ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[141: 匿名さん [ 30代]]

2期も調子良さそう。地下がだいぶ出来てきて、建物のかたちもはっきり見えてきました。楽しみです。
ラトゥールのまえの駐車場はいよいよかな。解体の看板が出ました。
スミフはこっちを先にやるのかな。

[142: 匿名さん]

東京五輪終わって暴落してから本当に必要な物件なのか検討しても遅くもないな
投資目的の成金チャイニーズたちにババつかませておけばよい

[143: 匿名さん]

地権者住戸の販売って、一般の引渡しよりだいぶ早いよね。
富久もかなり前から売りだされてたし。

[144: 匿名さん]

地権者の引き渡し後売却。


地権者は取得時期が古い人ばかりだから、取得金額が5％計算。つまり売却額の95％が譲渡益。
等価交換しちゃってるんで新規取得と同じ条件、短期売買の税率41.1％が適用。

６０００万円で計算すると、（６０００万円-３０００万円）ｘ95％X41.1％＝税額１１７１万円
手取り４８２９万円。

一方、等価交換しないで売買したばあいは税率に特例があって0％。

売却金額が４８２９万円より上だったか？下だったか？
そこがポイントになる。

[145: 匿名さん]

>>133


「新宿区西新宿」のアドレスは憧れます

社長の住む街第３位とのことです

[146: 匿名さん]

西新宿の街は広いからね〜

丁目まで入れて西新宿５丁目に憧れますとは書けないのが悲しいね、、、

[147: 匿名さん]

>>146


「新宿区西新宿」のアドレスは憧れます

社長の住む街第３位とのことです

[148: 匿名さん]

公開空地からどうやって低層の部屋をのぞけるんだろ？ストーカー？

[149: 匿名さん]

>>146


「新宿区西新宿」

は憧れるがれる。


「豊島区南池袋」

は住みたくないなあ。

[150: 匿名さん]

>>146


「新宿区西新宿」 は全国区レベルの知名度


「豊島区南池袋」は埼玉じゃ知名度あるかな？

[151: 匿名さん]

>>149

>憧れるがれる

日本語に慣れていない方？

[152: 匿名さん]

>>151

ついに揚げ足取りしかできなくなったか
すべて否定されてるもんね　あんた

[153: 匿名さん]

ここが自営の多い地域なのは住人ならわかるでしょ。

[154: 匿名さん]

やはり日本語に慣れてない方がいるのか
雑談板に契約者スレが立っている

[155: 匿名さん]

ここより駅近のコンシェリアで8980万で出していた80平米弱の部屋が、売れなかったせいか8300万に値下げしてますね。
駅距離だけで物件の価値が決まるわけではないことがよく分かります。

[156: 匿名さん]

>>155

早急に売る必要があるってだけでしょ？

[157: 匿名さん]

>>155

っていうか
ここより駅近でさえも中古物件を売り難い街であることがよく分かります、、、

[158: 匿名さん]

コンシェリアはここより遥かに格下物件だから仕方ない。
「日本最高階数」はナンバーワン好きの日本人には魅力的。

[159: 匿名さん]

>>156
30万で賃貸の募集もかけてるけど、これって借り手がついても売却募集はかけ続けるの？
オーナーチェンジ物件ってやつになるのかな。

[160: 匿名さん]

コンシェリア西新宿ウエストが格下とかどうかしてますよ。ここより明らかに条件、仕様、資産価値ともに格上です。

仕様も２４Ｈ全熱交換機まで付いてるし、プールやスパまである本当の高級マンション。

また物件価値の最大要因である交通利便性も圧倒的に強い。

施工　大林組

大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分
大江戸線「都庁前」駅徒歩7分
丸ノ内線「西新宿」駅（2番出口）徒歩9分
JR線「新宿」駅（西口）徒歩15分

築年数が若くてもＮＳ６０が中古値段でコンシェリアを上回ることはないですよ、ガチの話。
つまり周辺の最上級の条件の中古でこのくらいの値段が今の相場でもあります。今後あがるといいですが。