パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[573: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
日当たりは…新しい方の建物の業者が説明に入らないと
正確な日影図みたいなものは出てこないんですよね（汗）
どの程度の影響なのか。
見守っていきたいです

[574: 匿名さん]

場所的にはハーバーランドのパークタワーより駅に近くて雰囲気も大人エリアで好みなんですけどね。

[575: 周辺住民さん]

ただいくら誤魔化しても躯体は所詮ツインコリダーの団地型、隣接地のタワマン計画と相まってますます食指がのびませんなぁ。

[576: マンコミュファンさん]

去年の秋口に発覚した横浜の「マンション杭工事欠陥」事件は風化してしまったのでしょうか？マスコミによる一時的な取り上げ＆関心。売主側の必死の火消し対応で今では完全に過去の事のようです。
当事者であるここ三井不動産の物件に限りませんが、良い教訓として売主側の施工管理体制が一から見直されていれば良いのですが。

マンション検討者の多くが早くも無関心になってしまったかのように思えて仕方がない今日この頃です。

[577: 匿名さん]

HPに構造仕様のページがないですね。
寝た子を起こさないようにしているのですかね？

でも、結局はどんなに高い仕様にしたとしても、実際に施工を管理するのは現場監督なので、
マンションの出来具合は現場監督次第てのが実情。もうギャンブルみたいな物ですよ。

[578: 匿名さん]

ファミリア跡地にできるほうが、ここより安くなるんじゃないのか
円高傾向、土地も相対でやってるからね

[579: 購入検討中さん [男性 50代]]

競争入札らしいですよ。

低層階はまだしも中央区で８０平方以上で景色が良い物件で５０００万台はなくなくなりそうです。

明石のプラウドタワーもとても高かったが、即日完売。

マイナス金利が唯一の味方かも。

[580: 匿名さん]

競争入札、ですか。
高くなるわけだ…

物件価格は高くとも、金利がこういう状況だからまだ背中を押される感じは
される方多いんじゃないかなと思います。

これが上がってくるともうどうなってくるのか…。
しばらくはこのままですかね？

[581: 匿名さん]

>>579
明石って、あの安物タワーのこと？
明石なんかの資産価値が低い場所に建つ物件よりも駅力が上の神戸駅周辺で物件を買う方が数倍値打ちあるよね。

[582: 匿名さん]

神戸駅に資産価値有る？資産価値で買うなら、これから再開発が始まる三宮徒歩圏しか眼中 に無いよ。

[583: 匿名さん]

JR神戸駅を高層駅ビルに建て替えない限り、資産価値は上がらないと思うよ。
神戸駅周辺は大規模マンションをドンドン建てて、西北みたいな地域を目指すべきでしょうね。
そうすれば、人口減少に悩む神戸の手助けになる。

[584: 匿名さん]

今夜7時の関西テレビの「ちゃちゃ入れマンデー関西2府4県徹底リサーチ!」でJR神戸駅とJR兵庫駅が笑いのネタにされてた。神戸以外の人にはこの程度の認識なのかと驚いた。笑いを取るために誇張してたのかもしれないがショックだった。

[585: 匿名さん]

>神戸駅に資産価値有る？資産価値で買うなら、これから再開発が始まる三宮徒歩圏しか眼中 に無いよ
そんなところに住みたいか？

[586: 購入検討中さん [男性 50代]]

そりゃそうでしょ。

まさか西区や北区じゃ、まだ明石のほうが良いな。

神戸駅と三宮じゃ比べるほうがおかしい。神戸駅は須磨区よりは良いけれど。

[587: 匿名さん]

2016スーモ関西住みたい街ランキング
1.西宮北口 2.梅田3.三宮4.岡本・・・・14.神戸
結果 三宮駅 > 神戸駅

[588: 匿名さん]

リセールバリューは中央区。
三宮、元町、神戸の3駅。

[589: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

神戸駅より東 三宮駅より西で買ってたら安パイ

[590: 匿名さん]

588さんが書かれているあたりが硬いですよね。
安定感があるといいましょうか。

となると、この辺りも良いということにはなってくると思います。

ただ、投資向けで購入する人も多くなって来ると思われますし、
住民の入れ替わりは結構あったりするのかもしれません。

[591: 匿名さん]

神戸駅あげの書き込みが多くて笑った。神戸駅に駅力はありませんよ。
中古で売るときに痛い目に合う。資産価値を重視するなら三ノ宮、元町エリアの財閥系にしときなさい。

[592: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

個人的にはハーバーがあるから神戸駅もそれなりに価値ある思う。
勿論、三宮のんが資産価値でいうと間違いないが、、、

[593: 匿名さん]

三宮の資産価値ねぇ…
ワコーレシティ、トラッドタワー、ミッドヒルズは
三宮に入るの…？

[594: 匿名さん]

入るでしょ！

[595: 匿名さん]

入らないでしょ！

[596: 匿名さん]

三宮元町エリアはメジャー7物件に希少価値がある。
その他は雑魚。

[597: 匿名さん]

その雑魚にいったい何人住んでるんだか

雑魚率高いんですね。三宮って

[598: 匿名さん]

>>596
すみません。メジャー7物件知りたいです。シティタワーは入ってると思う程度の素人です。

[599: 匿名さん]

4ＬＤＫの間取りは４．５畳の洋室になってしまって、部屋としては活用が難しいかな
それなら、部屋が広くなる３ＬＤＫの方が良かったですね。
部屋の設計の変更もできるようなので、広さは変わらないですし間に合えばした方がいいような気がします。
洗面室は広くなっているのは良いと思いました

[600: 匿名さん]

三井の住まいに触れてみようキャンペーンの概要を確認したら、
モデルルーム見学で500円のギフトカード、成約でルンバ
抽選で10名）と、意外に低コストなのですね。
マンションの価格が高いのでこういったプレゼントは
高額商品だと思い込んでおりました。

[601: 物件比較中さん]

>>600
まともに住宅購入を検討している人は、そんなところに嚙みつかない。
文句言いたいだけか、物貰い目的のビ○ボ○。

[602: 匿名さん]

ここはよいですね。設計がゼネコンをしっかりコントロールできていますね。

[603: 購入検討中さん [男性 40代]]

90平方弱で７０００万て高すぎ。

これからの新築はこれ以上になるのか？？三ノ宮でもなくて。むりがあるなあ。

[604: 匿名さん]

今の時代、駅にこれだけ近けりゃ、そこそこ妥当じゃないですかね。勿論、私には7000万はだせませんが(笑)
神戸線の神戸駅ですからね。三ノ宮は勿論、大阪方面へのアクセスもＪＲなら便利ですし、この価格でも売れるのではないのかなぁ。

[605: 匿名さん]

販売も３期ということで、もうそろそろ選択肢がなくなってくるような段階になってきたでしょうか。
今までの分で７戸の先着順が出ています。
３期はどれくらい出すのか。
また、全体の何割くらいが契約にまで至っているのか。
場所はすごくいいですし、
資産として持つという方が多くなってくるのかしら。

[606: 匿名さん]

パークタワーだったらよかったのになあ、、、。

[607: 匿名さん]

この付近ほんと場所いいですよねー。
お隣のタワマンがどうなるのか気になりますよねー。

[608: 匿名さん]

こういうマンションに住むのいいなぁ・・・
かっこいいなぁ・・・

[609: 匿名さん]

新快速停車で大阪に出るなら三ノ宮駅下車の人も多く、着座出来る可能性が三ノ宮から乗るよりも高くなる。通勤では駅近くのメリットだけでなく、そんな副産物も付いてきますね♪

[610: マンション検討中さん]

北隣のファミリア跡に地所のタワーができたら、所詮ツインコリダーの団地スタイルのここは残念ながらみすぼらしく見えてしまうんだろなぁ。

[611: 匿名さん]

神戸は大阪のベッドタウンになりつつあるから、大阪通勤の方増えそうですね。
そういう意味で新快速停車駅というのは強みでしょう。
JR明石駅ですら駅直結のプラウドタワーが1日で完売ですからね。
マンションからJR新快速停車駅までの距離が資産価値に直結している感がします。
ただ数年前の、この近辺のマンション相場を知っていると手を出づらい。

[612: 匿名さん]

611さん
マンション価格は以前に比べてどこもプラス1000万円ほど値上がりしているのでしょうか。
ここは立地が良く資産価値が落ちる心配はまずないでしょうし、運用として手に入れる方が多くなるように思います。
特に1LDKは賃貸の方が多く入られるのかな？
個人的には事前に管理組合に加入する世帯数をしっかり把握しておきたいです。

[613: 匿名さん]

1LDKって確か１戸だけですよ？

[614: 匿名さん]

管理組合に加入するのは全世帯でしょう

[615: 匿名さん]

目の前に三菱タワーが建つようですね。
何時になるんだろ？
http://www.constnews.com/?p=22232

[616: 匿名さん]

2020年くらいかな。

[617: 名無しさん]

その頃には今よりもずっと相場あがってるんでしょうね。
いくら位になるのかなぁ。

[618: 匿名さん]

ハーバーランドの三菱タワーとファミリアタワーではどちらが格上になるんですか？

[619: 匿名さん]

此方側の三菱タワーの全容が明らかにならないと何とも言えないけど、敷地面積はハーバーランドタワーの方が広いと思う。

[620: 匿名さん]

ハーバーランドタワーは公開空地が広すぎないかな。
あれじゃあ、外堀と内堀を埋められた大阪城状態。

[621: 近隣住民]

>>618
あなたが住みたいと思う場所はどちらですか？
そこが、あなたにとって格上の建物になるはずです。

[622: マンコミュファンさん]

哲学的ですね