ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[102: 匿名さん]

>>98
バスに乗る時点でないわ。

[103: 匿名さん]

実力でここを買える層の人は、
周辺の町や他区を馬鹿にして一日中時間を無駄にしたりしない。

[104: 物件比較中さん]

それを言ったら新宿駅物件なんてほとんど存在しないことになりませんか？
もちろん富久も違うことになりますね。

＞＞

いやいや少なくとも新宿駅までここより近いマンションはいくらでもありますよ．同じパークハウスブランドなら新宿御苑西は新宿駅１０分です．でも代々木駅４分ですから売る時にここみたいに新宿駅をやたらだしに使うことはなかったな．普通に代々木物件として売ってた．代々木駅の物件なら大抵ここよりも新宿駅に近いと思いますよ．

富久は新宿駅への距離なんて売りにしていなかった．あくまでショッピングの主要場所である三丁目まで徒歩８分，これならリアルに日常的に使うよね，でも徒歩２０分で西口まで行っても魅力的なお店は３丁目か高島屋にいかないとないから，ＮＳ６０はリアルに新宿商圏の利便性を享受しやすい場所でないと思う．

また富久はいうまでもなく素晴らしい御苑が近所，最寄りは丸の内線御苑が５分以内で他，副都心線と都営新宿線も１０分以内の駅近物件として注目されたわけで．ＮＳ６０みたいに上り電車で新宿に出ないと始まらない場所と違い，上り下りでも新宿，池袋，東京，銀座などアクセスできる線内立地は便利ですよ．しかもランドプランも富久のが全然練られているよね，ＮＳ６０のＨＰの富久の真似具合からもオリジナリティのなさは明白だけどね．もちろん富久も制震，インフレ構造，間取り悪いなど欠点もあるがここより格上なのは確かだと思う．

ネガじゃないけどこれは真実だよ．無理に新宿にかこつけるからおかしくなるわけで普通に大江戸線物件で勝負すればいい．それでも魅力はあるよ．

[105: 匿名さん]

そう。
ここに住む予定の者は、地権者のこのネット上の騒ぎっぷりに辟易している。
池袋出身で西新宿に引っ越そうとしてる者には、地元愛的に池袋ネガ行為も不快。
生まれてずっと西新宿の地権者は地元愛がきつ過ぎるんだよ。もっと冷静に。
誹謗中傷を書いて、学校裏サイト化している西新宿スレを、正常に戻すべき。

[106: 匿名さん]

ここを買える層でも
低層階を買う層なら豊洲を買う層とダブってる
豊洲スレもこことは少し違うが荒れているのは共通

[107: 匿名さん]

いまテレビでららぽーと富士見やってるけど埼玉県民が池袋まで出てこなくなり
池袋は集客力が落ちるんだよ。

[108: 匿名さん]

池袋がどうなろうがどうでもいいよ。
ここの地権者はどうかしている。

[109: 匿名さん]

実際のところ地権者でもないと思うけど。

[110: 匿名さん]

柱大好きマンションが富久の間取りをあれこれ言う資格はない。

[111: 匿名さん]

地権者が多いマンションほど掲示板が荒れるのは事実だよね。
ここもそうだと考えるのが妥当な推論じゃないかな。

[112: 匿名さん]

ここって具体的に良いポイントが少ないから、相場より安いとか、将来は環境がもっと良くなるとかの議論しかないですね。
売りは６０階だけど、中層階以下は関係ないし、高層階でも都心眺望が良くない。
また、西側は高層階である必要がない。

[113: 匿名さん]

>>107
もう池袋との比較はいらないです。
ここの検討者からすると予算的にも物件の性質的にも池袋は検討外です。

[114: 匿名さん]

>109
土曜、地権者って名前を消し忘れて池袋にネガの書き込みがあった。
土曜、地権者って名前でこのスレにポジの長い書き込みがあった。
池袋に地権者などいない。

[115: 匿名さん]

>>111
推論はいいけど、地権者って決め付けは良くないんじゃないかな。

周辺住民、西新宿の方が好きな一般人、契約者、ただのモンスタークレーマーなど実際は色々でしょ。

[116: 匿名さん]

富久は雨の日も買い物便利なんだよね。
転売物件も出ているが、もちろん分譲時より高くなってるし、NS60とどっちがいいか迷う。
http://tomihisa-cross.up.n.seesaa.net/tomihisa-cross/image/2015-03-04-...

[117: 匿名さん]

ここはペンシルタワーで已む無く太い柱を部屋に入れた間取りとして後生に語り継がれるだろう。
部屋によって柱１本から多いと３本＋貯湯タンク分のデッドスペースがあるから、他物件と比較してその分の平米数は引いて考えないと損するというか入居してからアレっとなる。
富久の間取りにあれこれ言う資格はない。

[123: 匿名さん]

地権者は理事になるから、総会の時に
顔が わかりますね。 今度、池袋が出てきたら書き込み禁止にしてもらいましょう。
ウンザリ。
さあ、気を取り直して検討しましょう。
新豊洲は千客万来中止で資産価値暴落ですね。出来上がってない街は恐い。
有明などはもともと70平米で4500万台だったんだから、ベイズが5500万というのはやはり高値掴みだったんでしょう。
賃貸、売却で広告が70件も出てるけど、成約は5%だそうです。
厳しいですね。
目黒なんて論外です。 消去法でいうとここになるんだよね。

[124: 匿名さん [ 30代]]

リセールを考えたら、タワーマンションの10F以下、本来、真北、西向きは避けたい。
ここなら南の上層が一番いい。

プライバシー重視なら南よりの西向き
コスパ重視なら北、東

カーテン締め切り部屋
東、北、南 、西角とその隣の部屋 40F以下 (向かいのタワーと見合い)
西 7F以下 (通行人から見える)

[125: 匿名さん]

>>101

>西新宿５丁目のバラックのような木造家屋に住んで年収４００万そこそこだった人が、


やっぱこいつ貧乏サラリーマンが書いてるね
あんたの言うように魚屋さんんあがりの自営が年収４００万円もあるはずないじゃん。
年収１００万円くらいで申告するのが普通だろ。
自営業がお金使える理屈がなんもわかってないね。

[127: 匿名さん]

>>124

ここの西向きって道路づけないよ

[128: 匿名さん]

すごいね、自作自演の地権者叩き
書くことがなくなったんだね
こいつの連投はうっとおしい
というかこの自作自演男しか書いてないじゃん

[129: 匿名さん]

>>123

地権者がなぜに理事？
２００人もいてどうやって顔わかるの？
嘘丸出しというか、あんたの連投は犯罪だね

[130: 匿名さん]

「豊島区南池袋」


VS


「新宿区西新宿」



イメージの差は歴然

[132: 匿名さん]

「新宿区西新宿」のアドレスは憧れます

社長の住む街第３位とのことです

[133: 匿名さん]

自営の地権者が多いって憧れるか？

[134: 匿名さん [ 30代]]

地権者の方はでしゃばりだから、理事会に立候補してくるでしょうね。

西側は公開空地の通路あります。
ここは一般に開放してるから、
下層階はカーテン締め切らないと見えてしまいます。

[135: 匿名さん [ 30代]]

公開空地の条件にされるのが、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできるようにすることや道路側の遮断を行わずに周辺環境の向上に努めることである。なお、営利目的な施設等は長期間にわたって常設占有はできないことになっているが、イベントなどの一時的な利用は可能とされる。

[136: 匿名さん [ 30代]]

ちなみに10階以下はほとんど地権者がもらったんだよね。投資部屋になるのかな。

[137: 匿名さん]

地権者は貰ったのではなく、持っていた権利と交換をしただけです。
悪い表現をしないように。

[138: 匿名さん]

ちなみに地権者住戸の多くは引き渡し後に売り出されます。
ずっと住み続ける方も居ますが、長年の含み益を享受したい方が多数です。
ですから、とにかくネガは自分の財産を脅かす敵です。
公平でないポジを見かけても、やむを得ないと思って、温かく見守ってください。

[139: 匿名さん]

地権者専用の、柱の食い込みのない奇跡の間取りが販売されるということですね。
大変楽しみです。

[140: 匿名さん]

ちなみに一般的に中古売主は代金さえキチンと受け取れるのなら
買主が何処の国の方でもどんな職業の方でも差別いたしません

[141: 匿名さん [ 30代]]

2期も調子良さそう。地下がだいぶ出来てきて、建物のかたちもはっきり見えてきました。楽しみです。
ラトゥールのまえの駐車場はいよいよかな。解体の看板が出ました。
スミフはこっちを先にやるのかな。

[142: 匿名さん]

東京五輪終わって暴落してから本当に必要な物件なのか検討しても遅くもないな
投資目的の成金チャイニーズたちにババつかませておけばよい

[143: 匿名さん]

地権者住戸の販売って、一般の引渡しよりだいぶ早いよね。
富久もかなり前から売りだされてたし。

[144: 匿名さん]

地権者の引き渡し後売却。


地権者は取得時期が古い人ばかりだから、取得金額が5％計算。つまり売却額の95％が譲渡益。
等価交換しちゃってるんで新規取得と同じ条件、短期売買の税率41.1％が適用。

６０００万円で計算すると、（６０００万円-３０００万円）ｘ95％X41.1％＝税額１１７１万円
手取り４８２９万円。

一方、等価交換しないで売買したばあいは税率に特例があって0％。

売却金額が４８２９万円より上だったか？下だったか？
そこがポイントになる。

[145: 匿名さん]

>>133


「新宿区西新宿」のアドレスは憧れます

社長の住む街第３位とのことです

[146: 匿名さん]

西新宿の街は広いからね〜

丁目まで入れて西新宿５丁目に憧れますとは書けないのが悲しいね、、、

[147: 匿名さん]

>>146


「新宿区西新宿」のアドレスは憧れます

社長の住む街第３位とのことです

[148: 匿名さん]

公開空地からどうやって低層の部屋をのぞけるんだろ？ストーカー？

[149: 匿名さん]

>>146


「新宿区西新宿」

は憧れるがれる。


「豊島区南池袋」

は住みたくないなあ。

[150: 匿名さん]

>>146


「新宿区西新宿」 は全国区レベルの知名度


「豊島区南池袋」は埼玉じゃ知名度あるかな？