パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 評判気になるさん]

まだまだ売ってるわw

[652: 匿名さん]

ここ買うなら三菱タワーのハーバーの中古かファミリア跡タワーを待って買う方がよくねぇ？

[653: 匿名さん]

あと何戸くらい残っていますか？
半分くらい？

[654: 匿名さん]

隣のファミリア跡地？に建設中のマンション30階立て位ですかね。
若干圧迫感でるのかぁ。

653さん
見学行きましたけど、私が行った段階では5分の3は
れてる印象でしたよ。少し前なので現在の状況は分かりませんが。

[655: 匿名さん]

あっ、5分の3は売れてる感じです。

[656: 匿名さん]

三菱が発表したあとにキャンセル出てそうだね

[657: 匿名さん]

南海トラフで津波がきた場合、中央区は最大約4mの津波がくると想定されてるみたいですが、そこが若干不安が残ります。皆さんは、それを考慮して物件選びされていますか？

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
4階以上を買えば？

[659: 匿名さん]

この物件の近くに建つという三菱地所のタワーマンションの情報というのは
まだ公表されてないのでしょうか？

いつ頃、竣工する物件なのでしょうかね？

[660: 匿名さん]

三菱は４年か5年後
現地に標識貼ってあるから公表されてる

[661: 匿名さん]

半分以上は売れているということなのですか。もう建物自体もかなりできている状態だし、もっともっと今現在だと売れている可能性もあるというふうに考えて良いのかもしれないですね。
花火の時、テラスに人が押し寄せてしまわないかって言う風に心配しているのですが、何かルールなどは事前に用意されているのでしょうか。あそこに皆が来たら大変なことになりそうです。

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
クレヴィアタワーやハーバーランドタワーの価格帯知る者には、ここの価格帯って高すぎるよ。
ハーバーランドタワーかクレヴィアタワーの中古買う方が安く感じるよな。

[663: 匿名さん]

>>661 匿名さん
花火の日の屋上へは抽選で入れる人を制限するそうですよ。

[664: 匿名さん]

向かいのパークハウスはまた物干し金物設置しないみたい
こことは住み分けされるね

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
ここはクレヴィアみたいに実需が多いのかもね！

[666: 匿名さん]

ピラッとA4１枚の案内が届きました。
HタイプとJタイプしか載ってない。
Hタイプが四千万切ってくれたらなあ。
無理は承知ですが(笑)

[667: 匿名さん]

>>Hタイプが四千万切ってくれたらなあ。
聞いてみたら、4000万円以下にしてくれるとかないんでしょうかね。売れ残って割引になるのを期待するとか。

357邸なので、売り切れない場合は値引きがあるかもと期待してみることにしましょう！！

しかし駅まで5分。いい場所に建ってること。いいマンションですね。

[668: 匿名さん]

間取りがイマイチ魅力に欠けますが、立地は申し分ありませんね。
ただ、これだけの好立地だと価格も高いですね。

神戸市内の物件価格は今後、どうなるんでしょうね。
まだまだ値上がりは続きそうな感じもしますね。

[669: マンション検討中さん]

ここって賃貸に出したら相場はどれくらい取れそうですか？

[670: 匿名さん]

>>662
同意。

[671: 評判気になるさん]

山側はタワーマンションができると景色は全滅ですね

[672: 匿名さん]

ファミリアに三菱タワマンが建つからここの人気は急落したんじゃないか？

[673: 通りがかりさん]

確かに山側はこのせいで価値が3割減。知らずに買った方がお気の毒。景色が関係ない低層は除く。人生いろいろある

[674: 評判気になるさん]

手付けの返金はない。騙された気分。許せない

[675: 匿名さん]

>>674 評判気になるさん

いろいろ想定して買わないとね。
残念でしたね…

[676: 匿名さん]

今後南東 トヨタ側にもマンションが建つ可能性は高いのでしょうか？
建った場合道路が無い分ベランダとの距離が近くなりそうですよね。

[677: 評判気になるさん]

駐車場のところになにか建つと海側も景色なくなる。圧迫感は山側どころではない。それは、いつの日か

[678: 匿名さん]

コンニチワ部屋の山側は買えませんね。覗き合うこと間違いなし。

[679: 匿名さん]

>>672さん

地図上で見ると、現在のファミリアのある場所は敷地面積が小さいように見えますが
どの程度の規模のマンションができると思われますか？

この物件の敷地の1/5程度の大きさしかないように思います。

[680: 匿名さん]

679です。

失礼しました。
手前の歴史のある建物もファミリアの所有のようですね。

ここと同程度の敷地面積があるようなので規模の大きいものが
できるのでしょうね。

[681: 通りがかりさん]

ここのホームページのトップからファミリアホールがなくなってるからして死活問題だろう。今までは一番の売りだったのに。すでに購入した方には申し訳ないが。当該価値はゼロになった。ここまで瞬時に悲惨もめずらしい

[682: 匿名さん]

こらからの人は強気に交渉できるはず。値引きは無理にしてもいろいろつけられるはず。家具100万とか

[683: 評判気になるさん]

三菱のマンションも海側は20階以上でないとこことお見合いになる。まずはイズミヤのあとにスーパーができないと厳しいのでは。ここは販売開始後にイズミヤ撤退なのでうらぎり

[684: 匿名さん]

>>683 評判気になるさん
イズミヤ？
そこかあ？(笑)

[685: 匿名さん]

ハーバーランドは三宮元町にはかなわないのと2キロ西にはイオンモールも建設中なのできびしい。撤退はあっても出店は考えにくい。よってイズミヤ跡はしばらくそのままでしょう。

[686: 評判気になるさん]

確かに購入者の声で決め手としてイズミヤがでてくるけど…もうないけど…申し込んだ時はあったんでしょう

[687: マンション検討中さん]

荒らしてる無職の人はイズミヤに拘り強いようだね、、、。

まあバリバリ働く人はネットスーパー利用率結構高いから余り関係ないよね。

[688: マンション検討中さん]

最近はとくし丸とかコープもあるからイズミヤくらいなくなっても不便ではないといいたい

[689: マンション検討中さん]

イズミヤの跡地には、
イオン系のスーパーが入るだろう。

旧イズミヤより、神戸駅のコーヨーの方が近くて便利だと思うけど。

[690: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん
コーヨーは客層悪くないか？
だから成城石井で買い物してる。

[691: 匿名さん]

デパ地下以外は知らない。

[692: 匿名さん]

イズミヤ後にイオン系のスーパーが入るならとっくに発表されてるでしょ
むしろイオンごと撤退もありえる
ここはもともとイオンが開発したモールじゃないし

[693: 評判気になるさん]

>>692
撤退の方がより発表するだろうが、何言ってるんだかこの人、、、

[694: 評判気になるさん]

イオンは兵庫の来年開業のイオンモールに力をいれるらしくハーバーランドは予想を大幅に下回っていることもあって力がはいりません。イズミヤ跡なんてもちろん未定です。そのままでは。

[695: マンション検討中さん]

ハーバーランドも終わり？アンパンマンも暇そうにしてたし…駅から遠いのが難点。買い物でクルマならそらゃ新しいイオンモールに行くでしょ。

[696: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん
ウミエのリニューアルをどのようにやってくるかが楽しみ。

[697: 匿名さん]

ウミエになる前のハーバーランドは死んでたのでこれでもよくなった方よ。神戸駅の実力です。元町駅より利用者は少ないので新快速の停車駅がいれかわるかも。現に山陰方面の特急は通過となったし。

[698: 匿名さん]

>>697
あんたねえ、どう考えてもなさそうな予想するなよな。
ハーバーランドエリアに憧れるのはよくわかるが、執拗な嫌がらせ投稿は僻みっぽくて凄くみっともないよ。

[699: 名無しさん]

神戸駅は大型マンション続々なので神戸駅の利用者が増えることを期待します。このエリアは、ぞくぞく会社の支店や営業所が撤退してるのでそれを補えるくらい。

[700: 評判気になるさん]

神戸駅側の部屋の契約は1割程です。もうすぐ完成ですけど全体でも契約率は半分くらいです。売れ残りは家主が三井で賃貸ですか。