ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[301: 匿名さん]

ゴミ箱と同乗でいいよ
普通のエレベーターもゴミみたいな奴らと一緒なんだから
しゃべらない箱のほうがまし

[302: 匿名さん]

ゴミ箱エレベーターって速度遅いから、
なかなか来ないよー。せっかくタワーマンション住んでるのに、毎日それじゃ気分も台無しだよ。

延べ人数で検証してみると、
低層は単身用の狭い35-40平米がおおよそ95戸/435戸
2LDKは150戸
3LDKは190戸
それぞれ世帯平均を上から一人、二人、3.5人と仮定。(2LDKは一人もいるし、3LDKは四人もいる為)
95+300+665人=1060人
1060/3基=353人

中層は1ＤK およそ50戸/282戸
2LDKは75戸
3LDKは157戸
合計750人
250人に一基
低層はやはり悲惨だと思う。
さて、ポジさんどう説明しますか？

[303: 匿名さん]

>>302
わかりやすいご説明で。
これはかなりの悲惨な結果ですよ。わかっていても実際にはこれにベビーカーやお年寄りなどが加味されるから、
もっと混むでしょうね。
実際には止まっても見送るケースも多々あります。

[304: 匿名さん]

止まってドアが開いても乗れずに見送りを幾つもの階で繰り返すと、
益々余計な時間が掛かって遅くなりますね。

[305: 匿名さん]

>>302
投資が多くて住む人はすくないから問題ないのでは。
後、新宿という土地柄、ファミリーは少なそう（学校に行く子供は少なそう）なので朝のエレベーター混雑はマシでしょう

[306: 匿名さん]

>>301

清掃のおじさんと仲良くなれそうですね。

[307: 匿名さん]

風俗、ホスト、キャバ、カマ、ゲイをはじめとする歌舞伎組が2割くらいはいるだろうから、それほど混雑しないことを願います。

[309: 匿名さん]

タワーを引越する理由のNo1はエレベーター待ち時間だよ。地権者さん、頑張って意見した方がいいね。
ファミリーは下層はパス。

[310: 購入検討中さん [男性 40代]]

エレベーター盲点でした。
自分人間が小さいので、現住居で乗っているエレベーターが2階、3階で停止すると、ちょっとストレスを感じてしまいます。

本物件で1階に下りるまでデパート並みに停止したらいやですね。。。

こればっかりは住んでみないと確証はできないですよね。。

[311: 匿名さん]

今44Fたてのマンション住んでて、エレベーター８個だけど、全くストレス感じてないよ。
ここも60Fで12個なら大丈夫だと思うけど。

[312: 匿名さん]

ここの低層階は、26階建タワマンにエレベーター３基しかないようなものですよ。

投資用に買われた部屋も家賃を儲けるために他人に貸して人が住むでしょうし。

[313: 匿名さん]

26階建てくらいならエレベーター2基のところもありますから
3基あればじゅうぶんでしょう。

[315: 匿名さん]

でも賃借人だってストレス感じるのは同じだから、すぐに出ていってしまいます。 そもそもタワー借りる人ならエレベーター数には敏感なので、竣工後にそのデメリットが露呈し空室期間が長引きますよ。 26階のタワーマンションに三基は
前代未聞。 知らずに契約した人は気の毒だし、これは瑕疵として三菱に集団訴訟出来るレベルかと。

[316: 匿名さん]

>>315
じゃ買わなきゃいいんじゃないですか？エレベーターネタもういいよ。

[317: 匿名さん]

313
26階でエレベーター２基って、ペンシルタワーなんでしょうね。
ここと違ってワンフロアーに数戸しか部屋が無いような。

[318: 匿名さん]

>>316
都合の悪いネタがでて
臭い物に蓋をしたい時のポジさんの常套句
買わなきゃいい

[325: 匿名さん]

>>316、318
臭いものに蓋で、文句あるなら買わなきゃいい
ってまるで売主みたい。
地権者だって困るし、検討板なんだから
議論して何が悪いの。

[326: 匿名さん]

これから２割上がって、そのあと２割下がって行って来いだったりして。
それから下げ止まって、また上がりはじめたりしてね。

結局、あのとき買っておけばよかったね～なんて。。。

[327: 匿名]

>>310
26階から3階までだと24回停止します。
現実的は、19階あたりで一回満杯、
2回目は12階あたりで満杯、
3回目で5階あたりで満杯、4回目で5階より下が乗れる感じでは。
これが3基で繰り返されるわけで、自分の呼び出しにタイミングよく停まるには、少なくとも、5分はかかると思います。

[330: 匿名さん]

マスコミが報道しない高層階症候群に要注意！６階以上に住んでいる方の２０．８８％が死産＆流産！三井不動産などの財閥系が情報を隠蔽？
http://saigaijyouhou.com/blog-entry-1072.html


> 例えば、イギリスでは、育児をしている世帯は４階以上に住まないように法規制されており、「高層病」という病気の存在すら認知されていない日本とは、かなり大きな差があると言えるでしょう。
日本のマスコミは全く報道していませんが、高い場所に長時間滞在するのは非常に危険です。平成5年に当時の厚生省が「厚生省心身障害研究　平成5年度研究報告書」という資料を発表しました。

こ の資料には妊婦に関する研究調査結果がまとめられており、東海大学医学部講師の逢坂文夫氏が発表した「住居環境の妊婦に及ぼす健康影響について」による と、「流産・死産の割合は、１～２階で６．０％、３～５階で８．８％、６階以上で２０．８８％、と高くなるにしがたい、増加」と記載されています。

しかも、逢坂氏はその後も継続的にデータの収集活動を行っていますが、いずれでも同じような結果になっているのです。これは海外で「高層階病」と呼ばれており、イギリスやフランス、アメリカなどでは法律で高層マンションに対して、何らかの規制が設けられています。

例えば、イギリスでは、育児をしている世帯は４階以上に住まないように法規制されており、「高層病」という病気の存在すら認知されていない日本とは、かなり大きな差があると言えるでしょう。
日本にはそこら中に高層マンションが並んでいますが、それだけ多くの方が「高層階病」になっているかもしれないということです。

日本の不動産産業というのは、三井不動産を筆頭とする財閥系や銀行、広告業界などが絡んでいます。彼らは自分が持っている不動産の価値を維持するためには何でもすると言われ、福島原発事故などでは政治家に対して相当な圧力を加えたというような話があるほどです。

つ まり、このような不動産を大量に持っている大財閥が不動産が売れなくなるのを防ぐために、裏からマスコミを動かしているかもしれないということなのです。 原発問題とも似たような構図になっていますが、日本の少子高齢化を本気で改善しようと思っているのならば、まずは高層階病などの隠された病気を減らすべき だと私は思います。

だってよ

[331: 匿名さん]

高層階って、常時、細か～く小刻みに揺れてることが多いんですよね。確かに、身体によくない気がする。。。

[332: 匿名さん]

子持ちの方はタワマンの低層階を買えば良いわけですね、参考になりました。

[333: 不動産購入勉強中さん]

＞＞330

以下引用です。
何が本当なのかわからなくなりますねー。

-----------------

これはウソですね

高いほうが空気は圧倒的に綺麗です
地面に近いと体感できるほど空気がマズイ

★ウソを解き明かす★

厚生省の調査×
イギリスの規制×
厚労省はもちろんアウト、ろくでもない調査しかやりませんし数字もいじります
そしてイギリス
イギリスが何だというんですかね？イギリスなら正しいんでしょうか？（笑）

では、これは何のために流された情報なのか
それはマンションの下のほうの階があまりにも売れないからです
そりゃあ下の階は空気が露骨に汚いんですから、売れるわけがありません

富裕層はマンション最上階の高額な部屋に住んでいることが多いです
空気も綺麗ですし、なるべく高い場所を選ぶのも当たり前のことです

報道できない？
違います
ちゃんとこうやって情報が流れてきてるじゃないですか
それに、知られたくないならマンションの低層高層における死産数の統計なんて
マニアックなもの作りません

高層病が世界的に知られているのは、世界の不動産事情はどこも下の階が売れないからという訳です

[334: 匿名さん]

高層階と低層階の価格差が、昔ほど無くなってきているという現実。

[338: 匿名さん]

>>333
買うまで何年計画でおべんきょうかしら？

[339: 匿名さん]

エレベーターは混雑感でないと思うけどな。
何個かタワマン住んだけどエレベーター待ちでストレス感じた事はないよ。
立体駐車場でストレス感じた事はあるけど。

[340: 匿名さん]

こちらの低層ほどエレベーターの割合が少ないタワマンでなければ参考にはなりません。

[342: 匿名さん]

>>333
イングランドで、高層アパートは、生活保護レベルの住まい。金持ちは、広大な土地に戸建て。そんな価値観。

[343: 匿名さん]

検討者ではないんだろうけど、これだけしつこいと
この物件のどこが妬ましくてこんな粘着してるのか気になってくるな。
駅直結のようなズバ抜けた利便性があるわけでもなし、超人気立地でもなし、
売りの日本最高階数60階も数年後に抜かれることがほぼ確定。

とは言え第1期の販売戸数を見ると抜群の人気物件なのは確かなので、
あるとするならその点くらいですかね。

[344: 匿名さん]

大地震来たら高層階は振れ幅３メートル程度でほとんどの人は窓を突き破って落下
もしくは火事発生で耐え切れなくなった上層階住人は集団転落事故かな
災害時が恐ろしいわ

[345: 匿名さん]

タワマンのデメリットを印象付けたい低層マンションの販売業者かな？
周辺物件売れてないからなぁ、郊外なんてもっと厳しい。

[347: 匿名さん]

揺れ、と、育児、に関連性があるなら
木造戸建てや文化住宅の2階、
海外の海上住居も問題になるわけで…
本当なら、長い文明史で統計が出てるよ。

集合住宅は同一物件内で、層が上の方が
高学歴ってのは統計が出てましたが…

[348: 購入予定者]

>>342
西新宿物件はManhattanとLondon市内と比べたほうがいいです。購入金額同じなら、Cityはやはり高層マンションです。

[349: 匿名さん]

高学歴とか学力をいうなら
高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由(日経ビジネスオンライン)とかもある

[350: 匿名さん]

ここって子育てはしやすいでしょうか？
共用もキャッチコピーも、ファミリー層を狙っていそうですが。
近隣のパークハウス、ここNS60、コンシェリア、ラトゥール等タワマン多いですが
学区の小学校は富裕層の子供で偏差値や進学レベルも良いでしょうか？
それとも富裕層は小学校から私立なのでしょうか？

[351: 匿名さん]

私立組が多いんじゃないかな。うちも私立です。

[352: 匿名さん]

総戸数954にしてはジムやビューラウンジが狭くないですか？

[353: 匿名さん]

>>352
ラウンジなど共用施設を使うのは最初の内だけだから問題ないでしょう。

[354: 匿名さん]

>>350
小学校は確か初期の過去スレで議論になり、沖さんの住まいサーフィンのサイトではデータ内容が悪くて
データや沖さんサイトへの批判が散々書かれています。

[355: 匿名さん]

>>350さん
古いスレのパート１でＮｏ.７４０以降を読みましょう

[356: 匿名さん]

＞＞３５２

あなたはそうかもしれませんが、タワマン慣れている人はうまいこと日常的に活用しますよ。そのために大規模タワマン選んでるので

[357: 匿名さん]

>>356
全然答えになってないですね。
そのために大規模？？
何の事か訳分からん。

[358: 匿名さん]

目黒の価格見て安いここに変える人いますか？
駅からの距離等妥協点は増えますが圧倒的に安い。
坪単価が半分近いので安さで全て妥協できてしまう気がします。

[359: 匿名さん]

山手線徒歩１分と最寄駅大江戸線徒歩７分となら
坪単価が大幅に違うのは当然のことですよ。
安ければ何でも妥協できるなら豊洲の駅近マンションの方が安いので

[360: 匿名さん]

主な移動手段が電車じゃなく車ならこっちのがオススメかな
首都高の各方面へのアクセスは目黒や豊洲より格段にいい

[363: 匿名さん]

新宿勤務なら目黒1分より便利だし安いんだから、良いんじゃないかな。私は銀座なので、もっと安くて便利な豊洲検討してます。勤務地次第だね。

[364: ご近所さん]

>>362
だよね〜
山手線で鶯谷あたりへ通勤だとここはやめた方がいい

[365: 匿名]

>>364
そんな事言ったらきりがない
鶯谷あたりに通勤て 笑

[366: 匿名さん]

職場の近所には住みたくないからここはちょうどイイ。

週末新宿で遊べるし。

独身で豊洲はキツいしなー。

[367: 匿名さん]

>>366
何でですか～？
豊洲に行った事ないから分からないにゃん♪

[368: 匿名さん]

何もない。

[369: 匿名さん]

>>362
それだけなら確かにそうだけど、
プラス丸ノ内線7分、大江戸線徒歩6分となると話は全く変わってくる。

[370: 匿名さん]

＞＞３６９

丸の内線９分、大江戸線８分だよ。なんで２分ずつちょろまかしてるの？豊洲さんの銀座５分のちょとまかしと同じじゃん。嘘はやめよう。

[371: 匿名さん]

>>364
ここから新宿駅まで歩くのと日暮里から鶯谷まで歩くのは同じくらい。
鶯谷通勤なら日暮里が便利です。

[372: 匿名さん]

>>370

大江戸線は徒歩7分だね。
1分ちょろまかしてるよ（笑）

[373: 匿名さん]

大江戸線は深い上にエレベーター問題もあるから、部屋を出てから電車に乗るまでは結局15分くらいかかるんじゃないかな。

[374: 匿名さん]

Ｄｏｏｒ　ｔｏ　ｇｅｔｔｉｎｇ　ｏｎ　ｔｈｅ　ｔｒａｉｎならもう少しかかるかもね。

大江戸線は本当に不便。新宿で降りてもここどこ？って場所にでちゃうし、乗り換えも無駄に時間かかりすぎ。

[375: 匿名さん]

>新宿で降りてもここどこ？って場所にでちゃうし
ただの自分の方向音痴までネガのネタにする貪欲さには頭が下がる。

[376: 匿名さん]

>>367
街中カップル、DINKS、子持ちファミリーだらけのコミュニティーで独身は肩身狭いw

ららぽはまぁまぁオシャレでびっくりしたよ。

[377: 匿名さん]

>>369
湾岸スレでは駅遠物件が多いためか駅までの徒歩時間を実際よりも短く誤魔化す書き込みが時々ある。
このスレも湾岸スレ並み。

[378: 匿名さん]

いよいよ今週末だね。
何戸出すの？

[379: 匿名さん]

>>376勤務先にもよるだろうけど、ファミリーなら豊洲が断然リードでしょ！あとはムサコかな。西新宿は中高生以上なら別に問題ないけど、幼少時代を過ごした経験からすると、小学生以下には何かと制約があって、行動範囲も限られていたな。

[380: 匿名さん]

子供を私立に通わせるような層は、豊洲や武蔵小杉はきびしいんじゃないかな。
子供の通学が大変すぎる。

[381: 匿名さん]

>>380
武蔵小杉はあり得ないな。商業施設と言えるものがほとんど無い。どこに行くのも電車。車のアクセスが非常に悪い。

[382: 匿名さん]

シングルだから小杉はないけど、商業施設はガンガン出来てるんじゃなかったっけ。

[383: 購入検討中さん [男性 40代]]

＞＞379　さん
ファミリーで本物件を検討中です。
子供もまだちいさいので、

「幼少時代を過ごした経験からすると、小学生以下には何かと制約があって、行動範囲も限られていた」

というご経験、具体的にお教えいただけないでしょうか。

[384: 匿名さん]

>>381
実際に武蔵小杉に行ったこと無いでしょ
あそこはタワマンが建ち始める前から複数の大きなスーパーや商店街があった街だし
382が書いたように更にガンガン商業施設が増えている。

[385: 匿名さん]

>>383
何十年も前の昔のことは知らないですが、今現在何の制約もなく子育てしてます！

[386: 匿名さん]

してますって
385さんは地権者さんってこと？

[387: 匿名さん]

>>381
何もご存知ないのに、よくそこまで仰いますね。武蔵小杉に商業施設がないと言うのなら、中野区界のこのエリアはどうなってしまうのでしょうね。ここのマンションも気にはなっていたので、マンション周辺を平日も含め何度か足を運んでみましたが、小さなお子さんを見かけたことがほとんどなく、やはりファミリーに適した環境ではないのだろうと、子供が生まれたばかりのわが家としては、判断しました。もちろん、お子さんのいない方やお年寄りにとっては、便利な所ではあると思いますので、お選びになられることを否定するものではありませんが…。

[388: 匿名さん]

>>386
まさか。
近所に住んでるだけです。同じマンションにも子育て世代多いですよ。

[389: 匿名さん]

お年寄りに便利ですか？
駅もバス停も近くはないですから不便だと思いますよ。昔なら十二杜温泉に通う楽しみがあったけど。

388さんはお子さんを何処の私立に？

[390: 購入検討中さん]

＞＞385さん

ありがとうございます。
そもそも「制約」ってなんなのかなと　思いました。
徒歩圏に歌舞伎町があるから、そういう場所へは行かないように　ということですかね？

本物件の公立小学校・中学校の評判はご存知ですか？
まずは幼稚園からなので、そこから調べないといけないのですが。。

[391: 匿名さん]

学区は西新宿小学校、西新宿中学。
まずは現地を見てはいかがでしょうか。よーくわかりますよ。公立の外国人比率はどうしても多いです。私立に通う方が安心です。学習院、海城、早稲田、成城、明大中野など近いです。

このマンションのおかげで、子どもが増えると活気が出るし、治安も良くなりますね。

[392: 匿名さん]

正直、小さいお子さんがいると、治安は良くないので厳しいエリアです。中学生で私学通いなら住めます。

[393: 匿名さん]

実際は、なかなか治安がいいようですね。

[394: 匿名さん]

＞３９１
子供が少ない地域であろうと思い検討を始めた物件なので、正直あまり増えて欲しくはないですね。できれば都会の片隅で静かに暮らしたいなぁ。

[395: 匿名さん]

確かに週末はエレベーターが混雑するでしょうね。
家族連れだと一度に四人くらい乗ってくるし、ベビーカーがあればますます乗れなくなりますね。でも、ここはキッズルームに力を入れてる物件なので、ファミリーも沢山入居してくる事は間違いないです。 ただマンションを一歩出れば、実際、隣の児童公園にはホームレスもいるし、ホモの発展公園ですから。
新宿に慣れてる人と違って、引越ししてしまうかもしれないですね。

[396: 匿名さん]

あまり小さい子育てファミリーが増えると困るけど、今はちょっとガラが悪すぎるから30世帯ぐらいならいいかな。 子供がいれば、おまわりさんもこの辺りをもっと頻繁にパトロールしてくれると思う。
アイタウンの隣のビルなんて、二週間前にエレベーターに誰かが精液をかけて
酷い事になってた。 最近、清掃したみたいで匂いが消えたけど、いくら何でもやり過ぎ。
川の向こうの中野区や北新宿と違い、この辺りではほとんどベビーカーなんて見かけないから、西新宿に30人も子供が増えたらすごい事だよね。
残りの部屋はディンクスや自営の余裕ある人に購入して欲しいな。

[398: 匿名さん]

>>397
男だったら誰でもいい、っていうわけじゃないのよ。こういう方達って相当目が肥えてるから。だからアナタは心配しなくても大丈夫よ。

[399: 匿名さん]

>>393
非常に治安のいい地域だということがわかりました。
現在DINKSですが、いずれは子供も考えているので、安心しました。

[400: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>396さん
西新宿より北新宿の方がお子さん多いのですね。自分はてっきり逆かと思っておりました。
今回は現住居が手狭になった為に検討しており、共用施設や広告等がかなりファミリー層を意識しているものと感じた為、いいかなと思っておりました。

営業の方にもっとよく聞くこと、もっと現地周辺を調査する等、自分の目で確認しないといけませんね。