ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[942: 匿名さん]

西新宿の様なビル街の火災では、ビル風によって巨大な火災旋風が発生する可能性が指摘されている。

月島では子供が水入りペットボトルを故意に投げ落とした。戸建ての瓦など関係ない。

[943: 匿名さん [男性 40代]]

西新宿エリアhttp://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/redevelopment_201309/nish...

[944: 匿名さん]

>>940
１．防火対策は十分取られているので私は不安はないですね。
他の超高層ビルで起きた火災でも1フロアー全部焼失なんてまずないですし、
安全に避難さえすれば焼失したものは火災保険や地震保険で保障されます。

２．ここの物件はバルコニーの手摺がかなり手前に引っこんでいるので、
不注意でものを落とす可能性は比較的低いと思いますが、
万が一、落下物で事故が起きた場合でも共用部の保険が下りるそうです。
ただ故意にものを落とすような行為は防ぎようがないので、子供さんには
しっかりしつけが必要ですね。

[945: 匿名さん]

>>935
建物は47年でゆっくり償却していきますので、いきなり二割減になんてなりません。タワマンは豪華な共有部があり、この固定資産税を全員で負担するので大変です。
固定資産税は
今年は三年に一度の評価替えの年でしたので土地の評価額が
ものすごくUPしました。 (都心の戸建てやビル所有者にインパクトありました) タワマンの場合は土地の持分が少ないので土地はインパクトなし。

[946: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[947: 匿名さん]

例のペットボトルタワーに住んでたことがあるが、
あそこは特例でタワマンが建てられたので土地の評価が低いためなのか、近隣のタワーよりも固定資産税が安かった。

[948: 匿名さん]

>>947
ライオンズ月島は昨年１２月頃からたびたび、路上に物が落下する騒ぎが発生していたそうですね。 今年４月上旬の夜には、マンションと道路を挟んだ民家に、木製の引き出しや陶器片が落下してきたとか。

[949: 匿名さん]

月島の隣街である晴海のマンションでは数年前に
新聞配達員が地上に消火器等を投げ落して事件になったことがあります。

[950: ものぐさレングス]

阪神大震災は早朝だったから、スプリンクラーの問題はあまりなかった。
実際に火を使う時間帯なら、超高層の火災が頻繁したかもしれない。破損したスプリンクラーも多かったからね。
消火水槽は被災がひどく、消防隊が来ても、消火活動に入れないことも。

[951: 匿名]

震災が起きた時にここに消防隊が来てくれるのか？もあるけど。
都庁や群衆の多い新宿駅近くの消火や救助が優先されるのじゃないの？

[952: 匿名]

エレベーターが止まり、スプリンクラーからの水がでなくなったら、超高層火災ほど怖いものはない。住民は9.11のようなパニックにならないように、日常的に訓練しないと。

[953: 匿名さん]

東京医科大学／大学病院（東京都新宿区）全面建替／大林組で１６年５月着工
http://www.decn.co.jp/?p=40238

西新宿駅前がきれいに生まれ変わりますね。

[954: 匿名さん]

完売しましたか？

[955: 契約済みさん [男性 50代]]

第２期の売れ行きはどうなんだろうか?

[956: 契約済みさん [女性]]

＞955
物件概要を見ると次期販売予定は7月中旬となっていますので、全戸登録済みではないでしょうか？
もし、未登録住戸があった場合は6月15日から登録受付になると思います。
第2期募集住戸が重要事項説明を終えて、全部契約に至った場合は即日完売となるでしょう。

[957: 匿名さん]

今週末は契約会ですね。順調そうです。

[958: 匿名さん]

巨大地震で停電断水で高層万損で火事起きたら中は地獄だろうなあ

[959: 匿名さん]

>>958
そんな時あなたはどんな家で家族を守る？

[960: 匿名]

>>958

このタワマンがそんな事にになったら、
東京自体が壊滅状態なんだろうな。

[961: 匿名さん]

ここより地盤が良い池袋の
ここの制震より安心な免震マンションなら家族を守れるだろうな