パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[836: 買い替え検討中さん]

＞833
売れ残りの部屋は内装してないのでしょうか？高級マンションでは竣工してても申し込み後に内装するから3カ月くらいかかるってきいたことあるけど、ここはどうでしょう。ここは普通の団地ですが。

[837: ご近所さん]

建物は完成してますね。
夜前を通ると部屋に灯がついている事があるので、
内装をされているのでしょうか。

写真右側のマンションは24階建と28階建です。
24階建は直床だったような気がします。

このマンションは20階建だったでしょうか？
高さから判断すると、仕様が少し低い気がしました。

[838: 匿名さん]

DMが毎週ぐらい届くね。
こんなに届くの初めてかも。

竣工しても気分が上がる出来じゃないと思うし、ファミリアタワマンも具体的になってくるかもだから、しばらく厳しいだろうな。

[839: 匿名さん]

このマンションって正直言って何も目新しい魅力を感じない。
ここがもしタワマンなら買ってたけどね。

[840: マンション検討中さん]

団地と変わらないマンションにローン組んで高い金を払って一生懸命働くより、適当な仕事して低所得になり市営団地に入る方が良い人生なのではないか？
例えば東川崎町あたりにいい市営団地ありますね。
どっちが良いでしょう?
皆さんどう思われますか？

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 マンション検討中さん
マンション検討中の方がするような質問ではないような気がしますが、当然一生懸命働きますね。

[842: マンション検討中さん]

団地も含めてマンション検討中です。

よろしければ、参考にその理由も教えていただけませんか?

よく雑誌なんかで、住むVS借りるの特集がありますが、一長一短あるのが結論です。
ただ、団地仕様の高いマンション買うVS格安で借りられる市営団地では、断然後者に部があると思うのです。もちろん当たればの話ですが。

[843: 匿名さん]

>>840 マンション検討中さん
あなたって仕事せずに生活保護でパチンコしてる人じゃないの？(笑)

[844: 匿名さん]

団地仕様って。
団地に床暖房やディスポーザーついてるんですか？

[845: マンション検討中さん]

いやいや
どっちが有効なお金の使い方なのか考えています。
お金も大金なので人生の有効な使い方と言い換えることもできます。

[846: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん
じゃあ何しにマンション掲示板に来て書き込みしてるの？
嫌がらせか？

[847: 通りがかりさん]

ネガキャンしている方がどのようなご身分か分かってしまいましたね草

[848: マンション比較中さん]

＞＞844
必要？

[849: マンション検討中さん]

>>846 匿名さん

いやいや
市営団地も含め人生の自由時間も含めダイナミックに検討中です。

生活保護でパチンコは褒めらた生活ではないが、ローンと納税に追われるより、税金を貰う方にまわるのも合理的な生き方かも知れません。
税金はろくな使われ方されてません。

[850: 通りがかりさん]

>>>市営団地も含め人生の自由時間も含めダイナミックに検討中です。

ワロタwwwww

[851: 匿名さん]

変わった方もいますね。そっとしておきましょう。

[852: マンション検討中さん]

税金を貰う方にまわるって。。。こんな人がいるから。。。

[853: 匿名さん]

>>847
きっとその市営団地にお住まいでハーバーランド周辺の高級マンションを妬んでらっしゃる方なんでしょう。
だから掲示板で買える方の嫌がらせばかり書いてるんだわ。
卑劣な輩ですね。

[854: 買ったよ]

団地仕様とか上から目線で書いてる人が居るが、当方、市内にタワマン所有しているが、仕様は全く変わらないですね。ここはトイレのみタンク式なので（他のタワマンもタンク式が多いが）、これは後でリフォームで変更可能。当方もその予定です。タンク式である理由は、やはりコストダウンでしょうね。床暖房、ディスポーザー、耐震や天井、床、駐車場はタワマンと全く変わらないです。。。バルコニーもある階層以上では大変広いですよ。

[855: 通りがかりさん]

>>854 買ったよさん
本当なら部屋からの夜景をアップして。

[856: マンション比較中さん]

＞854
わざわざランクダウンしてタワーマンションからこちらに住み替える理由は何でしょうか？

[857: 匿名さん]

耐震構造のタワマン つて、旧世代のタワマンですよ。
しかも2重床2重天井でないならかなりの安物仕様ですよ。
21階以上で最後に出来たのがトアロード ザタワーだったはず。
向かいの レジデンスでさえ免震構造。
設備だけで比較したら 古いのより今のマンション の方が優れてますよ。

[858: 通りがかりさん]

>>857 匿名さん
うそつき！笑

[859: 匿名さん]

①旧世代のタワマン→②団地仕様+ディスポーザー+床暖のマンション→③団地

①から②にランクダウン出来るなら、
③にランクダウンした方がずっとお得なのでは？

[860: 匿名さん]

耐震タワマンの高層階に住んでいるなら早く見切り付けた方が賢明。とんでもなく揺れます。
設備面だと、ディスポーザー＋各階に24時間のゴミステーションがあるタワマンに一度住むと、この便利さは捨てられませんね。これが私にとってタワマンから団地仕様にランクダウンする最低条件だと思いますが、まず無いですね。

[861: 通りがかりさん]

ここ20階建てだし、
タワマンじゃないし、
それにトラッドタワーも耐震でしょ？

[862: 買ったよ]

夜景をわざわざ投稿して個人を特定されるような事はしませんよ（笑）。それと住み替えではなく、二つ持ちです。更に言うと現在戸建て住みなので、ランクダウンといった感覚は本当に持ち合わせていません。それぞれ良さがあるので、購入に至った訳です。魅力は新快速が停まる駅近なのと、新しさと少し歩けば食には困らないからです。これらの3邸を比較してもランク付けはありません。本人が気に入って、決めて住んでる所が一番なのではないでしょうか。。。
タワマンも見晴らし良いしね。。

[863: 匿名さん]

>>862 買ったよさん

市営団地がいいって言ったり、また違うこと言ったり、頭がおかしな人と話するべきではないということですね。

[864: 匿名さん]

トラッドﾀﾜーは名ばかりのタワー。パークホームズやワコーレシティと同じ59Ｍ20階建て。

[865: マンション比較中さん]

＞862
はっきりいって電車なんかそんなに使う？新幹線だったら使うけど新快速でどこ行くの？赤穂？長浜？もしかして敦賀に行くのかな？梅田にいくだけだったら梅田でセカンドハウス買ってはいかが？新快速停車駅と自慢できるのは田舎くさい証拠

[866: 評判気になるさん]

>>865 マンション比較中さん
そんなん人の勝手やろ。
キティ飼いか！

[867: 色々見てるけど、悩んでる]

↑のマンション比較中の人は、此処を検討中だったが、ちょっと高くて手に入らなくて、多分検討している最中に、近くの自分が格上だと思ってる中古のタワマンを手に入れて、その価格が、ここより少しだけ安かったが、新築で手に入れた人と同じ様なプチセレブ感覚を持つ、プチ貧乏人とみた。

[868: 人格欠損者]

>>865 マンション比較中さん
アホやろ？普段車通勤でも、駅から遠くより、近い方がいいに決まってるやん？車でしか移動出来ん奴の方が田舎もんやで。

[869: 買ったよ]

3邸共、全て駅チカです。理由は、仕事には絶対に穴を空けちゃいけないので、何か不都合が起きた時に、当たり前ですが、選択肢は多い方が良いからです。また、歳を取って車移動が億劫になる時もあるかもしれません。
更に、食に困らない場所であれば、様々な不都合が起きた時（例えば嫁さんに逃げられたりとか（笑））、使い勝手が良い方がいいし、将来のマンション余り現象が起きた際、売りやすいですから。様々な事を想定し、当方も死に物狂いで頑張っています(笑)
尚、梅田は真っ先に外しましたね。行く場所ですから。

[870: 通りがかりさん]

トラッドタワーって、よくタワーって名前つけたね。
タワーかどうかはアスペクト比で決まるのか。

[871: 匿名さん]

>>865 マンション比較中さん
久々にここのスレに書き込むけど、、、
865の発言、それは自分だけの考えでごくごく少数意見。普通は新快速など急行停車駅は重宝されるのは誰の目にも明らか。
生まれてずっと市内ですが、それでも田舎くさい？？ずっと住んでるからこそ特急や新快速停車駅に拘りたいと思うわ。
しかも、梅田ではなく住み慣れた港の近い神戸に住む続けたい人も多いかと思う。
ただ、色々検討した結果、ここは縁がありませんでしたけど。あまりにもおかしな書き込みだったので意見させてもらいました。

[872: 評判気になるさん]

ちなみにここの最寄駅は西元町だが山陽特急は止まりません。なのに神戸駅を売りにしてる。トラッドは貿易センターが最寄りなのに三宮を売りにしてるのと同じですね。なお西元町はすぐそばです。

[873: 匿名さん]

大阪で友人が新快速で帰ると聞くと新快速って響きは遠い田舎に帰るイメージは確かにある。神戸駅くらいなら快速でも大阪から時間少ししかかわらない。明石、加古川、姫路とか地下鉄沿線の方にとっては新快速停車駅はインパクトある。阪神間の人間には新快速には縁ないのでピンとこない。それより新快速が止まるほど利用者が多いとアピールしたほうが…

[874: 匿名さん]

ファミリア跡地の物件はいつ頃、情報が公開されるのでしょうね。

[875: 通りがかりさん]

大阪や京都へ出るのにもセカンドハウス買うのにも新快速が停まる神戸駅の方が元町駅よりも使い勝手が良いのは間違いない。
三ノ宮が最良なのは当たり前だが、新神戸は神戸駅程の駅周辺での便利さには欠けていると思う、

[876: 検討板ユーザーさん]

>>872 評判気になるさん

三ノ宮駅まで実際15分弱かかる所と、
神戸駅まで5分でいける所、
そもそも条件がまったく違いますけどね。

前者はもはや三ノ宮にあらず。

[877: マンション検討中さん]

ワコーレの江戸町計画が中止になったとの噂があります。実際現地の看板は外されていました。真相を御存知の方教えてください。私事ながらパークホームズは諦め、江戸町にしようと考えてました。やはり神戸駅より皆さん同様三宮と考えてます

[878: 名無しさん]

>>877 マンション検討中さん
11月20日の建設ニュースに出てましたね。
白紙になって5月に分筆してるようです。
ゼネコンと建設費あわずで土地転売でしょうかねぇー

[879: マンション比較中さん]

そうなると、ファミリアホール跡まで待つという人が増えますかね。

[880: 評判気になるさん]

>>879 マンション比較中さん

長周期地震動の基準が変わるかなんかで計画しているタワーマンションは当面建てられないんじゃないかな。
特に三菱は中之島の件で大変だからね。

[881: マンション検討中さん]

ファミリア後を待とうか検討中なのですが、三菱さんは中之島でなにが問題だったのでしょうか。ご教示頂きたく。

[882: マンコミュファンさん]

>>880 評判気になるさん
ファミリア跡タワーは大林のDFS制震だから関係ないよ。

[883: 通りがかりさん]

ワコーレ、いい気味だ。
この際、潰れてしまえww
http://www.constnews.com/?p=26092

居留地は安マンションでなく高くてもまともなデベにまともなマンション作って欲しいわ。

ワコーレシティみたいなゴミは街の品格が下がる。この時代にルーバーじゃなく鉄格子ってのは目ん玉飛び出たな。クソ笑える。

[884: 匿名さん]

ファミリアは新基準での設計 になるから問題ないが、建設コストは上がるだろうね。

[885: 評判気になるさん]

>>881 マンション検討中さん
中之島の問題だけでなく、日本中の建設中、建っているマンションの問題です。
国が地震の基準を厳しくするので新制度に適合しないのでしょう。

[886: 匿名さん]

日本中ではありません。
今回の国交省の通達は東南海地震における長周期振動の基準を厳しくしたため、対象地域として東京、静岡、名古屋、大阪圏における4階以上の免震構造と60m以上の高層ビルで設計時の構造計算で使った地震動の大きさを上回る可能性があるという事です。

[887: 通りがかりさん]

ファミリアタワーは、ファミリア修復費で一戸あたり100万円分くらいなコストがかかるらしい。

マンション販売も下り坂だし、ほんとに着工できるの？

[888: 某関係者さん]

>>>ファミリアタワーは、ファミリア修復費で一戸あたり100万円分くらいなコストがかかるらしい。

誰から聞いた話なの？
デマを流布したら犯罪ですよ。

[889: 買い替え検討中さん]

100万が200戸で2億。単純に復元にはもっとかかっていると思いますが…。通常は建設費用に含まれ別に請求されることは絶対ない。パークホームズみたいな石みたいなタイルよりも、ファミリアの石造りを復元したほうがはるかに価値ありそう。100万くらいなら。

[890: 通りがかりさん]

>>888 某関係者さん
旧三菱銀行神戸市店を考えるさんのFB
より。

[891: マンション比較中さん]

エントランスの庭ができてきましたね

[892: マンション検討中さん]

購入希望者がいないのかスレ盛り上がりませんね。しばらくは元町近辺でここぐらいしか残ってないはずですが。すでに買った方には申し訳ないが、まだ半分近く残ってるようですが、2割引だったら検討させていただきます。

[893: 匿名さん]

竣工してからだね
勝負は

[894: マンション比較中さん]

リセール悪そうだからやめた。

[895: 売れてるよ]

マンションギャラリー行ってみた？殆ど売れてるから盛り上がらないよ。

[896: 買いたいけどもう手遅れ]

リセール悪い訳ないやん。こんな新快速停車駅の駅近物件、リセール悪いなんて意見、初めてやわ。

[897: 匿名さん]

あと1割でも安かったらリセールにはもってこいです。なお前に建物ができたりで景色が関係なくなったので低層階はお得です。上層階はいまの価格では苦しい。モデルルームの花は売れた部屋だけでなく商談中にもつけてあります。参考までに。

[898: 買い替え検討中さん]

>>モデルルームの花は売れた部屋だけでなく商談中にもつけてあります。

それってずるくない？(苦笑)

[899: 検討板ユーザーさん]

>>895 売れてるよさん
まだ100室以上残ってます。以上というのは二桁。商談中もいれたらプラス◯◯。ここでは控えます。まだまだ好評売出中ですが、竣工後、部屋を見てからという方も多いのも事実。

[900: 匿名さん]

＞896
リセールどころか新築未入居が大量にありますが。一旦住むと価値は一般的に2割減。

[901: 匿名さん]

リセールは良いと思いますね。
立地が良いですから。

[902: 匿名さん]

＞＞901
新築でも余ってるのにリセールはない。もちろん10年住んで半額とかだったら期待あるけど希望は7割くらいでしょ。いまはどうやって値下げせずに新築を売り切るかが三井の腕の見せ所。立地は便利というだけで唯一無二の価値はなく周りに新しいのがどんどんできてくるからそっちに流れるかもよ。

[903: 匿名さん]

あーあー、住んだら2割減なんて知ったかさんだね

この市況でどこにそんな物件があるか言ってごらん？

10年前のものすら都心部は購入時より高値で売れてるのに

需給でものはみようね

マンション価格は原価のせいで高騰してるが、都心部の需要は圧倒的にふえてるし、一方でそれに対する供給はさほど多くないの

リーマンでも資本力のない中小デベが死んで、大手は需要にあわせて供給も絞ってるのよ

新築が竣工完売せずとも高値でうれれば2年程度は構わない

この立地と市況と都心回帰の流れで暴落なんてありえない

いつまでもバブルで高値掴みして死んだ経験でもの言わないでね

ま、個人的には物件の質が低いからここはかわないがね

リセールなら心配ないよ

ここに住む人は高めの賃貸感覚だから、細かいことは気にしない、そういう場所

[904: 匿名さん]

ここ買うなら向かいに建つタワマン買うかハーバーランドの中古買うかした方が資産価値高そう。

[905: 匿名さん]

資産価値って騰落率のこと？

中古も視野に入れるなら当然中古もでしょ。

新築は新築プレミアがのってるし、いまの新築は建設費が無駄にのってるからね。

住むには三菱がいいのかもしれんか、ここと比べて三菱の方が騰落しにくいかはとうだろうね。

原価はは確実にここよりあがるから、中古市場の相場との乖離はもっと酷くなるだろうね。

おまけに南向きはこことかぶるわけで。

それにしても資産価値どうこうって、住みながらできれば高く売りたいのか、すぐに賃貸に出したのか、すくに売却益を狙ってるのか、みんななにしたいわけ？

[906: 匿名さん]

中古マンションの掲示価格は希望価格であって実際は運良く買い手が見つかったとしても不動産屋の腕次第だけど2割程度は下がるからね。神戸で4000万越える物件はかなり高級な部類にはいるよ。タワーの上層階とか。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
ならないよ、笑い
ほんと需給の概念が理解できないタコだなあ

中古市場で成約が売出の2割減が普通なんて
どこのデータみていってるんだよ？
妄想すぎて怖いわ
強欲なおまえの値付けが馬鹿なだけだろ、笑い

もう知ったかやめときって、
恥ずかしすぎる、笑笑い

[908: 匿名さん]

>>905

三菱タワーは20階以上ならここマンションが抜けるから東方向は人気になりそうだよね。
ここは神戸駅から徒歩5分がウリだが外観や建物自体が団地風で人気的にもリセールが悪いと思う。

>>906

そのうち神戸中心部も4000万以上のタワー物件が普通になってくるよ。
今は大阪がタワマンブームだからね。

[909: 匿名さん]

907さん、

きっとネットでの記事を鵜呑みにしてるんだと思う。
確かに郊外マンションなどは買ってから下がるって事は十分あるだろうが、
都心部で、特にタワーマンションの場合って時期にもよるが上がる事の方が多い。
シティタワー三宮が良い例。

[910: 匿名さん]

シティタワー三宮とか明石駅前のプラウドタワーとかは時期が良かった。今売り出しだったら2割高は確実。そして倍率がすごかった。ここは新築でも買わないのにリセールだなんて。

[911: マンション検討中さん]

神戸も人口減ってるからなぁ。確か30年後は2割減。空き家問題はこれから。

[912: 匿名さん]

>>910 匿名さん
プラウドタワーは如何かな？
明石だからなあ。

[913: 匿名さん]

>>911 マンション検討中さん
だからマンション買うなら神戸市中心部でないとダメなんじゃないの。

[914: ご近所さん]

中央区が減るのは20年後から

[915: 周辺住民さん]

＞907
イカさんが売るときは後悔しないようにね。

[916: 匿名さん]

イカさん興奮して墨だすな

[917: 匿名さん]

>>915 周辺住民さん

おまえ、ホンマのクソタコやな、爆笑

頭悪すぎて哀れすぎまちゅ★

近隣の築5年以内が坪単価200から250ぐらいで成約してるんやで？

築15年でも坪単価180でうれてるのよ


僕のご意見はここが勝った瞬間に2割落ちって？

坪単価160万円台になるわけあるかカス、爆笑

脳内で築30年と勝負しとけよwww

[918: 匿名担当]

>>906 匿名さん

あなた、ネットを使いこなせないアナクロ中年なんだろね。
今時素人もネットでデータとれるからね
昔の知識でドヤってもみんなから馬鹿にされるだけ。

さあ、磯に帰りなさい。

[919: 匿名]

そう！買う時、真剣にリセールなんて考えない。結局、その時々に於いて、立地、金額、仕事、食など、自分自身が住まうに値するか否やか、又は、タイミングでしょう。因みに贅沢だが、タワーは高層階じゃないと住みたくないな。タワーの10階とか嫌だな（失礼！）

[920: 匿名さん]

リセールネタを出してきたアホが

突っ込まれたらリセールは気にせんと

いうてきたで

なんやねん、ほんま、黙っとけや

こんな都心の住宅地としてはクソみたいな

都心の狭小マンションに興味もってる風情が

何をいうとるんや

気にせんなら分譲賃貸高値だしてかりんかい？

ま、神戸の都心部のマンションは質が低すぎるわ

賃貸の延長で買うような代物

[921: 匿名さん]

919と920が実際は無職ニートだったら笑える。^_^;

[922: 匿名]

お前こそ年収なんぼやねん。200万の底辺が寄ってくんなや。ボケが！！

[923: 変わりもん]

920さんよ、興味ないなら何故この板に来る？よく解らないね。本当に変わり者。多分心許せる友達はいないだろう。

[924: 匿名さん]

リセールっ言うが、いくら駅近でも

団地仕様の中古マンションで

陽当たり悪し景観なし（一部の部屋除く）なら

誰が高値で買うか?

駅近でも、暗くてタワマンに見下される生活に金掛けるなら、

賃貸か団地を選ぶでしょう。

[925: マンション検討中さん]

＞924
そしたらあなたはワンルームで十分

[926: マンコミュファンさん]

賃貸推し団地推しはキティ飼さんなのかな？
市場を知らずに自分が欲しいかどうかしか言わない。
だかは人生失敗したんだろうね。
悲しいね。

リセールネタは終了でいいよ。
もっと勉強しようね。

・都心部は全国的な高騰、築15年程度は新築時を維持か値上がりしている
・この近隣の築5年以内が坪単価200から250ぐらいで成約、新築時をほぼ維持か値上がり
・築15年でも坪単価180で成約している
・ここは坪200強時安く、駅5分の好立地
・仕様は分譲の一般基準レベルは全て備えている
・建築費と土地の高騰は続いているため後発物件はしばらくコスト高で売値は上がるかコストカットで維持の見込み、入札で買った三菱タワマンも同様
・値上がりに市場がついてきておらず在庫が全国的に積みあがり、新築成約率が下がっている

よって
・購入したい瞬間に2割減はありえない
・新築時を維持もしくはやや値上がりの見込み
・分譲が市営団地、社宅団地、UR団地、賃貸専用住宅より質が低いことなどありえない

[927: 匿名さん]

>>926
激しく同意。

[928: 匿名さん]

>・この近隣の築5年以内が坪単価200から250ぐらいで成約
ほとんどが200以下だろ。
特殊な事例は省いて考えないといけないよ。
35階部分、250万オーバーって言っても
このマンションに35階はありませんからね。
>・新築時を維持もしくはやや値上がりの見込み
完成在庫を抱えて三井がどれだけ値引きしてくれるかな。

[929: 匿名さん]

おやおや、2割暴落煽りのキティちゃんだw

ここの中古第一号が楽しみだねぇ
竣工直後で坪160台確定らしいぜwww

クッソめんどくさいから言っておくと、
この5年でこの近辺で4件売買してるからさあ
おまえの脳内のようなことになってないからww

ここで儲けるつもりはないが
暴落なんて絶対しないyo★

はよ市営住宅移れよww

[930: 匿名さん]

>>926 マンコミュファンさん

激しく同意

[931: 評判気になるさん]

正体は不動産屋さんだったのね。その接客だったら客はつかないよ。そんな人の部屋はいらん

[932: マンション比較中さん]

２ＬＤＫ／［南東向き］　 ６１．８０平米　 ３階：３，５７８万円　
３ＬＤＫ／［南西向き］　 ７１．０５平米　 ２階：３，７１８万円　２０階：５，０５８万円
３ＬＤＫ／［南西角住戸］ ８５．４４平米　 ２階：５，７９８万円　１７階：６，５７９万円
４ＬＤＫ／［南東角住戸］ ８９．１８平米　 ２階：６，１９８万円　１９階：７，５８８万円

[933: 匿名さん]

>>931 評判気になるさん
素人でつ
ていうか俺以外に何人もおなじことかいてるやん

[934: 通りがかりさん]

ここおもしろいね。

賃貸や団地の方が設備いいと思う人
中古が暴落すると思う人
ファミリアにボロ負けすると思う人

はどんな知識があってご意見開陳してるのか？
笑える。


それにしても神戸の中央区はお安い。
今時200少々で都心で買えるのだから。
芦屋、東灘、西宮の住宅街より安い。
須磨、西区、明石の駅前マンションよりも一部安い。

地価から考えたらこの売値では利益は薄そうだ。
利幅をとれる高級マンションができないのもいい場所もニーズもないからだろう。
ワコーレシティのゴミ具合を見ればよくわかる。
住友シティタワーもたいしたことない。

中央区も都心回帰で値上がりはするだろうが
東京都心部や大阪市内と比べると
分譲マンションの魅力は薄いということだね

[935: 匿名さん]

こらサル、誰が2割暴落煽りやねん。一緒にするな。
>この5年でこの近辺で4件売買してるからさあ
これまでの5年と今後が一緒かな？
どの物件を250万で売ったの？
いってごらん。ほらほら早く！