ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[420: 匿名さん]

治安いいし、スーパーも多いし、歩いて通勤できて主要なところにアクセスしやすい地域だから、
ファミリーにも住みやすいんじゃないかな。

[421: 匿名さん]

リセールでは大規模な宣伝もないし、近隣の家族の住み替え需要があるかどうかはわからない。 再開発で五丁目がピンポイントに治安向上するか、
12社通り渡った他のタワマン群と同じドンヨリとした雰囲気になるかは未知。

三菱のガンバリで、新築で勇者達がすでに3LDKを購入しているので、いったんは子供が増える。 入居後、とても外で遊ばせられない事に気付き、煩い親子連れが一日中フォレストクラブを占拠するだろう。
(ゆったり過ごしたい派には甚だ迷惑だが。)
しかし二年もすればファミリーが引越したりして、
フォレストクラブのキッズルームが使われくなり又静かに。
ここは構造上、仕切りの無いから
読書コーナーに変更するのは簡単だよ。

[422: 匿名さん]

スーパーも多いし、って小さなマルエツプチ以外はかなり歩けば確かにスーパーはある

歩いて通勤できて、って会社が西新宿の人の話だからファミリーかどうか関係はない

アクセスしやすい、ってその前に駅まで歩かされる

[423: 匿名さん]

スーパーは、もとまちユニオンが近いよ。

西新宿の就業人口は約12万人半分が既婚とて、約6万世帯のファミリーにとって
家族の収入の担い手の通勤が楽なことは、そのままファミリーにとって住みやすい要素の一つになるでしょ。

2、3分歩く時間が長くなる程度でこの治安の良さとアクセスのよさの両立が手に入るなら、
十分ファミリー層にとって魅力なんじゃないかな。

[424: 匿名さん]

西新宿勤務の方だけではななく、
大手町勤務の自分にとっても、魅力的です。
十分に調べた結果、子育ての環境としてもなかなかよいと判断しました。

[425: 匿名さん]

ファミリー層の多いマンションになるなら検討やめようかな。
1人〜2人暮らしが多ければ前向き検討なんだが・・・

[426: 匿名さん]

湾岸、武蔵小杉、郊外タワマンの中では、子育てファミリー1番少なそうじゃ。

独身〜カップル、DINKS、老夫婦にはかなり快適なはず。

[427: 匿名さん]

>424
大手町、遠いでしょ？

[428: 匿名さん]

丸ノ内線一本乗り換え無しなんだから、ぜんぜんありなのでは？

[429: 匿名さん]

ファミリー層だと夫の通勤最優先ってわけにはいきづらくなるからね。

[430: 匿名さん]

>>425
ファミリー多いのが嫌なら池袋タワーがいいですよ。
ここと違って駅近で閑静な住宅地ですので。

[431: 匿名さん]

>>430
ここの目新しい話題がないからといって燃料投下しなくてもよいですよ。

[432: 匿名さん]

>>425
多くなることはないでしょう。十年近く経って、周りの再開発が終わる頃にはファミリーも増えるでしょうけど、当面は様子見でしょう。都会暮らしに慣れてる人は何とも思わないかもしれないけど、そうじゃない人には厳しい環境じゃないかな。

[434: 匿名さん]

とはいえ、独身、ディンクスには最適なマンションだよ。ひとりで3LDKに住めばいいんだよ。

[435: 匿名さん]

ひとりで3LDK、いいね
当然、デベも独身やDINKS優先に考えてるだろう
ファミリーに売りつけないだろう

[436: 匿名さん]

中央公園、週末子供連れで賑わってますよ。

[437: 匿名さん]

俺も1人で3LDKを2LDKにして住むつもり。

去年のデングを公園から公園に拡散させたのはホームレスだよね。あれをきっかけに都庁周辺から一掃されたよね。

[439: 匿名さん]

ファミリーによし、DINKSによし、独身によし、まさにオールラウンドじゃないですか！
まぁ、どの層にも治安の良さと利便性とは魅力的ですからね。

[440: 匿名さん]

>>438
サンクス。お兄さん詳しいね。

[441: 匿名さん]

As of this morning.

新しいクレーンが登場してた。

[442: 購入検討中さん]

>>438
ここは買いですね。素敵なお店、会社へのアクセスは良いし、可愛い女の子の為ならフルボッキで頑張ります！

[443: 匿名]

1日平均の乗降客数は約326万人（2011年）。世界一の利用者数を誇る新宿駅の進化はとどまる気配を見せていない。

http://toyokeizai.net/articles/-/69949

[444: 物件比較中さん [男性 40代]]

下品ね！

[446: 匿名さん]

>>444
組合の人？

[447: 匿名さん]

新宿駅まで９分歩いてからメトロ１駅乗るか７分歩いて都営地下鉄２駅乗るかの立地。

新宿が近くはないから新宿駅の進化など関係ないな。

[448: 匿名さん]

438や442や445がお隣りさんになるかも知れないので
やはりファミリー向きではないぞ

[451: 購入検討中さん]

>>445
ドゥ・トゥールを購入しようかと思っていましたが、西新宿タワー69にします！！
それにしても一条さんという人はセクシーですね。ここに住めばこんな可愛いくてキャピキャピしたおんにゃの子とご縁があるかと思えば考える余地はありません。
プライベートであまりキャバクラに行くことがないので、毎週金曜日はマンション住民で歌舞伎町を散策する組合のようなものを作って頂きたいです。(住民同士の親睦を深める為、近隣の治安を守る為)

[452: 匿名]

>>451
69って。。w

[453: 匿名さん]

>>451
俺もドゥトゥールと迷って西新宿タワーにしました。

こっちの方が絶対楽しいはずw

パーティしよー

[454: 匿名さん]

歌舞伎町
二丁目
荒木町
大久保
大人の社会科見学には事欠かない街ですね

[455: 匿名さん]

ドゥトゥールもかなり人気のようですが、湾岸地区のタワーは眺望は良いかもしれませんが、地盤や津波などを考慮すると一歩踏み出せませんでした。
昨今、建設中のタワーの中で西新宿タワーが立地・仕様・価格など優位でしたので、ここが大本命です。ちなみに私も散策・パーティ参加希望です笑

[456: 匿名さん]

いや～、新宿付近のタワーマンションのロビー、しょっちゅう警察来てますよね。どんだけややこしい人多いことか。
自分一人引越しならいいけど、家族連れてはきついな～。

[457: 匿名さん]

西新宿６０の立地？駅から近くはない川岸の低地
西新宿６０の仕様？天井高２４８cmでLow-eサッシではない制振仕様

ドゥトゥールは勝どき東が出来れば駅近になり
仕様もドゥトゥールの方が上だから嘘を書かないように　

[458: 匿名さん]

>>457

ドトールはもっと天井が低かったんじゃなかったっけ？
それに壁掛けエアコンだし。

[459: 匿名さん]

ドゥトゥールの天井高の方が高い

それにしても三菱地所は晴海でもタワマン販売中なのに相手にされてなくてカワイソウ

[460: 匿名さん]

西新宿に、66階出来るのですか？
情報あれば教えていただくたく。

[461: 匿名さん]

その物件には触れないほうが…
スミトモステマ隊が押しかけますよ

[462: 物件比較中さん [男性 40代]]

西新宿タワー69とドトールで迷ってる人が多いわね。

[463: 匿名さん]

多くないよ。晴海タワーと比較します

[464: 匿名さん]

ドトールと迷う人は、ドトールMRで流されたPVのなんとなくの国際色あるオシャレ感か、西新宿・新宿全体の似たようなイメージと比べて悩んでる感じですかね。

[465: 匿名さん]

ここって、ミストサウナないの？

[466: 匿名]

>>465
ないですね。
三菱電機製の浴室乾燥のみ。
ミスティがついてれば良かった。

[468: 匿名さん]

>>466

自費でこれに交換できないですかね？

バスルームコンディショナー（ミスト機能付）　【i・ミスト】エコキュート接続タイプ
http://www2.panasonic.biz/es/ai/products/search/detail?c=search&it...

[469: 匿名さん]

ドトールの記事がヤフートップになったけど
その記事で台湾の投資家がどこかのタワマン販売担当者にキャッシュで大人買いしたいと言ったと書かれてる
台湾の投資家に人気があると言えばここかね？

[470: 購入検討中さん]

固定資産税ってどのくらいみとけばよいの？
見積もりだと、くそ高いけど、ある程度想定できないの？

[471: 匿名さん]

ここは路線価が高いと過去レスした人がいるけど
路線価が高いなら固定資産税＆相続税も割高ですけど

[472: 匿名さん]

固定資産税を気にするなら池袋のような旗竿地マンションは安いよ。

[473: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ドトールのヤフーニュースのコメント見ると否定的な意見ばかりだね。
否定的な理由はそのままここの肯定理由になるね。

[474: 検討中の奥さま [女性 30代]]

473ですが、言葉足らずですね。
ヤフーニュースのコメントは、湾岸に対し否定的な意見ばかりで、コメントだけみると不人気物件に思えました。

[475: 購入検討中さん]

湾岸は眺望は綺麗ですが、潮風で建物が痛みやすいとか地盤が緩いと聞いたので、そこがネックですね。それに価格帯もかなり強気ですし。
ちなみに固定資産税ですが、代々木の60平米のマンションで18万円程でしたよ。(5年以降)

[476: 匿名さん]

ドゥよりクロスや目黒、69の方が全然いいよ。
正直、オリンピックがなければ湾岸なんて価値ないでしょ。選手村とかどーでもいいんですがｗ

[477: 購入検討中さん]

>>475
湾岸は311でびくともしなかったから、逆に安心材料になってるのでは？浦安除く。

代々木で18万なのに、同じ平米でここは45万て、明らかに高いよね？

[478: 匿名さん]

>>470くそ高いと思っときゃいいんじゃね⁉︎ここは天下の新宿区！都会っちゅうのは、そういうもんよ。

[479: 匿名さん]

普通に考えて60㎡で45万なんて有り得ないでしょｗせいぜい25万前後だと思いますよ。

[480: 匿名さん]

>>477　湾岸は311でびくともしなかったから、逆に安心材料になってるのでは？

あなたドゥトゥールのスレでも同じようなこと買いてるけど、福島の地震で東京のタワーがそれなりの被害を被っていたらヤバいでしょ笑
311と直下型では全く違う性質の災害であって、直下型が起きれば湾岸は埋立地だから液状化や陥没、更には津波も想定される。いくら免震・制震だからって安心はできないよ。

[481: 匿名さん]

5月3日に開催された「HOMETOWN MEETING vol.2」のレポートがアップされていますね。（契約者でなくても参加できます）
http://nishishinjyuku-class.tokyo/category/class-i/
初めて参加して、自然、防災減災、多様性というコンセプトをもとにそれぞれ専門分野を担当するナビゲーターとコーディネーターが企画して入居前の2015年から入居後2020年までの6年間計60回開催されるプログラム『CLASS 60』と、住民が中心となって開催したいイベントやワークショップを企画することができる『CLASS i』の説明を聞き、コーディネーターとナビゲーターからのプレゼンテーションを受けました。
マンションというとプライバシー重視であまり近所付き合いなどしないことが多いのではないかと思っておりましたが、確かに震災の時などの「共助」など考えさせられる問題があり、入居後どのように周囲と関わっていくかを模索する上で参考になるプログラムだと思います。
このマンションだけでなく、ある程度の規模のマンションを検討されている方々にも参考となる事例ではないでしょうか。
また、参加してみて特に有意義だったのは、同じテーブルの参加者との感想や意見交換の時間もとられており、自己紹介から始まって、率直なお話ができたことです。皆さん同じフロアに住んでみたくなるような、良い方ばかりでした。

[482: 匿名さん]

そのイベントは業界紙の記事で紹介されました
"しいたけマンションにしよう"と提案
しいたけマンションになれると良いですね

[483: 匿名さん]

しいたけって？

[484: 匿名さん]

>>477
小規模、築古だとそれ位ですが、
タワーは基礎工事、躯体、共有部に
お金がかかっているので高いんですよ。
路線価の違いはマンションでは軽微です。45万は後で文句が出ないようにMAXという事で出されてる数字ですから、多少下になります。

[485: 匿名さん]

60㎡なら20万円をちょっと超えるくらいだろうね？

[486: 物件比較中さん [男性 40代]]

夕べ、このマンション近くの中華屋さんへ入ったら、顔を知ってる年配の役者さんたち10人ほどのグループがいました。

30分ほどしたら、違う役者さんグループがきましたがはいれませんでした。

おそらく新宿村からの流れでしょうが、このあたりの飲食店では、役者さんや芸人さんをよく見かけますね。

[487: 匿名さん]

45万が20万にはならないんじゃないかな。
6年目からは90万弱ですね。

[488: 匿名さん]

6年目からは90万弱？？
マンション買ったことないでしょう？
大丈夫ですか？

[490: 匿名さん]

>>486
向かいのコンシェリアに人力舎という芸能事務所が入ってるので、
そこのタレントさんもご近所で見かけるかも知れませんね。

[491: 匿名さん]

軽減措置期間内ならそれくらい。
固定資産税は建物については建築費の六割から7割程度の範囲で評価されます。
建築費も高騰してますので、
新築住宅の軽減措置後、五年目からは40万前後と心積もりしておくのがいいです。

[492: 匿名さん]

五年目からじゃなくて、六年目の間違いです。
軽減が終わると、約二倍になります。
でも東京都の軽減措置が廃止されれば、
初年度から40万位になりますね。
まあ、タワーに住むなら当たり前の出費ですが。

[493: 匿名さん]

リビオの案内が来ました。残りは南西棟の12部屋になりました。1F 56平米 5300万、6F 56平米6000万、3F 72平米 7200万 です。 リビオは日当たりも良くないし、パーク69の方が資産価値が高いですね。

[494: 匿名さん]

＞＞493
リビオのハザードマップみたことある？

[495: 匿名さん]

丸ノ内線のホームにここのポスターが連続して何枚も貼られてます。駅のテレビにもコマーシャルが放映されて、目立ってます。すごい力の入れようです！
2期は日本人ターゲットです。

[496: 匿名さん]

１期で既に外国人に知られたから２期だって外国人が買いにくるでしょ

[497: 匿名さん]

外人だと空室だらけになるので、
今度は日本人に買って欲しいですね。
スカイズの売り出しと、賃貸の戸数
半端じゃないですね。全然成約してません。 9月には富久が大量に出てきます。
このままだと中国人に東京は買占められてしまいます。ゆくゆくは非居住者が不動産購入する際には、税金を三倍位に
した方がいいと思う。

[498: 匿名さん]

固定資産税も
年間200万くらいにしちゃえば、
さすがに買わなくなるでしょね。

[499: 匿名さん]

税金３倍はだめですよー

[500: 匿名さん]

スカイズ検討者と購入層がダブってるの？
豊洲なんて全く興味無いけど。

[501: 匿名さん]

方南通り沿いの珍山居も、赤塚不二夫をはじめとした漫画家の行きつけだね。

[502: 匿名さん]

>>500
港区、湾岸、新宿、渋谷、目黒が人気らしい。

[503: 匿名さん]

江東区は入ってないらしいよ。

[504: 匿名さん]

>>495
1期も同じようなことやってましたよ。
新宿駅のホームドア全部に、ここのシールが大きく貼ってありました。

[505: 匿名さん]

豪もチャイナマネーで不動産は暴騰
地元民はヒーヒー言ってます
中国の不動産が上がるどころか下がり始めたので
ホットマネーが世界的都市で割安な東京へ、、、
五輪も控えているので当分続くと思います

[506: 匿名さん]

中国の不動産が下がり始めたら
利益の出ている物件の売却益で損失補填しなければいけないから
東京の不動産もその内に下がり始めると考えるべきでしょう

[507: 匿名]

>>495
駅のポスターって丸ノ内線の何処に貼ってるの？
見たことないなあ。

[508: 匿名さん]

新宿三丁目駅のホームですよ。見てください。
新宿駅はやってないのかな？

[509: 匿名さん]

>>506
中国からお金が逃げてるだけでしょ
逃げ先の一つが日本の不動産なだけよ

[510: 匿名さん]

中国の不動産はすでに12ヶ月連続で下落してます。東京への投資は最後の狂宴かもしれませんね。
割安感のあったスカイズがこのまま成約しないと売却価格や賃料を下げざるえないので、タワーは儲からない事に気付くかもしれません。 スカイフォレストの1ldkはかなり順調に賃貸ついてます。
富久は販売、賃貸とも引きが強いでしょう。
69はどうだろう。ちょっと不透明ですが、ババ掴みの湾岸よりはマシです。

[511: 匿名さん]

これ以上、外国人に買わせると、不動産は
暴落してしまうリスクが高まるから、
三菱もあまり欲張って目先の利益にとらわれず、じっくり日本人の実需層に売った方が結局はいいと思う。
今期決算だけでなく、来期もその次も儲かる方が会社にとってプラスだよね。

[512: 購入検討中さん]

一期の倍率どのくらいはお分かりでしょうか？
逆に申し込みなしの部屋もありました？

[513: 匿名さん]

ほとんど1倍だよ。
100戸、200戸の物件ではないし要望のあった部屋を売り出したんだから。

[514: 購入検討中さん]

>>513
そうなんですね。
二期では2L以上しかないのですが、一期ではこれらに飛びつく人がいなかったということでしょうか？
また、一期と二期では平米単価が上がってるとかありますかね？

[515: 匿名さん]

最高倍率は14倍と聞いています。
数量が多いので、全体倍率は低いのではないでしょうか？
とくに3ＬＤＫは倍率低いでしょう、倍率付いたのはは1～2ＬＤＫでしょうから～
3000万台から有ったようですからね。

平米単価は、あまり上がっていないようです。
まだ正式な金額が出ていませんので何とも言えませんが、2Ｌあたりりは1～2%程な感じですかね
他のメーカーさんのように1割2割上げているわけではないので許容範囲だと思います。
まあ反対に言えば、あまり売れていないという事かも・・・

[516: 匿名さん]

二期では値上げすると営業から聞きました
と一期の販売中に何人もが書き込みしたのですから上がらなかったら逆に問題でしょう。

[517: 匿名さん]

>>514
3LDKを検討してるんですか？
値上げ幅は少ないそうです。
一期の2Lは殆ど二倍はついてましたよ。
もう、あまりいい部屋残ってないから。

[518: 匿名さん]

二期はもう価格出ていますか？
一期と比べてどの程度上がっているのでしょうか？

[519: 購入検討中さん]

一期の価格はこの掲示板のがただしいですか？
2lの二期の価格見てきたので、比較できるかも