パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

>>550

流石にあの建物は潰さないのでは？

[552: 匿名]

>>551
神戸市にはマンション建築申請が出てると思います。

[553: 匿名さん]

北というか西かな
ファミリアは本社とホールの2棟建てでしょ
両方売却？
まあ神戸駅ではも一つだもんね

[554: 匿名さん]

両方売却なんですかね。
そうなってしまうと、かなりこちらに対する影響も出てきてしまうということなんでしょうか。
これからの情報を見ていかないとなんとも…ですが。
でも方角的にはお日様の邪魔をするというわけでもないので
そこまで心配には及ばないとか？

[555: 匿名さん]

ルミナスクエアガーデンと言う庭園が周辺住人も利用可能な空間ですか？
完成予想図を拝見すると、エントランス前のごく小さな広場…とも呼べない
空間なので、わざわざ立ち入ってまで利用する人は少ないように思います。
あるのはオブジェだけでベンチが設置されている訳でもありませんし。

[556: なか]

タワマン建つみたいですね、、、
てかタワマン高さ規制大丈夫なの？

[558: 匿名さん]

タワマンたつのですか。興味津々です。ワコーレでないことを祈ります。

[559: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

大手不動産会社いうてるから
さすがに違う思うわ！
土地だけで数十億て記事に書いてたから
そこまでの体力は和田にはないやろ！

[560: 匿名さん]

タワマンは朗報ですね。
でもファミリアビルの外観は上手く使いまわして欲しいです、出来るならあの雰囲気は残して欲しいー。

[561: 匿名さん]

たぶん財閥系のあのディベロッパーですな。
ファミリアはあの銀行の跡ですし。
いいタワーマンション建てて欲しいですね^_^

[562: 匿名さん]

東京駅のキッテビルみたいになるの？

[563: 匿名さん]

こべるんさんにでてますね。

[564: 匿名さん]

ハーバーランドタワーのような規模になるのかな？

[565: 匿名さん]

タワマン計画めちゃめちゃ気になる。
パークホームズは見送ったのですが凶とでるか吉とでるか、ドキドキ

[566: 匿名さん]

此処は苦戦しそうだね、、、

[567: 匿名さん]

パークハウスのタワーが建つの？

[568: 匿名さん]

↑それ以外考えにくい

[569: 匿名さん]

そうなんですか、それは人気出そうですね。
一般人でも買える価格になるといいですけど汗

[570: 匿名さん]

パークハウス神戸ファミリア跡タワーは価格高くなりそう。
外壁保存等になると工事もややこしそうだし。

ファミリア跡に住むんであれば、パークホームズの
最上階より高層階の海側に住みたくなるけど、
そうなれば一般庶民には中々手が届かないだろうね。。

[571: 匿名さん]

>>564
34階ですから同じくらいだと思います。少し細くなるかもしれませんが。

[572: 匿名さん]

久々に通り過ぎたらそんな計画あがっていたんですか！！
しらなかったです。

日当たりは当物件には影響ないでしょうか？

[573: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
日当たりは…新しい方の建物の業者が説明に入らないと
正確な日影図みたいなものは出てこないんですよね（汗）
どの程度の影響なのか。
見守っていきたいです

[574: 匿名さん]

場所的にはハーバーランドのパークタワーより駅に近くて雰囲気も大人エリアで好みなんですけどね。

[575: 周辺住民さん]

ただいくら誤魔化しても躯体は所詮ツインコリダーの団地型、隣接地のタワマン計画と相まってますます食指がのびませんなぁ。

[576: マンコミュファンさん]

去年の秋口に発覚した横浜の「マンション杭工事欠陥」事件は風化してしまったのでしょうか？マスコミによる一時的な取り上げ＆関心。売主側の必死の火消し対応で今では完全に過去の事のようです。
当事者であるここ三井不動産の物件に限りませんが、良い教訓として売主側の施工管理体制が一から見直されていれば良いのですが。

マンション検討者の多くが早くも無関心になってしまったかのように思えて仕方がない今日この頃です。

[577: 匿名さん]

HPに構造仕様のページがないですね。
寝た子を起こさないようにしているのですかね？

でも、結局はどんなに高い仕様にしたとしても、実際に施工を管理するのは現場監督なので、
マンションの出来具合は現場監督次第てのが実情。もうギャンブルみたいな物ですよ。

[578: 匿名さん]

ファミリア跡地にできるほうが、ここより安くなるんじゃないのか
円高傾向、土地も相対でやってるからね

[579: 購入検討中さん [男性 50代]]

競争入札らしいですよ。

低層階はまだしも中央区で８０平方以上で景色が良い物件で５０００万台はなくなくなりそうです。

明石のプラウドタワーもとても高かったが、即日完売。

マイナス金利が唯一の味方かも。

[580: 匿名さん]

競争入札、ですか。
高くなるわけだ…

物件価格は高くとも、金利がこういう状況だからまだ背中を押される感じは
される方多いんじゃないかなと思います。

これが上がってくるともうどうなってくるのか…。
しばらくはこのままですかね？

[581: 匿名さん]

>>579
明石って、あの安物タワーのこと？
明石なんかの資産価値が低い場所に建つ物件よりも駅力が上の神戸駅周辺で物件を買う方が数倍値打ちあるよね。

[582: 匿名さん]

神戸駅に資産価値有る？資産価値で買うなら、これから再開発が始まる三宮徒歩圏しか眼中 に無いよ。

[583: 匿名さん]

JR神戸駅を高層駅ビルに建て替えない限り、資産価値は上がらないと思うよ。
神戸駅周辺は大規模マンションをドンドン建てて、西北みたいな地域を目指すべきでしょうね。
そうすれば、人口減少に悩む神戸の手助けになる。

[584: 匿名さん]

今夜7時の関西テレビの「ちゃちゃ入れマンデー関西2府4県徹底リサーチ!」でJR神戸駅とJR兵庫駅が笑いのネタにされてた。神戸以外の人にはこの程度の認識なのかと驚いた。笑いを取るために誇張してたのかもしれないがショックだった。

[585: 匿名さん]

>神戸駅に資産価値有る？資産価値で買うなら、これから再開発が始まる三宮徒歩圏しか眼中 に無いよ
そんなところに住みたいか？

[586: 購入検討中さん [男性 50代]]

そりゃそうでしょ。

まさか西区や北区じゃ、まだ明石のほうが良いな。

神戸駅と三宮じゃ比べるほうがおかしい。神戸駅は須磨区よりは良いけれど。

[587: 匿名さん]

2016スーモ関西住みたい街ランキング
1.西宮北口 2.梅田3.三宮4.岡本・・・・14.神戸
結果 三宮駅 > 神戸駅

[588: 匿名さん]

リセールバリューは中央区。
三宮、元町、神戸の3駅。

[589: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

神戸駅より東 三宮駅より西で買ってたら安パイ

[590: 匿名さん]

588さんが書かれているあたりが硬いですよね。
安定感があるといいましょうか。

となると、この辺りも良いということにはなってくると思います。

ただ、投資向けで購入する人も多くなって来ると思われますし、
住民の入れ替わりは結構あったりするのかもしれません。

[591: 匿名さん]

神戸駅あげの書き込みが多くて笑った。神戸駅に駅力はありませんよ。
中古で売るときに痛い目に合う。資産価値を重視するなら三ノ宮、元町エリアの財閥系にしときなさい。

[592: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

個人的にはハーバーがあるから神戸駅もそれなりに価値ある思う。
勿論、三宮のんが資産価値でいうと間違いないが、、、

[593: 匿名さん]

三宮の資産価値ねぇ…
ワコーレシティ、トラッドタワー、ミッドヒルズは
三宮に入るの…？

[594: 匿名さん]

入るでしょ！

[595: 匿名さん]

入らないでしょ！

[596: 匿名さん]

三宮元町エリアはメジャー7物件に希少価値がある。
その他は雑魚。

[597: 匿名さん]

その雑魚にいったい何人住んでるんだか

雑魚率高いんですね。三宮って

[598: 匿名さん]

>>596
すみません。メジャー7物件知りたいです。シティタワーは入ってると思う程度の素人です。

[599: 匿名さん]

4ＬＤＫの間取りは４．５畳の洋室になってしまって、部屋としては活用が難しいかな
それなら、部屋が広くなる３ＬＤＫの方が良かったですね。
部屋の設計の変更もできるようなので、広さは変わらないですし間に合えばした方がいいような気がします。
洗面室は広くなっているのは良いと思いました

[600: 匿名さん]

三井の住まいに触れてみようキャンペーンの概要を確認したら、
モデルルーム見学で500円のギフトカード、成約でルンバ
抽選で10名）と、意外に低コストなのですね。
マンションの価格が高いのでこういったプレゼントは
高額商品だと思い込んでおりました。