ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[527: 匿名さん]

豊洲も6丁目はよく売れたたなぁ。メジャー７が揃って売主だったからかな？大京以外の。

[528: 匿名さん]

ＴＷＰは面白い物件だったと思うよ。セカンドで買ったけど最高です。

[529: 匿名さん]

新豊洲は、実需ではなくセカンドに買う程度の不便な立地だからね。

[530: 匿名さん]

>>520
どこ情報？

[531: 匿名さん]

ＴＷＰって何？
ウメタテの人はやたら略すから、やっぱりあっちの人の書き込み？

[532: 匿名]

いよいよ勝負ですね。ドキドキ。

[533: 匿名]

販売の時期ズレの問題ではないです。
豊洲パークシティは近隣の方が見にきても、狭いし価格が高過ぎるので購入検討に至らないそうです。千客万来の影響もあり、日本人がバブルに着いて行けなくなってきましたね。価格の歪みはいずれ調整されます。その点、三菱はまだ紳士的かな。

[534: 匿名さん]

>>533
情報の出元は？

[535: 匿名さん]

そろそろ、こちらの物件の話に戻しましょう。

二期の値上げ幅って、具体的にどれくらいって聞いてないですよね？
坪当たり、平均いくらとか。

[536: 匿名]

＞＞535
今更そんなこと言ってるようじゃもう買えないと思うよ。。

[537: 購入検討中さん]

あー埋立地じゃなくて良かった。

[538: 匿名さん]

でも、川岸の低地。。

[539: 匿名さん]

埋め立てよりはマシ。
それより2年半後、西新宿に大量の3LDＫ賃貸が放出される方が心配です。投資で買うようなおバカさんは居ないと思うけど。

[541: 匿名さん]

おつむがマトモな人なら現地に行けば川沿いの低地だとわかるけど

[542: 匿名さん]

富久クロス中古の方がいいか、ダブル買いしてどちらか賃貸していいかな？

[543: 匿名さん]

ダブル買い出来る資金があるなら、目黒の１点買いがいい。

[544: 匿名さん]

目黒はなにもない。新宿はなんでもあるし。

[545: 匿名さん]

目黒は目の前に駅がある。ここはかなり歩かないと駅がない。

[546: 匿名さん]

>ＴＷＰって何？

東京ワンダフルプロジェクトかも？
自分も何のことかわからず暫く考えました。

[547: 匿名さん]

＞545
山手線で新宿に行ける

[548: 匿名さん]

西新宿駅からメトロに乗って新宿駅着くのと、目黒から山手線で新宿駅着くのは時間的には変わらないかも？

[549: 匿名]

>>548
もうその手の話は飽きました。

[550: 匿名さん]

タクシー日常的に使う余裕あるなら、新宿駅近辺まで1000円しないから超便利だよ。
私はタクシー・車がメインなので目黒よりもこちらが適しています。

[551: 匿名さん]

>>548
目黒ブリリアから新宿行くほうがどう考えても早い。山手線と大江戸線じゃ待ち時間も雲泥の差

[552: 匿名さん]

>>551
タクシー毎日乗って往復で二千円ちょい。1ヶ月6万かかるけどね（笑）。一番売りにしてる新宿駅へのアクセスも2駅も、あるし最寄り駅まで遠い上、ホームまでさらに遠い。本数少ないし、リアルの所要時間は結構かかります。目黒ブリリアのが新宿アクセス断然いいのは間違いないがそもそも値段違いすぎて競合してないから。比べるほうがおかしい。比較検討してる人はいない。

[553: 匿名さん]

ここは確かに交通アクセスは最低ランクだけど、西新宿が職場のリーマンには大変便利だし、基本タクシーか車利用の歌舞伎町の非カタギ組にも適度な距離で便利。あとはＤＴに次ぐ中国人購入率を誇る中華マンションという側面もあるのでアジア人にも人気がある。交通利便性が悪いというのはナンセンス、そもそもで勝負していない。

[554: 匿名さん]

目黒より新宿の勝ち！って感じ。時間じゃないよ。ロケーションってやつ。

[555: 匿名さん]

3LDKはローン7000万位組める属性がターゲット。西新宿に職場があるサラリーマンでは無理でしょ。医者か自営でないと。
エリートサラリーマンは
丸の内、大手町、新橋、港区勤務だから。

[556: 匿名さん]

＞555
一昔前はね

[557: 匿名さん]

そっち方面のサラリーマンを誘致するには、新宿のイメージをあげるしかない。
ホームだけでなく丸ノ内線内にも
ポスター貼るとかすればいいのに。

[558: 匿名さん]

新宿駅まで行ってどこに行きたいのかな？
南大沢のアウトレット
越谷のレイクタウン
ららぽーと

どこかしら？

[559: 匿名さん]

>>556
変わらないよ。

[560: 匿名さん]

ローン7000万って誰でも組めるのかと思ってた・・・
特に都庁・警視庁あたり楽勝なのかと。。。

[561: 匿名さん]

三菱は晴海のタワーをシンガボールのファンドにこっそりバルク売りしてる前科があるからな。2期は日本人に購入してもらわないと。

[562: 匿名さん]

>>560
組めるけど手取り低いから維持できないよ。旦那ひとりじゃ。

[563: 匿名さん]

>>562
ありがとう
そうなんだ、維持費３～４万に加えてローン分が入るのでキツイって事か・・・
ローン7000万って月々幾らなんだろう？
ローン組んだことも、組もうと考えたことも無いからちょっと調べて見ます。

[564: 匿名さん]

ローン組んだことも組もうと思ったことも無いって全くのマンション初心者？
少しは勉強してから購入した方が良いと思うけど。

[565: 購入検討中さん]

＞555
湾岸や目黒には勝ってますね。
赤坂の檜町タワーには足元にも及びませんが。

[567: 匿名さん]

>>552
月にタクシー代が自腹で6万円もかかるなら、月に6万円多く支払って
もっと駅近や山手線内側に購入してもいいですね。
目黒は高すぎてどうしようもないけど、富久や池袋タワーの第1期はお買い得でしたね。

[568: 匿名]

>>563
毎月の維持費は10万以上ですよ。
ここの修繕積立金は5年ごとに倍になり、最終的に
四倍になります。
あと固定資産税が年間60万位です。
タワマンの恐ろさを知ったた方がいい。
手取りで最低でも80万はないと暮らせないてます。
設備がいいから維持費が高くて当たり前と思う人が買うものです。

[569: 匿名さん]

>>564
はい、初心者です。
商売以外では借金するなと育てられました。

>>568
ありがとうございます。
今の賃貸も結構払っているので、その位は仕方ないです。
手取りとか無いので。。。

[570: 匿名さん]

>>568
手取りで最低でも80万って、ローン組んだ場合ってことですよね？
組まないでの購入だと、どの位みておけば良いのでしょうか？

[571: 匿名]

>>570
狭めの3LDKなら維持費に15万位みておけば安心ですね。
あとは生活費で50万位あればなんとか都心で暮らてけますね。子供はひとりなら。
老後資金は考慮してません。

[572: 匿名さん]

今、家賃が30万位払えてるなら
大丈夫だと思います。
家賃はもったいないですよね。

[573: 匿名さん]

マンションはタワマンかどうかに関係なく、
ある程度住んだら別な新築に買い替えるほうがお得ですよ。
設備が古くなって維持費が高くなるなんて損ですから。

[574: 物件比較中さん]

2L 60平米の5年後10年後20後の予想売価はいかほどでしょうか？

[575: 匿名さん]

>>574
20年後は4,500万

[576: 匿名さん]

皆さんご親切にありがとうございます。

>>571
場所的に車必要無くなりそうなのもあり、何とかなりそうです。
本当は狭めをと思っていたのですが、せっかくなので大きめにしようかな。

>>572
本当に家賃がネックです。
と言いつつ長い間払ってきました。

>>573
そうなのですね。
ある程度がどのくらいかわかりませんが、たぶん10～20年の間には、田舎に引っこみます。
ここ売るか貸せればいいななどと安易に考えていましたが、難しそうですね。
甥や姪に相続する事も視野に入れています。

[577: 匿名さん]

初めてのご購入ならよほどその土地に拘っていない限り、広い範囲で色々見た方がいいですよ～
モデルルーム見るとすっごくよくて欲しくなりますよね。

[578: 物件比較中さん]

>>575
これからも西新宿にタワー乱立、部屋過多で、暴落って可能性は高いでしょうか？
価値希薄化は逃れられないかと思いますが。

[579: 匿名さん]

>>577
そうなのですよね。
モデルルーム初めて見たのででやられちゃいました！
色々と見てみます。

[580: 匿名さん]

>>578
ここは既に周辺にいくつもタワーマンションがあり、
周辺にさらに再開発が複数控えているこは検討者なら誰でも周知の事実、
もともと希少性を織り込んだ価格になどなっていません。
そもそも希少性は駅直結や地域唯一のタワーである等の場合を除いて、
期待するようなものではないでしょう。

また、西新宿は日本有数のオフィス街に隣接し、世界一の乗降者数と広大な後背地、
そして日本一の規模をほこる商業地を持つメガターミナル駅から一駅、徒歩圏。
タワーマンションのあと5棟や10棟程度で供給過多になるような規模の地域ではありません。
再開発による街全体の価値向上こそあれ、暴落などあり得ません。

[581: 匿名さん]

>>576
車必要なく、売る貸すことを考えてらっしゃるのなら、駅近物件の方が手離れがよいと思いますよ。ここら辺でしたら、もう完売してしまいましたが代々木駅徒歩１分のブランズ代々木などは瞬間蒸発でした。

[582: 匿名さん]

他の物件をあげてのネガはもう飽きた
なんの意味があって駅から遠いばっか言ってるの？こいつ
ほんとは買いたいけど買えないから？

[583: 入居済み住民さん [女性 40代]]

コンシェリア西新宿タワーに30階賃貸にて住んでいますが、
タワー６０の方がエントランスが広くて管理もしっかりしてそうでいいですね！

賃貸だと60平米でいくらぐらいになるでしょうか？？
タワー60は天井高が低いようですが、２．８ｍか２．９ｍくらいはないのでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[584: 匿名さん]

>>583
>>583
コンシェリア良いですね、このエリアで賃貸探してたとき1番気になってました(特殊なラトゥール除いて)。

色々噂はありますが、管理組合はうまく機能してるんでしょうか？そちらでも６０でも、変な集団に乗っ取られたりしないか心配。

階高じゃなくて天井高は低層から2.48、2.53、2.70ですよ。コンシェリアはどんな感じすか？最近の湾岸だと2.50、2.55、2.60、2.65、2.70、2.85、4.00とかありました。

[585: 匿名さん]

>>583

引っ越してきてくださいね

コンシュリアのエントランスはほんと見栄えが悪いですよね
なんであんなにちゃっちい造りにしたんですかね？
表のテナント表示の看板も安っぽくしちゃってますね
オールバックの人がいつもうろちょろしてますよね


管理会社はクレアスコミュニティーですよね？
この会社クレアスライフの子会社ですよね
クレアスライフとは元の菱和ライフクリエイトですもね

[586: 匿名]

タワー60の1階はどんな店舗になるんでしょうか。

[588: 匿名さん]

コンシェリアは基本天井高250
パークハウス６０は基本248
高層階はそれぞれ別だけど。

コンシェリアはエントランスがひどすぎる

[589: 匿名さん]

>>588
西新宿天井高低いんだね

[590: 匿名さん]

天井高が低くして階層稼いだのでしょう。
坪単価安いんだから天井高248でも仕方ない。

[591: 入居済み住民さん [女性 40代]]

コンシェリア棲みですが、測ってみると
一番高いところの天井高：255mm程度

270mmだとかなりお部屋が広く感じると思います
※グランドタワーが確か3m近くありますよね、うらやましいです。

[592: 入居済み住民さん [女性 40代]]

すみません、３．７ｍでした・・・
http://tokyorent.jp/selection/1507/equipment/

[593: 匿名さん]

同じ三菱でも
晴海タワーズは天井高が２.７ｍあるのにね

[594: 匿名]

昨日の新宿三丁目駅にて。

[596: 匿名さん]

>>595

44階のラウンジにお姉ちゃんが友達呼んで来てくれるといいな。
地権者のじいさんたちの溜まり場になったらいやだけど。

[599: 匿名さん]

眺望なんだけど、しばらくは抜けてるの確定は50F以上のフロアと
北西、南西向きだけかな？

東は通り挟んでビルあるけど、北とミナミは今後どうなるんだろ？

北南の開発について、出尽くしたネタかもしれませんが詳しい方いたら教えて下さい。

[600: 匿名さん]

>>597

確かに
天井も低いが仕様も低い土地も川沿い低地
ついでに将来は飛行機が低く飛ぶ
で買いたくても買えないなあ

[601: 匿名さん]

東にスクエアタワーがありますが、実際は南東向きなんで、アイタウンレピアが真ん前になります。22階建てです。
北東向きは、真ん前は140ｍ、その北側に200ｍです。
南西側はタワーマンションが建ちますが、配置はよくわかりません。

[603: 匿名さん]

西新宿駅周辺の新築マンション
2010年1月1日 ～ 2015年4月30日
販売戸数713戸
坪単価299.2万円

これと比較して高いか安いかを考えていけばよいのでは？
感覚としては、いわゆるタワーマンションとしての付加金額は乗っていないような値付けです。

[604: 入居済み住民さん [女性 40代]]

青梅街道と十二社通りの交差点に１７０ｍ近い商業ビル2棟（兼住宅）？が建ちますので
北側の眺望は無よくないかもしれませんね・・・。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/01/post-694e.html


眺望が悪ければ部屋の広さ（抜け感）が感じられませんよね・・・。

ちなみに、コンシェリアの裏（ラトゥールとの間）に住友不動産が開発しようとしている空き地がありますが
ココは何が建つのでしょうかね？

[605: 匿名さん]

他のスレを見てたら
東京サウスゲート計画〈１４〉スレのNo.10
に、国交省サイトの飛行機ルートへのリンクがありましたが

今まで書かれた飛行機ルートとは少し違って、
このマンションの真上付近を飛ぶルートになってますよ。高さは約900m。

今まではこのマンションの真上ではないって話でしたよね。

[606: 匿名さん]

>>605

なぜにこのマンション限定？
あなたの言う通りでしたら、西新宿、北新宿のマンションは全部影響を受けるということですよね？



>このマンションの真上付近を飛ぶルートになってますよ。高さは約900m。

これはピンポイントで真上付近を飛ばないのなら「風説の流布」にあたりますよ。
真上を飛ぶと言う根拠をお示しください。

[607: 匿名さん]

周辺が再開発されたら資産価値は上がると思う。
バス停がマンション前にできたら最高なんだけどなあ。

[608: 匿名さん]

>>606
東京サウスゲート計画スレのリンク先地図を見て、ルートが地図上でここの付近を通っています。

その根拠を風説とか苦情があるのでしたら、地図を載せた国交省へどうぞ。

[609: 匿名さん]

>>608

この地図ですよね。
どう見たって、中野区と渋谷区が接するあたりなんで、中野通り上空に見えますが。

この地図で「このマンションの上空付近」とピンポイントで指すのは、「風説の流布」としかなりません。

さきほども書きましたが、真上を飛ぶと言う根拠をお示しください。

[610: 匿名さん]

もう1本は、山手通り上空でしょうかね？

[611: 匿名さん]

>>607

方南通りが熊野神社交差点のところで終わってた時代は、伊賀薬局の前がバス停でした。
この開発エリアのはじの方ですね。
50年くらい前ですが（笑）

[612: 匿名さん]

>>609
勘違いしてない？
Ｃ滑走路へのルートは西新宿に入ってますよ。山手通りの東側ね。

[613: 匿名さん]

>>612

山手通りのちょっと東？いっぱい東？

ちょっと東なら、神田川あたりならば中野区ですが。

[614: 匿名さん]

工事現場に騒音、振動の測定器が設置されました。
青信号時の騒音は59db 振動は37です。
今は主にタクシーの走行なので、
今後もダンプとか
増えないといいですね。

[615: 匿名さん]

>>613
新宿区の、西新宿に、飛行ルートが食い込んでいるのを
自分の画面で見えてないの？

[616: 匿名さん]

>>596
プールがあれば水着姿も見れるのにね。

[617: 匿名]

空の上の飛行機の位置なんて気にしてる奴いるの？笑

[618: 匿名さん]

>>615
これが実現すると大変だ。一時間に44回なんて冗談じゃない。
新宿区のHPに区の対応が先週UPされましたよ。基本は賛成、住民から不満あれば変更案を都や国に要請というスタンスです。

[619: 匿名さん]

>>615

俺には甲州街道付近で伸縮区側に入ってるように見える。

さきほど言ったように、このマンションの真上を飛行する根拠を示しなさい。
示せない場合は「風説の流布」に当たります。
立派な刑事事件となります。

[620: 匿名さん]

飛行ルート云々を言ってる人は、このマンションに限らず西新宿に住まなきゃいいだけ。
もっと言えば山手通りに沿っての地域は。渋谷区、目黒区、品川区にも住まなきゃいいだけ。

[621: 匿名さん]

>>619
甲州街道付近？伸縮区？
わかったわかった、君が正しい！
609の地図で西新宿の上は飛行機が通らない。訂正してお詫びします。

[622: 匿名さん]

>>621

言葉を変えないように

君が言ったのは
「西新宿の上」ではなく
「このマンションの上」と言ったはず。

よって、「風説の流布」にあたる。

[623: 匿名さん]

900メートルだと、何デシベル位？

[624: 匿名さん]

>>622

言葉を変えないように

「このマンションの真上付近」と
「このマンションの上」とは異なる。

よって、問題なし。

[626: 匿名さん]

609の地図は保存物だな。
その内に飛行機都心通過問題でマスコミが騒ぐだろうから。