オープンレジデンシア日本橋三越前ってどうですか？

[匿名さん [男性]]

オープンレジデンシア日本橋三越前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町1丁目10番地9（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩7分
山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：1LDK
面積：40.65平米～44.87平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
施工会社：小柳建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.3 管理担当】

[1: 匿名さん]

投資用に買うかな。
いくらぐらいなんだろ？

[2: 匿名さん]

収納少ない。
駅から遠い。
間取り悪い。

[3: 匿名さん]

安くて40000000。

[4: 匿名さん]

駅に近くてビジネスマンにとってはアクセス良く便利そう。資産運用で賃貸に出される方もいるのかしら。

[5: 匿名さん]

駅から遠いでしょ。

[6: 匿名さん]

地元で働く人も電車利用者にとっても便利な場所だとは思うが、
落ち着いて暮らすようなイメージではないかな。
そうなるとやはり賃貸、資産運用ということになるのだろうか。
部屋も1LDKばかりで、お一人様専用のようだから。
ベッドルームはスペース的に寝るだけのようだけど、
キッチンや浴室が広いのは賃貸とは違うなという感じ。

[7: 匿名さん]

南側のタバコどうにかなりませんか

[8: 匿名さん]

バスルームも洗面室も単身用にしては広いと思います。
キッチンは無理にL字にするより壁に一列の方が良かった気がしましたが…。
カウンタータイプの方が人気なんでしょうね、多分。
収納も多くて良いです。下足入れが大きいのは女性にウケそうかな。

[9: 匿名さん]

単身で購入を考える人は、そんなに多いとも思えないのですが
ここは投資用で考える人が多いイメージがします。
駅も複線利用できるとはいえ、少し遠いので
住むにしても、貸すにしても、どうかなと思いました。

[10: 匿名さん]

小金持ちのセカンドハウスでしょ。

[11: 匿名さん]

こういうマンションに一人で暮らしたいという願望はありますけど。
１LDKでも40㎡超えてくると、かなり快適に生活できると思っています。
人が来ても、威圧感ない広さですよね。
Bタイプのようにキッチンの傍に窓があるレイアウトはいいです。

[12: 匿名さん]

すべて1LDK、投資用が多いとなると管理面、資産性が気になりますねぇ・・・

[13: 匿名さん]

一人で住んでみたい立地ですね。
ここなら何処に行くにもアクセスが都内なら便利です。
ただ、ビル街の狭間の物件になるので、長い期間住みたいとは思えないです。
かなり周囲の高層ビルが威圧感あるし。
賃貸出すならそれなりに賃料貰わないと合わないと思います。

[14: 匿名さん]

銀座アドレスのほうが良くないか
ここ三越前というか小伝馬町だよ

[15: 匿名さん]

ここ建蔽率１００％ってすごくない？

[16: 匿名さん]

商業地域の場合、建ぺい率が100％になるのって、住宅地とはまた別の規定があるみたいです。緩和できる条件があるらしい。
私もすごく気になって調べたので。
それにしても100％って普通にすごいですよね…。
建築関係っていろいろと法律が難しいので、素人にとって読み解くのは本当に難しいです。

[17: 匿名さん]

三越前から5分の立地は単身者にとっては利便性が高く魅力的だと思います。
将来性も十分ありますから投資用として購入される方が結構いいらっしゃるとなると、
管理組合の今後が心配になることもありそうです

[18: 匿名さん]

そうなんですよ。管理組合って実際に居住している区分所有者で構成されている事が殆どですから、賃貸に出されている場合は関係ないらしいですし。
ここだと単身者のうちはこちらで、結婚して家族が増えたらまた考えれば…という人も多いようなところだと思うので、
賃貸やらリセールのしやすさはすごくあります。

[19: 匿名さん]

最近の日本橋の注目度は半端ない！

日本橋アドレスに住みたい！

[20: 匿名さん]

投資用の物件にしては、高級な仕上がりのもののように感じます。
駅まで徒歩５分ですが、貸すとしたら家賃はいくらくらいになるでしょうか。
購入価格に見合う感じで貸せるのなら良いかもしれません。