パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[956: タワマン病]

市営？何じゃそりゃ？お前、誰かと間違えてるぞ。

[957: マンション検討中さん]

確かに間違えとる。市営に住んでるのは各レス語尾にwwをつけとる匿名さんやな。ところで内覧会いつ？

[958: 評判気になるさん]

スレが盛り上がってると思ったらwwばっかりで自作自演だね。しかも関係ない話ばっか

[959: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[960: 匿名さん]

概ねその通りやん。
普通、団地仕様物件の目の前にタワー出来ると更に魅力がなくなる。
普通やん。
大きく価値が下がるのは普通やん。
個人の好みに理屈は通用しないから、好きな人もいるかもしれん。でも少数。
あと団地の方が設備がいいとは誰も書いてない。価格差以上の差がないのは事実。

[961: 匿名さん]

久々に自作自演で登場して
普通やん
が根拠とは、爆笑

[962: 匿名さん]

↑当たり前やんということやん。

[963: 匿名さん]

駅前にパッとしない商店がありました。

隣に大型量販店ができます。

パッとしない商店の価値は更に下がります。

その根拠を出せと言ってる奴がいます。

「普通やん」と言われました。

終わり

[964: タワマン病]

タワマンの魅力は何？見晴らし？ゴミだしが便利？それとも実力も収入も大してない奴が高い所に昇って下界を見晴らした時の似非征服感か？しょうもない！駅チカやったら買ってから自分の好きにリフォームしたらええやん。タワマン住んで優越感に浸る奴ほど田舎もん。と言うか、所詮貧乏人の考え方やで。

[965: 匿名さん]

マンションは立地と駅距離が9割

設備は二の次

マンションは一物一価

家電と異なる

都心回帰で需要>供給

ここは都心の駅徒歩5分

近隣の築浅が坪180-200で売っている

ここは新築で坪200

近隣の新築はさらに高値予定、坪250見込み

よって、ここが3年で坪140の3割減にはならない

終わりwwww

家電量販店と比較する馬鹿さwww

[966: タワマン病]

>>963 匿名さん

価値が下がるとか下がらないとか、実力を伴わない貧乏人の考え！正直そんな事はどーでもええ。下がって嫌なら、また別の所に住めばよい。駅から近いか遠くにあるかは駅を普段使わない人間に取っても重要。タワマンか否やかなんて、ちっぽけな事。通勤でも駅は使わないが、あくまで不測の事態の保険だ。俺は、将来の価値の上下動を考えて買わない。だから、この話は本当にくだらない。

[967: 匿名さん]

>>966 タワマン病さん

大丈夫ですか？
ここはあなたの家じゃないのですよ？
興味ないならスルーすればいいこと。

マンションの資産価値に多く人が興味があるから、よくもわるくも盛り上がっているのです。

買いたい人が買えばいいという程度の話ならここは不要ですね。

あなたが再三独り言してるタワマン病かどうかこそ誰も興味ないですよ。誰か返信してくれた人はいましたか？

ちなみにタワーって20フロア以上のマンションを指す言葉で円柱とは限らないのですよ。
ここもタワーだし三菱もタワーです。

あなたが間違った理解で騒いでるだけです。

悲しい年末ですね。

[968: 匿名さん]

>>965 匿名さん

その理解、解釈が正しいと思います。
2割減にも至らないでしょう。
個人的にはトントン＋αと予想します。

自分の感じる価値や理屈が世間と同じと思いこむ人はこういう高額商材の売買は向いてないですね。株と同じく独りよがりに意味がないですね。

ここが暴落すると思って買わないのは勝手にすればいいですが、何故粘着してるのでしょうね。買った人からは不快でしょう。外野からも突っ込みところも多く弄りたくなるわけで。

[969: タワマン病]

>>967 匿名さん

はぁ？君がここに興味がないなら、立ち去れよ！人の資産や、家を小バカにするちんけな男を許せんわ！

[970: 匿名]

>>967 匿名さん
お前の戯言こそ、みんな興味ない。友達いなさそう、、。可哀想な人やな、、。

[971: 匿名さん]

ここは都心ではない
三宮元町間のみ都心

[972: 匿名さん]

>>969 タワマン病さん

あんた、何者？
日本語も読めないの？

こちらは興味があるからここに来てるし、資産価値があると思うから買ってるし、設備は普通だと思うから実需で住むよ。

暴落煽りさんやタワマン病煽りの人もいるけどね。

[973: 匿名さん]

ここはハーバーランドのミツビシタワー横にあるザライオンズと同じ立ち位置。
ライオンズが現状、どう評価されているか調べればここの資産価値も推測できるのでは？

[974: マンション検討中さん]

タワマン病って人はなんでヒステリおこしてるの？
何に怒ってるのか誰かわかる人いる？？

[975: 匿名]

>>972 匿名さん

お前こそ、興味があるなら、人を？貶める様な書き方しない方がいいぞ。誰が見てもマイナス要因を掘り起こそうとしているからな。それに日本語？アホかお前は！実際に会ったら弱い男なんやろな。

[976: マンション検討中さん]

>>974 マンション検討中さん

誰もわからん
低学歴の独身やろ涙

[977: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん

その通り

[978: タワマン病]

>>976 マンション検討中さん

お前が旧帝やったら、同等やけどな。さぁて、どこやろ？

[979: おいおい]

ここで学歴戦争始めるなよ。どうかしてるぜ。。。ここはマンション掲示板だぜ！！

[980: マンション検討中さん]

>>978 タワマン病さん

あーあ、学歴自慢www
しかも旧帝がどうのってwww
北大農学部補欠合格でつか？www

こんな安マンション、
ほしいなら黙ってかえばー？www

[981: おいおい]

所で、来年から地震保険が各社来年1月から5.1％値上げだとよ。

[982: 匿名さん]

>>978 タワマン病さん

人生残念すぎるよ。
何故そのような話をするのか。

外野からも購入者からも蔑まされ、年末までに人生腹くくろうか。

[983: マンコミュファンさん]

これは976が餌をやってしまったからだと思われ‥
みなさんもうエサを与えないで

[984: 匿名さん]

>>964 タワマン病さん

タワマンが征服感がどうのでウケてるなんて世俗メディアのみすぎでしょ。砂の塔でもみたの？(笑)

都心部で低層マンション建てるわけないじゃない？住みたい人がいるわけないよ？わかる？？

都心部て地価が高く周りのビルも高いのだから上に伸ばして戸数を確保して単価を下げないと誰も買えない。道路の騒音や視線から離して一定の住環境を提供しないと家で寝るだけな独身20代しか住めない。住環境を気にしない低層部に住みたい人にとっても割高で住めない。

そんなのはリフォームではどうにもならない。というかリフォームってなんだ？学歴もなにをいってるんだ？(笑) 総スカンだな。

[985: 匿名さん]

>981
兵庫県は値下げだ。

[986: 匿名さん]

983や984って夜中までやり合ってるようだが、見てて哀れって言葉しか思い浮かばないよ。
年末年始のイベントを過ごす相手もいないしお金もないんだろうな。掲示板が拠り所かよw苦笑

[987: 匿名さん]

有益なことを書けない買う気もない外野くんが年末のお昼時にスレチェックして感想文の書き込み、誠にご苦労様なことです。学歴自慢の次に恥ずかしいw苦笑

[988: 匿名さん]

>>984 匿名さん

もう許してあげてくたさい。
旧帝独身がヒスおこしただけです。

[989: タワマン病]

>>984 匿名さん

>>984 匿名さん
学歴もない収入もない君たちには解らない事が多いから、色々妬むのは仕方ないね。言葉尻を捉えて批判するのは、底辺の証だな。それに独身？笑ってしまうな。しかし、独身者に失礼だよな。ま、せいぜい、文句しか言えない、組合長どまりの、年収一千万が目標額みたいな、チンケな君たちにはここがお似合い。まぁ、皆が一生懸命に働かないと、経済回らんからな。お前達が少しでも働き易い様に、政治を回してやってんだから、有り難く思え。まぁ、頑張れ。それに北大くんにせいぜいは回せない。

[990: eマンションさん]

>>987 匿名さん
図星で反論必死すぎてワロタw

[991: 匿名さん]

ヒステリ帝大の人はネタアカなんですか？
今度は政治家アピールきましたよ？？糖質？

[992: 匿名さん]

発端はリセール論争中に全く相手にされず、突如僕ちゃんはこの話は聞きたくないー！！キー！！！という乱入ヒステリー

そして、帝大アピ、政治家アピへ。組合長がとうだの妄言・・・阪神間で最高キャラやん・・政治家って素敵やん(震え)

[993: タワマン病]

>>990 eマンションさん
つまらんわ。暇潰しも飽きたわ。とうぞ、お幸せに。

[994: 匿名さん]

>>993 タワマン病さん

しかも、絡む相手も間違ってるやんww
その彼は全く関係ないよww

お爺ちゃん、今月ネットデビューしたの？ww

[995: タワマン病]

>>994 匿名さん
絡む事しか出来ない、気弱な男。アホはこれからも下の方で頑張って、早く上がって来い。

[996: 匿名さん]

>>995
上にいる人間がタワマン病なんてHNを使うだろうか？
答えは簡単。ノーだ。笑

[997: 匿名さん]

要するに三菱タワーが出来ると決まる前に買ったヤツが荒れてるだけでしょ？

[998: 匿名さん]

そうだろうね。
せいぜい清掃員レベルの公務員だろ。
勝手に絡んできてみんなからうざがられ、ロム専に役に立つ書き込みもなく、やるせない年越しだな。

[999: 匿名さん]

タワマン病について

・ハンドルネームが煽り

・タワマンの何がいいかと三菱を煽ってきたが、ここもタワマン

・立地と広さが大事と三菱を煽ってきたが、ここはどちらも微妙

・タワマンは貧乏人向けと煽ってきたが、そもそもここもタワー、しかもお安め

・タワマンは優越感やゴミ出しが便利とか言ってるが、誰もそんなこと思ってない、そもそもここもタワー、高層階もゴミサービスもある

・リセール価格論争に乱入してきて、俺はリセール価格でマンションは買わない！貧乏人の考え！と謎の発狂、誰も相手せず

・俺は駅は使わない！とか、タワマンがどうかは関係ないとか！誰もわからず1人で大混乱

・購入者からここを荒らすなと怒られると、おまえは小さい男！俺の資産を馬鹿にするな！と謎の憤り、それはこいつのこと

・多数からネタアカにされると、俺は旧帝！年収1000万止まりのくせに！組合長のくせに！政治をまわしてるぜ！と妄想自慢、病んでるのはこいつ

・絡むことしか出来ない！と自分が絡んできたのに反省なし、レスする相手も何度も間違って大炎上

・勝手に退出

戻ってきたら相手にしてくれるから戻っておいでよ、笑い

[1000: 匿名さん]

ここは高さ60M無いからコストダウンした安タワマン。
建築基準法では、高さ60m以上の超高層建築物に対し、建物の構造耐力についてより厳しい基準が設定されています。高さ100ｍ以上になると、消防法によって緊急時用のヘリポート設置義務なども生じ、これらをクリアするには莫大な費用がかかります。
逆にいえばそのぶん、タワーマンションは一般的なマンションに比べ、建物の構造的にすぐれている点も多いのです。また、立地、利便性などの条件において、高いコストをかけて建設するだけの価値を備えているともいえます。

[1001: 匿名さん]

まだ何の情報もないから是非は言えないが、出鱈目な高層タワマン絶賛の詭弁が笑える。

ここが60m以下ということは、悪く言えばここにそんな多額の建設コストをかける価値やリターンがないと判断したということ。隣の三菱とは立地、利便性は変わらない。

むしろ、三菱は最も値をとれる南に60メートルのこことコンニチワになるから、それより高層にせざるを得なかったのだろうね。おまけに通路ではなくリビングとコンニチワ。おそらく高層階だけでなく設備や仕様も上げて差別化せざるを得ず、建設コストの高騰と合わせてかなりの高値になるだろう。

あと、タワマンに厳しい基準が設定され高コスト体質ということは、タワマンとはそのような基準がないと住むに耐えない建築物だということ。ここはそのような必要が少ないリーゾナブルなマンションだとも言える。タワマンは修繕コストも高すぎる。タワマンが今後とうなるかはあと何十年経たないと是非はわからない。

千里中央のシエリアは定借で設備仕様も千里タワーより悪いが、立地は千里タワーよりいいからね。ここの三菱はその逆。個人的にはここの上層階を買うのがいいと思うがね。

[1002: 匿名さん]

こちらはゲストルームはないんですか？

[1003: 匿名さん]

>>963 匿名さん

ざっとよんだけど、そんな理屈で本気でここが暴落すると読んでるの？
不動産初めて買う人なのかな？
煽りじゃなく本気っぽいとこが痛々しいな。

ここよりファミリアタワーを実需よりリセール価格を重視して買おうと思ってるなら全く的外れ。

君が機会を逃したり大損するのは勝手だが、周りを巻き込むのは止めてあげようね。

暴落しない背景は多くの人が書いてる通りだよ。
お正月に勉強しようね。

[1004: 匿名さん]

コストダウン設計を少し良い設備で化粧してこの価格では、中古で下落するのは致し方ないでしょうね。。ー。。

[1005: 匿名さん]

数年で3割暴落といってたのに徐々に穏健になってきたねえ〜中古で落ちるのなんて当たり前〜リセールは設備の良し悪しじゃなく需給ということが少しだけわかってきたかな〜この辺の新築の後発はまだまだあがるよ〜それにしても集団フルボッコなのにメンタルつよいねえ〜たぶん7対2ぐらいだよ〜〜(笑)