パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 物件比較中さん]

>>600
まともに住宅購入を検討している人は、そんなところに嚙みつかない。
文句言いたいだけか、物貰い目的のビ○ボ○。

[602: 匿名さん]

ここはよいですね。設計がゼネコンをしっかりコントロールできていますね。

[603: 購入検討中さん [男性 40代]]

90平方弱で７０００万て高すぎ。

これからの新築はこれ以上になるのか？？三ノ宮でもなくて。むりがあるなあ。

[604: 匿名さん]

今の時代、駅にこれだけ近けりゃ、そこそこ妥当じゃないですかね。勿論、私には7000万はだせませんが(笑)
神戸線の神戸駅ですからね。三ノ宮は勿論、大阪方面へのアクセスもＪＲなら便利ですし、この価格でも売れるのではないのかなぁ。

[605: 匿名さん]

販売も３期ということで、もうそろそろ選択肢がなくなってくるような段階になってきたでしょうか。
今までの分で７戸の先着順が出ています。
３期はどれくらい出すのか。
また、全体の何割くらいが契約にまで至っているのか。
場所はすごくいいですし、
資産として持つという方が多くなってくるのかしら。

[606: 匿名さん]

パークタワーだったらよかったのになあ、、、。

[607: 匿名さん]

この付近ほんと場所いいですよねー。
お隣のタワマンがどうなるのか気になりますよねー。

[608: 匿名さん]

こういうマンションに住むのいいなぁ・・・
かっこいいなぁ・・・

[609: 匿名さん]

新快速停車で大阪に出るなら三ノ宮駅下車の人も多く、着座出来る可能性が三ノ宮から乗るよりも高くなる。通勤では駅近くのメリットだけでなく、そんな副産物も付いてきますね♪

[610: マンション検討中さん]

北隣のファミリア跡に地所のタワーができたら、所詮ツインコリダーの団地スタイルのここは残念ながらみすぼらしく見えてしまうんだろなぁ。

[611: 匿名さん]

神戸は大阪のベッドタウンになりつつあるから、大阪通勤の方増えそうですね。
そういう意味で新快速停車駅というのは強みでしょう。
JR明石駅ですら駅直結のプラウドタワーが1日で完売ですからね。
マンションからJR新快速停車駅までの距離が資産価値に直結している感がします。
ただ数年前の、この近辺のマンション相場を知っていると手を出づらい。

[612: 匿名さん]

611さん
マンション価格は以前に比べてどこもプラス1000万円ほど値上がりしているのでしょうか。
ここは立地が良く資産価値が落ちる心配はまずないでしょうし、運用として手に入れる方が多くなるように思います。
特に1LDKは賃貸の方が多く入られるのかな？
個人的には事前に管理組合に加入する世帯数をしっかり把握しておきたいです。

[613: 匿名さん]

1LDKって確か１戸だけですよ？

[614: 匿名さん]

管理組合に加入するのは全世帯でしょう

[615: 匿名さん]

目の前に三菱タワーが建つようですね。
何時になるんだろ？
http://www.constnews.com/?p=22232

[616: 匿名さん]

2020年くらいかな。

[617: 名無しさん]

その頃には今よりもずっと相場あがってるんでしょうね。
いくら位になるのかなぁ。

[618: 匿名さん]

ハーバーランドの三菱タワーとファミリアタワーではどちらが格上になるんですか？

[619: 匿名さん]

此方側の三菱タワーの全容が明らかにならないと何とも言えないけど、敷地面積はハーバーランドタワーの方が広いと思う。

[620: 匿名さん]

ハーバーランドタワーは公開空地が広すぎないかな。
あれじゃあ、外堀と内堀を埋められた大阪城状態。

[621: 近隣住民]

>>618
あなたが住みたいと思う場所はどちらですか？
そこが、あなたにとって格上の建物になるはずです。

[622: マンコミュファンさん]

哲学的ですね

[623: ご近所さん]

ファミリア（旧三菱銀行神戸支店）解体とても残念です
http://www.sankei.com/west/news/160625/wst1606250031-n1.html

「相生町１丁目計画」　解体工事説明会
６月２７日（月）　１９～２１時
秋毎ビル２階　（元町通６－７－９）

[624: マンション比較中さん]

モデルルーム見てきましたが売れ行き好調です。

驚きですが、今後は坪２５０超に突入ですね。５０００万台が安く感じた・・。

三ノ宮にまだ５０００万台があるな・・。

[625: 名無しさん]

今時マンション買うのに最低6000万は用意するのが当たり前でしょう。
今後まだまだ上がり続けるんだし、ここはまだ安いよ。

[626: 匿名さん]

最低6000万ですか・・・

それなら年収700万円以下の神戸の普通のサラリーマンたちが自力でマンションを買うのは、難しくなりそうですね。

ちなみに、これから2～3年は不動産価格は上昇傾向。

しかし2020年以降は不動産価格は間違いなく下落する、というのが大方の専門家の予想。

[627: マンション検討中さん]

下がるのは人気の無い場所でしょう。
土地の選別はますますひどくなると思いますよ。

[628: マンション比較中さん]

神戸駅周辺はもうマンションだらけ、これ以上発展する余地も少ない場所。

三ノ宮は再開発が進むので、人気度からも三ノ宮周辺で探したいな。

阪急がビル立ててるし、JRも東口を開発するでしょう。フラットだし、公園も大きいしね。

[629: 匿名さん]

2020年以降も地価の下落を免れる例外的な地域は、存在すると思います。
東京の超都心と呼ばれる千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区など。

ここは、どうでしょうか?
三宮駅徒歩4分の「シティタワー神戸三宮」ならともかく、ここは例外になれないと思います。

神戸駅周辺～徒歩7分以内には新築、築浅のマンションがあふれている。
とにかく、この辺りは競合相手が多すぎる。

しかもファミリア跡に、まだこれからタワーが建とうとしているし。

[630: 匿名さん]

将来神戸市で人口を維持出来るのは、東灘、灘、中央区の3区のみと言われています。
三宮が神戸の中心地として君臨するのは疑う余地はありませんが、その隣接地として神戸駅も生き残れると思います。
兵庫区もイオンモールが出来るので、その周辺は期待できると思います。

[631: 匿名さん]

おとなりのタワマンが、神戸地裁みたいな醜いデザインにならないか心配

[632: 匿名さん]

残念な事にファミリアホールは解体、撤去。

[633: 匿名さん]

ファミリアホールは解体されますが、あのルネサンス様式の外壁の一部が、新しく建てられるマンション外壁に取り付けられるそうで、ほんの一部分でも継承されるものがあるのが救いですね。
とは言っても芸術的にも価値があり歴史ある建物がマンション建設で解体とはあまりにも勿体無いと思います。何とか保存できないのでしょうか。

[634: 匿名さん]

633さん、知らなかったです。それはよかった。
あれがなくなるのは寂しすぎると思っている人は多いと思いますから。

かなり急激にこの辺りも雰囲気が変わっていくのだなというのを感じております。
良い方向に行ってくれると良いのですがどうなっていくのでしょう。

マンションが増えるということですので、
暮らしやすさもまして行けばいいですね。

[635: 匿名さん]

いつの間にか、タレント使うの止めてるね、、、。

[636: 匿名さん]

>>635さん
タレント使ってCMしていたんですか。神戸に住んでいないので、放送見たことなかったです。

スーモにかかっくが書いてあって、3500万円台からと書いてありました。これは1LDKなんでしょうけれど、駅がたくさん利用できるのがいいような気がします。
公式ホームページってありますか？探したのですが、スーモが一番にヒットして。
間取りも17点掲載されていたのでいいんですけどね。

おすすめ間取りはKRなのだそうですよ。4248万円でお手頃価格な気がします。

[637: 買い替え検討中さん]

焦らなくても今後、より良い物件が上がって来そうだし、タワマンではない普通のパークホームズレベルのマンションなら様子見が無難だと思う。

[638: 匿名さん]

>636さん
公式ホームページはこちらになると思います。
http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

ここはマンションのイメージキャラクターとしてタレントさんを起用していたんですか？
確か高級感を売りにしていたのは知っていましたが、どなただったのでしょう。
取りやめたのは、タレントさんとの間の契約が切れたから？それとも何か理由があったりするのでしょうか。

[639: 匿名さん]

>>633 匿名さん

http://www.constnews.com/?p=23502

[640: マンション比較検討中さん]

此処のマンションの間取りを見ると如何にも団地仕様なんで前に建つ予定のパークハウスタワーを待つ方が無難かな。。。

[641: マンション検討中さん]

パークハウスタワーに見下ろされる価格だけ一流のみすぼらしい団地仕様。

[642: 匿名さん]

三菱タワーが目の前に建つから、
此処は三割引きくらいしないと完売は相当難しそうに感じる。

[643: 匿名さん]

>>639さん

ファミリアホールの建物一部が残されると聞いていたので、どんな感じになるのだろうと思っていたら
これは・・・・・

レトロな西洋建築の部分と、その上にそびえ立ついかにも近代的な建物が
とってつけたようというか、しっくりこない。

近代的なマンション部分ね、レトロな西洋建築にもう少し近づける事は出来ないのかしら?

イメージ画像だからかな・・実際出来上がってみると又、違った印象になるのだろうか?

[644: マンション検討中さん]

ファミリアタワーのホール部分には、何か店舗がはいるのだろうか。
イメージを見る限り、3、4階分くらいは、住居エリアに使えないような。

2020年に完成を間に合わせてきたね。
とんでもない価格になるのでは？

[645: 匿名さん]

>>644 マンション検討中

となると、三菱ハーバーランドタワーってかなりお買い得だったかもしれませんね。

[646: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん
売れ行きを知らない未見学の方ですか？
三菱タワー側は2LDKのみでほぼ売り切れそうでしたよ。ちなみに2LDKは3500万円くらいからありました。

[647: 匿名さん]

大林のタワマンだから免震かDFS構造でしょうね。
向かいのレジデンスも免震だから、
神戸駅ハーバーランド地区で耐震構造の高層マンションはここだけですね。
のど元過ぎればというが、今は地震対策は重要視されないのかな？

[648: 匿名さん]

ここが賃貸に出たら借りたいのでですが1LDKや2LDKってどれくらいの価格になりそうでしょうか？

[649: 匿名さん]

大通り沿いに面しているという点から車の騒音や排気ガスは多少気になってきそう
外観はおしゃれですし、エントランスはなかなかこっていて高級感が出ていると思います。
スカイビューテラスからは花火が見れるようになっているのかな。
屋上で遊べるようになっているので、子供がいたら喜びそうですね。
ひと月になったのはゴミ置き場。これは外から出ないといけない仕様になっているのでしょうか？

[650: 購入者]

もうほぼ売り切れだね。

[651: 評判気になるさん]

まだまだ売ってるわw

[652: 匿名さん]

ここ買うなら三菱タワーのハーバーの中古かファミリア跡タワーを待って買う方がよくねぇ？

[653: 匿名さん]

あと何戸くらい残っていますか？
半分くらい？

[654: 匿名さん]

隣のファミリア跡地？に建設中のマンション30階立て位ですかね。
若干圧迫感でるのかぁ。

653さん
見学行きましたけど、私が行った段階では5分の3は
れてる印象でしたよ。少し前なので現在の状況は分かりませんが。

[655: 匿名さん]

あっ、5分の3は売れてる感じです。

[656: 匿名さん]

三菱が発表したあとにキャンセル出てそうだね

[657: 匿名さん]

南海トラフで津波がきた場合、中央区は最大約4mの津波がくると想定されてるみたいですが、そこが若干不安が残ります。皆さんは、それを考慮して物件選びされていますか？

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
4階以上を買えば？

[659: 匿名さん]

この物件の近くに建つという三菱地所のタワーマンションの情報というのは
まだ公表されてないのでしょうか？

いつ頃、竣工する物件なのでしょうかね？

[660: 匿名さん]

三菱は４年か5年後
現地に標識貼ってあるから公表されてる

[661: 匿名さん]

半分以上は売れているということなのですか。もう建物自体もかなりできている状態だし、もっともっと今現在だと売れている可能性もあるというふうに考えて良いのかもしれないですね。
花火の時、テラスに人が押し寄せてしまわないかって言う風に心配しているのですが、何かルールなどは事前に用意されているのでしょうか。あそこに皆が来たら大変なことになりそうです。

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
クレヴィアタワーやハーバーランドタワーの価格帯知る者には、ここの価格帯って高すぎるよ。
ハーバーランドタワーかクレヴィアタワーの中古買う方が安く感じるよな。

[663: 匿名さん]

>>661 匿名さん
花火の日の屋上へは抽選で入れる人を制限するそうですよ。

[664: 匿名さん]

向かいのパークハウスはまた物干し金物設置しないみたい
こことは住み分けされるね

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
ここはクレヴィアみたいに実需が多いのかもね！

[666: 匿名さん]

ピラッとA4１枚の案内が届きました。
HタイプとJタイプしか載ってない。
Hタイプが四千万切ってくれたらなあ。
無理は承知ですが(笑)

[667: 匿名さん]

>>Hタイプが四千万切ってくれたらなあ。
聞いてみたら、4000万円以下にしてくれるとかないんでしょうかね。売れ残って割引になるのを期待するとか。

357邸なので、売り切れない場合は値引きがあるかもと期待してみることにしましょう！！

しかし駅まで5分。いい場所に建ってること。いいマンションですね。

[668: 匿名さん]

間取りがイマイチ魅力に欠けますが、立地は申し分ありませんね。
ただ、これだけの好立地だと価格も高いですね。

神戸市内の物件価格は今後、どうなるんでしょうね。
まだまだ値上がりは続きそうな感じもしますね。

[669: マンション検討中さん]

ここって賃貸に出したら相場はどれくらい取れそうですか？

[670: 匿名さん]

>>662
同意。

[671: 評判気になるさん]

山側はタワーマンションができると景色は全滅ですね

[672: 匿名さん]

ファミリアに三菱タワマンが建つからここの人気は急落したんじゃないか？

[673: 通りがかりさん]

確かに山側はこのせいで価値が3割減。知らずに買った方がお気の毒。景色が関係ない低層は除く。人生いろいろある

[674: 評判気になるさん]

手付けの返金はない。騙された気分。許せない

[675: 匿名さん]

>>674 評判気になるさん

いろいろ想定して買わないとね。
残念でしたね…

[676: 匿名さん]

今後南東 トヨタ側にもマンションが建つ可能性は高いのでしょうか？
建った場合道路が無い分ベランダとの距離が近くなりそうですよね。

[677: 評判気になるさん]

駐車場のところになにか建つと海側も景色なくなる。圧迫感は山側どころではない。それは、いつの日か

[678: 匿名さん]

コンニチワ部屋の山側は買えませんね。覗き合うこと間違いなし。

[679: 匿名さん]

>>672さん

地図上で見ると、現在のファミリアのある場所は敷地面積が小さいように見えますが
どの程度の規模のマンションができると思われますか？

この物件の敷地の1/5程度の大きさしかないように思います。

[680: 匿名さん]

679です。

失礼しました。
手前の歴史のある建物もファミリアの所有のようですね。

ここと同程度の敷地面積があるようなので規模の大きいものが
できるのでしょうね。

[681: 通りがかりさん]

ここのホームページのトップからファミリアホールがなくなってるからして死活問題だろう。今までは一番の売りだったのに。すでに購入した方には申し訳ないが。当該価値はゼロになった。ここまで瞬時に悲惨もめずらしい

[682: 匿名さん]

こらからの人は強気に交渉できるはず。値引きは無理にしてもいろいろつけられるはず。家具100万とか

[683: 評判気になるさん]

三菱のマンションも海側は20階以上でないとこことお見合いになる。まずはイズミヤのあとにスーパーができないと厳しいのでは。ここは販売開始後にイズミヤ撤退なのでうらぎり

[684: 匿名さん]

>>683 評判気になるさん
イズミヤ？
そこかあ？(笑)

[685: 匿名さん]

ハーバーランドは三宮元町にはかなわないのと2キロ西にはイオンモールも建設中なのできびしい。撤退はあっても出店は考えにくい。よってイズミヤ跡はしばらくそのままでしょう。

[686: 評判気になるさん]

確かに購入者の声で決め手としてイズミヤがでてくるけど…もうないけど…申し込んだ時はあったんでしょう

[687: マンション検討中さん]

荒らしてる無職の人はイズミヤに拘り強いようだね、、、。

まあバリバリ働く人はネットスーパー利用率結構高いから余り関係ないよね。

[688: マンション検討中さん]

最近はとくし丸とかコープもあるからイズミヤくらいなくなっても不便ではないといいたい

[689: マンション検討中さん]

イズミヤの跡地には、
イオン系のスーパーが入るだろう。

旧イズミヤより、神戸駅のコーヨーの方が近くて便利だと思うけど。

[690: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん
コーヨーは客層悪くないか？
だから成城石井で買い物してる。

[691: 匿名さん]

デパ地下以外は知らない。

[692: 匿名さん]

イズミヤ後にイオン系のスーパーが入るならとっくに発表されてるでしょ
むしろイオンごと撤退もありえる
ここはもともとイオンが開発したモールじゃないし

[693: 評判気になるさん]

>>692
撤退の方がより発表するだろうが、何言ってるんだかこの人、、、

[694: 評判気になるさん]

イオンは兵庫の来年開業のイオンモールに力をいれるらしくハーバーランドは予想を大幅に下回っていることもあって力がはいりません。イズミヤ跡なんてもちろん未定です。そのままでは。

[695: マンション検討中さん]

ハーバーランドも終わり？アンパンマンも暇そうにしてたし…駅から遠いのが難点。買い物でクルマならそらゃ新しいイオンモールに行くでしょ。

[696: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん
ウミエのリニューアルをどのようにやってくるかが楽しみ。

[697: 匿名さん]

ウミエになる前のハーバーランドは死んでたのでこれでもよくなった方よ。神戸駅の実力です。元町駅より利用者は少ないので新快速の停車駅がいれかわるかも。現に山陰方面の特急は通過となったし。

[698: 匿名さん]

>>697
あんたねえ、どう考えてもなさそうな予想するなよな。
ハーバーランドエリアに憧れるのはよくわかるが、執拗な嫌がらせ投稿は僻みっぽくて凄くみっともないよ。

[699: 名無しさん]

神戸駅は大型マンション続々なので神戸駅の利用者が増えることを期待します。このエリアは、ぞくぞく会社の支店や営業所が撤退してるのでそれを補えるくらい。

[700: 評判気になるさん]

神戸駅側の部屋の契約は1割程です。もうすぐ完成ですけど全体でも契約率は半分くらいです。売れ残りは家主が三井で賃貸ですか。