パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[713: 匿名さん]

神戸駅側の低層階の部屋は眺望ゼロ　というかベランダ前は建物の壁　日当たりもゼロ　ここは賃貸になるでしょう　万一買うなら安くて当然だと思う　現地を見たら安くても買う気は吹っ飛ぶのでは

[714: 周辺住民さん]

＞＞709
在庫ある中、一つ売れたのは大きいと思います。
うれしそうにされてますが、おそらく一生に一度の大きな買い物だと存じますので慎重になさってください。ローンの審査がクリアされるのをお祈りしております。なお値段と広さだけでしたら半年前の大和の物件のほうが広くだいぶ安かったと思います。全体的に昨年よりだいぶ平均価格があがってます。かといっていま必要な方は来年まで待てません。

[715: 評判気になるさん]

>>714 周辺住民さん

そう考えるとハーバーランドのマンションってお買い得だったのかもしれませんね。

[716: 評判気になるさん]

山側の部屋は前のマンションの建設で完成までの3年間は騒音その他に悩まされることになりますね(^o^)/

[717: 口コミ知りたいさん]

竣工もしない内からこんなにもテンション下がったマンションも珍しくない？
三井神戸初なのにね、、、

[718: 匿名さん]

せめてもう少しゆとりのある設計ならばこれ程劣悪な環境にならなかったような。
各部屋からの眺望の悪さもさることながら、中央のガーデンになる空間はとても暗く、
非常階段も内側にあるので圧迫感あります。
三井が神戸で初めて手掛けるのであれば、もっと堂々とした建物であって欲しかったです。

[719: 通りがかりさん]

人気の物件はネガティブキャンペーンが多いですね。知り合いの不動産やさんに聞きましたが、掲示板に書き込むネガティブを書くバイトがいるようですね。本当に検討しているものからすると非常に腹が立ちます。

[720: 通りがかりさん]

人気の物件はネガティブキャンペーンが多いですね。
知り合いの不動産やさんに聞きましたが、掲示板に書き込むネガティブを書くバイトがいるようですね。本当に検討しているものからすると非常に腹が立ちます。

[721: 通りがかりさん]

>>720 通りがかりさん

>>720 通りがかりさん
私もウワサでは聞きましたがそんな事ないでしょ
でも悪意のある書き込みなので、きっと買えなかった方なんですかね

[722: マンション検討中さん]

営業マンは長所とかローンとかのことは詳しいけど、土地柄のことや造りとかの短所については話そうとしません。ホームページみても分かりません。当たり前です。そこの情報の話はこの掲示板とても参考になります。長所は営業マンやホームページ情報で十分なのでここの掲示板では一般的にでてきません。でてきてたら内部の人間か購入者かそれこそ口コミのバイトかもしれません。この掲示板は購入前の方が対象で銀行の金利とか購入後の話はでてきません。十分吟味してください。

[723: 匿名さん]

719－721の方が働きもせず生活保護をもらってるニートの書き込みに思えるが。

[724: マンション検討中さん]

この掲示板は全然関係ない方の書き込みはないでしょうし、興味はあるか近隣の方の書き込みがほとんどだと思います。買えない方がネガティブな書き込みをとのことですが、711の通りがかりさんの話のようにここは神戸で一番安いクラスのマンションです。決してここは高級マンションではありません。一般的な年収の方でもローンを組めばなんとか手が出る物件です。買えない方または興味のない方の書き込みは考えられません。このマンションを買えない方は他も買えませんのでマンション購入に関して興味はないと思います。

[725: 購入経験者さん]

>>724
一概には言えないでしょうね。
特に無職で暇を持て余して書き込みをする輩が僻んでスレを荒らして喜んでますから・・・

[726: マンション検討中さん]

＞＞725
確かに709評判気になるさんみたいな書き込みはあらしの部類でしょうか。私事ながらここを検討中ですが、あのコメントの人とエレベーターで一緒になるかと思うとぞっとします。真剣に悩んでいる人の気分を害します。

[727: 匿名さん]

ふと気になったが中谷美紀がいなくなったけどいつからでしょうか。まだまだ在庫部屋170と多いけど何かトラブルでもあったのでしょうか。それとも予算の関係？

[728: マンション検討中さん]

日曜に２回販売センター行ったらいつも混んでいて、他の販売センターは自分達以外一組だけとかなんですけど、やっぱり駅近いから人気なんですか？？

[729: 匿名さん]

よく掲示板拝見しております。
皆さんおっしゃるようにマンションの周辺歩きましたが、
寂しいくらい落ち着いています。
最初間違って西出口を出ると少し下町感がありました、、
東の街はデザイン性もありまた電線も見当たらず、
完成しているとも感じました。
駅にスーパー、病院などもありました。
地下でハーバーランドumieにも行ける。
少し神戸駅のイメージ変わりました。

[730: マンション検討中さん]

≫728
モデルルームには何回か行きましたが確かにいつも満員でにぎわってるイメージです。しかし半分近く売れ残ってる。駅に近くて比較的安価、好景気にもかかわらず売れないのは皆さんどのへんにひっかかってるのでしょうか？興味がある人は多いと思いますが。

[731: 匿名さん]

>>730 マンション検討中さん
パークタワー神戸ハーバーランドとかのタワマンならもっと人気が出たはず。
なんか上品な団地に見えるのが残念。
そしてお向かいには三菱タワーが建つんだから、、、苦笑

[732: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[733: 匿名さん]

>>729 匿名さん

>>729
このマンションに住むなら西側に行く事ってあまり無いと思うよ。
だから気にしない方がいい。
どんな場所でも光と陰、表と裏があります。
何にしろこのマンションはいい立地だから。

[734: 匿名さん]

相生町より栄町の名が良い

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん
確かに。
でも前に建つ三菱タワーを羨んで生活したくないよね。
クレヴィアタワーとハーバーランドタワーみたいに…。

[736: 評判気になるさん]

■トラッドタワー三宮
■ワコーレシティ三宮中古
■花隈駅の新築三菱地所のマンション
■ハーバーランド周辺の中古マンション
■パークホームズ神戸
この5つくらいで考えておりますが、悩んでいます。
トラッドタワーは20階でタワーとか恥ずかしいし。貿易センター駅であの価格高いし。トラッドタワー真横のワコーレシティ三宮はかなり安くて良いなと思っていましたがずっと売れていないし。ワコーレやし。三菱地所やからいいですが花隈駅周辺はちょっと、、今は治安的に、、流れ弾怖いですし。活断層も怖い。ハーバーランド周辺の中古は２割ほど値上がりしすぎらしくて、買うの悔しいですし。あと液状化怖いし。こちらのマンションはいいな思いましたがいきなり最近すごい勢いでディスられてるし。
みなさんご意見くださいませ。本気で悩んでいます。出来れば他にも良いマンションあれば教えてください。

[737: マンコミュファンさん]

新築マンションに勝るものはありません。
パークホームズです。

トラッドとワコーレシティは低価格が売りのワコーレ。
安いのには訳がある。だから団地仕様の耐震構造です。
ネーミングは勝手に三宮を付けてるけど、あそこは貿易センター前でしょ。
三宮を名乗るべきではない。

ハーバーランドで液状化が心配なのは埋立地に建つパークハウスだけ。
他のマンションは土壌改良工事済で安心です。
それにパークハウスは景観の関係で洗濯物をバルコニーに一切の干せないから気をつけて。

[738: マンション検討中さん]

私も三宮元町神戸あたりで検討中です。ファミリアタワーまでは待てません。となりの兵庫駅で和田が開発してるのは3LDK2500万円〜と破格です。駐車場も安い。まあ兵庫ですが。安いだけに住民層も気になります。灘より東になるとぐっと価格が上がるので対象外です。

[739: マンション掲示板さん]

トラッドは貿易センターという駅があるからそう言われるだけで、その駅がなければ最寄駅は三宮です。阪急百貨店になる予定のそごうからならあっという間で着きます。トラッドの場所で三井不動産パークホームズなら即決ですが…

[740: 匿名さん]

この数年の三宮神戸界隈は大半が残念だね。

ここはランドプラン、構造、間取り、設備がひどく、いいとこがない。

タワーでなくこんな狭い敷地に板状を三つもこの字型にぶちこむなんて思ってもみなかった。廊下側は外廊下なのに建物にやたら囲まれるから部屋は真っ暗。タワーの内廊下ならまだ採光はマシだっただろう。低層はビルに隣接してプライバシーや眺望もきつく、北向きはファミリアの南バルコニーとコンニチワ。

部屋はメーターボックスや巨大な柱がめりこみまくってる。窓ガラス1枚の部屋には笑った。タワーのくせに天井も低い。

設備も人口大理石の天板、安物コンロ、安物水栓、プラスチックの浴槽手すり、最安の手洗いつき便器、平均以下をぶちこんできてる。ランドプランが悪いなら普通は内装で誤魔化すものだがそれもしていない。

そもそも三宮はどこも仕方ないが騒音も免れない。上層階でもたいして海も見えない。山も遮られる。

都心のいけてると高価格マンションというより、賃貸よりマシな詰め込みマンションという感じ。賃貸感覚やセカンド利用向け。

三井三菱って阪神間はろくな物件ないよね。特に立地がダメ。

[741: 匿名さん]

三井の阪神間は変な場所にやたら高い物件が多いな。土地取得能力が高くなく、その割に利益をやたら載せてる感じ。

話題の西北は何故か徒歩15分の甲子園口が最寄りの駅遠だけ、夙川は幹線道路に近く公園も見えない微妙な結善町、摩耶シティの超安物、甲子園口はヤマカン北の普通の場所、御影は実態は石屋川、香櫨園は便利でもなく高級でもないラブホが見える松下町で団地マンション。買いたいと思うものが一軒もない。そもそも何故そんなとこに建ててるのかと思う。

そこそこイケてるのは、パークホームズ六甲とパークコート芦屋ぐらいじゃないの？

[742: 神戸マンション検討比較中さん]

神戸パークホームズの資料請求したものです。この掲示板読ませていただきいろいろと参考になりました。ありがとうございます。モデルルームはこれから行くつもりです。予算Max4000万くらいでワコーレも検討していますがは私になかでワコーレは兵庫県限定の中間層の集合住宅ってイメージです（私クラスにぴったりなのかもしれませんが）。
私にとって神戸パークホームズも前にタワーマンションができなければ駅近や神戸大学病院が近いことなど立地的にも非常に魅力ですが、山側の部屋は将来的に売るときに前にタワーマンションができてると価格が暴落しそうでこわいです。しかし事前にいただいてる資料によると海側の人気は理解できますが山側は安くないのに比較的売れてるのが不思議です。クリスタルタワー側が全く売れていないのも不思議です。なぜでしょうか誰か教えてください。

[743: 匿名さん]

>>736 評判気になるさん
どこも買えないから荒らしてまわってる人が検討者装って質問しても意味ないじゃん！^^;

[744: 通りがかりさん]

三井より三菱はまだましでしようかね。
ハーバーランドやトアロードはいいです。

とはいえ、春日野道は劣悪な意味不明の場所でしたね。

西宮は西宮北口ではなくJRの駅遠でわざわざ何故作ったのかよくわからなかった。

苦楽園口は大規模再開発地で条件の悪い場所にわざわざ小規模を建てて利益あるのでしょうか。

天神橋1丁目はエスリードがやるようなワンルーム投資の立地で恥ずかしい感じです。

塚口一丁目な尼崎なのに夙川価格をつけて長期売れ残り中で市場からズレすぎかと。

阪神間は財閥は野村ぐらいで、住友はほぼないですね。他は阪急、NTT、東急、関電・MID、ワコーレ、プレサンスが立地がいいか、数がおおいですね。

[745: マンション検討中さん]

立地はワコーレが一番なのは皆が認めるところです。地場の会社なのでそのへんはルートがあるのでしょう。けど建物の質はわかりません。江戸町の開発が楽しみです。ルミナリエの時期は迷惑この上ないと思いますが…

[746: 匿名さん]

ほんとワコーレは三宮神戸をダメにしている。
クソみたいなデザインと品質。
ワコーレシティなんてあんな低仕様なんてありえない。
つまらない購入者としょうもない賃貸入居者の＊＊。
最近はまた駐車場分譲や異常に安い積立金設定をやり始めた。ほんと懲りない。

こいつらから土地を仕入れる能力がら消えますように。
高値掴みでも低仕様と零細ゼネコンでコストおさえてるから？なんなの？

[747: 通りがかりさん]

三宮と呼べる大規模マンションは
近年ではシティタワーくらいしかないですねー

最近ワコーレが建てている貿易センター付近は、
三ノ宮駅まで正味15分くらいはかかるし、
スーパーも近くにないので実生活で不便。


>742
山側は、階数上がることによる値段上昇率が低いなと
いう記憶がありますが、どうなんでしょう。
タワマンの影響が反映されていると私は思っていました。

[748: マンション掲示板さん]

前のタワーマンション建設を考慮してグリーンサイドは1階上がるごとに20万しか高くしてません。エアリーは40万〜200万、マスターは最大140万です。このお値打ちがグリーンサイドの人気につながっているのです。ですので前のタワーマンション建設後の資産価値低下を見込んだ価格です。安心してください。

[749: 匿名さん]

お値打ちww
あんしんしてくださいwww
しねーよww

眺望ゼロならタワマンの資産価値は激減だよ
5階でも20階でもほば同じこと
すでに暴落確定なわけ

山の眺望があるからまだ買ってくれるのに
それがなくなって
元々寒くて光の入らない北向きに
何が嬉しくて住むんだよ

北向きの低層マンションなんてあっても
買わないだろ？もはやそれと同じだよ

階数の値段差があまりないって
値段差つけるのがおかしいレベル

もうお得ですよというしか
北の上層階は買ってもらえないからね

お得なんて嘘だけどねww

[750: 匿名さん]

住み心地が悪く、資産価値もなく、高い部屋を買うなんて狂気だよな。北の高層階を買うアホの顔が見てみたい。

[751: 匿名さん]

山側は単に安いから売れてるんですね。前にタワーができるのが分かってて買ったので良かったです。知らないのに買ってたら最悪。訴訟もんですね。

[752: 匿名さん]

2期は前にタワーマンションができるのがわかってからの発売よ。山側の皆さんは了承済です。これがわかる前だったら大変なことになってたはず。キャンセル相次ぎだったかも。一期を海側だけにしたので三井もついてます

[753: 匿名さん]

てことは山側は価値ないよな。賃貸で月１０万でもしんどい？買う前でよかった(*^o^*)

[754: 匿名さん]

ここの山側は、北じゃなく西のような気がしますが。

[755: 口コミ知りたいさん]

景色が安定してるのはエアリーだけじゃないか？マスターも前の駐車場がタワーマンションになる可能性だってある。

[756: 匿名さん]

>753
山側は狭い部屋ばかりだから10万もしたら誰も借りないと思います。試算で海側の70平米で10万ちょっと超えで借りてがあるかもしれませんね。ゆうても神戸駅ですよ。阪神間ではありません。

[757: 名無しさん]

プレミストは3LDK15万でも新築から入居がない状態。敷金礼金ゼロでもよ。いっきにマンションが増えた地域なので、ますます値崩れしそう。基本的にこの物件でマンション経営は間違ってるよ。

[758: 匿名さん]

北側の販売前にファミリアタワマン情報が出たとしても、デベはその時期も含めいつから把握してたのだろう？

販売直前？最初から？

もし販売直前なら、北側はもっと高く他は安くしてたはずで、発表後に北側の値段を下げたのならその分は第2期以降の他の部屋に転嫁しないといけない。

[759: マンション検討中さん]

中谷美紀は1年契約だったのかな？その間に売りきるつもりだったのだろう。しかし現実は前にタワーができるとかあってまだ契約6割弱。部屋数が多いだけに営業マンもたいへん。私事ながら今回は見送りました。すみません。

[760: 匿名さん]

>>755 口コミ知りたいさん
ここって眺望がウリのマンションじゃないよね。
眺望が欲しかったらハーバーランドタワーの中古でも買えばいいんじゃない？
ここよりもずっと高いけどね。

[761: 匿名さん]

眺望が売りではないにしろ、マンションに住んでるのにリビング・バルコニーの2.3メートル前にビルがそびえているとか、高層階に住んでるのに道路前に別のタワマンのリビング・バルコニーがあるのは普通は避けたいでしょう。

そんならことになってない都心のマンション・部屋はいくらでもある。ここはそういう部屋が多すぎる。

[762: マンション検討中さん]

だから安くて駅前で建物もしっかりしてるのに売れないんですね。なるほど。ブランドより眺望ですね。ニーズは…参考になりました。