ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[802: 匿名さん]

>>799
マンションの一般的断熱サッシはＴ２以上になるので
ここの窓サッシは静かな立地のマンションで普通に使われる遮音性能のサッシです。

騒音対策を考えるマンションならＴ３やＴ４の窓サッシを使います。

[803: 匿名さん]

いよいよ明日から登録開始ですね！第2期も即完なるのでしょうか？？

[804: 購入検討中さん [男性 30代]]

昨日第二期購入の為申し込み終了、午後からの手続きであったが商談コーナー満席。人気の間取りは抽選必至の模様です。
事前に営業が調整するも捌き切れないようです。１４日の最終締切日まで予想がつかない状況です。１５日当選後は２２日から２６日までに物件価格の10％の手付金振り込みが必要です。人気の部屋の倍率は５倍以上になるようです。
運を天に任せ１５日まで待つことになります。

[805: 匿名さん]

まあ最初から３倍は当然な感じでしたからね。
締め切りまでには、かなりでしょうね。

[806: 匿名さん]

2LDKが倍率高そう

[807: 匿名さん]

どのあたりの部屋が人気でしょうか？
やはり西向きは倍率高そうですか？

[808: 匿名さん]

倍率は知らないが、東向きの売り出し多いね。

[809: 購入検討中さん [男性 30代]]

第一期売り出しは冬季の為西側’日照の関係）から第二期は夏季に向けて販売の為東側を多く売り出ししています。西側に比べ東側は２割価格帯が低く景観の差によるものです。今回間取りの良い70～７５㎡6,600万～7,000万がコスパが良い物件で人気集中しそうです。広告に出ている間取りは柱の位置が悪く部屋のデットゾーンがあり有効面積をよく調べたほうが良いですよ。
部屋によっては間取りの変更ができ収納、ＤＥＮ（書斎）など有効活用できる間取りがありますが、商談会に行かなければ間取り図は入手できません。

[810: 匿名さん]

入居は2017年11月ですか？もっと早ければ買いたいですが、私は待ちきれず他を契約しました。

[811: 匿名さん]

あっしも待ち切れずﾄﾞｩﾄｩｰﾙ買いました。

[812: 匿名さん]

>>809
夏だと西日が厳しいから西向きは冬に売ったってこと？

[813: 匿名さん]

＞＞812
西向きが人気で売れるの確実だったから先に売り出したってこと。即日販売の肩書きが欲しいからね。

[814: 匿名さん]

コスパに関係なしに東向きは人気無いって事。

[815: 匿名]

住む予定なんで東向がいいですね。
西は暑すぎる。

[816: 匿名さん]

南向きが一番良いとして、二番は西向きでは？
日当たり良いから洗濯物も乾きますし。
特にこの物件では、眺望含め西側の方が良いと思いますよ。

[817: 匿名]

ここの東向とは、南東向のことですよ。いわゆるマンションでは一番人気の向き。
タワーの西は暑くてたまらないというのは住むとわかります。

[818: 匿名さん]

眺望は好みがあるとは思いますが、室内から窓外を見たときに空しか見えないのは嫌です。
田舎住まいを望んでるわけではないので、窓外にはやはりなんらかの建物が見えたほうがいい。

[819: 匿名さん]

大丈夫。空だけでなく
その内に飛行機が近くを飛ぶのも見れそうだから。

[820: 匿名]

飛行機？飛ぶの？飛ぶと何か不都合？

[821: 匿名]

飛行機が見れるなら西もいいね

[822: 購入検討中さん [男性 30代]]

新宿区の高資産価値マンション
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20150209-00014516-president-nb&...

[823: 匿名さん]

飛行機は西からも東からも見れそうだよ
二つのルートに挟まれてるそうだから良かったね

[824: 匿名さん [男性 30代]]

おすすめ間取りはズバリ70Ｇ1タイプ　７１．０４㎡ですね。柱を避け有効面積抜群です、部屋の間取り変更可能です。
コスパも6600万～7000万が狙い目です、倍率は5倍～運がよければ単独申し込みで契約可能だと思います。営業の方も一押しまどりのようです。

[825: 賃貸住まいさん]

今さらながらですみませんが、ここは高層階でも、バルコニーがあって、外に出られたり、洗濯物を干せるのですか？

[826: 匿名さん]

>>825
その通りだけど、実際には風が強く洗濯物を干すのは難しいと思う。
洗濯は乾燥機で、バルコニーは涼むところと考えるな。

[827: 匿名さん]

布団は？

[828: 匿名さん]

やはり割安感から二期も順調なんですね。
総合的に判断すれば悪くないですよ。
待てない人も、ここなら大きく失敗はしないと思います。
中国語は聞こえましたか？

[829: 匿名さん]

>>804
商談ルームで中国語は聞こえました？

[830: 匿名さん]

中国人への販売は別の日程で行っているのでは。
その日だけ通訳を用意すればいいですからね。

[831: 匿名さん]

過去レス記事にあったみたいに
外国人たちは仲介業者を使ってるから商談ルームで直接やりとりしないんじゃないの

住まいサーフィンの沖式儲かる確率上位物件ランキング記事に西新宿は載ってないな

[832: 匿名さん]

要望書入ってないけど売り出してる住戸に関しては、仲介業者通して中国人に売りこむんでしょうね

[833: 匿名さん]

業者同席で商談コーナーに来ていますよ。
ここは日本人にも人気があるので、バルク売りはしないですから。

[834: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

結局、抽選会で勝てないと買えないのは同じ
買えない外国人は諦めるか、先着物件、中古だね

[835: 匿名さん]

完成が待ち遠しい。
二年後には新築未入居で中古購入希望者出ると思う。
完成が二年半後で先だから購入見送っている人多いでしょ。

[836: 匿名さん]

BSの日経番組でさっき、マンションバブルのことをやってたが
売りたい人は今が売り時だってさ。二年半後にバブルが終わってないといいね。

[837: 匿名]

なぜ今がバブルの終焉なんだろ？これからでしょ。

バブルの頃は西新宿５丁目の中古20㎡で５０００万円だったけどね。

[838: 匿名さん]

西新宿はここの後にも住友、三井、三丁目の野村&東建とオリンピック直後まで続く予定だから、当面は上昇局面だと思うよ。
南が開けてる三井が欲しいけど、その頃には高くなってて手が出せそうにないからこっち買っとく。

[839: 匿名さん]

バブル頂点は南新宿（代々木2）の1Rが最高1億行きました。
消費増税後に一旦下がって、また上がるかは今は誰にもわからない。

[840: 匿名さん]

スミフは確実にここより高いでしょうね。三井さんもそれに乗っかりそう。
三丁目のほうはどうだろうね～。６５階建×２棟が本当なら、戸数多いし意外とバーゲン価格で売り出すかもね。

[841: 匿名さん]

つまり湾岸同様に新築多過ぎエリア
湾岸でも新築過多ここでも新築過多なのに上昇なら誰が買うのか

[842: 匿名さん]

すみふと三井は、完成・入居時期いつ頃なんですか？

[843: 匿名さん]

すみふ・三井のタワーが完成したら周辺はさらにきれいになり店舗も増え
住みやすくなりますね！

[844: 匿名さん]

全部完成したら西新宿小学校とかキャパ大丈夫かね。私立に通わせる親も多いとは思うけど。

[845: 匿名さん]

今、持家を高値で売ってここの引き渡しまで、賃貸で我慢するって案もあるが。 面倒くさい。

[846: 匿名さん]

>>842
スミフはパークハウスの一年後。
三井はもっと先

[847: 匿名さん]

>>841
西新宿は2LDKが5000万、3LDKが6000万位に戻るかもね。

[848: 匿名さん]

三井は2020年竣工予定だったかな
1年ぐらい遅れそうだけどね

[849: 匿名さん]

三井とパークハウスは四年完成時期に差があるのですね。
ここ買って、四年住んで三井に住み替えるのも良さそうですね。

[850: 匿名さん]

住み替えは竣工の数年前に青田買いすることになるから運任せですね。
マンション市場やローン金利がどうなるか。

[851: 匿名さん]

この物件、坪単価320なら買いなのですが。。。
物件の価値は人それぞれなのは当然なのですが、
駅からの距離を考えてもそれ以上は出せないかな。
999の内地権者住居が20%超えてるのは多すぎ。
地権者さんのパーソナリティーをどうのこうのと宣うつもりはないのですが、
等価交換するとなると、その費用は分譲を購入する人の負担になるわけで。
今後販売都心部の再開発は加速していきますから、そういう意味では割高なのは
覚悟するべきかもしれません。