パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[856: マンション比較中さん]

＞854
わざわざランクダウンしてタワーマンションからこちらに住み替える理由は何でしょうか？

[857: 匿名さん]

耐震構造のタワマン つて、旧世代のタワマンですよ。
しかも2重床2重天井でないならかなりの安物仕様ですよ。
21階以上で最後に出来たのがトアロード ザタワーだったはず。
向かいの レジデンスでさえ免震構造。
設備だけで比較したら 古いのより今のマンション の方が優れてますよ。

[858: 通りがかりさん]

>>857 匿名さん
うそつき！笑

[859: 匿名さん]

①旧世代のタワマン→②団地仕様+ディスポーザー+床暖のマンション→③団地

①から②にランクダウン出来るなら、
③にランクダウンした方がずっとお得なのでは？

[860: 匿名さん]

耐震タワマンの高層階に住んでいるなら早く見切り付けた方が賢明。とんでもなく揺れます。
設備面だと、ディスポーザー＋各階に24時間のゴミステーションがあるタワマンに一度住むと、この便利さは捨てられませんね。これが私にとってタワマンから団地仕様にランクダウンする最低条件だと思いますが、まず無いですね。

[861: 通りがかりさん]

ここ20階建てだし、
タワマンじゃないし、
それにトラッドタワーも耐震でしょ？

[862: 買ったよ]

夜景をわざわざ投稿して個人を特定されるような事はしませんよ（笑）。それと住み替えではなく、二つ持ちです。更に言うと現在戸建て住みなので、ランクダウンといった感覚は本当に持ち合わせていません。それぞれ良さがあるので、購入に至った訳です。魅力は新快速が停まる駅近なのと、新しさと少し歩けば食には困らないからです。これらの3邸を比較してもランク付けはありません。本人が気に入って、決めて住んでる所が一番なのではないでしょうか。。。
タワマンも見晴らし良いしね。。

[863: 匿名さん]

>>862 買ったよさん

市営団地がいいって言ったり、また違うこと言ったり、頭がおかしな人と話するべきではないということですね。

[864: 匿名さん]

トラッドﾀﾜーは名ばかりのタワー。パークホームズやワコーレシティと同じ59Ｍ20階建て。

[865: マンション比較中さん]

＞862
はっきりいって電車なんかそんなに使う？新幹線だったら使うけど新快速でどこ行くの？赤穂？長浜？もしかして敦賀に行くのかな？梅田にいくだけだったら梅田でセカンドハウス買ってはいかが？新快速停車駅と自慢できるのは田舎くさい証拠

[866: 評判気になるさん]

>>865 マンション比較中さん
そんなん人の勝手やろ。
キティ飼いか！

[867: 色々見てるけど、悩んでる]

↑のマンション比較中の人は、此処を検討中だったが、ちょっと高くて手に入らなくて、多分検討している最中に、近くの自分が格上だと思ってる中古のタワマンを手に入れて、その価格が、ここより少しだけ安かったが、新築で手に入れた人と同じ様なプチセレブ感覚を持つ、プチ貧乏人とみた。

[868: 人格欠損者]

>>865 マンション比較中さん
アホやろ？普段車通勤でも、駅から遠くより、近い方がいいに決まってるやん？車でしか移動出来ん奴の方が田舎もんやで。

[869: 買ったよ]

3邸共、全て駅チカです。理由は、仕事には絶対に穴を空けちゃいけないので、何か不都合が起きた時に、当たり前ですが、選択肢は多い方が良いからです。また、歳を取って車移動が億劫になる時もあるかもしれません。
更に、食に困らない場所であれば、様々な不都合が起きた時（例えば嫁さんに逃げられたりとか（笑））、使い勝手が良い方がいいし、将来のマンション余り現象が起きた際、売りやすいですから。様々な事を想定し、当方も死に物狂いで頑張っています(笑)
尚、梅田は真っ先に外しましたね。行く場所ですから。

[870: 通りがかりさん]

トラッドタワーって、よくタワーって名前つけたね。
タワーかどうかはアスペクト比で決まるのか。

[871: 匿名さん]

>>865 マンション比較中さん
久々にここのスレに書き込むけど、、、
865の発言、それは自分だけの考えでごくごく少数意見。普通は新快速など急行停車駅は重宝されるのは誰の目にも明らか。
生まれてずっと市内ですが、それでも田舎くさい？？ずっと住んでるからこそ特急や新快速停車駅に拘りたいと思うわ。
しかも、梅田ではなく住み慣れた港の近い神戸に住む続けたい人も多いかと思う。
ただ、色々検討した結果、ここは縁がありませんでしたけど。あまりにもおかしな書き込みだったので意見させてもらいました。

[872: 評判気になるさん]

ちなみにここの最寄駅は西元町だが山陽特急は止まりません。なのに神戸駅を売りにしてる。トラッドは貿易センターが最寄りなのに三宮を売りにしてるのと同じですね。なお西元町はすぐそばです。

[873: 匿名さん]

大阪で友人が新快速で帰ると聞くと新快速って響きは遠い田舎に帰るイメージは確かにある。神戸駅くらいなら快速でも大阪から時間少ししかかわらない。明石、加古川、姫路とか地下鉄沿線の方にとっては新快速停車駅はインパクトある。阪神間の人間には新快速には縁ないのでピンとこない。それより新快速が止まるほど利用者が多いとアピールしたほうが…

[874: 匿名さん]

ファミリア跡地の物件はいつ頃、情報が公開されるのでしょうね。

[875: 通りがかりさん]

大阪や京都へ出るのにもセカンドハウス買うのにも新快速が停まる神戸駅の方が元町駅よりも使い勝手が良いのは間違いない。
三ノ宮が最良なのは当たり前だが、新神戸は神戸駅程の駅周辺での便利さには欠けていると思う、

[876: 検討板ユーザーさん]

>>872 評判気になるさん

三ノ宮駅まで実際15分弱かかる所と、
神戸駅まで5分でいける所、
そもそも条件がまったく違いますけどね。

前者はもはや三ノ宮にあらず。

[877: マンション検討中さん]

ワコーレの江戸町計画が中止になったとの噂があります。実際現地の看板は外されていました。真相を御存知の方教えてください。私事ながらパークホームズは諦め、江戸町にしようと考えてました。やはり神戸駅より皆さん同様三宮と考えてます

[878: 名無しさん]

>>877 マンション検討中さん
11月20日の建設ニュースに出てましたね。
白紙になって5月に分筆してるようです。
ゼネコンと建設費あわずで土地転売でしょうかねぇー

[879: マンション比較中さん]

そうなると、ファミリアホール跡まで待つという人が増えますかね。

[880: 評判気になるさん]

>>879 マンション比較中さん

長周期地震動の基準が変わるかなんかで計画しているタワーマンションは当面建てられないんじゃないかな。
特に三菱は中之島の件で大変だからね。

[881: マンション検討中さん]

ファミリア後を待とうか検討中なのですが、三菱さんは中之島でなにが問題だったのでしょうか。ご教示頂きたく。

[882: マンコミュファンさん]

>>880 評判気になるさん
ファミリア跡タワーは大林のDFS制震だから関係ないよ。

[883: 通りがかりさん]

ワコーレ、いい気味だ。
この際、潰れてしまえww
http://www.constnews.com/?p=26092

居留地は安マンションでなく高くてもまともなデベにまともなマンション作って欲しいわ。

ワコーレシティみたいなゴミは街の品格が下がる。この時代にルーバーじゃなく鉄格子ってのは目ん玉飛び出たな。クソ笑える。

[884: 匿名さん]

ファミリアは新基準での設計 になるから問題ないが、建設コストは上がるだろうね。

[885: 評判気になるさん]

>>881 マンション検討中さん
中之島の問題だけでなく、日本中の建設中、建っているマンションの問題です。
国が地震の基準を厳しくするので新制度に適合しないのでしょう。

[886: 匿名さん]

日本中ではありません。
今回の国交省の通達は東南海地震における長周期振動の基準を厳しくしたため、対象地域として東京、静岡、名古屋、大阪圏における4階以上の免震構造と60m以上の高層ビルで設計時の構造計算で使った地震動の大きさを上回る可能性があるという事です。

[887: 通りがかりさん]

ファミリアタワーは、ファミリア修復費で一戸あたり100万円分くらいなコストがかかるらしい。

マンション販売も下り坂だし、ほんとに着工できるの？

[888: 某関係者さん]

>>>ファミリアタワーは、ファミリア修復費で一戸あたり100万円分くらいなコストがかかるらしい。

誰から聞いた話なの？
デマを流布したら犯罪ですよ。

[889: 買い替え検討中さん]

100万が200戸で2億。単純に復元にはもっとかかっていると思いますが…。通常は建設費用に含まれ別に請求されることは絶対ない。パークホームズみたいな石みたいなタイルよりも、ファミリアの石造りを復元したほうがはるかに価値ありそう。100万くらいなら。

[890: 通りがかりさん]

>>888 某関係者さん
旧三菱銀行神戸市店を考えるさんのFB
より。

[891: マンション比較中さん]

エントランスの庭ができてきましたね

[892: マンション検討中さん]

購入希望者がいないのかスレ盛り上がりませんね。しばらくは元町近辺でここぐらいしか残ってないはずですが。すでに買った方には申し訳ないが、まだ半分近く残ってるようですが、2割引だったら検討させていただきます。

[893: 匿名さん]

竣工してからだね
勝負は

[894: マンション比較中さん]

リセール悪そうだからやめた。

[895: 売れてるよ]

マンションギャラリー行ってみた？殆ど売れてるから盛り上がらないよ。

[896: 買いたいけどもう手遅れ]

リセール悪い訳ないやん。こんな新快速停車駅の駅近物件、リセール悪いなんて意見、初めてやわ。

[897: 匿名さん]

あと1割でも安かったらリセールにはもってこいです。なお前に建物ができたりで景色が関係なくなったので低層階はお得です。上層階はいまの価格では苦しい。モデルルームの花は売れた部屋だけでなく商談中にもつけてあります。参考までに。

[898: 買い替え検討中さん]

>>モデルルームの花は売れた部屋だけでなく商談中にもつけてあります。

それってずるくない？(苦笑)

[899: 検討板ユーザーさん]

>>895 売れてるよさん
まだ100室以上残ってます。以上というのは二桁。商談中もいれたらプラス◯◯。ここでは控えます。まだまだ好評売出中ですが、竣工後、部屋を見てからという方も多いのも事実。

[900: 匿名さん]

＞896
リセールどころか新築未入居が大量にありますが。一旦住むと価値は一般的に2割減。

[901: 匿名さん]

リセールは良いと思いますね。
立地が良いですから。

[902: 匿名さん]

＞＞901
新築でも余ってるのにリセールはない。もちろん10年住んで半額とかだったら期待あるけど希望は7割くらいでしょ。いまはどうやって値下げせずに新築を売り切るかが三井の腕の見せ所。立地は便利というだけで唯一無二の価値はなく周りに新しいのがどんどんできてくるからそっちに流れるかもよ。

[903: 匿名さん]

あーあー、住んだら2割減なんて知ったかさんだね

この市況でどこにそんな物件があるか言ってごらん？

10年前のものすら都心部は購入時より高値で売れてるのに

需給でものはみようね

マンション価格は原価のせいで高騰してるが、都心部の需要は圧倒的にふえてるし、一方でそれに対する供給はさほど多くないの

リーマンでも資本力のない中小デベが死んで、大手は需要にあわせて供給も絞ってるのよ

新築が竣工完売せずとも高値でうれれば2年程度は構わない

この立地と市況と都心回帰の流れで暴落なんてありえない

いつまでもバブルで高値掴みして死んだ経験でもの言わないでね

ま、個人的には物件の質が低いからここはかわないがね

リセールなら心配ないよ

ここに住む人は高めの賃貸感覚だから、細かいことは気にしない、そういう場所

[904: 匿名さん]

ここ買うなら向かいに建つタワマン買うかハーバーランドの中古買うかした方が資産価値高そう。

[905: 匿名さん]

資産価値って騰落率のこと？

中古も視野に入れるなら当然中古もでしょ。

新築は新築プレミアがのってるし、いまの新築は建設費が無駄にのってるからね。

住むには三菱がいいのかもしれんか、ここと比べて三菱の方が騰落しにくいかはとうだろうね。

原価はは確実にここよりあがるから、中古市場の相場との乖離はもっと酷くなるだろうね。

おまけに南向きはこことかぶるわけで。

それにしても資産価値どうこうって、住みながらできれば高く売りたいのか、すぐに賃貸に出したのか、すくに売却益を狙ってるのか、みんななにしたいわけ？