ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[395: 匿名さん]

確かに週末はエレベーターが混雑するでしょうね。
家族連れだと一度に四人くらい乗ってくるし、ベビーカーがあればますます乗れなくなりますね。でも、ここはキッズルームに力を入れてる物件なので、ファミリーも沢山入居してくる事は間違いないです。 ただマンションを一歩出れば、実際、隣の児童公園にはホームレスもいるし、ホモの発展公園ですから。
新宿に慣れてる人と違って、引越ししてしまうかもしれないですね。

[396: 匿名さん]

あまり小さい子育てファミリーが増えると困るけど、今はちょっとガラが悪すぎるから30世帯ぐらいならいいかな。 子供がいれば、おまわりさんもこの辺りをもっと頻繁にパトロールしてくれると思う。
アイタウンの隣のビルなんて、二週間前にエレベーターに誰かが精液をかけて
酷い事になってた。 最近、清掃したみたいで匂いが消えたけど、いくら何でもやり過ぎ。
川の向こうの中野区や北新宿と違い、この辺りではほとんどベビーカーなんて見かけないから、西新宿に30人も子供が増えたらすごい事だよね。
残りの部屋はディンクスや自営の余裕ある人に購入して欲しいな。

[398: 匿名さん]

>>397
男だったら誰でもいい、っていうわけじゃないのよ。こういう方達って相当目が肥えてるから。だからアナタは心配しなくても大丈夫よ。

[399: 匿名さん]

>>393
非常に治安のいい地域だということがわかりました。
現在DINKSですが、いずれは子供も考えているので、安心しました。

[400: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>396さん
西新宿より北新宿の方がお子さん多いのですね。自分はてっきり逆かと思っておりました。
今回は現住居が手狭になった為に検討しており、共用施設や広告等がかなりファミリー層を意識しているものと感じた為、いいかなと思っておりました。

営業の方にもっとよく聞くこと、もっと現地周辺を調査する等、自分の目で確認しないといけませんね。

[401: 匿名さん]

営業の方に聞いても地元の事情はわからないし、ファミリー層に売りたいので
自分で昼夜良く歩き回る方がいいですよ。新宿を選ぶ時点で、ホームレス、刺青、ゲイ、水商売の方とも共存する器量がないと厳しいし、購入者はみんな織り込み済みです。特に西新宿の高級賃貸は、お金を持ってる水商売の方やちょっと怪しいお仕事の方に強い需要があるので、ファミリーが少し増えたぐらいで排除するなんてとんでもないです。自分達が困ります。
北新宿の再開発エリアの公園で
お母さん達が時々子供遊ばせてるのを見かけます。 綺麗になりましたから。
それでも小さなお子さんを育てるには、いずれにせよ適した環境ではないです。
自分なら中野、市ヶ谷あたりにするかな。

[402: 匿名さん]

西新宿は広い道路と高いビル群が湾岸に似ていると思ったら
住む人達は全く湾岸と違うんですね。

[403: 匿名さん]

>>401
と想像してます

[404: 匿名さん]

ここには湾岸からの検討者もいるんですね。自分は反対に勝どきや芝浦を歩いてみて、全然お店が無いし、場末感が嫌で絶対に住みたくないと思いました。 むしろファミリーには武蔵小杉や二子玉の方が全然良いのでは。
豊洲は整備されて綺麗でしたが、ららぽーとに来ている人の洋服が貧相だなーと思ってしまいました。
自分は夜型だし、やっぱりネオンが無いと寂しいので新宿派です。
フラッと夜に飲みに行ったり、映画見に行けたりするのがいいんです。
金、土はナイトで夜中2時スタートの回もあるんですよ。
スーパーのレジの列に、刺青の人やモヒカン刈りの人が自分の前に並んだりするので、最初はちょっと驚くかもしれないけど、人間ウォッチすると
楽しいです。

[405: 匿名さん]

>>404
刺青なんて新宿のファッションだと思ってしまえばいいんです。特に昔ながらの刺青を入れている人達は、逆に子供にはやさしい人が多いですしね。

[406: 匿名さん]

新宿に引っ越してきて20年くらいになるけど、若い人のタトゥー以外みたことない。
住人のリアルな意見です。

[407: 匿名さん]

タトゥーより変なママ友の集団の方がよっぽど恐ろしい

[408: 匿名]

墨くらいで騒ぐってなんなの？

[410: 匿名さん]

警視庁のデータが示すように、極めて治安のいい地域ですからね。

[412: 匿名さん]

>>410
五丁目は古い戸建の住宅密集地で、ご老人が多かったから少ないんだよ。
再開発すればタワマンだらけになるから通り渡った6丁目並かな。
ご承知の通りコンシェリアで殺人あったし、アトラス、ラトゥールでは自殺。 又オレオレ詐欺のアジトが摘発された。
五丁目でも今年元旦にベランダで首吊り自殺があった。
子持ちの勇者がここを購入してくれると、街が少し安全になりデベや住民にとってプラス。後発タワーもファミリー向けの部屋作れる。

[415: 匿名さん]

数年前からファミリー層がかなり増えてきたので、だいぶ街の感じも変わってきましたね。
西新宿のオフィス街に歩いて通勤できるうえ治安もいいので、
ますます居住地域としての価値が高まりそうですね。

[416: 匿名さん]

こんなのエリアの常識だし、後々のために納得してもらった方が良くない？ ここがキッズルーム効果で子供の誘致に成功し、後発タワーが出来るまでファミリーが環境に慣れて、引越しせずに定住してもらえばWinWin。
西新宿タワーが今まで通りのターゲット路線になるか、今度こそイメージアップできるか正念場です。一発目のここに期待がかかってると思う。
その為には地権者もデベも、治安向上のためもっと頑張らないといけない。 この辺りは他の新宿エリアに比べて、交番からお巡りさんの巡回が少ない。
都庁から新宿警察署への指示はどうなってるんだろ。

[417: 匿名さん]

数年前からファミリー増えたのは北新宿でしょ。
こっちは変化ないと思う。

[418: 匿名さん]

かなり増えてますよ。

[419: 匿名さん]

ここにファミリーを誘致して住まわせれば問題無し。「ファミリーも多いですよ」と中古転売する時にはセールストークが出来る。
実際にファミリーが住み易い環境かどうかは関係無し。

[420: 匿名さん]

治安いいし、スーパーも多いし、歩いて通勤できて主要なところにアクセスしやすい地域だから、
ファミリーにも住みやすいんじゃないかな。

[421: 匿名さん]

リセールでは大規模な宣伝もないし、近隣の家族の住み替え需要があるかどうかはわからない。 再開発で五丁目がピンポイントに治安向上するか、
12社通り渡った他のタワマン群と同じドンヨリとした雰囲気になるかは未知。

三菱のガンバリで、新築で勇者達がすでに3LDKを購入しているので、いったんは子供が増える。 入居後、とても外で遊ばせられない事に気付き、煩い親子連れが一日中フォレストクラブを占拠するだろう。
(ゆったり過ごしたい派には甚だ迷惑だが。)
しかし二年もすればファミリーが引越したりして、
フォレストクラブのキッズルームが使われくなり又静かに。
ここは構造上、仕切りの無いから
読書コーナーに変更するのは簡単だよ。

[422: 匿名さん]

スーパーも多いし、って小さなマルエツプチ以外はかなり歩けば確かにスーパーはある

歩いて通勤できて、って会社が西新宿の人の話だからファミリーかどうか関係はない

アクセスしやすい、ってその前に駅まで歩かされる

[423: 匿名さん]

スーパーは、もとまちユニオンが近いよ。

西新宿の就業人口は約12万人半分が既婚とて、約6万世帯のファミリーにとって
家族の収入の担い手の通勤が楽なことは、そのままファミリーにとって住みやすい要素の一つになるでしょ。

2、3分歩く時間が長くなる程度でこの治安の良さとアクセスのよさの両立が手に入るなら、
十分ファミリー層にとって魅力なんじゃないかな。

[424: 匿名さん]

西新宿勤務の方だけではななく、
大手町勤務の自分にとっても、魅力的です。
十分に調べた結果、子育ての環境としてもなかなかよいと判断しました。

[425: 匿名さん]

ファミリー層の多いマンションになるなら検討やめようかな。
1人〜2人暮らしが多ければ前向き検討なんだが・・・

[426: 匿名さん]

湾岸、武蔵小杉、郊外タワマンの中では、子育てファミリー1番少なそうじゃ。

独身〜カップル、DINKS、老夫婦にはかなり快適なはず。

[427: 匿名さん]

>424
大手町、遠いでしょ？

[428: 匿名さん]

丸ノ内線一本乗り換え無しなんだから、ぜんぜんありなのでは？

[429: 匿名さん]

ファミリー層だと夫の通勤最優先ってわけにはいきづらくなるからね。

[430: 匿名さん]

>>425
ファミリー多いのが嫌なら池袋タワーがいいですよ。
ここと違って駅近で閑静な住宅地ですので。

[431: 匿名さん]

>>430
ここの目新しい話題がないからといって燃料投下しなくてもよいですよ。

[432: 匿名さん]

>>425
多くなることはないでしょう。十年近く経って、周りの再開発が終わる頃にはファミリーも増えるでしょうけど、当面は様子見でしょう。都会暮らしに慣れてる人は何とも思わないかもしれないけど、そうじゃない人には厳しい環境じゃないかな。

[434: 匿名さん]

とはいえ、独身、ディンクスには最適なマンションだよ。ひとりで3LDKに住めばいいんだよ。

[435: 匿名さん]

ひとりで3LDK、いいね
当然、デベも独身やDINKS優先に考えてるだろう
ファミリーに売りつけないだろう

[436: 匿名さん]

中央公園、週末子供連れで賑わってますよ。

[437: 匿名さん]

俺も1人で3LDKを2LDKにして住むつもり。

去年のデングを公園から公園に拡散させたのはホームレスだよね。あれをきっかけに都庁周辺から一掃されたよね。

[439: 匿名さん]

ファミリーによし、DINKSによし、独身によし、まさにオールラウンドじゃないですか！
まぁ、どの層にも治安の良さと利便性とは魅力的ですからね。

[440: 匿名さん]

>>438
サンクス。お兄さん詳しいね。

[441: 匿名さん]

As of this morning.

新しいクレーンが登場してた。

[442: 購入検討中さん]

>>438
ここは買いですね。素敵なお店、会社へのアクセスは良いし、可愛い女の子の為ならフルボッキで頑張ります！

[443: 匿名]

1日平均の乗降客数は約326万人（2011年）。世界一の利用者数を誇る新宿駅の進化はとどまる気配を見せていない。

http://toyokeizai.net/articles/-/69949

[444: 物件比較中さん [男性 40代]]

下品ね！

[446: 匿名さん]

>>444
組合の人？

[447: 匿名さん]

新宿駅まで９分歩いてからメトロ１駅乗るか７分歩いて都営地下鉄２駅乗るかの立地。

新宿が近くはないから新宿駅の進化など関係ないな。

[448: 匿名さん]

438や442や445がお隣りさんになるかも知れないので
やはりファミリー向きではないぞ

[451: 購入検討中さん]

>>445
ドゥ・トゥールを購入しようかと思っていましたが、西新宿タワー69にします！！
それにしても一条さんという人はセクシーですね。ここに住めばこんな可愛いくてキャピキャピしたおんにゃの子とご縁があるかと思えば考える余地はありません。
プライベートであまりキャバクラに行くことがないので、毎週金曜日はマンション住民で歌舞伎町を散策する組合のようなものを作って頂きたいです。(住民同士の親睦を深める為、近隣の治安を守る為)

[452: 匿名]

>>451
69って。。w

[453: 匿名さん]

>>451
俺もドゥトゥールと迷って西新宿タワーにしました。

こっちの方が絶対楽しいはずw

パーティしよー

[454: 匿名さん]

歌舞伎町
二丁目
荒木町
大久保
大人の社会科見学には事欠かない街ですね

[455: 匿名さん]

ドゥトゥールもかなり人気のようですが、湾岸地区のタワーは眺望は良いかもしれませんが、地盤や津波などを考慮すると一歩踏み出せませんでした。
昨今、建設中のタワーの中で西新宿タワーが立地・仕様・価格など優位でしたので、ここが大本命です。ちなみに私も散策・パーティ参加希望です笑

[456: 匿名さん]

いや～、新宿付近のタワーマンションのロビー、しょっちゅう警察来てますよね。どんだけややこしい人多いことか。
自分一人引越しならいいけど、家族連れてはきついな～。

[457: 匿名さん]

西新宿６０の立地？駅から近くはない川岸の低地
西新宿６０の仕様？天井高２４８cmでLow-eサッシではない制振仕様

ドゥトゥールは勝どき東が出来れば駅近になり
仕様もドゥトゥールの方が上だから嘘を書かないように　

[458: 匿名さん]

>>457

ドトールはもっと天井が低かったんじゃなかったっけ？
それに壁掛けエアコンだし。

[459: 匿名さん]

ドゥトゥールの天井高の方が高い

それにしても三菱地所は晴海でもタワマン販売中なのに相手にされてなくてカワイソウ

[460: 匿名さん]

西新宿に、66階出来るのですか？
情報あれば教えていただくたく。

[461: 匿名さん]

その物件には触れないほうが…
スミトモステマ隊が押しかけますよ

[462: 物件比較中さん [男性 40代]]

西新宿タワー69とドトールで迷ってる人が多いわね。

[463: 匿名さん]

多くないよ。晴海タワーと比較します

[464: 匿名さん]

ドトールと迷う人は、ドトールMRで流されたPVのなんとなくの国際色あるオシャレ感か、西新宿・新宿全体の似たようなイメージと比べて悩んでる感じですかね。

[465: 匿名さん]

ここって、ミストサウナないの？

[466: 匿名]

>>465
ないですね。
三菱電機製の浴室乾燥のみ。
ミスティがついてれば良かった。

[468: 匿名さん]

>>466

自費でこれに交換できないですかね？

バスルームコンディショナー（ミスト機能付）　【i・ミスト】エコキュート接続タイプ
http://www2.panasonic.biz/es/ai/products/search/detail?c=search&it...

[469: 匿名さん]

ドトールの記事がヤフートップになったけど
その記事で台湾の投資家がどこかのタワマン販売担当者にキャッシュで大人買いしたいと言ったと書かれてる
台湾の投資家に人気があると言えばここかね？

[470: 購入検討中さん]

固定資産税ってどのくらいみとけばよいの？
見積もりだと、くそ高いけど、ある程度想定できないの？

[471: 匿名さん]

ここは路線価が高いと過去レスした人がいるけど
路線価が高いなら固定資産税＆相続税も割高ですけど

[472: 匿名さん]

固定資産税を気にするなら池袋のような旗竿地マンションは安いよ。

[473: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ドトールのヤフーニュースのコメント見ると否定的な意見ばかりだね。
否定的な理由はそのままここの肯定理由になるね。

[474: 検討中の奥さま [女性 30代]]

473ですが、言葉足らずですね。
ヤフーニュースのコメントは、湾岸に対し否定的な意見ばかりで、コメントだけみると不人気物件に思えました。

[475: 購入検討中さん]

湾岸は眺望は綺麗ですが、潮風で建物が痛みやすいとか地盤が緩いと聞いたので、そこがネックですね。それに価格帯もかなり強気ですし。
ちなみに固定資産税ですが、代々木の60平米のマンションで18万円程でしたよ。(5年以降)

[476: 匿名さん]

ドゥよりクロスや目黒、69の方が全然いいよ。
正直、オリンピックがなければ湾岸なんて価値ないでしょ。選手村とかどーでもいいんですがｗ

[477: 購入検討中さん]

>>475
湾岸は311でびくともしなかったから、逆に安心材料になってるのでは？浦安除く。

代々木で18万なのに、同じ平米でここは45万て、明らかに高いよね？

[478: 匿名さん]

>>470くそ高いと思っときゃいいんじゃね⁉︎ここは天下の新宿区！都会っちゅうのは、そういうもんよ。

[479: 匿名さん]

普通に考えて60㎡で45万なんて有り得ないでしょｗせいぜい25万前後だと思いますよ。

[480: 匿名さん]

>>477　湾岸は311でびくともしなかったから、逆に安心材料になってるのでは？

あなたドゥトゥールのスレでも同じようなこと買いてるけど、福島の地震で東京のタワーがそれなりの被害を被っていたらヤバいでしょ笑
311と直下型では全く違う性質の災害であって、直下型が起きれば湾岸は埋立地だから液状化や陥没、更には津波も想定される。いくら免震・制震だからって安心はできないよ。

[481: 匿名さん]

5月3日に開催された「HOMETOWN MEETING vol.2」のレポートがアップされていますね。（契約者でなくても参加できます）
http://nishishinjyuku-class.tokyo/category/class-i/
初めて参加して、自然、防災減災、多様性というコンセプトをもとにそれぞれ専門分野を担当するナビゲーターとコーディネーターが企画して入居前の2015年から入居後2020年までの6年間計60回開催されるプログラム『CLASS 60』と、住民が中心となって開催したいイベントやワークショップを企画することができる『CLASS i』の説明を聞き、コーディネーターとナビゲーターからのプレゼンテーションを受けました。
マンションというとプライバシー重視であまり近所付き合いなどしないことが多いのではないかと思っておりましたが、確かに震災の時などの「共助」など考えさせられる問題があり、入居後どのように周囲と関わっていくかを模索する上で参考になるプログラムだと思います。
このマンションだけでなく、ある程度の規模のマンションを検討されている方々にも参考となる事例ではないでしょうか。
また、参加してみて特に有意義だったのは、同じテーブルの参加者との感想や意見交換の時間もとられており、自己紹介から始まって、率直なお話ができたことです。皆さん同じフロアに住んでみたくなるような、良い方ばかりでした。

[482: 匿名さん]

そのイベントは業界紙の記事で紹介されました
"しいたけマンションにしよう"と提案
しいたけマンションになれると良いですね

[483: 匿名さん]

しいたけって？

[484: 匿名さん]

>>477
小規模、築古だとそれ位ですが、
タワーは基礎工事、躯体、共有部に
お金がかかっているので高いんですよ。
路線価の違いはマンションでは軽微です。45万は後で文句が出ないようにMAXという事で出されてる数字ですから、多少下になります。

[485: 匿名さん]

60㎡なら20万円をちょっと超えるくらいだろうね？

[486: 物件比較中さん [男性 40代]]

夕べ、このマンション近くの中華屋さんへ入ったら、顔を知ってる年配の役者さんたち10人ほどのグループがいました。

30分ほどしたら、違う役者さんグループがきましたがはいれませんでした。

おそらく新宿村からの流れでしょうが、このあたりの飲食店では、役者さんや芸人さんをよく見かけますね。

[487: 匿名さん]

45万が20万にはならないんじゃないかな。
6年目からは90万弱ですね。

[488: 匿名さん]

6年目からは90万弱？？
マンション買ったことないでしょう？
大丈夫ですか？

[490: 匿名さん]

>>486
向かいのコンシェリアに人力舎という芸能事務所が入ってるので、
そこのタレントさんもご近所で見かけるかも知れませんね。

[491: 匿名さん]

軽減措置期間内ならそれくらい。
固定資産税は建物については建築費の六割から7割程度の範囲で評価されます。
建築費も高騰してますので、
新築住宅の軽減措置後、五年目からは40万前後と心積もりしておくのがいいです。

[492: 匿名さん]

五年目からじゃなくて、六年目の間違いです。
軽減が終わると、約二倍になります。
でも東京都の軽減措置が廃止されれば、
初年度から40万位になりますね。
まあ、タワーに住むなら当たり前の出費ですが。

[493: 匿名さん]

リビオの案内が来ました。残りは南西棟の12部屋になりました。1F 56平米 5300万、6F 56平米6000万、3F 72平米 7200万 です。 リビオは日当たりも良くないし、パーク69の方が資産価値が高いですね。

[494: 匿名さん]

＞＞493
リビオのハザードマップみたことある？