ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[342: 匿名さん]

>>333
イングランドで、高層アパートは、生活保護レベルの住まい。金持ちは、広大な土地に戸建て。そんな価値観。

[343: 匿名さん]

検討者ではないんだろうけど、これだけしつこいと
この物件のどこが妬ましくてこんな粘着してるのか気になってくるな。
駅直結のようなズバ抜けた利便性があるわけでもなし、超人気立地でもなし、
売りの日本最高階数60階も数年後に抜かれることがほぼ確定。

とは言え第1期の販売戸数を見ると抜群の人気物件なのは確かなので、
あるとするならその点くらいですかね。

[344: 匿名さん]

大地震来たら高層階は振れ幅３メートル程度でほとんどの人は窓を突き破って落下
もしくは火事発生で耐え切れなくなった上層階住人は集団転落事故かな
災害時が恐ろしいわ

[345: 匿名さん]

タワマンのデメリットを印象付けたい低層マンションの販売業者かな？
周辺物件売れてないからなぁ、郊外なんてもっと厳しい。

[347: 匿名さん]

揺れ、と、育児、に関連性があるなら
木造戸建てや文化住宅の2階、
海外の海上住居も問題になるわけで…
本当なら、長い文明史で統計が出てるよ。

集合住宅は同一物件内で、層が上の方が
高学歴ってのは統計が出てましたが…

[348: 購入予定者]

>>342
西新宿物件はManhattanとLondon市内と比べたほうがいいです。購入金額同じなら、Cityはやはり高層マンションです。

[349: 匿名さん]

高学歴とか学力をいうなら
高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由(日経ビジネスオンライン)とかもある

[350: 匿名さん]

ここって子育てはしやすいでしょうか？
共用もキャッチコピーも、ファミリー層を狙っていそうですが。
近隣のパークハウス、ここNS60、コンシェリア、ラトゥール等タワマン多いですが
学区の小学校は富裕層の子供で偏差値や進学レベルも良いでしょうか？
それとも富裕層は小学校から私立なのでしょうか？

[351: 匿名さん]

私立組が多いんじゃないかな。うちも私立です。

[352: 匿名さん]

総戸数954にしてはジムやビューラウンジが狭くないですか？

[353: 匿名さん]

>>352
ラウンジなど共用施設を使うのは最初の内だけだから問題ないでしょう。

[354: 匿名さん]

>>350
小学校は確か初期の過去スレで議論になり、沖さんの住まいサーフィンのサイトではデータ内容が悪くて
データや沖さんサイトへの批判が散々書かれています。

[355: 匿名さん]

>>350さん
古いスレのパート１でＮｏ.７４０以降を読みましょう

[356: 匿名さん]

＞＞３５２

あなたはそうかもしれませんが、タワマン慣れている人はうまいこと日常的に活用しますよ。そのために大規模タワマン選んでるので

[357: 匿名さん]

>>356
全然答えになってないですね。
そのために大規模？？
何の事か訳分からん。

[358: 匿名さん]

目黒の価格見て安いここに変える人いますか？
駅からの距離等妥協点は増えますが圧倒的に安い。
坪単価が半分近いので安さで全て妥協できてしまう気がします。

[359: 匿名さん]

山手線徒歩１分と最寄駅大江戸線徒歩７分となら
坪単価が大幅に違うのは当然のことですよ。
安ければ何でも妥協できるなら豊洲の駅近マンションの方が安いので

[360: 匿名さん]

主な移動手段が電車じゃなく車ならこっちのがオススメかな
首都高の各方面へのアクセスは目黒や豊洲より格段にいい

[363: 匿名さん]

新宿勤務なら目黒1分より便利だし安いんだから、良いんじゃないかな。私は銀座なので、もっと安くて便利な豊洲検討してます。勤務地次第だね。

[364: ご近所さん]

>>362
だよね〜
山手線で鶯谷あたりへ通勤だとここはやめた方がいい

[365: 匿名]

>>364
そんな事言ったらきりがない
鶯谷あたりに通勤て 笑

[366: 匿名さん]

職場の近所には住みたくないからここはちょうどイイ。

週末新宿で遊べるし。

独身で豊洲はキツいしなー。

[367: 匿名さん]

>>366
何でですか～？
豊洲に行った事ないから分からないにゃん♪

[368: 匿名さん]

何もない。

[369: 匿名さん]

>>362
それだけなら確かにそうだけど、
プラス丸ノ内線7分、大江戸線徒歩6分となると話は全く変わってくる。

[370: 匿名さん]

＞＞３６９

丸の内線９分、大江戸線８分だよ。なんで２分ずつちょろまかしてるの？豊洲さんの銀座５分のちょとまかしと同じじゃん。嘘はやめよう。

[371: 匿名さん]

>>364
ここから新宿駅まで歩くのと日暮里から鶯谷まで歩くのは同じくらい。
鶯谷通勤なら日暮里が便利です。

[372: 匿名さん]

>>370

大江戸線は徒歩7分だね。
1分ちょろまかしてるよ（笑）

[373: 匿名さん]

大江戸線は深い上にエレベーター問題もあるから、部屋を出てから電車に乗るまでは結局15分くらいかかるんじゃないかな。

[374: 匿名さん]

Ｄｏｏｒ　ｔｏ　ｇｅｔｔｉｎｇ　ｏｎ　ｔｈｅ　ｔｒａｉｎならもう少しかかるかもね。

大江戸線は本当に不便。新宿で降りてもここどこ？って場所にでちゃうし、乗り換えも無駄に時間かかりすぎ。

[375: 匿名さん]

>新宿で降りてもここどこ？って場所にでちゃうし
ただの自分の方向音痴までネガのネタにする貪欲さには頭が下がる。

[376: 匿名さん]

>>367
街中カップル、DINKS、子持ちファミリーだらけのコミュニティーで独身は肩身狭いw

ららぽはまぁまぁオシャレでびっくりしたよ。

[377: 匿名さん]

>>369
湾岸スレでは駅遠物件が多いためか駅までの徒歩時間を実際よりも短く誤魔化す書き込みが時々ある。
このスレも湾岸スレ並み。

[378: 匿名さん]

いよいよ今週末だね。
何戸出すの？

[379: 匿名さん]

>>376勤務先にもよるだろうけど、ファミリーなら豊洲が断然リードでしょ！あとはムサコかな。西新宿は中高生以上なら別に問題ないけど、幼少時代を過ごした経験からすると、小学生以下には何かと制約があって、行動範囲も限られていたな。

[380: 匿名さん]

子供を私立に通わせるような層は、豊洲や武蔵小杉はきびしいんじゃないかな。
子供の通学が大変すぎる。

[381: 匿名さん]

>>380
武蔵小杉はあり得ないな。商業施設と言えるものがほとんど無い。どこに行くのも電車。車のアクセスが非常に悪い。

[382: 匿名さん]

シングルだから小杉はないけど、商業施設はガンガン出来てるんじゃなかったっけ。

[383: 購入検討中さん [男性 40代]]

＞＞379　さん
ファミリーで本物件を検討中です。
子供もまだちいさいので、

「幼少時代を過ごした経験からすると、小学生以下には何かと制約があって、行動範囲も限られていた」

というご経験、具体的にお教えいただけないでしょうか。

[384: 匿名さん]

>>381
実際に武蔵小杉に行ったこと無いでしょ
あそこはタワマンが建ち始める前から複数の大きなスーパーや商店街があった街だし
382が書いたように更にガンガン商業施設が増えている。

[385: 匿名さん]

>>383
何十年も前の昔のことは知らないですが、今現在何の制約もなく子育てしてます！

[386: 匿名さん]

してますって
385さんは地権者さんってこと？

[387: 匿名さん]

>>381
何もご存知ないのに、よくそこまで仰いますね。武蔵小杉に商業施設がないと言うのなら、中野区界のこのエリアはどうなってしまうのでしょうね。ここのマンションも気にはなっていたので、マンション周辺を平日も含め何度か足を運んでみましたが、小さなお子さんを見かけたことがほとんどなく、やはりファミリーに適した環境ではないのだろうと、子供が生まれたばかりのわが家としては、判断しました。もちろん、お子さんのいない方やお年寄りにとっては、便利な所ではあると思いますので、お選びになられることを否定するものではありませんが…。

[388: 匿名さん]

>>386
まさか。
近所に住んでるだけです。同じマンションにも子育て世代多いですよ。

[389: 匿名さん]

お年寄りに便利ですか？
駅もバス停も近くはないですから不便だと思いますよ。昔なら十二杜温泉に通う楽しみがあったけど。

388さんはお子さんを何処の私立に？

[390: 購入検討中さん]

＞＞385さん

ありがとうございます。
そもそも「制約」ってなんなのかなと　思いました。
徒歩圏に歌舞伎町があるから、そういう場所へは行かないように　ということですかね？

本物件の公立小学校・中学校の評判はご存知ですか？
まずは幼稚園からなので、そこから調べないといけないのですが。。

[391: 匿名さん]

学区は西新宿小学校、西新宿中学。
まずは現地を見てはいかがでしょうか。よーくわかりますよ。公立の外国人比率はどうしても多いです。私立に通う方が安心です。学習院、海城、早稲田、成城、明大中野など近いです。

このマンションのおかげで、子どもが増えると活気が出るし、治安も良くなりますね。