ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[712: 匿名さん]

>>711
はぁ？富久クロスは6ヶ月で完売しましたけど・・・（笑）
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/

[713: 匿名さん]

富久みたいなのが瞬間蒸発というんですよ。
結局、即完物件ではなかったということ。

[714: 匿名さん]

どうせ2期までで8割くらいは売れちゃうんでしょ。

[715: 名無しの権べー]

富久は６月なんてとんでもない。客寄せ期間、度重なる販売期のあとの、キャンセル住戸の再販等実質はこんなもん。消費税も5%と8%に割れざるおえなかった。ただ、行燈部屋が多い間取りに難がある中住戸を売り切ったのは、それなりの魅力があったからでしょう。

[716: 匿名さん]

2期8割なんてとんでもない。
どこからそんな根拠のないことを言えますね？
せいぜい6割程度でしょう。その半分程度は
外国人のお客さんだけども。

[717: 小学生]

>>715
もう少し国語を勉強し何を書けば伝わるのか考えましょう

[718: 匿名さん]

>>715

あまりに推察でいい加減に物を言う方がいらっしゃるので、私の経験から
富久の流れを参考までに。

２０１３年９月１４日から登録申し込み開始（第一期一次）
同年９月２８日～１０月１日まで契約調印日。
　＊１０月１日契約調印希望の人は消費税８％適用。
　　（私の場合には現金購入でしたから、５％適用を選択して９月契約調印）

翌２０１４年３月に「完売御礼レター」と共に、「４月６日からモデルルーム
閉鎖、営業終了案内」通知も届きました。
この間、確か１２月頃と３月頃に販売が行われていた記憶があります。

よって、ほぼ６か月で完売、というのは正しいですよ。
また、消費税が割れざるをえなかった、というのも事情を知らない人の話。
両方の適用の機会を確保できるように考えてくれ、感謝していますよ。

[719: 匿名さん]

ここって今何戸売れてるの？

[720: 匿名さん]

352戸か。

777戸中352戸売れてるってことはもう45％じゃん。

次200戸で71％
300戸で84％だよ。
そんくらいは売り出すんじゃないの？

[721: 匿名さん]

>>720
二次以降もあったからもう少し売れてるはず。450戸くらいかな。

[722: 匿名さん]

450戸だったら、すでに58％じゃんね。
２期で６割とか言ってる人、いたずら書き込みとしてもあくどいね。

[723: 匿名さん]

450戸くらいかな、と
正確な販売済み戸数は分からないのですか？

[724: 匿名さん]

>>723
721ですが、公式な発表情報をみつけられなかったんですよね。

[725: 匿名]

>>724
正式には452戸。

[726: 匿名さん]

そんなに売れたんだー。

[728: 匿名さん]

1期は投資や単身者向きの部屋が人気ではけて行ったから、今後のファミリー向けで多少苦戦しそうですね。
しかし1期以後にも新築マンション相場が全体的に上がっている中なので、やはりこの物件の割安感が好影響となりそう。

再開発でファミリーにも住みやすい街になりそうだし。

[730: 匿名さん]

728さんに同感です。
１期は台湾の方などの投資購入が過去レスにありましたが、
広い部屋だと投資よりも実需での購入になるでしょうから。

[731: 匿名さん]

すごいですね！
これは本当に2期で8割って感じになりそうな勢いですね。

[732: 匿名さん]

今回の地震で停止したエレベーターがかなりの数があったようで、タワマンは耐震で倒れはしないけど、
生活の機能が一部失われるので心配だ。

[733: 匿名]

>>732
当然ですけど、耐震でも上層階って低層階よりかなり揺れるんですよね？