ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[712: 匿名さん]

>>711
はぁ？富久クロスは6ヶ月で完売しましたけど・・・（笑）
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/

[713: 匿名さん]

富久みたいなのが瞬間蒸発というんですよ。
結局、即完物件ではなかったということ。

[714: 匿名さん]

どうせ2期までで8割くらいは売れちゃうんでしょ。

[715: 名無しの権べー]

富久は６月なんてとんでもない。客寄せ期間、度重なる販売期のあとの、キャンセル住戸の再販等実質はこんなもん。消費税も5%と8%に割れざるおえなかった。ただ、行燈部屋が多い間取りに難がある中住戸を売り切ったのは、それなりの魅力があったからでしょう。

[716: 匿名さん]

2期8割なんてとんでもない。
どこからそんな根拠のないことを言えますね？
せいぜい6割程度でしょう。その半分程度は
外国人のお客さんだけども。

[717: 小学生]

>>715
もう少し国語を勉強し何を書けば伝わるのか考えましょう

[718: 匿名さん]

>>715

あまりに推察でいい加減に物を言う方がいらっしゃるので、私の経験から
富久の流れを参考までに。

２０１３年９月１４日から登録申し込み開始（第一期一次）
同年９月２８日～１０月１日まで契約調印日。
　＊１０月１日契約調印希望の人は消費税８％適用。
　　（私の場合には現金購入でしたから、５％適用を選択して９月契約調印）

翌２０１４年３月に「完売御礼レター」と共に、「４月６日からモデルルーム
閉鎖、営業終了案内」通知も届きました。
この間、確か１２月頃と３月頃に販売が行われていた記憶があります。

よって、ほぼ６か月で完売、というのは正しいですよ。
また、消費税が割れざるをえなかった、というのも事情を知らない人の話。
両方の適用の機会を確保できるように考えてくれ、感謝していますよ。

[719: 匿名さん]

ここって今何戸売れてるの？

[720: 匿名さん]

352戸か。

777戸中352戸売れてるってことはもう45％じゃん。

次200戸で71％
300戸で84％だよ。
そんくらいは売り出すんじゃないの？

[721: 匿名さん]

>>720
二次以降もあったからもう少し売れてるはず。450戸くらいかな。

[722: 匿名さん]

450戸だったら、すでに58％じゃんね。
２期で６割とか言ってる人、いたずら書き込みとしてもあくどいね。

[723: 匿名さん]

450戸くらいかな、と
正確な販売済み戸数は分からないのですか？

[724: 匿名さん]

>>723
721ですが、公式な発表情報をみつけられなかったんですよね。

[725: 匿名]

>>724
正式には452戸。

[726: 匿名さん]

そんなに売れたんだー。

[728: 匿名さん]

1期は投資や単身者向きの部屋が人気ではけて行ったから、今後のファミリー向けで多少苦戦しそうですね。
しかし1期以後にも新築マンション相場が全体的に上がっている中なので、やはりこの物件の割安感が好影響となりそう。

再開発でファミリーにも住みやすい街になりそうだし。

[730: 匿名さん]

728さんに同感です。
１期は台湾の方などの投資購入が過去レスにありましたが、
広い部屋だと投資よりも実需での購入になるでしょうから。

[731: 匿名さん]

すごいですね！
これは本当に2期で8割って感じになりそうな勢いですね。

[732: 匿名さん]

今回の地震で停止したエレベーターがかなりの数があったようで、タワマンは耐震で倒れはしないけど、
生活の機能が一部失われるので心配だ。

[733: 匿名]

>>732
当然ですけど、耐震でも上層階って低層階よりかなり揺れるんですよね？

[734: 匿名さん]

過去レスで、マンションの設計に詳しい方が
上層階のほうが下よりも揺れが大きいと書き込んでました。制震でも。

[736: 匿名さん]

>>735
それは本当にすごい情報ですね！
95%だと、2期でも280戸以上売れたんですね〜

[737: 匿名さん]

冗談はさておき…
円安で外国勢は5％引き。
東京のマンションはもう買えない時代に…
一般人は万年賃貸か…

[739: 匿名さん]

日本人に買える価格だから激売れしてるんでしょ。

[740: 匿名さん]

外国人にも円安で益々買える価格に…

[741: 匿名さん]

二期そんなに人気なの？
確かに安くてお買い得物件だけど。。

[742: 匿名さん]

買える人と買えない人。
売れるマンション、売れないマンション。

格差はひろがる一方・・・

[744: 購入検討中さん]

凄い大人気ですね。２期もバカ売れでネガさんは悔し涙でしょうか。
どんなにネタつぎ込んでも痛くも痒くもなさそうですが・・

[745: 匿名さん]

上層も結構要望書入ってますね。ブランズと比べると１割～２割安いと思います。
あと1期で売れればその後もトントン拍子で売れるという統計があるそうです、

[746: 購入検討中さん [男性 40代]]

当初西新宿でのアーバンライフを夢見てこちらを検討していましたが、結局見送りしました。
連絡したときに営業さんも「あー、そうですかー」のような淡泊な反応だったので、順調に申し込み増えているのではないでしょうか。
ローン審査していただいた手間を考えると、申し訳なかったです。
以下、見送った理由です。
・西新宿駅までのアクセスは専用歩道があり歩きやすいが、徒歩９分はやはり自分には遠い。
・西向き以外周囲のビルに囲まれている、もしくは囲まれる予定で、かなり上のほうでも眺望は期待できない。
・当初は軽視していた間取りは、やはり毎日の暮らしを考えると良いとは言えない。特に大きな柱があるのはちょっと。。。
・外壁がタイルではなく吹付っていうのもコンクリートの劣化を考えると、修繕費が高くなりそう。
・近所にライフが新しくできて買い物は便利になったが、帰宅時に寄るには遠い。北側が開発されたらスーパーが入るようですが。。。
・制震より免震（もしくは免震＋制震）派。
・申し込み予定の部屋がやっぱり予算オーバー（完全に個人的な要因ですがｗ）

以下、心配しなくて良いと思う点
・日中に立ち寄ったところ、新宿中央公園にはホームレスの姿はなく、家族連れがたくさんいました。
・西新宿の中では低い土地ですが、ゲリラ豪雨時でも地下の排水トンネル工事完了後、神田川氾濫の警報はでていない。
　（某区の某川は相変わらず毎年警報だしていますが。。。）

結局見送ることにしましたが、このマンションのおかげで自分のマンション購入時の優先順位を考えることができました。

[748: 匿名さん]

＞746

長文ご苦労様です。
いいマンションがきっと見つかります。

[749: 購入検討中さん [男性 40代]]

>748
ありがとうございます。

[751: 匿名さん]

２期１７０戸ですね。

[752: 匿名さん]

746さんが気になさらなかった点
・飛行機が地上高さ約900mで将来西新宿を通過することになるかも
・オール電化、床面積に貯湯タンク置き場の面積も入っている、電磁波問題
・西向きガラスさえLow-eではない
・天井高248cm〜
・外国人投資家の購入

[753: 匿名さん]

>>751
一期の452を足すとほぼ八割ですね。

[754: 匿名さん]

>>751
勝ちどきザタワーが第二期一次は160戸だったので、170戸はかなり良い数字と言えそうです。二期は三次あたりまでやって、秋に最終期でしょうか。

[756: 購入検討中さん [男性 40代]]

>752
746です。
>西向きガラスさえLow-eではない
あー、それは確かに気になりましたが、希望部屋が西向きじゃなかったもんで。。。
>外国人投資家の購入
多いようですね。営業さんが「契約までに何度も日本に来る必要があります」って書いてある紙を持ってました。

[757: 購入検討中さん [男性 40代]]

ただ、外国の富裕層の方が多いことについては、「新宿」っぽくってあんまり気に止めませんでしたが。。。

[758: 匿名]

ネガの人って目的はなんなの？
うらやましいから？

[759: 匿名さん]

宣伝にお金をかけずに順調に売れてしまうと損する会社もありますからね。
例えば広告会社とかね、マンションに限らない話ですけど。

[760: 匿名]

建通新聞

　新宿区は「西新宿五丁目北地区」の防災街区整備事業などに関する都市計画案をまとめた。防災機能の向上と複合市街地の形成に向け、容積率の最高限度や公園の配置などを定めることで、同地区の準備組合が計画する超高層２棟・総延床面積約13万８６００平方㍍の再開発建築物の整備などを可能にする。

[761: 匿名]

新宿区

https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/kikaku01_002147.html