ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>18



通報しました

偽情報による風説の流布


警視庁/インターネット・ホットラインセンターへの通報について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/haiteku/haiteku502.htm

[22: 匿名さん]

>>18

実際に成子坂下～新宿駅までの間を歩いてみたら？ものすごい数の人間が歩いています。

[23: 匿名さん]

>>18
>タワマンで屋外駐車場などない．公開緑地もタワーとして普通．規模に比べて逆に敷地面積はとても少ない．

池袋は屋外の機械式駐車場に見えますが間違いですが…
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_84892041/

[24: 匿名さん]

＞一流ホテルといえば今は東京駅，銀座，日本橋，六本木にしかない

意識的に西新宿を外してるよね
そういう悪意はやめようよ
自分だってパークハイアットは一流だと言ってるのに



正解

一流ホテルといえば今は東京駅，銀座，日本橋，六本木,西新宿,目白,虎の門にしかない



ひとつあればその地域のステータスが上がるってことだよね



ミシュランガイド　５つ星

マンダリン オリエンタル ホテル 東京
ザ・リッツ・カールトン東京
ザ・ペニンシュラ東京
シャングリ・ラ ホテル 東京
コンラッド東京
グランド ハイアット 東京
パークハイアット東京 （西新宿）
フォーシーズンズホテル丸の内　東京
ホテル椿山荘東京
ホテルオークラ東京


西新宿の　4つ星
ヒルトン東京

3つ星
ハイアットリージェンシー東京
小田急ホテルセンチュリーサザンタワー （新宿）



あれ？池袋に一つもない

[25: 匿名さん]

東京の「ミシュラン掲載ホテル」マップ

西新宿は多いですね

[26: 匿名さん]

池袋のタワマンの駐車場

[27: 匿名さん]

池袋のタワマンの駐車場です

[28: 匿名さん]

>>26

ごめん、だぶっちゃった（笑）

[29: 匿名さん]

ここ非検討者用のスレって認識で大丈夫？
検討してたりほぼ契約で決めてる人とかがこんな稚拙な書き込みしてたらドン引き。
建物や立地に対して人間のレベル低すぎでしょ。
こんな連中が大挙して押し寄せてこられる西新宿の人かわいそう。

[30: 匿名さん]

>ホテル椿山荘東京

池袋から徒歩圏ですよ。

[31: 匿名さん]

さっきの地震

新宿区　震度２

２３区内で新宿区はどうしてよく揺れるんだろうか。地盤よくないね。
どうせ揺れるなら、芝や豊洲でもいいや。

[32: 匿名さん]

>>19



通報しました

偽情報による風説の流布


警視庁/インターネット・ホットラインセンターへの通報について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/haiteku/haiteku502.htm




■正しい情報

西新宿５丁目 ★分類＝谷底低地２
建物倒壊危険度 3 (867位)
火災危険度 4 (283位)
総合危険度 3 (474位)

南池袋１丁目 ★分類＝台地１
建物倒壊危険度 1 (3,288位)
火災危険度 2 (2,560位)
総合危険度 1 (2,957位)

【安全１←２←３→４→５危険】
　※（）かっこの中は全5133町丁目中のワースト順位。順位が大きい数字ほど安全。
　　出典：　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[33: 匿名さん]

敷地内に1000坪のスーパー(ヨーカドー)ができて、免震で、山手線の中なのは、トミヒサと思う。
高さ200ｍでも、ちゃんと免震ですよ、トミヒサは。

最強なのは、山手線の外の中野じゃありません。富久です。

[34: 匿名さん]

＞実際に成子坂下～新宿駅までの間を歩いてみたら？ものすごい数の人間が歩いています。

昨日歩いたら、救急車に３回も遭遇しました。東京医大？
非常にうるさい場所です。
警察もありますね。パトカーもうるさそう。

[35: 匿名さん]

ここのポジ民度低すぎだろ。池袋叩きすぎ、大人でしょ、頭少し冷やした方がいい。

[36: 匿名さん]

池袋も新宿もタワーマンションでしょ。
雨漏りひどいらしいね、タワーって。

やっぱり、マンションは、タワーは避けるべきだと確信しました。コンクリートむき出しでもつわけないですよね。タイル貼りにしないとあっという間にコンクリートの中性化が進む事が、日経新聞の記事で確認できました。
ただ逆に考えれば、ダイレクトウィンドウがあるからこそ、住人が早期に気づいて、早期補修することになるので、良いかも知れませんね。「雨漏りと闘うタワーの住人達。。。」なんか、かっこいいかもですよ。

[37: 匿名さん]

>>32
>>33
>>34
>>35


同一人による連投




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偽情報による風説の流布


警視庁/インターネット・ホットラインセンターへの通報について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/haiteku/haiteku502.htm

[38: 匿名さん]

>>30



>ホテル椿山荘東京

>池袋から徒歩圏ですよ。



椿山荘は目白。
池袋地区なの？
世間様に笑われるよ。

[39: 匿名さん]

さっきの地震で新宿区が２３区でも大きく揺れてしまうのは、神田川があるからです。

区で一番揺れた情報が、その区の震度で発表されるので、
トミヒサは同じ新宿区でもたいして揺れません。

[40: 匿名さん]

>>34

警察があるんですね。
治安がよさそうですね。

[41: 匿名さん]

このマンションから新宿駅まで１ｋｍあるという事実。

[42: 匿名さん]

>33
富久のイトーヨーカ堂の店舗面積は、７５０坪ぐらいだよ。

[43: 匿名さん]

パークハイアットはオブジェが良いですね。

[44: 匿名さん]

池袋の自慢は池袋スレでどうぞ。
居住者の入居が始まってるのにまだ売れ残ってるんでしょ？
どんどん宣伝しなきゃ

[45: 匿名さん]

>37

32の情報ってまちがってるの？

[46: 匿名さん]

>>41
池袋は駅まで250メートルくらいだったっけ？

[47: 匿名さん]

>>39


そういう嘘はやめなよ


通報しました

偽情報による風説の流布


警視庁/インターネット・ホットラインセンターへの通報について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/haiteku/haiteku502.htm

[48: 匿名さん]

>>45
>>46


同一人の連投



池袋の自慢は池袋スレでどうぞ。
居住者の入居が始まってるのにまだ売れ残ってるんでしょ？
どんどん宣伝しなきゃ

[49: 匿名さん]

イトーヨーカドーでが1000坪じゃなくて750坪でも、それでも巨大だ。
臭い神田川があると、生鮮スーパーとかイメージが悪くて出店しにくそう。

[50: 匿名さん]

＞47

偽情報ということにしたいのだろうけれど、どれも真実だよね？
http://www.jma.go.jp/jp/quake/3/350/20150503155830395-031554.html
↑
これを見ると、確かに新宿の震度は２３区内でも揺れた。
神田川流域の落合が揺れたから、新宿区はそこの数値を採用。

[51: 匿名さん]

近所にデパートがあるとスーパーは必要ないです。

[52: 匿名さん]

>>50

ああ、落合が揺れたんだ。
池袋のほうだね。

[53: 匿名さん]

>>49


営業妨害
悪質


通報しました


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http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/haiteku/haiteku502.htm

[54: 匿名さん]

>51
き、き、近所？

[55: 匿名さん]

富久は駅近。山手線内で眺望最高。
ここは駅遠で極端なペンシル。しかも囲まれお見合いマンション。
まるで勝負にならない。

条件が似てるとか、ふざけるな。

[56: 匿名さん]

>>54>>55

あんたもう犯罪レベルだよ

つかまっちゃうかもね


通報しました


警視庁/インターネット・ホットラインセンターへの通報について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/haiteku/haiteku502.htm

[57: 匿名さん]

富久は新宿御苑至近だからね。
余裕あるランドプランで、こことは似て非なる物件。

[58: 匿名さん]

>>55

眺望のいい西側にヨドバシクロスが建つんだよ
３０階くらいでしたっけ？

[59: 匿名さん]

>56

54ですが、私、何か犯罪犯してますか？

物件概要には、新宿駅徒歩１８分と書いてあります。徒歩１８分程度の距離にあるデパートを「近所」と表現されると、さすがに違和感満載だという意味ですが。それ犯罪ですかね？近所って、せいぜい、徒歩７、８分だと思ってましたから。

感覚の違いと言われればそれまでですが、ぜひ周りの人に聞いてみてください。徒歩１８分程度が近所かどうか。私は、その感覚は、無理ですということです。

[60: 匿名さん]

事実を書くと、ここの人は「通報します！」
実際は、ここの人が酷い中傷書きを連ねています。


以下は、事実です。

豊洲３丁目 ★分類＝沖積低地４
建物倒壊危険度 1 (4,987位)
火災危険度 1 (4,910位)
総合危険度 1 (4,971位)


西新宿５丁目 ★分類＝谷底低地２
建物倒壊危険度 3 (867位)
火災危険度 4 (283位)
総合危険度 3 (474位)

【安全１←２←３→４→５危険】
　※（）かっこの中は全5133町丁目中のワースト順位。順位が大きい数字ほど安全。
　　出典：　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[61: 匿名さん]

東京医科大学
全国約170、都内21ヵ所の救命救急センターの中でも搬送件数の多い都市型救命救急センターです。

緊急出動回数が多いので、うるさいのは当たり前です。

[62: 匿名さん]

富久は御苑がホームの公園。新宿中央公園とは大違い。
デング熱被害も御苑では出ていない。

[63: 匿名さん]

>>59
>>60
>>61
>>62



あんたもう犯罪レベルだよ


通報しました


警視庁/インターネット・ホットラインセンターへの通報について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/haiteku/haiteku502.htm

[64: 匿名さん]

新宿に対するネガくんが
劣勢になったもんだから、富久をダシに使ったネガを始めたのか？

新宿の街の知識が無いもんだから、中途半端な事を書いてる。

[65: 匿名さん]

西新宿６０スレの相当早い時期から、トミヒサに関する書き込みは多数あります。
ちなみに、このスレはpart９ですが、それはずっと続いてますよ。
昔からのことなので、トミヒサについて書き込んでも別にいいじゃないですか！
何か不満でも？
（ちなみに当スレは、スレタイをミスってpart表記が無くなってる）

[66: 匿名さん]

前スレで、富久を間違って免震と書いてたネガくんがいたね。
つまりネガくんは、中途半端にしか富久にも知識は無いってこと。

[67: 匿名さん]

新宿の土地勘が全くない人が書いてるね

[68: 匿名さん]

ここが新宿駅から遠いのは誰でもわかる。

[69: 匿名さん]

>>68

まだ言ってるの？


「豊島区南池袋」


VS


「新宿区西新宿」



イメージの差は歴然

[70: 匿名さん]

富久に完敗したから、格下の池袋と比べてるのか。
人格者だねぇ。

[71: 匿名さん]

駅近なんて主観的な評価だろ。
新宿の美しい街並の中歩く18分は池袋の雑踏の中歩く6分より断然いい。

[72: 匿名さん]

駅から離れてるのに、なんで西新宿が社長の住む街の上位に来るかを考えてみればわかる。

[73: 匿名さん]

自営が多い。

[74: 匿名さん]

自営って、電車なんかのらないよね。

[75: 匿名さん]

2014年「社長の住む街」調査


3位は、東京都「新宿区西新宿」の1,763人。日本屈指のターミナル新宿駅の西側一帯の地域で、あらゆるアクセスの中心として高い利便性を誇る。繁華街のほか新都心と呼ばれる超高層ビルに囲まれたビジネス街や多くの複合施設が立ち並んでいる。このほか、区立公園として最大面積の新宿中央公園が近くにあって住環境が整っている

[76: 匿名さん]

上場会社の社長・会長の住む自治体

[77: 匿名さん]

>>76


あれ？豊島区は？

[78: ナウシカ]

あなたは何をおびえているの。まるで迷子のキツネリスのように。

[79: 匿名さん]

ここはポジもネガもレベル低いな。
池袋との勝負で言えば売れ行きと周辺相場を比較すれば答えは一目瞭然でしょ？
富久との勝負で言えば、柱の多さ、ペンシル制振、新宿までの距離でトントンって感じ？
富久は眺望よくてここよりは駅近で間取りが壊滅的なほどに最悪だった。
西新宿は駅まで若干遠いけど、街のブランドと雰囲気、間取りはマシ。
やっぱりトントン。

[80: 匿名さん]

資産価値の維持に一番影響するのは駅からの距離ですわ。ここは肝心の新宿駅から遠いですね。
http://suumo.jp/journal/2011/11/27/9858/

[81: 匿名さん]

>>80
信号待ち時間加味したら確実に20分はかかるし、さらに改札、ホームまで遠いのが新宿駅の特徴。

最寄りから2駅離れた新宿駅へ無理矢理徒歩圏内としなければ、言い換えれば新宿駅と関係ないといってしまったら物件価値がないから無理矢理でも主張するんだろうけど。

この程度の値段だから大抵は電車通勤する住民なはず、その中で常識的に考えて新宿駅に毎日徒歩で行く人はほぼ居ない。新宿駅まで行かなければ買い物するとこないから良く行ことにはなるだろうけどそれは徒歩ではなく大抵が電車、たまにタクシーそれがリアルなんじゃないかな。

大久保、新大久保、初台、代々木、南新宿、曙、御苑とかのマンションのがよっぽど新宿駅利用しやすいとは思う。普通に西新宿五丁目駅の物件、大江戸線の物件だよと正直に勝負すれば良いのに。無理矢理、新宿駅とかこつけるないとって感じなんだろう。ネガでもないし、真剣に検討してるがそこは違和感あるし、そもそ新宿駅とは関係ない物件として考えています。

[82: 匿名さん]

西新宿には社長が1763人住んでいる（全国３位）が、そのうち上場企業社長は4人（全国40位圏外）。
西新宿には商店などの自営業あがりの小さい会社が多いということだろう。

[83: 匿名さん]

池袋に挑んで自己満足にひたるって、どんだけ低レベルなんだ……

[84: 匿名さん]

>>81
それを言ったら新宿駅物件なんてほとんど存在しないことになりませんか？
もちろん富久も違うことになりますね。

ここのメリット安さで現在の市況で見たときにお得感があります。

[85: 匿名さん]

>>82

上場企業社長なんていうのはいろんなとこに住んでるから、どこ行ってもそう人数に差はないよ。
問題はそういうことじゃなく、社長が多い地域は駅までの距離なんか関係がないってこと。

[86: 匿名さん]

>>85


あれ？南池袋って上場会社の社長は住んでないんだね。
お墓地帯だもね。

[87: 匿名さん]

>資産価値の維持に一番影響するのは駅からの距離ですわ。ここは肝心の新宿駅から遠いですね

それは貧乏人的発想ですね。

[88: 匿名さん]

>>82

自営業上がりの社長でいいんでは？
南池袋にはそういう社長が住んでないんだよね。
街が見るからにあの辺りは汚いよね。


上場会社の社長って今の時代はサラリーマン上りが多いんだよ？自営業上がりの社長とどっちがお金使えると思ってるの？

[89: 匿名さん]

ここは坪単価低めだね。檜町や目黒やはお話しにならないとして、湾岸や池袋、武蔵小杉より安いとは。
さすが自営社長が営業車両で移動しやすい街。

[90: 匿名さん]

>>81
新宿駅周辺買い物までとか新宿駅使う場合にかかる一手間は言ってる通りだけど、新宿駅とは関係なく検討することもないよ。１つの選択肢としての存在はデカいわ。

今西新宿で、昔初台住みだけど、西新宿5丁目の方がはるかにいいよ、静かだし。

丸の内線西新宿、大江戸線都庁前経由の移動もできて、さらに新宿駅経由の移動もできるのがいいよ。バスもスゴい頻度で新宿駅に走ってるし。

電車利用だと、初台は新宿まで京王新線のみ利用可能、大江戸線並に深い新線新宿駅に到着してそこから地上まで上がってやっと乗り換えなのがつら過ぎてダメ。毎度タクシーで新宿駅までって訳でもないし。

南新宿、曙橋、大久保あたりはごちゃごちゃだし、あんまりカッコ良くないよね。

[91: 匿名さん]

魚屋さんだって登記すれば簡単に株式会社作れるからね。
自営で社員は社長一人なんてのも多いよ。

[92: 匿名さん]

新宿VS池袋の変なスレが立ってるから誘導あるかも？

[93: 匿名さん]

その点、新宿御苑前駅徒歩5分の富久クロスは最強。
駅近で、まわりに高いビルが無く、山手線内側。
駅遠で、まわりは高いビルが多く、山手線外側のこことは違う。

[94: 匿名さん]

>>89

ここの安さの理由は容積率だよ。
同じ敷地面積で多く部屋が取れる。


容積率999％

[95: 匿名さん]

>>93
富久は間取りが残念過ぎるので、個人的に今あっても検討対象外です。

[96: 匿名さん]

>>93


冨久から西新宿へ通勤ってか？
そりゃ駅近のほうがいいよね。

[97: 匿名さん]

バトル板は、こっちです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/

[98: 匿名さん]

ここはヒルトン行のバスに乗り一杯引っかけて歩いて帰れるのがいいですね。
池袋ロイヤルホテルではそういうわけにはいきませんね。

[99: 匿名さん]

>>91

魚屋さんだと、電車通勤サラリーマンより収入が多いんでは？

[100: 匿名さん]

どっちがお金使えるのって言われると自営社長だろうけど、最近の上場企業上の方だと、サラリーマン上がりでも社長役員報酬は億以上もあるしかなりのものだよ。

[102: 匿名さん]

>>98
バスに乗る時点でないわ。

[103: 匿名さん]

実力でここを買える層の人は、
周辺の町や他区を馬鹿にして一日中時間を無駄にしたりしない。

[104: 物件比較中さん]

それを言ったら新宿駅物件なんてほとんど存在しないことになりませんか？
もちろん富久も違うことになりますね。

＞＞

いやいや少なくとも新宿駅までここより近いマンションはいくらでもありますよ．同じパークハウスブランドなら新宿御苑西は新宿駅１０分です．でも代々木駅４分ですから売る時にここみたいに新宿駅をやたらだしに使うことはなかったな．普通に代々木物件として売ってた．代々木駅の物件なら大抵ここよりも新宿駅に近いと思いますよ．

富久は新宿駅への距離なんて売りにしていなかった．あくまでショッピングの主要場所である三丁目まで徒歩８分，これならリアルに日常的に使うよね，でも徒歩２０分で西口まで行っても魅力的なお店は３丁目か高島屋にいかないとないから，ＮＳ６０はリアルに新宿商圏の利便性を享受しやすい場所でないと思う．

また富久はいうまでもなく素晴らしい御苑が近所，最寄りは丸の内線御苑が５分以内で他，副都心線と都営新宿線も１０分以内の駅近物件として注目されたわけで．ＮＳ６０みたいに上り電車で新宿に出ないと始まらない場所と違い，上り下りでも新宿，池袋，東京，銀座などアクセスできる線内立地は便利ですよ．しかもランドプランも富久のが全然練られているよね，ＮＳ６０のＨＰの富久の真似具合からもオリジナリティのなさは明白だけどね．もちろん富久も制震，インフレ構造，間取り悪いなど欠点もあるがここより格上なのは確かだと思う．

ネガじゃないけどこれは真実だよ．無理に新宿にかこつけるからおかしくなるわけで普通に大江戸線物件で勝負すればいい．それでも魅力はあるよ．

[105: 匿名さん]

そう。
ここに住む予定の者は、地権者のこのネット上の騒ぎっぷりに辟易している。
池袋出身で西新宿に引っ越そうとしてる者には、地元愛的に池袋ネガ行為も不快。
生まれてずっと西新宿の地権者は地元愛がきつ過ぎるんだよ。もっと冷静に。
誹謗中傷を書いて、学校裏サイト化している西新宿スレを、正常に戻すべき。

[106: 匿名さん]

ここを買える層でも
低層階を買う層なら豊洲を買う層とダブってる
豊洲スレもこことは少し違うが荒れているのは共通

[107: 匿名さん]

いまテレビでららぽーと富士見やってるけど埼玉県民が池袋まで出てこなくなり
池袋は集客力が落ちるんだよ。

[108: 匿名さん]

池袋がどうなろうがどうでもいいよ。
ここの地権者はどうかしている。

[109: 匿名さん]

実際のところ地権者でもないと思うけど。

[110: 匿名さん]

柱大好きマンションが富久の間取りをあれこれ言う資格はない。

[111: 匿名さん]

地権者が多いマンションほど掲示板が荒れるのは事実だよね。
ここもそうだと考えるのが妥当な推論じゃないかな。

[112: 匿名さん]

ここって具体的に良いポイントが少ないから、相場より安いとか、将来は環境がもっと良くなるとかの議論しかないですね。
売りは６０階だけど、中層階以下は関係ないし、高層階でも都心眺望が良くない。
また、西側は高層階である必要がない。

[113: 匿名さん]

>>107
もう池袋との比較はいらないです。
ここの検討者からすると予算的にも物件の性質的にも池袋は検討外です。

[114: 匿名さん]

>109
土曜、地権者って名前を消し忘れて池袋にネガの書き込みがあった。
土曜、地権者って名前でこのスレにポジの長い書き込みがあった。
池袋に地権者などいない。

[115: 匿名さん]

>>111
推論はいいけど、地権者って決め付けは良くないんじゃないかな。

周辺住民、西新宿の方が好きな一般人、契約者、ただのモンスタークレーマーなど実際は色々でしょ。

[116: 匿名さん]

富久は雨の日も買い物便利なんだよね。
転売物件も出ているが、もちろん分譲時より高くなってるし、NS60とどっちがいいか迷う。
http://tomihisa-cross.up.n.seesaa.net/tomihisa-cross/image/2015-03-04-...

[117: 匿名さん]

ここはペンシルタワーで已む無く太い柱を部屋に入れた間取りとして後生に語り継がれるだろう。
部屋によって柱１本から多いと３本＋貯湯タンク分のデッドスペースがあるから、他物件と比較してその分の平米数は引いて考えないと損するというか入居してからアレっとなる。
富久の間取りにあれこれ言う資格はない。