ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[822: 購入検討中さん [男性 30代]]

新宿区の高資産価値マンション
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20150209-00014516-president-nb&...

[823: 匿名さん]

飛行機は西からも東からも見れそうだよ
二つのルートに挟まれてるそうだから良かったね

[824: 匿名さん [男性 30代]]

おすすめ間取りはズバリ70Ｇ1タイプ　７１．０４㎡ですね。柱を避け有効面積抜群です、部屋の間取り変更可能です。
コスパも6600万～7000万が狙い目です、倍率は5倍～運がよければ単独申し込みで契約可能だと思います。営業の方も一押しまどりのようです。

[825: 賃貸住まいさん]

今さらながらですみませんが、ここは高層階でも、バルコニーがあって、外に出られたり、洗濯物を干せるのですか？

[826: 匿名さん]

>>825
その通りだけど、実際には風が強く洗濯物を干すのは難しいと思う。
洗濯は乾燥機で、バルコニーは涼むところと考えるな。

[827: 匿名さん]

布団は？

[828: 匿名さん]

やはり割安感から二期も順調なんですね。
総合的に判断すれば悪くないですよ。
待てない人も、ここなら大きく失敗はしないと思います。
中国語は聞こえましたか？

[829: 匿名さん]

>>804
商談ルームで中国語は聞こえました？

[830: 匿名さん]

中国人への販売は別の日程で行っているのでは。
その日だけ通訳を用意すればいいですからね。

[831: 匿名さん]

過去レス記事にあったみたいに
外国人たちは仲介業者を使ってるから商談ルームで直接やりとりしないんじゃないの

住まいサーフィンの沖式儲かる確率上位物件ランキング記事に西新宿は載ってないな

[832: 匿名さん]

要望書入ってないけど売り出してる住戸に関しては、仲介業者通して中国人に売りこむんでしょうね

[833: 匿名さん]

業者同席で商談コーナーに来ていますよ。
ここは日本人にも人気があるので、バルク売りはしないですから。

[834: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

結局、抽選会で勝てないと買えないのは同じ
買えない外国人は諦めるか、先着物件、中古だね

[835: 匿名さん]

完成が待ち遠しい。
二年後には新築未入居で中古購入希望者出ると思う。
完成が二年半後で先だから購入見送っている人多いでしょ。

[836: 匿名さん]

BSの日経番組でさっき、マンションバブルのことをやってたが
売りたい人は今が売り時だってさ。二年半後にバブルが終わってないといいね。

[837: 匿名]

なぜ今がバブルの終焉なんだろ？これからでしょ。

バブルの頃は西新宿５丁目の中古20㎡で５０００万円だったけどね。

[838: 匿名さん]

西新宿はここの後にも住友、三井、三丁目の野村&東建とオリンピック直後まで続く予定だから、当面は上昇局面だと思うよ。
南が開けてる三井が欲しいけど、その頃には高くなってて手が出せそうにないからこっち買っとく。

[839: 匿名さん]

バブル頂点は南新宿（代々木2）の1Rが最高1億行きました。
消費増税後に一旦下がって、また上がるかは今は誰にもわからない。

[840: 匿名さん]

スミフは確実にここより高いでしょうね。三井さんもそれに乗っかりそう。
三丁目のほうはどうだろうね～。６５階建×２棟が本当なら、戸数多いし意外とバーゲン価格で売り出すかもね。

[841: 匿名さん]

つまり湾岸同様に新築多過ぎエリア
湾岸でも新築過多ここでも新築過多なのに上昇なら誰が買うのか

[842: 匿名さん]

すみふと三井は、完成・入居時期いつ頃なんですか？

[843: 匿名さん]

すみふ・三井のタワーが完成したら周辺はさらにきれいになり店舗も増え
住みやすくなりますね！

[844: 匿名さん]

全部完成したら西新宿小学校とかキャパ大丈夫かね。私立に通わせる親も多いとは思うけど。

[845: 匿名さん]

今、持家を高値で売ってここの引き渡しまで、賃貸で我慢するって案もあるが。 面倒くさい。

[846: 匿名さん]

>>842
スミフはパークハウスの一年後。
三井はもっと先

[847: 匿名さん]

>>841
西新宿は2LDKが5000万、3LDKが6000万位に戻るかもね。

[848: 匿名さん]

三井は2020年竣工予定だったかな
1年ぐらい遅れそうだけどね

[849: 匿名さん]

三井とパークハウスは四年完成時期に差があるのですね。
ここ買って、四年住んで三井に住み替えるのも良さそうですね。

[850: 匿名さん]

住み替えは竣工の数年前に青田買いすることになるから運任せですね。
マンション市場やローン金利がどうなるか。

[851: 匿名さん]

この物件、坪単価320なら買いなのですが。。。
物件の価値は人それぞれなのは当然なのですが、
駅からの距離を考えてもそれ以上は出せないかな。
999の内地権者住居が20%超えてるのは多すぎ。
地権者さんのパーソナリティーをどうのこうのと宣うつもりはないのですが、
等価交換するとなると、その費用は分譲を購入する人の負担になるわけで。
今後販売都心部の再開発は加速していきますから、そういう意味では割高なのは
覚悟するべきかもしれません。

[852: 匿名さん]

坪単価320って、業界新聞記者が事前予想した価格かな。
目黒が600って時代だから過去を振り返っても。。。

[853: 匿名さん]

>>851
954戸のうち177戸だから2割超えてないでしょ。
一昔前ならいざ知らず、今の市況ならこの物件は割安だよ。

[854: 匿名さん]

そーだね～

[855: 匿名さん]

>>8543
すみません、分母間違いました。
20%弱でしたね。

[856: 匿名さん]

＞８５１
相場観なさ過ぎですよ！物件そのものは各自思う所もあり、皆さん妥協もされているんでしょうけど、価格的には間違いなく買っておいても損はないレベルであることは、多くの方が認めておられるということでしょう。好調な売れ行きであるのは事実ですから。予算が合わなければ素直にエリアを変えたらいいじゃないですか。無理することはないですよ！

[857: 匿名さん]

>>856
相場観なさすぎ、そのとおりかもしれません。
この物件第一期、第二期と好評なので皆さんの判断の方がただしいのでしょう。
自己の価値観を100%満たす物件はないとおもいますが、私はもうすこし悪あがきしてみようと思います。
皆さん、納得いく物件を購入しましょうね!

[858: 匿名さん]

損がないかどうかが分かるのは後からです。今ではありません。
オリンピック前にマンションバブルが終わる説もあれば飛行機の上空通過ルート問題もあるから。

[859: 匿名さん]

今日の黒ちゃんで投資損失したかな？

[860: 匿名さん]

3LDKを2LDKに変更するのと、元から2LDKの部屋買うのと、売る時に差は出るものでしょうか？
やはり元から2LDKに作ってある設計の部屋のほうが自然と思うのですが、モデルルームも気に入ったので悩んでます。

[861: 匿名さん]

＞８４１
湾岸同様の供給過多って、湾岸ってそこそこ広いからねぇ、一体いくつあると思ってんの？尤もらしいこと言ってるけど、お勉強不足なんじゃないんすか？！誰が買うって、不動産屋さんも結構買っているらしいから、あんたより分かってる人たちがたくさん買ってるってことだよ。実際申し込みをしようと思っているけど、営業のおっちゃんからは全部抽選になるだろうから好きな所選んでもらうしくないって頼りなく言われる始末。どうやら人気があるのは間違いなさそうだぞ。

[862: 匿名]

等価交換するとなるとその費用は分譲を購入する人の負担になるって、意味がよくわからない。

等価交換じゃなくたって、土地の取得費用は購入者負担ですよね。

等価交換って、例えば、１億の家を売って、１億のマンションを買うってことだよ？

[863: 名無しの権べ]

沖式の価格は機械的で実態とはあわない。たまにあってるがね。おお外れも多い。
自分でよく見て、判断をする際にいろんな意見を聞き、決断して欲しい。

[864: 匿名さん]

北のスミフはかなり大きくさらに高層のようですが、南はどうなのでしょうか？
もし高層なら囲まれ感半端ない気がしますが・・・
西側の部屋なら良いのかな？

[865: 匿名さん]

他のバブル価格を見てると、ここは値付け安いと思うんだよねー。
1LDK買っておけば良かった。抽選だったみたいだけど。

[866: 匿名さん]

>>864
三井は43階建で160mだってよ。

[867: 匿名さん]

＞＞866
ありがとうございます。
三井でかすぎですね・・・
西しかあかないか～

[868: 匿名さん]

>>867
残ってる南向きの角部屋なら、そんなにお見合いにならないと思いますよ。
三井の再開発地区の敷地形状を見るに、この物件より西寄りに建てざるを得ないでしょうから。

[869: 匿名]

今日はすでに西向きの我が家は暑くてたまらん。
タワーはきついだろうな。

[870: 匿名さん]

うちも西向きの高層階に住んでいるのですが
今日も西日で暑いです。

[871: 匿名さん]

西向きを申し込んだ人のネガが始まりましたね。