ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[161: 匿名さん]

>>160

あなたはネガるのが前提だからかなりいい加減な情報を書いている。まさに犯罪レベル。
あなたは以下のような物件を高級物件と言い切ってるんだが、もしかして住友不動産の関係者か？それとも不動産屋か？
それならば西新宿５丁目の物件のネガを書き続けている理由はよくわかる。




コンシェリア西新宿は殺人事件が続いたんで地元では敬遠する物件。

今でこそ住友不動産物件だが、もともと菱和ライフクリエイト物件。
菱和ライフクリエイトとは社長の西岡が逮捕されつぶれかけた会社。殺人事件で有名な南新宿の真珠宮ビル事件で、後藤組組長らとともに逮捕された。
津辺れかけたのを支援したのがリーマンブラザース。かのリーマンショックの元凶の会社。

コンシュリアは基本的に賃貸物件で、分譲されたのは地権者所有も含めて全体の２割のみ。
住友不動産に変わって２０戸ほど分譲したときには、少数分譲にもかかわらず分譲残が生じているよ。
おそらく上に書いたのが理由でしょうね。

そのとき分譲されたのは低層階の住居専有面積30.02m²と37.45m²。だからコンシュリアはワンルームマンションと思われています。
はっきり言って３４階以上と以下では住民の質が違います。
地権者、初期分譲、再販分譲、賃貸、賃貸から所有と層が全く違うのが難点。

個人的にはエントランス付近が貧弱だと思う。

[162: 匿名さん]

皆さん、一連のネガを書き続けている人間を住友不動産の関係者として認定し、徹底的に叩きませんか？あるいは徹底的にスルー。

どうりで南池袋物件を引き合いに出したり、冨久を利用してここのネガを書いたり、
若干だけ駅に近いコンシュリアを駅近物件に思わせここを駅遠物件としつこくネガってた理由もわかりました。

これ以上ネガを続けるのなら私は住友不動産に苦情を入れます。
仮に住友不動産関係者じゃないとしたら、住友不動産の費用を持ってネガを書き続けている人間を突き止めようと思います。
（警察沙汰にすれば一発でわかります）

[167: 匿名さん]

地権者と名乗って地権者のいない他物件の掲示板を荒らすのはさすがにやめた方がいいよ。

[169: 匿名さん]

コンシェリアの売り出し価格は相場を知る上で参考になったよ。
逆に富久や池袋がいくらかとかどうでもいい。

あと、ご近所で殺人事件が続いたって記述は西新宿のネガに利用されるだけだからやめてくれ。

[178: 匿名さん]

池袋の人かすみふの人か知らないけど、こんなにわかりやすい荒らしもなかなかないね(笑)
早くまともな検討板に戻って欲しい。

[184: 匿名さん]

人気物件は不人気物件からねたまれるもの。
みじめなネガも枯れ木も山のにぎわいくらいに思って、大目にみてあげたら？
ここは売れまくり、そっちは売れ残りまくりという事実はどうにもならないんだから。

[193: 匿名さん]

これで落ち着くかな

[194: 匿名さん]

これで最終の選択がしやすくなったじゃない？

[200: 匿名さん]

まあスミフの営業スタイルなら疑い持たれても仕方ないのでは？
スミフ物件のMR何度か訪問したことあるけど、営業担当者から説明受けた際に
ライバル物件のネガティブな情報を散々出して、自物件を持ち上げるような印象操作が多々ありました。
要はここで書かれたような話を口頭で説明するわけ他の大手デベはあまりやらない手法よね。

[204: 匿名さん]

自社物件を持ち上げるのはどこも当然の話

[205: 匿名さん]

スレが飛んでて意味が分かりません。
コンシェリアって物件でもめ続けているのですか？　

[206: 匿名さん]

以前から池袋のスミフ物件を持ち上げ、ここをネガってる嵐のような人がいたんですよ。

たまたま話が西新宿のスミフ物件になったら、怒涛のごとく嵐が始まった。その西新宿のスミフ物件がコンシュリアです。
きっかけは>>155～>>161
この人はなぜかスミフ物件に異常に反応するんです。

で、また西新宿のネガ書き込みの連投が始まって、西新宿の殺人事件を書き込み始めたんです。
そしたら、その殺人事件が実はスミフ物件だったというまぬけなお話です。

しばらくは大人しくなるのでは？
おそらく同じIPアドレスからは書き込めないのでは？
もしかしたらパソコン単位での拒否設定かもしれませんが。

[207: 申込予定さん [女性 40代]]

http://spinorble.blog73.fc2.com/blog-entry-11.html

殺人事件はこれですか？

[209: 匿名さん]

>>207
この程度の話でしたか。
もっと凄惨なのを想像してました。
これだったら、孤独死で発見が遅れるとかの方が、よっぽど悲惨。

[210: 匿名さん]

品川の某タワマンなんか過去にニュースになった事件や火事があったけど、
全く影響なく中古取引されていますよ。

[218: 物件比較中さん [男性 50代]]

全く影響なく中古取引されていますよ

[221: 匿名さん]

地権者が多い物件の宿命か。
管理組合の理事会が荒れるのは勘弁してほしいな。

[222: 匿名さん]

どんな集団でも数％はおかしなヤツが混じる。
ここはたまたまその数％がネット中毒なだけ。
残りの大部分はまともだから心配するな。

[223: 匿名さん]

ここのネガが買わないだけでも、安心じゃない。

[225: 匿名さん]

インテリジェンスは低いですが、スミトモフに関わると大変な事になる、ということだけは理解できました。

[227: 匿名さん]

それは仕方ないであろう
このスレに地権者の名前でポジレスがあった時に
地権者無しの池袋スレには地権者の名前でネガレスがあったから

[228: 匿名さん]

これだけ池袋ネタにここをネガれば、そうなるのは当然じゃないかなという気もする。

[229: 匿名さん]

池袋ネタは酷かったね

227は地権者のこと言ってるが
地権者の情報を聞きたいのが本音
くだらん投稿で邪魔しないでほしい

[231: 匿名さん]

また主観で他のマンションを酷く言う
くだらん投稿で邪魔しないでほしい

[232: 匿名さん]

現場からです。
こうしてみると東電の敷地がかなり広いので、すみふより高いタワーがたちそう。北、西とも影響ありますね。
東の方がいいかも。

[233: 匿名さん]

川沿い、サイレン鳴るみたいです。

[234: 匿名さん]

工事したから、最近は川の氾濫は無いそうです。

[236: 匿名さん]

タワーは格差が激しいね。
まさかこのマンションも11畳のワンルームに実需で住む人とか、いるんだろうか。

[237: 匿名さん]

格差がすごすぎる。

低層エレベーターはなんと26階までカバーするなんていくらなんでもムリだろ。
中層(27階から)
高層(44階から) は17階分をそれぞれカバー。

[238: 匿名さん]

誰か、待ち時間計算して。

[239: 匿名さん]

低層にして階段が正解

[240: 匿名さん]

>234
逆だよ。ゲリラ豪雨が増えて、今まで冠水しないと思っていたところが冠水するようになってきている。いつまでここいらが安全かは神のみぞ知るだ。

[241: 匿名]

エレベーター乗る度に格差を感じるのって、どんな気持ち？そんなに関係無い？

[242: 匿名さん]

>>240
20年以上冠水なんてないんじゃないかな。

[244: 匿名さん]

訂正


数日間豪雨の続く台風のほうより、数十分で収まるゲリラ豪雨のほうが雨が少ないに決まってる。

[245: 匿名さん]

低層は3階からなんで実質23階分
を三機でシェア。
つまりざっと140世帯で一機。
足りる？
中層、高層は100世帯に一機。

[246: 匿名さん]

あれ、140世帯はありえないな。
エレベーター設置数は3機じゃなくて、
各層、6機だったかも。
図面見れる人確認しておいて。

[247: 匿名さん]

60階建てで100世帯に一機はいくらなくでもありえないかも？

[248: 匿名さん]

通常、設計するにあたってバランスがよいとされているＥＶの数は50～80世帯に1基程度とされています。
50世帯に1基あれば朝のラッシュ時も問題ないでしょう。

つまり、ここの場合、低層 70戸 に一基
中層、高層 50戸に一基
って事かな。

[249: 匿名さん]

低層は朝、大変そう。
各階止まりだと10階以下の人とかは
乗れないのかな？

[250: 匿名さん]

ただでさえタワーのエレベーターは混雑してて乗れないのは当たり前だけど、ここまで少ないのは珍しいよね

[251: 匿名さん]

多少数え間違えあるかもだけど、高層約 240戸だよね。高層は 1基 = 約80戸。

タワマンってこんなもんなんですか？

[252: 匿名さん]

>>251 部屋数及びエレベーター数は、価格表と図面で確認しました？
手元にないので見れないんですが、
ワンフロアーだいたい18部屋だったと記憶してます。中層 18部屋 x 17階 306世帯
低層 18部屋 X 23階 =414世帯
高層は間取りが大きいので、もう少し減るかな。
またエレベーターは三列並んでますが、片側だけなら3基、両側なら
各層6基になります。
万一あなたが言うような3基なら、
かなり問題では。

[253: 匿名さん]

各層6基×3＝18基もありましたっけ？

[254: 匿名さん]

ゲリラ豪雨より台風のほうが雨が降るから、台風の方が問題だと思ってる〇〇遅れがいるね。

排水量＜降雨量になった時に、冠水するんだよ。
私の知っている場所では、知る限り一度も冠水をしたことがなかったが、２年ぐらい前に、ゲリラ豪雨によって初めて冠水したよ。住民は、そうとう驚いたらしい。

台風なんて、かわいいもんだ。本当に局地的に短時間に豪雨が降ると、排水可能量を上回って冠水する。

こんなこと、いちいち書かなくても分かっているものだと思っていたが、ここの購入者は、そうでもないらしい。

[255: 匿名さん]

ここは20年以上冠水してません。ゲリラ豪雨で冠水しそうになったことさえありません。

[256: 匿名さん]

まさか、見てないとか言わんよな。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000141295.pdf

ぱっと見、最大１mの冠水可能性が指摘されているようだが。

[257: 匿名さん]

>255
２０年前に、ゲリラ豪雨なんてあったのか？ないだろう？問題になってきたのは、気象変動が激しくなってきた、ここ最近のこと。まだ、大丈夫だと言えるレベルにない。
少なくとも、行政は、冠水の可能性を認めているよ。行政よりもあなたの方が専門家なら、話しは別だが。

[258: 匿名]

環七調整池
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/sanken/pdf/kannanachosuichi.pdf

[259: 匿名さん]

>>252
高層は価格表見ながら各階順番に1つ1つ数えて、大体合計240戸だったよ。見間違えても1、2戸くらいの誤差。

エレベーターは、高層、中層、低層それぞれ3基ずつだよね、図面から。

ということで、高層は1基 = 80戸。

他のタワマン誰か知ってる？

[260: 匿名さん]

新宿なので生活のリズムがずれてるので問題無いかと
湾岸でシャトルバスの物件だとかなり集中しそう