ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[128: 匿名さん]

すごいね、自作自演の地権者叩き
書くことがなくなったんだね
こいつの連投はうっとおしい
というかこの自作自演男しか書いてないじゃん

[129: 匿名さん]

>>123

地権者がなぜに理事？
２００人もいてどうやって顔わかるの？
嘘丸出しというか、あんたの連投は犯罪だね

[130: 匿名さん]

「豊島区南池袋」


VS


「新宿区西新宿」



イメージの差は歴然

[132: 匿名さん]

「新宿区西新宿」のアドレスは憧れます

社長の住む街第３位とのことです

[133: 匿名さん]

自営の地権者が多いって憧れるか？

[134: 匿名さん [ 30代]]

地権者の方はでしゃばりだから、理事会に立候補してくるでしょうね。

西側は公開空地の通路あります。
ここは一般に開放してるから、
下層階はカーテン締め切らないと見えてしまいます。

[135: 匿名さん [ 30代]]

公開空地の条件にされるのが、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできるようにすることや道路側の遮断を行わずに周辺環境の向上に努めることである。なお、営利目的な施設等は長期間にわたって常設占有はできないことになっているが、イベントなどの一時的な利用は可能とされる。

[136: 匿名さん [ 30代]]

ちなみに10階以下はほとんど地権者がもらったんだよね。投資部屋になるのかな。

[137: 匿名さん]

地権者は貰ったのではなく、持っていた権利と交換をしただけです。
悪い表現をしないように。

[138: 匿名さん]

ちなみに地権者住戸の多くは引き渡し後に売り出されます。
ずっと住み続ける方も居ますが、長年の含み益を享受したい方が多数です。
ですから、とにかくネガは自分の財産を脅かす敵です。
公平でないポジを見かけても、やむを得ないと思って、温かく見守ってください。

[139: 匿名さん]

地権者専用の、柱の食い込みのない奇跡の間取りが販売されるということですね。
大変楽しみです。

[140: 匿名さん]

ちなみに一般的に中古売主は代金さえキチンと受け取れるのなら
買主が何処の国の方でもどんな職業の方でも差別いたしません

[141: 匿名さん [ 30代]]

2期も調子良さそう。地下がだいぶ出来てきて、建物のかたちもはっきり見えてきました。楽しみです。
ラトゥールのまえの駐車場はいよいよかな。解体の看板が出ました。
スミフはこっちを先にやるのかな。

[142: 匿名さん]

東京五輪終わって暴落してから本当に必要な物件なのか検討しても遅くもないな
投資目的の成金チャイニーズたちにババつかませておけばよい

[143: 匿名さん]

地権者住戸の販売って、一般の引渡しよりだいぶ早いよね。
富久もかなり前から売りだされてたし。

[144: 匿名さん]

地権者の引き渡し後売却。


地権者は取得時期が古い人ばかりだから、取得金額が5％計算。つまり売却額の95％が譲渡益。
等価交換しちゃってるんで新規取得と同じ条件、短期売買の税率41.1％が適用。

６０００万円で計算すると、（６０００万円-３０００万円）ｘ95％X41.1％＝税額１１７１万円
手取り４８２９万円。

一方、等価交換しないで売買したばあいは税率に特例があって0％。

売却金額が４８２９万円より上だったか？下だったか？
そこがポイントになる。

[145: 匿名さん]

>>133


「新宿区西新宿」のアドレスは憧れます

社長の住む街第３位とのことです

[146: 匿名さん]

西新宿の街は広いからね〜

丁目まで入れて西新宿５丁目に憧れますとは書けないのが悲しいね、、、

[147: 匿名さん]

>>146


「新宿区西新宿」のアドレスは憧れます

社長の住む街第３位とのことです

[148: 匿名さん]

公開空地からどうやって低層の部屋をのぞけるんだろ？ストーカー？

[149: 匿名さん]

>>146


「新宿区西新宿」

は憧れるがれる。


「豊島区南池袋」

は住みたくないなあ。

[150: 匿名さん]

>>146


「新宿区西新宿」 は全国区レベルの知名度


「豊島区南池袋」は埼玉じゃ知名度あるかな？

[151: 匿名さん]

>>149

>憧れるがれる

日本語に慣れていない方？

[152: 匿名さん]

>>151

ついに揚げ足取りしかできなくなったか
すべて否定されてるもんね　あんた

[153: 匿名さん]

ここが自営の多い地域なのは住人ならわかるでしょ。

[154: 匿名さん]

やはり日本語に慣れてない方がいるのか
雑談板に契約者スレが立っている

[155: 匿名さん]

ここより駅近のコンシェリアで8980万で出していた80平米弱の部屋が、売れなかったせいか8300万に値下げしてますね。
駅距離だけで物件の価値が決まるわけではないことがよく分かります。

[156: 匿名さん]

>>155

早急に売る必要があるってだけでしょ？

[157: 匿名さん]

>>155

っていうか
ここより駅近でさえも中古物件を売り難い街であることがよく分かります、、、

[158: 匿名さん]

コンシェリアはここより遥かに格下物件だから仕方ない。
「日本最高階数」はナンバーワン好きの日本人には魅力的。

[159: 匿名さん]

>>156
30万で賃貸の募集もかけてるけど、これって借り手がついても売却募集はかけ続けるの？
オーナーチェンジ物件ってやつになるのかな。

[160: 匿名さん]

コンシェリア西新宿ウエストが格下とかどうかしてますよ。ここより明らかに条件、仕様、資産価値ともに格上です。

仕様も２４Ｈ全熱交換機まで付いてるし、プールやスパまである本当の高級マンション。

また物件価値の最大要因である交通利便性も圧倒的に強い。

施工　大林組

大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分
大江戸線「都庁前」駅徒歩7分
丸ノ内線「西新宿」駅（2番出口）徒歩9分
JR線「新宿」駅（西口）徒歩15分

築年数が若くてもＮＳ６０が中古値段でコンシェリアを上回ることはないですよ、ガチの話。
つまり周辺の最上級の条件の中古でこのくらいの値段が今の相場でもあります。今後あがるといいですが。

[161: 匿名さん]

>>160

あなたはネガるのが前提だからかなりいい加減な情報を書いている。まさに犯罪レベル。
あなたは以下のような物件を高級物件と言い切ってるんだが、もしかして住友不動産の関係者か？それとも不動産屋か？
それならば西新宿５丁目の物件のネガを書き続けている理由はよくわかる。




コンシェリア西新宿は殺人事件が続いたんで地元では敬遠する物件。

今でこそ住友不動産物件だが、もともと菱和ライフクリエイト物件。
菱和ライフクリエイトとは社長の西岡が逮捕されつぶれかけた会社。殺人事件で有名な南新宿の真珠宮ビル事件で、後藤組組長らとともに逮捕された。
津辺れかけたのを支援したのがリーマンブラザース。かのリーマンショックの元凶の会社。

コンシュリアは基本的に賃貸物件で、分譲されたのは地権者所有も含めて全体の２割のみ。
住友不動産に変わって２０戸ほど分譲したときには、少数分譲にもかかわらず分譲残が生じているよ。
おそらく上に書いたのが理由でしょうね。

そのとき分譲されたのは低層階の住居専有面積30.02m²と37.45m²。だからコンシュリアはワンルームマンションと思われています。
はっきり言って３４階以上と以下では住民の質が違います。
地権者、初期分譲、再販分譲、賃貸、賃貸から所有と層が全く違うのが難点。

個人的にはエントランス付近が貧弱だと思う。

[162: 匿名さん]

皆さん、一連のネガを書き続けている人間を住友不動産の関係者として認定し、徹底的に叩きませんか？あるいは徹底的にスルー。

どうりで南池袋物件を引き合いに出したり、冨久を利用してここのネガを書いたり、
若干だけ駅に近いコンシュリアを駅近物件に思わせここを駅遠物件としつこくネガってた理由もわかりました。

これ以上ネガを続けるのなら私は住友不動産に苦情を入れます。
仮に住友不動産関係者じゃないとしたら、住友不動産の費用を持ってネガを書き続けている人間を突き止めようと思います。
（警察沙汰にすれば一発でわかります）

[167: 匿名さん]

地権者と名乗って地権者のいない他物件の掲示板を荒らすのはさすがにやめた方がいいよ。

[169: 匿名さん]

コンシェリアの売り出し価格は相場を知る上で参考になったよ。
逆に富久や池袋がいくらかとかどうでもいい。

あと、ご近所で殺人事件が続いたって記述は西新宿のネガに利用されるだけだからやめてくれ。