ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[486: 物件比較中さん [男性 40代]]

夕べ、このマンション近くの中華屋さんへ入ったら、顔を知ってる年配の役者さんたち10人ほどのグループがいました。

30分ほどしたら、違う役者さんグループがきましたがはいれませんでした。

おそらく新宿村からの流れでしょうが、このあたりの飲食店では、役者さんや芸人さんをよく見かけますね。

[487: 匿名さん]

45万が20万にはならないんじゃないかな。
6年目からは90万弱ですね。

[488: 匿名さん]

6年目からは90万弱？？
マンション買ったことないでしょう？
大丈夫ですか？

[490: 匿名さん]

>>486
向かいのコンシェリアに人力舎という芸能事務所が入ってるので、
そこのタレントさんもご近所で見かけるかも知れませんね。

[491: 匿名さん]

軽減措置期間内ならそれくらい。
固定資産税は建物については建築費の六割から7割程度の範囲で評価されます。
建築費も高騰してますので、
新築住宅の軽減措置後、五年目からは40万前後と心積もりしておくのがいいです。

[492: 匿名さん]

五年目からじゃなくて、六年目の間違いです。
軽減が終わると、約二倍になります。
でも東京都の軽減措置が廃止されれば、
初年度から40万位になりますね。
まあ、タワーに住むなら当たり前の出費ですが。

[493: 匿名さん]

リビオの案内が来ました。残りは南西棟の12部屋になりました。1F 56平米 5300万、6F 56平米6000万、3F 72平米 7200万 です。 リビオは日当たりも良くないし、パーク69の方が資産価値が高いですね。

[494: 匿名さん]

＞＞493
リビオのハザードマップみたことある？

[495: 匿名さん]

丸ノ内線のホームにここのポスターが連続して何枚も貼られてます。駅のテレビにもコマーシャルが放映されて、目立ってます。すごい力の入れようです！
2期は日本人ターゲットです。

[496: 匿名さん]

１期で既に外国人に知られたから２期だって外国人が買いにくるでしょ

[497: 匿名さん]

外人だと空室だらけになるので、
今度は日本人に買って欲しいですね。
スカイズの売り出しと、賃貸の戸数
半端じゃないですね。全然成約してません。 9月には富久が大量に出てきます。
このままだと中国人に東京は買占められてしまいます。ゆくゆくは非居住者が不動産購入する際には、税金を三倍位に
した方がいいと思う。

[498: 匿名さん]

固定資産税も
年間200万くらいにしちゃえば、
さすがに買わなくなるでしょね。

[499: 匿名さん]

税金３倍はだめですよー

[500: 匿名さん]

スカイズ検討者と購入層がダブってるの？
豊洲なんて全く興味無いけど。

[501: 匿名さん]

方南通り沿いの珍山居も、赤塚不二夫をはじめとした漫画家の行きつけだね。

[502: 匿名さん]

>>500
港区、湾岸、新宿、渋谷、目黒が人気らしい。

[503: 匿名さん]

江東区は入ってないらしいよ。

[504: 匿名さん]

>>495
1期も同じようなことやってましたよ。
新宿駅のホームドア全部に、ここのシールが大きく貼ってありました。

[505: 匿名さん]

豪もチャイナマネーで不動産は暴騰
地元民はヒーヒー言ってます
中国の不動産が上がるどころか下がり始めたので
ホットマネーが世界的都市で割安な東京へ、、、
五輪も控えているので当分続くと思います

[506: 匿名さん]

中国の不動産が下がり始めたら
利益の出ている物件の売却益で損失補填しなければいけないから
東京の不動産もその内に下がり始めると考えるべきでしょう

[507: 匿名]

>>495
駅のポスターって丸ノ内線の何処に貼ってるの？
見たことないなあ。

[508: 匿名さん]

新宿三丁目駅のホームですよ。見てください。
新宿駅はやってないのかな？

[509: 匿名さん]

>>506
中国からお金が逃げてるだけでしょ
逃げ先の一つが日本の不動産なだけよ

[510: 匿名さん]

中国の不動産はすでに12ヶ月連続で下落してます。東京への投資は最後の狂宴かもしれませんね。
割安感のあったスカイズがこのまま成約しないと売却価格や賃料を下げざるえないので、タワーは儲からない事に気付くかもしれません。 スカイフォレストの1ldkはかなり順調に賃貸ついてます。
富久は販売、賃貸とも引きが強いでしょう。
69はどうだろう。ちょっと不透明ですが、ババ掴みの湾岸よりはマシです。

[511: 匿名さん]

これ以上、外国人に買わせると、不動産は
暴落してしまうリスクが高まるから、
三菱もあまり欲張って目先の利益にとらわれず、じっくり日本人の実需層に売った方が結局はいいと思う。
今期決算だけでなく、来期もその次も儲かる方が会社にとってプラスだよね。

[512: 購入検討中さん]

一期の倍率どのくらいはお分かりでしょうか？
逆に申し込みなしの部屋もありました？

[513: 匿名さん]

ほとんど1倍だよ。
100戸、200戸の物件ではないし要望のあった部屋を売り出したんだから。

[514: 購入検討中さん]

>>513
そうなんですね。
二期では2L以上しかないのですが、一期ではこれらに飛びつく人がいなかったということでしょうか？
また、一期と二期では平米単価が上がってるとかありますかね？

[515: 匿名さん]

最高倍率は14倍と聞いています。
数量が多いので、全体倍率は低いのではないでしょうか？
とくに3ＬＤＫは倍率低いでしょう、倍率付いたのはは1～2ＬＤＫでしょうから～
3000万台から有ったようですからね。

平米単価は、あまり上がっていないようです。
まだ正式な金額が出ていませんので何とも言えませんが、2Ｌあたりりは1～2%程な感じですかね
他のメーカーさんのように1割2割上げているわけではないので許容範囲だと思います。
まあ反対に言えば、あまり売れていないという事かも・・・

[516: 匿名さん]

二期では値上げすると営業から聞きました
と一期の販売中に何人もが書き込みしたのですから上がらなかったら逆に問題でしょう。

[517: 匿名さん]

>>514
3LDKを検討してるんですか？
値上げ幅は少ないそうです。
一期の2Lは殆ど二倍はついてましたよ。
もう、あまりいい部屋残ってないから。

[518: 匿名さん]

二期はもう価格出ていますか？
一期と比べてどの程度上がっているのでしょうか？

[519: 購入検討中さん]

一期の価格はこの掲示板のがただしいですか？
2lの二期の価格見てきたので、比較できるかも

[520: 匿名さん]

5月になって買いがとまった。坪330の豊洲パークシティは不調で、晴海パークタワーは販売延期を検討中。
厳しくなってきました。

[521: 物件比較中さん]

やっぱり今がまさにプチバブルの天井なんでしょうね？
今買うと、高値掴み必須なのか、、

[522: 匿名さん]

豊洲は価格が強気過ぎ。4丁目パークタワーでも１期１次を即完できなかった前例があるのに。
晴海は駅から遠過ぎ。それと晴海勝どきの供給が多過ぎ。

[523: 匿名さん]

＞520
目立つマンションの売りが5月上、中旬に無かったからじゃない？
ここなんて5月1戸も売れてないし

[524: 匿名さん]

>>522
三井は某デベと違って即完狙ってないでしょ。
赤坂は1期20次とか小分けして売ってたんじゃない？

[525: 匿名さん]

野村ほどじゃないけど三井も即完は狙いますよね、無理はしないけど。

豊洲の物件は城東江東区の外廊下マンションで320とか苦戦するの当たり前でしょ。まともな感覚ならその値段では買わないと思う。中古ともつり合いとれてないし。それ買うなら環境悪くて住民層も不安が残るがＮＳ６９買うだろ普通。でもここもいい部屋もう売れちゃって高いか変な部屋しか残ってないんだよね。ＫＴＴはまともだけど中途半端でなんかつまらないし。つまり今は買う物件がない。市場にでてる大型物件もここ数年で断トツ少ないよね。選択枝が異常に少ない

[526: 匿名さん]

豊洲なんて坪280万のマンションが完売まで5年も6年もかかる地域でしょ。

[527: 匿名さん]

豊洲も6丁目はよく売れたたなぁ。メジャー７が揃って売主だったからかな？大京以外の。

[528: 匿名さん]

ＴＷＰは面白い物件だったと思うよ。セカンドで買ったけど最高です。

[529: 匿名さん]

新豊洲は、実需ではなくセカンドに買う程度の不便な立地だからね。

[530: 匿名さん]

>>520
どこ情報？

[531: 匿名さん]

ＴＷＰって何？
ウメタテの人はやたら略すから、やっぱりあっちの人の書き込み？

[532: 匿名]

いよいよ勝負ですね。ドキドキ。

[533: 匿名]

販売の時期ズレの問題ではないです。
豊洲パークシティは近隣の方が見にきても、狭いし価格が高過ぎるので購入検討に至らないそうです。千客万来の影響もあり、日本人がバブルに着いて行けなくなってきましたね。価格の歪みはいずれ調整されます。その点、三菱はまだ紳士的かな。

[534: 匿名さん]

>>533
情報の出元は？

[535: 匿名さん]

そろそろ、こちらの物件の話に戻しましょう。

二期の値上げ幅って、具体的にどれくらいって聞いてないですよね？
坪当たり、平均いくらとか。

[536: 匿名]

＞＞535
今更そんなこと言ってるようじゃもう買えないと思うよ。。

[537: 購入検討中さん]

あー埋立地じゃなくて良かった。

[538: 匿名さん]

でも、川岸の低地。。

[539: 匿名さん]

埋め立てよりはマシ。
それより2年半後、西新宿に大量の3LDＫ賃貸が放出される方が心配です。投資で買うようなおバカさんは居ないと思うけど。

[541: 匿名さん]

おつむがマトモな人なら現地に行けば川沿いの低地だとわかるけど

[542: 匿名さん]

富久クロス中古の方がいいか、ダブル買いしてどちらか賃貸していいかな？

[543: 匿名さん]

ダブル買い出来る資金があるなら、目黒の１点買いがいい。

[544: 匿名さん]

目黒はなにもない。新宿はなんでもあるし。

[545: 匿名さん]

目黒は目の前に駅がある。ここはかなり歩かないと駅がない。

[546: 匿名さん]

>ＴＷＰって何？

東京ワンダフルプロジェクトかも？
自分も何のことかわからず暫く考えました。

[547: 匿名さん]

＞545
山手線で新宿に行ける

[548: 匿名さん]

西新宿駅からメトロに乗って新宿駅着くのと、目黒から山手線で新宿駅着くのは時間的には変わらないかも？

[549: 匿名]

>>548
もうその手の話は飽きました。

[550: 匿名さん]

タクシー日常的に使う余裕あるなら、新宿駅近辺まで1000円しないから超便利だよ。
私はタクシー・車がメインなので目黒よりもこちらが適しています。

[551: 匿名さん]

>>548
目黒ブリリアから新宿行くほうがどう考えても早い。山手線と大江戸線じゃ待ち時間も雲泥の差

[552: 匿名さん]

>>551
タクシー毎日乗って往復で二千円ちょい。1ヶ月6万かかるけどね（笑）。一番売りにしてる新宿駅へのアクセスも2駅も、あるし最寄り駅まで遠い上、ホームまでさらに遠い。本数少ないし、リアルの所要時間は結構かかります。目黒ブリリアのが新宿アクセス断然いいのは間違いないがそもそも値段違いすぎて競合してないから。比べるほうがおかしい。比較検討してる人はいない。

[553: 匿名さん]

ここは確かに交通アクセスは最低ランクだけど、西新宿が職場のリーマンには大変便利だし、基本タクシーか車利用の歌舞伎町の非カタギ組にも適度な距離で便利。あとはＤＴに次ぐ中国人購入率を誇る中華マンションという側面もあるのでアジア人にも人気がある。交通利便性が悪いというのはナンセンス、そもそもで勝負していない。

[554: 匿名さん]

目黒より新宿の勝ち！って感じ。時間じゃないよ。ロケーションってやつ。

[555: 匿名さん]

3LDKはローン7000万位組める属性がターゲット。西新宿に職場があるサラリーマンでは無理でしょ。医者か自営でないと。
エリートサラリーマンは
丸の内、大手町、新橋、港区勤務だから。

[556: 匿名さん]

＞555
一昔前はね

[557: 匿名さん]

そっち方面のサラリーマンを誘致するには、新宿のイメージをあげるしかない。
ホームだけでなく丸ノ内線内にも
ポスター貼るとかすればいいのに。

[558: 匿名さん]

新宿駅まで行ってどこに行きたいのかな？
南大沢のアウトレット
越谷のレイクタウン
ららぽーと

どこかしら？

[559: 匿名さん]

>>556
変わらないよ。

[560: 匿名さん]

ローン7000万って誰でも組めるのかと思ってた・・・
特に都庁・警視庁あたり楽勝なのかと。。。

[561: 匿名さん]

三菱は晴海のタワーをシンガボールのファンドにこっそりバルク売りしてる前科があるからな。2期は日本人に購入してもらわないと。

[562: 匿名さん]

>>560
組めるけど手取り低いから維持できないよ。旦那ひとりじゃ。

[563: 匿名さん]

>>562
ありがとう
そうなんだ、維持費３～４万に加えてローン分が入るのでキツイって事か・・・
ローン7000万って月々幾らなんだろう？
ローン組んだことも、組もうと考えたことも無いからちょっと調べて見ます。

[564: 匿名さん]

ローン組んだことも組もうと思ったことも無いって全くのマンション初心者？
少しは勉強してから購入した方が良いと思うけど。

[565: 購入検討中さん]

＞555
湾岸や目黒には勝ってますね。
赤坂の檜町タワーには足元にも及びませんが。

[567: 匿名さん]

>>552
月にタクシー代が自腹で6万円もかかるなら、月に6万円多く支払って
もっと駅近や山手線内側に購入してもいいですね。
目黒は高すぎてどうしようもないけど、富久や池袋タワーの第1期はお買い得でしたね。

[568: 匿名]

>>563
毎月の維持費は10万以上ですよ。
ここの修繕積立金は5年ごとに倍になり、最終的に
四倍になります。
あと固定資産税が年間60万位です。
タワマンの恐ろさを知ったた方がいい。
手取りで最低でも80万はないと暮らせないてます。
設備がいいから維持費が高くて当たり前と思う人が買うものです。

[569: 匿名さん]

>>564
はい、初心者です。
商売以外では借金するなと育てられました。

>>568
ありがとうございます。
今の賃貸も結構払っているので、その位は仕方ないです。
手取りとか無いので。。。

[570: 匿名さん]

>>568
手取りで最低でも80万って、ローン組んだ場合ってことですよね？
組まないでの購入だと、どの位みておけば良いのでしょうか？

[571: 匿名]

>>570
狭めの3LDKなら維持費に15万位みておけば安心ですね。
あとは生活費で50万位あればなんとか都心で暮らてけますね。子供はひとりなら。
老後資金は考慮してません。

[572: 匿名さん]

今、家賃が30万位払えてるなら
大丈夫だと思います。
家賃はもったいないですよね。

[573: 匿名さん]

マンションはタワマンかどうかに関係なく、
ある程度住んだら別な新築に買い替えるほうがお得ですよ。
設備が古くなって維持費が高くなるなんて損ですから。

[574: 物件比較中さん]

2L 60平米の5年後10年後20後の予想売価はいかほどでしょうか？

[575: 匿名さん]

>>574
20年後は4,500万

[576: 匿名さん]

皆さんご親切にありがとうございます。

>>571
場所的に車必要無くなりそうなのもあり、何とかなりそうです。
本当は狭めをと思っていたのですが、せっかくなので大きめにしようかな。

>>572
本当に家賃がネックです。
と言いつつ長い間払ってきました。

>>573
そうなのですね。
ある程度がどのくらいかわかりませんが、たぶん10～20年の間には、田舎に引っこみます。
ここ売るか貸せればいいななどと安易に考えていましたが、難しそうですね。
甥や姪に相続する事も視野に入れています。

[577: 匿名さん]

初めてのご購入ならよほどその土地に拘っていない限り、広い範囲で色々見た方がいいですよ～
モデルルーム見るとすっごくよくて欲しくなりますよね。

[578: 物件比較中さん]

>>575
これからも西新宿にタワー乱立、部屋過多で、暴落って可能性は高いでしょうか？
価値希薄化は逃れられないかと思いますが。

[579: 匿名さん]

>>577
そうなのですよね。
モデルルーム初めて見たのででやられちゃいました！
色々と見てみます。

[580: 匿名さん]

>>578
ここは既に周辺にいくつもタワーマンションがあり、
周辺にさらに再開発が複数控えているこは検討者なら誰でも周知の事実、
もともと希少性を織り込んだ価格になどなっていません。
そもそも希少性は駅直結や地域唯一のタワーである等の場合を除いて、
期待するようなものではないでしょう。

また、西新宿は日本有数のオフィス街に隣接し、世界一の乗降者数と広大な後背地、
そして日本一の規模をほこる商業地を持つメガターミナル駅から一駅、徒歩圏。
タワーマンションのあと5棟や10棟程度で供給過多になるような規模の地域ではありません。
再開発による街全体の価値向上こそあれ、暴落などあり得ません。

[581: 匿名さん]

>>576
車必要なく、売る貸すことを考えてらっしゃるのなら、駅近物件の方が手離れがよいと思いますよ。ここら辺でしたら、もう完売してしまいましたが代々木駅徒歩１分のブランズ代々木などは瞬間蒸発でした。

[582: 匿名さん]

他の物件をあげてのネガはもう飽きた
なんの意味があって駅から遠いばっか言ってるの？こいつ
ほんとは買いたいけど買えないから？

[583: 入居済み住民さん [女性 40代]]

コンシェリア西新宿タワーに30階賃貸にて住んでいますが、
タワー６０の方がエントランスが広くて管理もしっかりしてそうでいいですね！

賃貸だと60平米でいくらぐらいになるでしょうか？？
タワー60は天井高が低いようですが、２．８ｍか２．９ｍくらいはないのでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[584: 匿名さん]

>>583
>>583
コンシェリア良いですね、このエリアで賃貸探してたとき1番気になってました(特殊なラトゥール除いて)。

色々噂はありますが、管理組合はうまく機能してるんでしょうか？そちらでも６０でも、変な集団に乗っ取られたりしないか心配。

階高じゃなくて天井高は低層から2.48、2.53、2.70ですよ。コンシェリアはどんな感じすか？最近の湾岸だと2.50、2.55、2.60、2.65、2.70、2.85、4.00とかありました。

[585: 匿名さん]

>>583

引っ越してきてくださいね

コンシュリアのエントランスはほんと見栄えが悪いですよね
なんであんなにちゃっちい造りにしたんですかね？
表のテナント表示の看板も安っぽくしちゃってますね
オールバックの人がいつもうろちょろしてますよね


管理会社はクレアスコミュニティーですよね？
この会社クレアスライフの子会社ですよね
クレアスライフとは元の菱和ライフクリエイトですもね