ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[465: 匿名さん]

ここって、ミストサウナないの？

[466: 匿名]

>>465
ないですね。
三菱電機製の浴室乾燥のみ。
ミスティがついてれば良かった。

[468: 匿名さん]

>>466

自費でこれに交換できないですかね？

バスルームコンディショナー（ミスト機能付）　【i・ミスト】エコキュート接続タイプ
http://www2.panasonic.biz/es/ai/products/search/detail?c=search&it...

[469: 匿名さん]

ドトールの記事がヤフートップになったけど
その記事で台湾の投資家がどこかのタワマン販売担当者にキャッシュで大人買いしたいと言ったと書かれてる
台湾の投資家に人気があると言えばここかね？

[470: 購入検討中さん]

固定資産税ってどのくらいみとけばよいの？
見積もりだと、くそ高いけど、ある程度想定できないの？

[471: 匿名さん]

ここは路線価が高いと過去レスした人がいるけど
路線価が高いなら固定資産税＆相続税も割高ですけど

[472: 匿名さん]

固定資産税を気にするなら池袋のような旗竿地マンションは安いよ。

[473: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ドトールのヤフーニュースのコメント見ると否定的な意見ばかりだね。
否定的な理由はそのままここの肯定理由になるね。

[474: 検討中の奥さま [女性 30代]]

473ですが、言葉足らずですね。
ヤフーニュースのコメントは、湾岸に対し否定的な意見ばかりで、コメントだけみると不人気物件に思えました。

[475: 購入検討中さん]

湾岸は眺望は綺麗ですが、潮風で建物が痛みやすいとか地盤が緩いと聞いたので、そこがネックですね。それに価格帯もかなり強気ですし。
ちなみに固定資産税ですが、代々木の60平米のマンションで18万円程でしたよ。(5年以降)

[476: 匿名さん]

ドゥよりクロスや目黒、69の方が全然いいよ。
正直、オリンピックがなければ湾岸なんて価値ないでしょ。選手村とかどーでもいいんですがｗ

[477: 購入検討中さん]

>>475
湾岸は311でびくともしなかったから、逆に安心材料になってるのでは？浦安除く。

代々木で18万なのに、同じ平米でここは45万て、明らかに高いよね？

[478: 匿名さん]

>>470くそ高いと思っときゃいいんじゃね⁉︎ここは天下の新宿区！都会っちゅうのは、そういうもんよ。

[479: 匿名さん]

普通に考えて60㎡で45万なんて有り得ないでしょｗせいぜい25万前後だと思いますよ。

[480: 匿名さん]

>>477　湾岸は311でびくともしなかったから、逆に安心材料になってるのでは？

あなたドゥトゥールのスレでも同じようなこと買いてるけど、福島の地震で東京のタワーがそれなりの被害を被っていたらヤバいでしょ笑
311と直下型では全く違う性質の災害であって、直下型が起きれば湾岸は埋立地だから液状化や陥没、更には津波も想定される。いくら免震・制震だからって安心はできないよ。

[481: 匿名さん]

5月3日に開催された「HOMETOWN MEETING vol.2」のレポートがアップされていますね。（契約者でなくても参加できます）
http://nishishinjyuku-class.tokyo/category/class-i/
初めて参加して、自然、防災減災、多様性というコンセプトをもとにそれぞれ専門分野を担当するナビゲーターとコーディネーターが企画して入居前の2015年から入居後2020年までの6年間計60回開催されるプログラム『CLASS 60』と、住民が中心となって開催したいイベントやワークショップを企画することができる『CLASS i』の説明を聞き、コーディネーターとナビゲーターからのプレゼンテーションを受けました。
マンションというとプライバシー重視であまり近所付き合いなどしないことが多いのではないかと思っておりましたが、確かに震災の時などの「共助」など考えさせられる問題があり、入居後どのように周囲と関わっていくかを模索する上で参考になるプログラムだと思います。
このマンションだけでなく、ある程度の規模のマンションを検討されている方々にも参考となる事例ではないでしょうか。
また、参加してみて特に有意義だったのは、同じテーブルの参加者との感想や意見交換の時間もとられており、自己紹介から始まって、率直なお話ができたことです。皆さん同じフロアに住んでみたくなるような、良い方ばかりでした。

[482: 匿名さん]

そのイベントは業界紙の記事で紹介されました
"しいたけマンションにしよう"と提案
しいたけマンションになれると良いですね

[483: 匿名さん]

しいたけって？

[484: 匿名さん]

>>477
小規模、築古だとそれ位ですが、
タワーは基礎工事、躯体、共有部に
お金がかかっているので高いんですよ。
路線価の違いはマンションでは軽微です。45万は後で文句が出ないようにMAXという事で出されてる数字ですから、多少下になります。

[485: 匿名さん]

60㎡なら20万円をちょっと超えるくらいだろうね？