心配です。質問なのですが回覧板と言う事は自治会や集会所あるのでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

>>39 周辺住民さん

気に入り見に行きました。あんな静かな住宅街にアパートが出来るのですね。