パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[876: 検討板ユーザーさん]

>>872 評判気になるさん

三ノ宮駅まで実際15分弱かかる所と、
神戸駅まで5分でいける所、
そもそも条件がまったく違いますけどね。

前者はもはや三ノ宮にあらず。

[877: マンション検討中さん]

ワコーレの江戸町計画が中止になったとの噂があります。実際現地の看板は外されていました。真相を御存知の方教えてください。私事ながらパークホームズは諦め、江戸町にしようと考えてました。やはり神戸駅より皆さん同様三宮と考えてます

[878: 名無しさん]

>>877 マンション検討中さん
11月20日の建設ニュースに出てましたね。
白紙になって5月に分筆してるようです。
ゼネコンと建設費あわずで土地転売でしょうかねぇー

[879: マンション比較中さん]

そうなると、ファミリアホール跡まで待つという人が増えますかね。

[880: 評判気になるさん]

>>879 マンション比較中さん

長周期地震動の基準が変わるかなんかで計画しているタワーマンションは当面建てられないんじゃないかな。
特に三菱は中之島の件で大変だからね。

[881: マンション検討中さん]

ファミリア後を待とうか検討中なのですが、三菱さんは中之島でなにが問題だったのでしょうか。ご教示頂きたく。

[882: マンコミュファンさん]

>>880 評判気になるさん
ファミリア跡タワーは大林のDFS制震だから関係ないよ。

[883: 通りがかりさん]

ワコーレ、いい気味だ。
この際、潰れてしまえww
http://www.constnews.com/?p=26092

居留地は安マンションでなく高くてもまともなデベにまともなマンション作って欲しいわ。

ワコーレシティみたいなゴミは街の品格が下がる。この時代にルーバーじゃなく鉄格子ってのは目ん玉飛び出たな。クソ笑える。

[884: 匿名さん]

ファミリアは新基準での設計 になるから問題ないが、建設コストは上がるだろうね。

[885: 評判気になるさん]

>>881 マンション検討中さん
中之島の問題だけでなく、日本中の建設中、建っているマンションの問題です。
国が地震の基準を厳しくするので新制度に適合しないのでしょう。

[886: 匿名さん]

日本中ではありません。
今回の国交省の通達は東南海地震における長周期振動の基準を厳しくしたため、対象地域として東京、静岡、名古屋、大阪圏における4階以上の免震構造と60m以上の高層ビルで設計時の構造計算で使った地震動の大きさを上回る可能性があるという事です。

[887: 通りがかりさん]

ファミリアタワーは、ファミリア修復費で一戸あたり100万円分くらいなコストがかかるらしい。

マンション販売も下り坂だし、ほんとに着工できるの？

[888: 某関係者さん]

>>>ファミリアタワーは、ファミリア修復費で一戸あたり100万円分くらいなコストがかかるらしい。

誰から聞いた話なの？
デマを流布したら犯罪ですよ。

[889: 買い替え検討中さん]

100万が200戸で2億。単純に復元にはもっとかかっていると思いますが…。通常は建設費用に含まれ別に請求されることは絶対ない。パークホームズみたいな石みたいなタイルよりも、ファミリアの石造りを復元したほうがはるかに価値ありそう。100万くらいなら。

[890: 通りがかりさん]

>>888 某関係者さん
旧三菱銀行神戸市店を考えるさんのFB
より。

[891: マンション比較中さん]

エントランスの庭ができてきましたね

[892: マンション検討中さん]

購入希望者がいないのかスレ盛り上がりませんね。しばらくは元町近辺でここぐらいしか残ってないはずですが。すでに買った方には申し訳ないが、まだ半分近く残ってるようですが、2割引だったら検討させていただきます。

[893: 匿名さん]

竣工してからだね
勝負は

[894: マンション比較中さん]

リセール悪そうだからやめた。

[895: 売れてるよ]

マンションギャラリー行ってみた？殆ど売れてるから盛り上がらないよ。

[896: 買いたいけどもう手遅れ]

リセール悪い訳ないやん。こんな新快速停車駅の駅近物件、リセール悪いなんて意見、初めてやわ。

[897: 匿名さん]

あと1割でも安かったらリセールにはもってこいです。なお前に建物ができたりで景色が関係なくなったので低層階はお得です。上層階はいまの価格では苦しい。モデルルームの花は売れた部屋だけでなく商談中にもつけてあります。参考までに。

[898: 買い替え検討中さん]

>>モデルルームの花は売れた部屋だけでなく商談中にもつけてあります。

それってずるくない？(苦笑)

[899: 検討板ユーザーさん]

>>895 売れてるよさん
まだ100室以上残ってます。以上というのは二桁。商談中もいれたらプラス◯◯。ここでは控えます。まだまだ好評売出中ですが、竣工後、部屋を見てからという方も多いのも事実。

[900: 匿名さん]

＞896
リセールどころか新築未入居が大量にありますが。一旦住むと価値は一般的に2割減。

[901: 匿名さん]

リセールは良いと思いますね。
立地が良いですから。

[902: 匿名さん]

＞＞901
新築でも余ってるのにリセールはない。もちろん10年住んで半額とかだったら期待あるけど希望は7割くらいでしょ。いまはどうやって値下げせずに新築を売り切るかが三井の腕の見せ所。立地は便利というだけで唯一無二の価値はなく周りに新しいのがどんどんできてくるからそっちに流れるかもよ。

[903: 匿名さん]

あーあー、住んだら2割減なんて知ったかさんだね

この市況でどこにそんな物件があるか言ってごらん？

10年前のものすら都心部は購入時より高値で売れてるのに

需給でものはみようね

マンション価格は原価のせいで高騰してるが、都心部の需要は圧倒的にふえてるし、一方でそれに対する供給はさほど多くないの

リーマンでも資本力のない中小デベが死んで、大手は需要にあわせて供給も絞ってるのよ

新築が竣工完売せずとも高値でうれれば2年程度は構わない

この立地と市況と都心回帰の流れで暴落なんてありえない

いつまでもバブルで高値掴みして死んだ経験でもの言わないでね

ま、個人的には物件の質が低いからここはかわないがね

リセールなら心配ないよ

ここに住む人は高めの賃貸感覚だから、細かいことは気にしない、そういう場所

[904: 匿名さん]

ここ買うなら向かいに建つタワマン買うかハーバーランドの中古買うかした方が資産価値高そう。

[905: 匿名さん]

資産価値って騰落率のこと？

中古も視野に入れるなら当然中古もでしょ。

新築は新築プレミアがのってるし、いまの新築は建設費が無駄にのってるからね。

住むには三菱がいいのかもしれんか、ここと比べて三菱の方が騰落しにくいかはとうだろうね。

原価はは確実にここよりあがるから、中古市場の相場との乖離はもっと酷くなるだろうね。

おまけに南向きはこことかぶるわけで。

それにしても資産価値どうこうって、住みながらできれば高く売りたいのか、すぐに賃貸に出したのか、すくに売却益を狙ってるのか、みんななにしたいわけ？

[906: 匿名さん]

中古マンションの掲示価格は希望価格であって実際は運良く買い手が見つかったとしても不動産屋の腕次第だけど2割程度は下がるからね。神戸で4000万越える物件はかなり高級な部類にはいるよ。タワーの上層階とか。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
ならないよ、笑い
ほんと需給の概念が理解できないタコだなあ

中古市場で成約が売出の2割減が普通なんて
どこのデータみていってるんだよ？
妄想すぎて怖いわ
強欲なおまえの値付けが馬鹿なだけだろ、笑い

もう知ったかやめときって、
恥ずかしすぎる、笑笑い

[908: 匿名さん]

>>905

三菱タワーは20階以上ならここマンションが抜けるから東方向は人気になりそうだよね。
ここは神戸駅から徒歩5分がウリだが外観や建物自体が団地風で人気的にもリセールが悪いと思う。

>>906

そのうち神戸中心部も4000万以上のタワー物件が普通になってくるよ。
今は大阪がタワマンブームだからね。

[909: 匿名さん]

907さん、

きっとネットでの記事を鵜呑みにしてるんだと思う。
確かに郊外マンションなどは買ってから下がるって事は十分あるだろうが、
都心部で、特にタワーマンションの場合って時期にもよるが上がる事の方が多い。
シティタワー三宮が良い例。

[910: 匿名さん]

シティタワー三宮とか明石駅前のプラウドタワーとかは時期が良かった。今売り出しだったら2割高は確実。そして倍率がすごかった。ここは新築でも買わないのにリセールだなんて。

[911: マンション検討中さん]

神戸も人口減ってるからなぁ。確か30年後は2割減。空き家問題はこれから。

[912: 匿名さん]

>>910 匿名さん
プラウドタワーは如何かな？
明石だからなあ。

[913: 匿名さん]

>>911 マンション検討中さん
だからマンション買うなら神戸市中心部でないとダメなんじゃないの。

[914: ご近所さん]

中央区が減るのは20年後から

[915: 周辺住民さん]

＞907
イカさんが売るときは後悔しないようにね。

[916: 匿名さん]

イカさん興奮して墨だすな

[917: 匿名さん]

>>915 周辺住民さん

おまえ、ホンマのクソタコやな、爆笑

頭悪すぎて哀れすぎまちゅ★

近隣の築5年以内が坪単価200から250ぐらいで成約してるんやで？

築15年でも坪単価180でうれてるのよ


僕のご意見はここが勝った瞬間に2割落ちって？

坪単価160万円台になるわけあるかカス、爆笑

脳内で築30年と勝負しとけよwww

[918: 匿名担当]

>>906 匿名さん

あなた、ネットを使いこなせないアナクロ中年なんだろね。
今時素人もネットでデータとれるからね
昔の知識でドヤってもみんなから馬鹿にされるだけ。

さあ、磯に帰りなさい。

[919: 匿名]

そう！買う時、真剣にリセールなんて考えない。結局、その時々に於いて、立地、金額、仕事、食など、自分自身が住まうに値するか否やか、又は、タイミングでしょう。因みに贅沢だが、タワーは高層階じゃないと住みたくないな。タワーの10階とか嫌だな（失礼！）

[920: 匿名さん]

リセールネタを出してきたアホが

突っ込まれたらリセールは気にせんと

いうてきたで

なんやねん、ほんま、黙っとけや

こんな都心の住宅地としてはクソみたいな

都心の狭小マンションに興味もってる風情が

何をいうとるんや

気にせんなら分譲賃貸高値だしてかりんかい？

ま、神戸の都心部のマンションは質が低すぎるわ

賃貸の延長で買うような代物

[921: 匿名さん]

919と920が実際は無職ニートだったら笑える。^_^;

[922: 匿名]

お前こそ年収なんぼやねん。200万の底辺が寄ってくんなや。ボケが！！

[923: 変わりもん]

920さんよ、興味ないなら何故この板に来る？よく解らないね。本当に変わり者。多分心許せる友達はいないだろう。

[924: 匿名さん]

リセールっ言うが、いくら駅近でも

団地仕様の中古マンションで

陽当たり悪し景観なし（一部の部屋除く）なら

誰が高値で買うか?

駅近でも、暗くてタワマンに見下される生活に金掛けるなら、

賃貸か団地を選ぶでしょう。

[925: マンション検討中さん]

＞924
そしたらあなたはワンルームで十分