パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[633: 匿名さん]

ファミリアホールは解体されますが、あのルネサンス様式の外壁の一部が、新しく建てられるマンション外壁に取り付けられるそうで、ほんの一部分でも継承されるものがあるのが救いですね。
とは言っても芸術的にも価値があり歴史ある建物がマンション建設で解体とはあまりにも勿体無いと思います。何とか保存できないのでしょうか。

[634: 匿名さん]

633さん、知らなかったです。それはよかった。
あれがなくなるのは寂しすぎると思っている人は多いと思いますから。

かなり急激にこの辺りも雰囲気が変わっていくのだなというのを感じております。
良い方向に行ってくれると良いのですがどうなっていくのでしょう。

マンションが増えるということですので、
暮らしやすさもまして行けばいいですね。

[635: 匿名さん]

いつの間にか、タレント使うの止めてるね、、、。

[636: 匿名さん]

>>635さん
タレント使ってCMしていたんですか。神戸に住んでいないので、放送見たことなかったです。

スーモにかかっくが書いてあって、3500万円台からと書いてありました。これは1LDKなんでしょうけれど、駅がたくさん利用できるのがいいような気がします。
公式ホームページってありますか？探したのですが、スーモが一番にヒットして。
間取りも17点掲載されていたのでいいんですけどね。

おすすめ間取りはKRなのだそうですよ。4248万円でお手頃価格な気がします。

[637: 買い替え検討中さん]

焦らなくても今後、より良い物件が上がって来そうだし、タワマンではない普通のパークホームズレベルのマンションなら様子見が無難だと思う。

[638: 匿名さん]

>636さん
公式ホームページはこちらになると思います。
http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

ここはマンションのイメージキャラクターとしてタレントさんを起用していたんですか？
確か高級感を売りにしていたのは知っていましたが、どなただったのでしょう。
取りやめたのは、タレントさんとの間の契約が切れたから？それとも何か理由があったりするのでしょうか。

[639: 匿名さん]

>>633 匿名さん

http://www.constnews.com/?p=23502

[640: マンション比較検討中さん]

此処のマンションの間取りを見ると如何にも団地仕様なんで前に建つ予定のパークハウスタワーを待つ方が無難かな。。。

[641: マンション検討中さん]

パークハウスタワーに見下ろされる価格だけ一流のみすぼらしい団地仕様。

[642: 匿名さん]

三菱タワーが目の前に建つから、
此処は三割引きくらいしないと完売は相当難しそうに感じる。

[643: 匿名さん]

>>639さん

ファミリアホールの建物一部が残されると聞いていたので、どんな感じになるのだろうと思っていたら
これは・・・・・

レトロな西洋建築の部分と、その上にそびえ立ついかにも近代的な建物が
とってつけたようというか、しっくりこない。

近代的なマンション部分ね、レトロな西洋建築にもう少し近づける事は出来ないのかしら?

イメージ画像だからかな・・実際出来上がってみると又、違った印象になるのだろうか?

[644: マンション検討中さん]

ファミリアタワーのホール部分には、何か店舗がはいるのだろうか。
イメージを見る限り、3、4階分くらいは、住居エリアに使えないような。

2020年に完成を間に合わせてきたね。
とんでもない価格になるのでは？

[645: 匿名さん]

>>644 マンション検討中

となると、三菱ハーバーランドタワーってかなりお買い得だったかもしれませんね。

[646: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん
売れ行きを知らない未見学の方ですか？
三菱タワー側は2LDKのみでほぼ売り切れそうでしたよ。ちなみに2LDKは3500万円くらいからありました。

[647: 匿名さん]

大林のタワマンだから免震かDFS構造でしょうね。
向かいのレジデンスも免震だから、
神戸駅ハーバーランド地区で耐震構造の高層マンションはここだけですね。
のど元過ぎればというが、今は地震対策は重要視されないのかな？

[648: 匿名さん]

ここが賃貸に出たら借りたいのでですが1LDKや2LDKってどれくらいの価格になりそうでしょうか？

[649: 匿名さん]

大通り沿いに面しているという点から車の騒音や排気ガスは多少気になってきそう
外観はおしゃれですし、エントランスはなかなかこっていて高級感が出ていると思います。
スカイビューテラスからは花火が見れるようになっているのかな。
屋上で遊べるようになっているので、子供がいたら喜びそうですね。
ひと月になったのはゴミ置き場。これは外から出ないといけない仕様になっているのでしょうか？

[650: 購入者]

もうほぼ売り切れだね。

[651: 評判気になるさん]

まだまだ売ってるわw

[652: 匿名さん]

ここ買うなら三菱タワーのハーバーの中古かファミリア跡タワーを待って買う方がよくねぇ？

[653: 匿名さん]

あと何戸くらい残っていますか？
半分くらい？

[654: 匿名さん]

隣のファミリア跡地？に建設中のマンション30階立て位ですかね。
若干圧迫感でるのかぁ。

653さん
見学行きましたけど、私が行った段階では5分の3は
れてる印象でしたよ。少し前なので現在の状況は分かりませんが。

[655: 匿名さん]

あっ、5分の3は売れてる感じです。

[656: 匿名さん]

三菱が発表したあとにキャンセル出てそうだね

[657: 匿名さん]

南海トラフで津波がきた場合、中央区は最大約4mの津波がくると想定されてるみたいですが、そこが若干不安が残ります。皆さんは、それを考慮して物件選びされていますか？

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
4階以上を買えば？

[659: 匿名さん]

この物件の近くに建つという三菱地所のタワーマンションの情報というのは
まだ公表されてないのでしょうか？

いつ頃、竣工する物件なのでしょうかね？

[660: 匿名さん]

三菱は４年か5年後
現地に標識貼ってあるから公表されてる

[661: 匿名さん]

半分以上は売れているということなのですか。もう建物自体もかなりできている状態だし、もっともっと今現在だと売れている可能性もあるというふうに考えて良いのかもしれないですね。
花火の時、テラスに人が押し寄せてしまわないかって言う風に心配しているのですが、何かルールなどは事前に用意されているのでしょうか。あそこに皆が来たら大変なことになりそうです。

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
クレヴィアタワーやハーバーランドタワーの価格帯知る者には、ここの価格帯って高すぎるよ。
ハーバーランドタワーかクレヴィアタワーの中古買う方が安く感じるよな。

[663: 匿名さん]

>>661 匿名さん
花火の日の屋上へは抽選で入れる人を制限するそうですよ。

[664: 匿名さん]

向かいのパークハウスはまた物干し金物設置しないみたい
こことは住み分けされるね

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
ここはクレヴィアみたいに実需が多いのかもね！

[666: 匿名さん]

ピラッとA4１枚の案内が届きました。
HタイプとJタイプしか載ってない。
Hタイプが四千万切ってくれたらなあ。
無理は承知ですが(笑)

[667: 匿名さん]

>>Hタイプが四千万切ってくれたらなあ。
聞いてみたら、4000万円以下にしてくれるとかないんでしょうかね。売れ残って割引になるのを期待するとか。

357邸なので、売り切れない場合は値引きがあるかもと期待してみることにしましょう！！

しかし駅まで5分。いい場所に建ってること。いいマンションですね。

[668: 匿名さん]

間取りがイマイチ魅力に欠けますが、立地は申し分ありませんね。
ただ、これだけの好立地だと価格も高いですね。

神戸市内の物件価格は今後、どうなるんでしょうね。
まだまだ値上がりは続きそうな感じもしますね。

[669: マンション検討中さん]

ここって賃貸に出したら相場はどれくらい取れそうですか？

[670: 匿名さん]

>>662
同意。

[671: 評判気になるさん]

山側はタワーマンションができると景色は全滅ですね

[672: 匿名さん]

ファミリアに三菱タワマンが建つからここの人気は急落したんじゃないか？

[673: 通りがかりさん]

確かに山側はこのせいで価値が3割減。知らずに買った方がお気の毒。景色が関係ない低層は除く。人生いろいろある

[674: 評判気になるさん]

手付けの返金はない。騙された気分。許せない

[675: 匿名さん]

>>674 評判気になるさん

いろいろ想定して買わないとね。
残念でしたね…

[676: 匿名さん]

今後南東 トヨタ側にもマンションが建つ可能性は高いのでしょうか？
建った場合道路が無い分ベランダとの距離が近くなりそうですよね。

[677: 評判気になるさん]

駐車場のところになにか建つと海側も景色なくなる。圧迫感は山側どころではない。それは、いつの日か

[678: 匿名さん]

コンニチワ部屋の山側は買えませんね。覗き合うこと間違いなし。

[679: 匿名さん]

>>672さん

地図上で見ると、現在のファミリアのある場所は敷地面積が小さいように見えますが
どの程度の規模のマンションができると思われますか？

この物件の敷地の1/5程度の大きさしかないように思います。

[680: 匿名さん]

679です。

失礼しました。
手前の歴史のある建物もファミリアの所有のようですね。

ここと同程度の敷地面積があるようなので規模の大きいものが
できるのでしょうね。

[681: 通りがかりさん]

ここのホームページのトップからファミリアホールがなくなってるからして死活問題だろう。今までは一番の売りだったのに。すでに購入した方には申し訳ないが。当該価値はゼロになった。ここまで瞬時に悲惨もめずらしい

[682: 匿名さん]

こらからの人は強気に交渉できるはず。値引きは無理にしてもいろいろつけられるはず。家具100万とか