ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[128: 匿名さん]

すごいね、自作自演の地権者叩き
書くことがなくなったんだね
こいつの連投はうっとおしい
というかこの自作自演男しか書いてないじゃん

[129: 匿名さん]

>>123

地権者がなぜに理事？
２００人もいてどうやって顔わかるの？
嘘丸出しというか、あんたの連投は犯罪だね

[130: 匿名さん]

「豊島区南池袋」


VS


「新宿区西新宿」



イメージの差は歴然

[132: 匿名さん]

「新宿区西新宿」のアドレスは憧れます

社長の住む街第３位とのことです

[133: 匿名さん]

自営の地権者が多いって憧れるか？

[134: 匿名さん [ 30代]]

地権者の方はでしゃばりだから、理事会に立候補してくるでしょうね。

西側は公開空地の通路あります。
ここは一般に開放してるから、
下層階はカーテン締め切らないと見えてしまいます。

[135: 匿名さん [ 30代]]

公開空地の条件にされるのが、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできるようにすることや道路側の遮断を行わずに周辺環境の向上に努めることである。なお、営利目的な施設等は長期間にわたって常設占有はできないことになっているが、イベントなどの一時的な利用は可能とされる。

[136: 匿名さん [ 30代]]

ちなみに10階以下はほとんど地権者がもらったんだよね。投資部屋になるのかな。

[137: 匿名さん]

地権者は貰ったのではなく、持っていた権利と交換をしただけです。
悪い表現をしないように。

[138: 匿名さん]

ちなみに地権者住戸の多くは引き渡し後に売り出されます。
ずっと住み続ける方も居ますが、長年の含み益を享受したい方が多数です。
ですから、とにかくネガは自分の財産を脅かす敵です。
公平でないポジを見かけても、やむを得ないと思って、温かく見守ってください。

[139: 匿名さん]

地権者専用の、柱の食い込みのない奇跡の間取りが販売されるということですね。
大変楽しみです。

[140: 匿名さん]

ちなみに一般的に中古売主は代金さえキチンと受け取れるのなら
買主が何処の国の方でもどんな職業の方でも差別いたしません

[141: 匿名さん [ 30代]]

2期も調子良さそう。地下がだいぶ出来てきて、建物のかたちもはっきり見えてきました。楽しみです。
ラトゥールのまえの駐車場はいよいよかな。解体の看板が出ました。
スミフはこっちを先にやるのかな。

[142: 匿名さん]

東京五輪終わって暴落してから本当に必要な物件なのか検討しても遅くもないな
投資目的の成金チャイニーズたちにババつかませておけばよい

[143: 匿名さん]

地権者住戸の販売って、一般の引渡しよりだいぶ早いよね。
富久もかなり前から売りだされてたし。

[144: 匿名さん]

地権者の引き渡し後売却。


地権者は取得時期が古い人ばかりだから、取得金額が5％計算。つまり売却額の95％が譲渡益。
等価交換しちゃってるんで新規取得と同じ条件、短期売買の税率41.1％が適用。

６０００万円で計算すると、（６０００万円-３０００万円）ｘ95％X41.1％＝税額１１７１万円
手取り４８２９万円。

一方、等価交換しないで売買したばあいは税率に特例があって0％。

売却金額が４８２９万円より上だったか？下だったか？
そこがポイントになる。

[145: 匿名さん]

>>133


「新宿区西新宿」のアドレスは憧れます

社長の住む街第３位とのことです

[146: 匿名さん]

西新宿の街は広いからね〜

丁目まで入れて西新宿５丁目に憧れますとは書けないのが悲しいね、、、

[147: 匿名さん]

>>146


「新宿区西新宿」のアドレスは憧れます

社長の住む街第３位とのことです

[148: 匿名さん]

公開空地からどうやって低層の部屋をのぞけるんだろ？ストーカー？