ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[941: 匿名さん]

1.一番怖いのは木密地域
2.戸建は瓦とかよく飛んでる

[942: 匿名さん]

西新宿の様なビル街の火災では、ビル風によって巨大な火災旋風が発生する可能性が指摘されている。

月島では子供が水入りペットボトルを故意に投げ落とした。戸建ての瓦など関係ない。

[943: 匿名さん [男性 40代]]

西新宿エリアhttp://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/redevelopment_201309/nish...

[944: 匿名さん]

>>940
１．防火対策は十分取られているので私は不安はないですね。
他の超高層ビルで起きた火災でも1フロアー全部焼失なんてまずないですし、
安全に避難さえすれば焼失したものは火災保険や地震保険で保障されます。

２．ここの物件はバルコニーの手摺がかなり手前に引っこんでいるので、
不注意でものを落とす可能性は比較的低いと思いますが、
万が一、落下物で事故が起きた場合でも共用部の保険が下りるそうです。
ただ故意にものを落とすような行為は防ぎようがないので、子供さんには
しっかりしつけが必要ですね。

[945: 匿名さん]

>>935
建物は47年でゆっくり償却していきますので、いきなり二割減になんてなりません。タワマンは豪華な共有部があり、この固定資産税を全員で負担するので大変です。
固定資産税は
今年は三年に一度の評価替えの年でしたので土地の評価額が
ものすごくUPしました。 (都心の戸建てやビル所有者にインパクトありました) タワマンの場合は土地の持分が少ないので土地はインパクトなし。

[946: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[947: 匿名さん]

例のペットボトルタワーに住んでたことがあるが、
あそこは特例でタワマンが建てられたので土地の評価が低いためなのか、近隣のタワーよりも固定資産税が安かった。

[948: 匿名さん]

>>947
ライオンズ月島は昨年１２月頃からたびたび、路上に物が落下する騒ぎが発生していたそうですね。 今年４月上旬の夜には、マンションと道路を挟んだ民家に、木製の引き出しや陶器片が落下してきたとか。

[949: 匿名さん]

月島の隣街である晴海のマンションでは数年前に
新聞配達員が地上に消火器等を投げ落して事件になったことがあります。

[950: ものぐさレングス]

阪神大震災は早朝だったから、スプリンクラーの問題はあまりなかった。
実際に火を使う時間帯なら、超高層の火災が頻繁したかもしれない。破損したスプリンクラーも多かったからね。
消火水槽は被災がひどく、消防隊が来ても、消火活動に入れないことも。

[951: 匿名]

震災が起きた時にここに消防隊が来てくれるのか？もあるけど。
都庁や群衆の多い新宿駅近くの消火や救助が優先されるのじゃないの？

[952: 匿名]

エレベーターが止まり、スプリンクラーからの水がでなくなったら、超高層火災ほど怖いものはない。住民は9.11のようなパニックにならないように、日常的に訓練しないと。

[953: 匿名さん]

東京医科大学／大学病院（東京都新宿区）全面建替／大林組で１６年５月着工
http://www.decn.co.jp/?p=40238

西新宿駅前がきれいに生まれ変わりますね。

[954: 匿名さん]

完売しましたか？

[955: 契約済みさん [男性 50代]]

第２期の売れ行きはどうなんだろうか?

[956: 契約済みさん [女性]]

＞955
物件概要を見ると次期販売予定は7月中旬となっていますので、全戸登録済みではないでしょうか？
もし、未登録住戸があった場合は6月15日から登録受付になると思います。
第2期募集住戸が重要事項説明を終えて、全部契約に至った場合は即日完売となるでしょう。

[957: 匿名さん]

今週末は契約会ですね。順調そうです。

[958: 匿名さん]

巨大地震で停電断水で高層万損で火事起きたら中は地獄だろうなあ

[959: 匿名さん]

>>958
そんな時あなたはどんな家で家族を守る？

[960: 匿名]

>>958

このタワマンがそんな事にになったら、
東京自体が壊滅状態なんだろうな。

[961: 匿名さん]

ここより地盤が良い池袋の
ここの制震より安心な免震マンションなら家族を守れるだろうな

[962: 匿名]

池袋は周りがお墓だらけだからちょうどいいじゃん。
都内で一番のお墓地域に建ってるんだよね。

[963: 匿名さん]

池袋駅の特に東側は墓地が多いですね。
新宿は比較的少ない印象がありますが、新宿区内で墓地が多いところと言うとどこになりますかね。

[964: 匿名さん]

2期も順調で最高倍率は7倍だったそうです。
すごいですね。
8月に第三期で、残りはわずか150部屋程度との事なので
半年で完売の快挙。
今の市況では最後の割安物件だったと思います。

[965: 匿名さん]

竣工済みのスカイズ、高田馬場スカイフォレスト、大崎のタワマンの賃貸は苦戦してますね。検索するといまだにそれぞれ47件づつ出てくるので
なかなか成約してない証拠です。
募集家賃で2LDK 23万、3LDK30万は死守してますが
そろそろ中国人も現実は厳しい事を悟ってきているはずです。

[966: 匿名さん]

ここは共有部も素晴らしいので、自分で住むのがベストですね。

[967: 匿名さん]

>>965
うむ！

[968: 匿名さん]

賃貸用投資で買ってしまったら自分で住むことも出来ずに、家賃の値下げしかないのかな？
それか湾岸タワースレにあったけどホテルの代用貸し？西新宿ならホテル需要はありそう。

[969: 匿名さん]

管理規則で不特定多数には貸せないから無理です。
投資で買う人より、
ここは以外に実需が多いかも。

[970: 匿名さん]

第２期の即日完売告知が無いですね。
新たなイベント告知は出たのに。

[971: 匿名さん]

ちらほら、上記タワマンにも
フリーレントが付いてきました。
三ヶ月位空室だと客寄せの為にやる
方法です。これで決まらないと、
募集家賃を下げます。
当てが外れて、中国人投資家の過熱感は
段々
落ち着いていくでしょう。

[972: 匿名]

西新宿の賃貸需要をあなどっちゃいかんよ。
地名が淀橋、柏木、十二社のころから、このあたりは住むのに人気なんです。

[973: 匿名さん]

なるほど、だから外国人の投資家にも人気なんですね。

[974: 匿名さん]

新宿駅から駅遠物件と言う人がいるけど、新宿駅周辺で何万人働いてると思ってるんだろ。
その人たちにとって住むのに便利な地域なんですよね。

[975: 匿名さん]

タワマンがハイペースで増えすぎだし、値上がりしすぎ。
これ以上増やさないようにそろそろ冷やし玉が出て、長期に不動産のジリ高を目指して欲しいな。 株式ならこの冷やし玉をどの程度用意し、どういうタイミングで放出して株価の暴落を防ぐかという役割は幹事証券の腕の見せどころとなんだが、不動産デベは儲ける事ばかり考えてるよな。

[976: 匿名さん]

働いている人がいれば駅遠物件が駅近に変わるわけではない。
晴海タワーズスレで近くのトリトン勤務者が大勢いるんだから駅遠物件ではないと言い張る様なもの。

[977: 匿名さん [女性]]

モデルルーム見学の時、中国系らしき方々が結構おられましたが、営業さんの話では登録をされても抽選で外れている方が多く、実際に契約されている方は少ないらしいですよ！

[978: 匿名さん]

まだ中国系のお客さんが来られてるのですね。
2期も抽選外れた人用の追加登録があったので、希望すれば購入は出来たと思いますよ。
3期は残り150位なんで、思い切って値上げするそうです。
迷ってた人は、結局買えなかったですね。
ここ数年はバブルが続くでしょうし。
不動産って縁ですから妥協も必要ですね。

[979: 匿名さん]

トリトンの就業者数2．３万人
新宿周辺のオフィス就業者数１９万人

商業施設就業者数〇万人
夜間就業者数〇万人

晴海と新宿の就業者数を同列と見なす人って田舎の人？

[980: 匿名さん]

www
10%の人が近くに住みたい!
と思うだけでスゴイ人数だね

[981: 匿名さん]

> モデルルーム見学の時、中国系らしき方々が結構おられましたが、営業さんの話では登録をされても抽選で外れている方が多く、実際に契約されている方は少ないらしいですよ！

こういう見え見えのセールストークを言われると、不安が増しますよね。。。

[982: 匿名さん]

別に中国系が多かろうがそれが時代の流れだから仕方ない。ここも2割はいるみたいだけど、同じ西新宿のチョイ前の物件は記事にもなってたけど７－８割でしょ。全然少ない方だよ。

[983: 匿名さん]

中国人が多いって言ったって、富裕層限定でしょ。
余裕のない日本人が多いより全然マシだよ。

[984: 匿名]

なんか中国人を１０年くらい前の感覚で馬鹿にしてない？
日本人と違ってキャッシュで買う人たちだよ？
どんだけ富裕層か知らないんじゃないの？

[985: 匿名さん]

貧しい日本人は相場高騰の煽りを受けていっぱいいっぱいのローン購入。
富裕層中国人は円安で余裕の現金一括買い。

[986: 匿名さん]

金持でも民度は変わらんよ。
欧米人と同じなら歓迎だけど、どうせ大声で話してゲストルームを抑えまくって部屋で騒ぐような連中。

[987: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>984
根っこは変わらないよ。ご愁傷様。

[988: 購入検討中さん]

中国じゃ、一般的な人たちが大儲けして成金状態だから
民度は消して高くない。

この物件は、４割は海外マネーらしいですが。

[989: 匿名さん]

自分タワマン信者だけど一番のリスクは大震災じゃなくて中国人コミュニティだと思ってる。
欧米人はラ・トゥールみたいな高級賃貸に住んでて買う奴は少ないし、中国人は本国に土地所有権が無くて
土地神話持ってるから東京の不動産爆買いしてるけど、そんな連中と住むのはまっぴら御免。
川口にURの芝園団地ってあるけどあそこで日常起きてる事実知ったら悲劇だぞ。

[990: 匿名さん]

ここに住む人に限っては派手な人は少ないと思いますよ。
外観、エントランス、共用施設どれもタワマンにしては地味なデザインですし、
そもそも派手好きな人は買わないでしょう。